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【日本有句名言「外地人、年輕人和笨蛋是促進地方創生的火車頭」，那台灣呢？】#關鍵專欄
台灣地方創生團隊能效仿日本嗎？「日本的消費習慣、社會價值觀與台灣不同，直接在台灣地方創生套入日本模式，可能會水土不服」謝子涵坦言。
雖然透過網路的力量，我們點擊即可觀摩日本地方創生成功案例，但當日本放眼全世界時，台灣還是只看到台灣，缺乏世界觀……..
#日本 #疫情 #旅遊業 #產業轉型 #超前部署 #地方創生 台灣觀光地方創生協會
文化工作需要有人參與參加，因此今日的文化工作無法脫離「行銷」的面向，但要如何才能有效達成社會文化工作的行銷呢？
這篇來自【The News Lens關鍵評論】上的文章，摘錄了《抓住風一樣的人：政藝少女的日本地方創生官僚見習》，帶我們看到日本富岡如何推動透過行銷助力地方創生。
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社區營造的宣傳與行銷技法
谷中老師講述宣傳地區的媒體創意基礎知識，宣傳的形式包括網站、報章雜誌、影片、廣播以及活動。而一個好的數位資訊有四種表現技術，分別是文案、影片、圖像與聲音，網站製作的分工要有負責企劃與營運的製作人、負責演出的導演、負責設計拍照與錄音的工作人員，當然也要有作為主體的出演者，關鍵是製造出「看得到的氛圍」和「認知的連動」——這時就要善用Google地圖街景、Google商店、空拍機等技術，讓旅人從上網查資訊時，就已經在認識地方了。
同時，每個小組在企劃網站內容時，務必落實以下七個步驟：
到城鎮現場「散步」。
邊散步邊發想企劃「主題概念」，走走想想是否有突如其來的點子、街道上的人事物的價值。
企劃主題概念，接著決定具體的企劃「內容」。
針對個別的內容進行「訪談與攝影」。
「編輯」訪談和攝影素材，製作粗略的設計。
以編輯過後的初稿為基礎，選定「文案」與「照片影片」。
將設計初稿與素材「併入融合」。
具體來說發想企劃時應跳脫框架，例如：做歷史文化主題活動時，跳脫出靜態的展覽會，改為親子武士合戰；高齡照護主題活動，跳脫一直以來登山健走的活動，改為輔導爺爺組搖滾樂團。另外，宣傳的程序首先要依據算分配的額度製作內容、設定目標客群、再來測量宣傳的效果，再反過來調整內容。
(以上引用網頁原文)
https://www.thenewslens.com/article/144337?fbclid=IwAR3H4K1txttNE9tSod4XPfmF6Toj8176kPtgs93bfKSj5SURLAXIoWEihDQ
拿到這本書草稿的第一時間，我問：「為什麼叫做 #抓住風一樣的人？」，感覺應該叫日本地方創生案例大全（😂，我真老派）。
作者謝子涵跟我說，在日本「風的人」一詞有為地方帶來新思維、新氣象，來去自如，在城市和鄉下都有推協力專案的人；相對的是「土的人」，在地方久居的在地人、草根的人。
出版社社長在看完整本書後，覺得日本地方創生在數位時代，代表的意涵是有更多地方不只是多年來的埋頭苦幹，而是開始願意結合外部策略夥伴的觀點來貢獻地方，整體上跟風的人的概念很類似。（果然是社長👍）
日本經過研究，發現要達到地方創生的目標：增加地方居住人口，實在標準過高，於是開始朝向比較能落實的目標： #增加關係人口，就是 #跟地方產生關係、或是 #為地方帶來改變的人。
一旦目標改變，日本地方就更願意跟風一樣的人合作，作法也不一樣：找到對的TA，塑造在地品牌，⋯積極的讓人感受地方魅力，吸引更多風一樣的人，認同地方、動手讓家鄉更好、讓地方創生。
因此，這本書分享了很多紮實的案例，有圖表、有數據、有執行方式、有KPI設定的邏輯。看完非常耗腦汁，但卻實用。
推薦給正在地方創生、想要參與地方創生、或是純粹想要用另外一種角度瞭解地方創生也願意與我們一起燒腦思考台灣未來的朋友。
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
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今年除夕是我第一年去婆家過年, 原本只是想做大掃除, 不過因為東西堆太多, 如果沒有斷捨離的話, 很多藏汙納垢的地方和物品其實沒有辦法整理, 雜物和不斷堆積的老舊家具也會不斷侵蝕僅存的生活空間, 因此經過不斷溝通, 最後決定直接來一場大型的斷捨離, 還給自己一個舒適乾淨的生活空間!!
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我想在2020給自己的禮物 , 就是一個乾淨的房間！前陣子看了＂怦然心動的人生整理術＂這本書後，我就很好奇到底整理房間，真的可以為一個人帶來這麼大的變化嗎？剛好我年底因為各種事情忙碌思緒很混亂，我就想來實踐這一套人生整理術，用書裡面教的斷捨離概念來整理我的房間～也在影片裡面和你們分享！
怦然心動人生整理術Tips
1. 從簡單的整理到難的( 衣服--雜物--文件-書-紀念品)
2. 分門別類, 同樣/重複的東西放在一起整理
3. 判斷留下來的標準是: 拿在手裡是否有怦然心動
4. 不要讓家人看到
5. 選擇什麼要留下來, 而不是什麼要丟
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