日本移居攻略 番外篇🌾：常見問題Q&A (簽證代辨不會告訴你的事情）
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💥更新日期: 2020年3月12日
🆕30.購買物業，能夠增加高度專門職才分數嗎？🆕
🆕31. 購買一幢大廈，再開設物業投資公司，可以拿到經營管理簽證嗎？ 🆕
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1）有一些簽證公司告訴你，居住五年之後，便能夠申請日本國籍。那麼快？
2）永住和歸化有什麼主要分別？
3）購買物業可作為投資移居簽證嗎？
4）開設一間公司，需要繳交給政府的初期行政費用是多少？
5）在日本直接找日本行政書士辦理簽證費用多少錢？
6) 我在香港/台灣年收入超過¥500萬日圓，可以作為申請高度專門職的分數嗎？
7）在台灣或香港的收入，需要繳交日本稅項嗎？
8）我已經超過30歲，不能夠申請打工度假簽證, 又沒有大學畢業，不夠資金作投資，仍然有機會移居日本嗎？
9)我沒有繳交或參加年金（退休金供款），會影響申請永住/歸化嗎？
10) 日本購買物業, 會升值嗎?
11）申請永住或歸化前的條件
12）經營管理投資簽證如何取得三年居留簽證？
13) “普通經營管理簽證” 轉成 “高度專門可行嗎”？
14) 5百萬日圓, 可以帶一家人來嗎?
15）我的月薪只有25萬日圓，可以帶我的家庭過來嗎？
16）有一些中介保證成功，真的嗎？
17) 行政書士角色是什麼？
18）行政書士是否只有日文？
19）我需要親身到日本見行政書士嗎？
20）行政書士資格是全國認可嗎？地域性重要嗎？
21）成為居民之後，日本海外收入需要全球徵稅嗎？分兩種，有少許複雜。
22）如果居住不夠五年但是已經有永久居住權（例如結婚，高度專門職），也需要全球徵稅嗎？
23）好一些人，申請投資經營管理簽證卡在一個地方。資金來源證明。
24）根據投資經營簽證規定，需要預備¥500萬日圓在銀行證明，作營運和投資。簽證批准後，把錢拿出來回國可以嗎？
🆕25: 有沒有非工作簽證可以逗留超過90日？有🆕
🆕26.申請做日本留學生學習日語，需要什麼條件？有年齡限制嗎？🆕
🆕27.日本留學生可以逗留在日本多久？🆕
🆕28. 作為日本留學生，可以申請家人過來一同居住嗎？🆕
🆕29. 成為日本日語留學生，可以出外打工嗎？🆕
我們的移民故事推出後，加上香港時勢，我們每一天也會收到不同的查詢。
但非常抱歉，很多查詢我們仍然未能夠抽空回覆。我們已經盡量回答簡單的問題。有些比較複雜的，便需要多些時間分析和 #FactCheck。
很多問題其實已經在之前的文章內有提及，比較急的，可以去我們網站爬一爬文。(http://www.oki-family.com/移居沖繩的故事/)
請先讓我們在這裏重申一次，我們 Oki-Family:
❌沒有代辦簽證（除非你是應徵我們公司青潛....)
❌沒有代辦移居服務
❌我們不會叫你買物業
❌我們沒有與任何移民代理合作🙅🏻♀️
過來日本居住，門檻，方法可能比你想像中多。但是怎樣開始，要注意的事項，未必每個人也知道。#年輕人也有很多方法離開。和美加澳不同，日本不是用錢移民。因為日本希望吸納人才和小鮮肉作勞動力。因為這個原因，移居日本成本相對較低。
有些代辦簽證公司為了增加吸引力，可能有一些誇張成份🤬。可能因為種種利害衝突令可靠性大打折扣。畢竟，日本移居條件仍然有很多很模糊的地方。如果失敗，他們只需要諉過於入國管理廳/法務部便可以，簽證公司不用對承諾附上責任。
我們會分享我們的經驗，是讓想過來日本的人有一個切入點，讓想離開的人多一個希望。你可以把我們想像成為顧問吧。初步的知識，希望大家先在我們網站、或其他網站做做功課。知識就是力量！如有需要，我們可以根據你的背景和提供的資料分析您的選擇，避免受到欺詐。非誠勿擾🙏🏻!
我們盡量在這裏收集一些常見問題，希望大家清楚自身狀況。
這篇內容會不定期更新。（最後更新日期：2019年11月5日）。
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1️⃣）有一些簽證公司告訴你，居住五年之後，便能夠申請日本國籍。那麼快？
簡單的答案：是有可能. 比較實際情況是, 5年是可以申請, 但可能7年8年9年...才批。
大眾認知，日本需要住滿10年才能夠申請永住。如果是高度專門職，一年或三年便可以取得永住（我們是成功例子）。但是五年.... 便可以歸化，取得日本國籍，有這個可能嗎?
資料說：
品行良好、繳付稅項、也有加入退休金供款計劃、最後能在日語考試過關, 便可以”歸化”，取得日本國籍。
五年取得「永住」相對困難得多....
你需要對日本有特別貢獻才能在五年便取得永住。例如 諾貝爾得獎者，金像獎得獎等等....
比較”貼地”的商業，內容很模糊。
條件例子：
a.在日本國內上市公司或差不多規模的公司工作，是三年以上經營者（老闆）或5年管理（高層管理層）。
b. 又或者，經營的公司三年內投入了1億日圓，為國家作出貢獻。
為什麼說是模糊？因為和其他五年條件相比,太過容易了吧?! 這個就是爭議地方。區區一個小商人和諾貝爾得獎者相比.... 有些不合常理~
審批權最後是落在官員身上，成功與否沒有一個特定準則。沒有人可以保證什麼，條例也會因需要而持續改變。（這篇文章有其他例子）
所以，如果簽證公司承諾5年之後你可以申請永住或歸化。對，是可以申請，但成功機率.... 每次申請，你也會在入管內留下紀錄。每次大約相隔三個月至半年才可再申請。執筆之時,我們仍在找一些五年成功例子, 仍然未找得到。不同的失敗例子倒是有....
歸化條件：https://www.visaadvice.jp/日本人になりたい（帰化について）/
永住申請貢獻定義官方資料: http://www.moj.go.jp/content/000007260.pdf
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2️⃣）永住和歸化有什麼主要分別？
永住：容許你保留自己原有國籍，永遠在日本居住。
歸化: 取得日本國籍，但是要放棄自己原本國籍，護照上可以保留自己的本身名字。
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3️⃣）購買物業可作為投資移居簽證嗎？
不能！！你一定要在營運一間公司。例如，把物業轉變成為民宿或酒店，才可以。你需要把你的投資變成事業，而且一定要參與管理！如果只是投資，是不合乎資格！聽說有一些顧問公司要求移居者投資但不能參與管理工作，這個是違反了簽證要求。如果被發現，簽證會被吊銷。
2018 被吊銷的簽證比2017 年多一倍。
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4️⃣）開設一間公司，需要繳交給政府的初期行政費用是多少？
主流公司：海外人士公價大約 ¥30萬日元。已經身在日本人士大約¥10-20萬。還有其他非主流類型公司，我不在此詳述了。
資料來源：https://kigyolog.com/article.php?id=38#3-0
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5️⃣）在日本直接找日本行政書士辦理簽證費用多少錢？
經營管理簽證：大約¥50萬-¥80萬日圓 （申請臨時簽證、或直接申請一年期的正式簽證）
普通工作簽證：¥10萬至¥18萬左右 （價錢分別在於是否不成功不收費，有沒有中文和英文服務等等）
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6️⃣) 我在香港/台灣年收入超過¥500萬日圓，可以作為申請高度專門職的分數嗎？
答案是：不可以。
收入是以在日本的收入，在日本的應繳稅金額計算！縱使你在香港台灣的年收入是¥1000萬日元，你來到日本的年收入才是用來計分的金額。
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7️⃣）在台灣或香港的收入，需要繳交日本稅項嗎？
住滿5年，需要，日本稅務制度是全球徵收稅項。你在香港或台灣的收入，也需要繳付日本的稅項，不要想着瞞騙。日本和香港的系統是互通。
聽說有一些例子，在香港銀行更改成為日本地址後，日本稅務局馬上發信要求戶口持有人是遞交日本身分證號碼。方便追收稅項～
這是一個非常複雜的問題。 有一些條件，我不會在這裡解釋太多。
註：日本是全世界遺產稅最高的國家之一，遺產稅最高到55%.....
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8️⃣）我已經超過30歲，不能夠申請打工度假簽證, 又沒有大學畢業，不夠資金作投資，仍然有機會移居日本嗎？
有！日本想要小鮮肉！
a.有一些職業是沒有大學學位，但是有大約10年工作經驗，批出簽證的機會仍然高。例如IT和酒店業。
b. 另外一種做法便是 #申請日本讀書簽證。沒有年齡限制，不用大學學位,不用懂得日文。直接報讀六個月至兩年的日語班。畢業之後，很多人因此在日本找到工作，在日本定居下來。持有學生簽證期間，可以打散工，賺取生活費，順便尋覓可幫你申請工作簽證的雇主。
有關於學生簽證，可以瀏覽日本領事館網站：https://www.hk.emb-japan.go.jp/files/000406740.pdf
c. 如果讀書的學費也不足夠. 事實上 2019年日本放寬了工作簽證, 有14項類別需要勞動人手。希望輸入外勞。例如建造業，護理業，酒店業，餐飲業。經驗不用很多，簽證也很有機會批准。
我們之前的報導：https://www.facebook.com/451709898347029/posts/943838625800818?sfns=xmo
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9️⃣)我沒有繳交或參加年金（退休金供款），會影響申請永住/歸化嗎？
以前不一定，但是現在日本政府非常缺錢！ 2019年7月開始，申請永住者一定需要繳交年金（退休金供款）。政府會看兩至五年的記錄。如果有遲交紀錄，便有機會不會批准。如果想取得永住/歸化，記住 記住 記住 準時交錢！
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1️⃣0️⃣) 日本購買物業, 會升值嗎?
香港人很難接受日本樓是會貶值的事實。日本買樓就如同買車，大部份情況只會貶值。只有小數例子⋯⋯日本人喜歡新樓，所以發展商不停發展新樓。購樓只有折舊，再加上修葺費會隨着樓齡上升, 樓價值下降。
在黃金地段，開發商會把舊有的建築物重建。因為這些古老建築物已經成為經濟負累。不是黃金地段.... 會成為頹垣敗瓦扔著。
大部份讓外地人購買的物業，升值潛力不高。便宜的，有潛力的，本地人已經搶購！非日本人仲介樓盤大部份情況只是一些普通樓盤。價錢可能便宜，但是潛力和價值成正比。充其量只能夠收取租金作回報。
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更新：
1️⃣1️⃣ 申請永住或歸化前的條件
五年可以申請歸化或十年可以永住，是。但其中一個條件是你手上的居留簽證需要是現在簽證類別年期最長那一種。
工作簽證，分一年，三年及五年。
投資經營管理簽證，分一年，三年。
申請永住或歸化時，你手上的簽證需要是五年（如果你是持有打工簽證）或三年(如果你是持有經營管理簽證)。
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1️⃣2️⃣ 經營管理投資簽證如何取得三年居留簽證？
之前也有說，經營管理投資簽證第一二年虧損，如果能夠合理解釋，繼續發出簽證的機會很大。但是這些簽證通常只會是一年期。你的公司一定需要脫離赤字才會批出。不成文的規定是連續兩年實現黑字，才有機會批出三年簽證。
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更新：
1️⃣3️⃣ “⚠普通⚠經營管理簽證” 轉成 “高度專門可行嗎”？
這一部份可能比較容易誤會。簡單的答案是可以，實際的答案非常困難。
高度専門有三種，A,B,C.
A 通常大學教授那種.
B 係最容易 (我們就是用這種),
C 屬於投資類型, 投資金額好高 （可以參考影片內睇提供的連結）。
如果用經營管理簽證入境，順理成章的是轉成高度専門c，這一個門檻很高。投資金額非常非常高。
我們自己的經驗是，用普通工作簽證入境，再轉成為高度專門B. 這個門檻是最低. (年薪Yen3,000,000開始)
如果持有普通經營管理簽證（移居的時候是投資及經營一項生意來申請簽證），突然間申請轉成為高度專門B打工，, 可能會有些牽強。你需要十分充足理由來說服入管。基本上你是突然間轉賽道。
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1️⃣4️⃣ 💸5百萬日圓, 可以帶一家人來嗎?
要看你一家人有多少個。基本投資金額政府預計是小家庭，這個沒有確實答案。平常來看兩大一小，身邊的朋友也順利獲批。但是如果比較大家庭，例如兩大三小，便很難說。每個地方生活指數不同，經營回報也有不同。也是回到最原本的思維，合理嗎？如果你的投資金額及回報根本沒有辦法支持一家人的生活，他們會看得見。
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1️⃣5️⃣我的月薪只有25萬日圓，可以帶我的家庭過來嗎？
政府會根據宏觀條件審核。例如住在東京的生活指數比較高，25萬可能不夠。但是住在沖繩地區，25萬便是不錯的收入。如果你的是小家庭，兩大一小這一類型，相信問題不大。如果你的是大家庭，兩大三小，政府邊有可能不會批准。有一些行政書是會提議每一位家庭成員加5萬月薪，這個可能是他們的經驗，真的要申請過才知道。
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1️⃣6️⃣ 有一些中介保證成功，真的嗎？
沒有可能!!
正式中介不會保證成功的！他們只會說自己的成功率或已經成功申請多少個案。因為審批的官員不會完全披露審批條件和所有考量。行政書士也只是根據自己的經驗來揣摩。近幾年移居條件正在放寬，但永住收緊。
如果真的被拒絕，日本政府會告訴你確切的拒絕理由，中介一定會知道。
大家選擇中介，要小心點，不要受騙於他們花言巧語。沒有保證的！
最後如果大家有什麼問題,可以留言發問或電郵給我們. 我們會慢慢更新這個問答表
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1️⃣7️⃣ 行政書士角色是什麼？ 有什麼分別？
行政書士是國家認證的專業人士。在移居政策上，他們會告訴你所需文件，需要辦的手續。又會提醒你注意事項以及一些建議。這些建議是根據他們的累積經驗所提出，他們不會告訴你應該做什麼生意，但是會告訴你你的計劃書合理性。因為客人成功率也會影響他們的名聲，他們會盡力協助客人成功。
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1️⃣8️⃣ 行政書士是否只有日文？
當然不是。他們其中一個工作是申請外國人移居來日本，很多申請人也不會日語。有一些行政書是會聘請華語員工以及英文員工。有些華人考取了行政書士資格。建議在網上中文搜尋＂行政書士＂，有中文結果的，通常也能夠用中文溝通。
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1️⃣9️⃣ 我需要親身到日本見行政書士嗎？
不需要，但是強烈建議走一趟。上網搜尋幾家，有一些會收取一些資訊費用，大約幾千円。與不同的行政書士會面，先拿取他們的感覺。找一家可以信賴的，能夠溝通的（這裏不是指語言），再聘請他們。我們曾經歷過，有些行政書是很死板，不能轉彎。簡單來說，不夠醒目。
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2️⃣0️⃣行政書士資格是全國認可嗎？地域性重要嗎？
這個資格是全國認可，理論上你想而家去任何日本一個地方，他們也能夠協助申請。但是因為每個地方的生活指數以及習慣略有不同，大阪的行政書士未必能夠為沖繩移居這提供最好的方案。給你一個例子，東京大阪生活指數比較高，申請工作簽證時，入國管理會對薪金要求比較高，太低不會批准。沖繩生活指數比較低，這裏的入國管理對薪金要求比較低。何謂高何謂低？這個需要當地的行政書是才能理解。
申請經營管理簽證的時候，他們也會因應地域性給你建議。在北海道經營滑雪有關的生意很合理。可是來到九州，便會很困難。撰寫計劃書的時時候，地域性認知便非常重要。
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2️⃣1️⃣成為居民之後，日本海外收入需要全球徵稅嗎？分兩種，有少許複雜。
1. 非永久住或在日本居住不超過五年: 外地收入只要不匯錢去日本, 不用交稅.
2. 永住或居住已經超過五年：外地賺錢不管會否匯返去日本,也要繳交入息稅項。
資料來源: KPMG Japan-Guide.com
https://home.kpmg/xx/en/home/insights/2015/08/japan-thinking-beyond-borders.html
https://www.japan-guide.com/e/e2206.html
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2️⃣2️⃣如果居住不夠五年但是已經有永久居住權（例如結婚，高度專門職），也需要全球徵稅嗎？
要。根據規例，有永住權便需要。
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2️⃣3️⃣好一些人，申請投資經營管理簽證卡在一個地方, 資金來源證明。
日本政府需要你提供¥500萬資金來源證明，確保合法, 不是清洗黑錢。你需要證明資金是合法得來。近幾年法例寬鬆了一些，有些行政書士有辦法解決。但前提下你的資金來源也是合理。
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2️⃣4️⃣ 根據投資經營簽證規定，需要預備¥500萬日圓在銀行證明，作營運和投資。簽證批准後，把錢拿出來回國可以嗎？
日本奉行信用政策 (Honor System)。你手續上可以這樣做，但當你延續簽證的時候，如果政府有所懷疑，你便需要給他們合理解釋。而很多消息也指出，政策已經更為嚴謹。
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2️⃣5️⃣ 有沒有非工作簽證可以逗留超過90日？
日本有一種簽證叫做Long Stay VISA (長期滯在簽證），每次會批出六個月，在第一個簽證到期之前需要再次申請。總共可以逗留一年。申請人（或者夫婦二人）需要證明有存款共有3千萬円。但是如果夫婦簽證日期分開時間分開生效，便需要每人6千萬円。在這一年的逗留期，身份和短期觀光簽證一樣，不能夠工作。 (日本政府官方網站: https://www.mofa.go.jp/ca/fna/page22e_000738.html)
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2️⃣6️⃣申請做日本留學生學習日語，需要什麼條件？有年齡限制嗎？
沒有年齡限制。但是基本要求需要有日文N5 或以上程度, 以及證明日本以外已經有150小時日文學習時間。
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2️⃣7️⃣ 日本留學生可以逗留在日本多久？
逗留時間是看課程編排而定，通常是一年至兩年時間。最長是四年左右。詳情要查詢個別學校。
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2️⃣8️⃣ 作為日本留學生，可以申請家人過來一同居住嗎？
簡單回答是可以，但不是容易。需要按你的存款證明，以及就讀學校程度。例如如果你過來日本是研究生（例如OIST 這種研究學府), 成功機會比較高。
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2️⃣9️⃣ 成為日本日語留學生，可以出外打工嗎？
可以。每個星期可以工作不超過28小時賺取生活費。
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最後如果大家有什麼問題,可以留言發問或電郵給我們. 我我們會慢慢更新這個問答表
日本移居攻略上篇－簽證類型：http://www.oki-family.com/2019migration01/
日本移居攻略中篇－高度專門職：
http://www.oki-family.com/2019migration02/
日本移居攻略下篇－我們三年取得日本永住的故事：http://www.oki-family.com/2019migration03/
日本移居攻略:簽證背後思維 – 17 分鐘完整影片版本: https://www.facebook.com/watch/?v=503288013838511
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日本經營管理簽證計劃書 在 [分享] 關於經營管理簽證- 看板Japan_Living - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
【關於經營管理簽證】
前言
前一篇【關於為什麼在日本創業】的文章得到很多迴響，有很多版友私訊我，給我很多回
饋和心得感想，謝謝大家～
今天因為資訊量很多，所以文章很長，大家繫好安全帶再出發～
當時的情況是這樣的，
辭掉工作後已經空窗了兩個月。
我是屬於徹頭徹尾的查資料狂。
當時在網上查了很多關於經營管理簽證的資料，包含Ｎ年前的資訊碎片我都小心翼翼的撿
起來，像是想把掉落一地的麵包屑重新拼湊成一塊我可以想像到的形狀和口感的麵包一樣
。
最大的問題是，經營管理簽證的條件是查得到，
但是我找不到和我情況類似的經驗分享。
現在在看這篇文章的你，你不是孤獨的，你的心情我真的很懂。
這篇文章對你來說也只是眾多麵包屑的其中一片而已。
我保證在簽證下來的那一刻之前，這樣的不安都會一直伴隨著你（笑
於是沒有時間可以浪費的我，決定直接去找行政書士。
去哪裡找？
打開電腦，搜尋「行政書士 外国人ビザ」，就這樣找。
大部分的行政書士，都有「第一次諮詢免費」這樣的服務。
如果想要申請經營管理簽證，首先必須要設立公司，然後才能申請簽證。
抱著只是要問問自己現在的情況有沒有機會通過經營管理簽證，
再來決定要不要開公司的心態，就赴約了。
先來說說經營管理簽證的申請條件：
1.公司的辦公室必須是空間獨立的個室（不能是共享空間）
2.設立公司時的資本金要500萬日幣以上，或者雇用兩名正社員，正社員可以是日本人或
是有永住、永住者的配偶等長期簽證的外國人（就勞簽證不可）
3.有合理的事業計畫書，並在設立公司後有確實向稅務署等機關提交公司成立的相關書類
只要滿足以上的三個條件，一般的情況下就能通過簽證申請。
另外，對於在海外的人，現在也已經開放一個較特殊的管道，可以讓你在設立公司之前，
先拿到「四個月」的經營管理簽證，
以四個月的經營管理簽證進來日本，再進行公司的設立等手續。
人在日本或是海外，會有相當不同的作法，有以下兩種情況：
1.人在日本
如果你有留學或是就勞簽證，就按照以上的流程，設立公司→申請變更簽證就可以。
2.人在海外
如果你人在海外，要取得經營管理簽證會耗費比較多時間和成本。
有三種方式：
1.進來留學或就職。
先取得留學簽或就勞簽，一邊讀書或工作的同時準備設立公司的手續。
好處是，擁有留學簽或就勞簽就等於有長期簽證，
有長期簽證才能擁有日本的住家地址、辦個人名義的銀行帳戶、申請信用卡等等。
這時要設立公司基本上不會遇到什麼困難。
2.用觀光簽進來日本。
入境後決定辦公室所在地、辦個人銀行帳戶、設立公司、辦公司的銀行帳戶等→申請簽證
。
這個方式看起來很棒，但這幾乎是最不可能的方式。
因為拿觀光簽的話你在日本是沒有地址的，就算要租房，99%的房東不會租給觀光簽的人
。
沒有地址、沒有手機號碼的話也沒辦法辦銀行帳戶。
為什麼需要辦理銀行帳戶？
因為在設立公司的其中一個步驟就是把資本金500萬日幣匯款到你在日本的銀行戶頭，
所以沒有銀行戶頭就沒辦法匯款，就不能設立公司。
在這個情況下，最常見的辦法就是找一位在日本的「協力者」。
具體來說就是請協力者和你一起成為公司的取締役，
請協力者幫忙租借辦公室（或自己用觀光簽進來找，但是簽約的是協力者），
然後你將資本金500萬日幣匯到協力者的帳戶，
接著請協力者幫忙設立公司、幫你申請經營管理簽證。
等簽證順利通過後，你再拿著經營管理簽證入境，
最後請協力者退任取締役。
我相信看到這裡大家也明白了，這是你有一個認識的、夠信任的人在日本，
並且他也不嫌麻煩、願意承擔風險的前提下才有辦法完成的事。
用這個做法，對於要申請簽證的你最大的風險就是，
要匯資本金500萬日幣到協力者的戶頭這件事。
而對協力者來說，麻煩的是要簽約辦公室、設立公司的過程要和行政書士來來回回討論、
搜集和提交所需的資料。
光是要讓你把資本金500萬匯進來自己的戶頭，也要和銀行說明這個錢的用途和怎麼來的
等等，程序非常繁瑣。
還有另一個風險是，如果到時候你的簽證沒有順利通過，
那公司還要不要繼續開？不要的話，當初租好的辦公室解約也需要解約金，
通常金額龐大，因為簽約的名義是協力者，如果你跑了協力者就要自己負擔所有費用。
3.申請四個月的經營管理簽證。
如果你是一匹孤獨的狼，你沒有在日的協力者，
那你也可以用上面提過的，人在海外的同時請行政書士幫你申請四個月的經營管理簽證。
這樣的話就是，準備資料→申請簽證→簽證通過→入境後決定住家地址、辦銀行帳戶、租
辦公室、設立公司
這裡主要要準備的資料是：
①有資本金500萬日幣的證明
②即將要租的辦公室物件資料
③事業計畫書
這個方式會遇到主要的困難點是，
在開設銀行戶頭和租個人房子或辦公室時，通常條件是6個月以上的在留資格。
尤其是租房子和辦公室，除了需要在日連帶保證人，在留卡上低於一年的在留資格通常審
核就不會通過。
所以雖然你有了經營管理簽證的在留卡，但是只有4個月，被拒絕的可能性就很大。
如果無法在更新簽證之前辦好所有的手續，那麼也無法更新下一次的簽證了。
這個方式由於我自己沒有經歷過，所以不曉得實際上成功率如何，
但是目前打聽下來行政書士還是比較傾向建議有在日協力者的申請方式。
好啦，以上就是申請經營管理簽證的「客觀條件」了。
還有，上面提到的只是最一般的情況，還有其他的細節無法全部寫出來，
我也不是行政書士，請用業餘的眼光看待這篇分享就好（笑
接著說說經營管理簽證的審核重點吧。
入管局審核的原則只有一個，就是看了你提交的全部資料，
審查者認定「是認真的、有計劃的要在日本經營公司，不是假借開公司的名義做其他活動
」。
所以用這樣的邏輯思考，你就能知道為什麼條件是上面提到的那三個了。
1.公司的辦公室必須是空間獨立的個室（不能是共享空間）
如果你租的是共享辦公室（一個座位的那種），或是借別人的事務所登記地址、月租公寓
等，
讓自己不花什麼錢還能隨時落跑的那種狀態，
那麼入管局就可以合理假設你只是要成立一個空殼公司，真正目的是從事別的活動。
這就是為什麼店舖型態的公司經營會更容易通過，
因為入管局認為一般人不會投入那麼多成本就為了成立一間空殼公司。
另外，如果是要經營店舖的人，要注意店舖裡面要有一個隔間是用來可以放電腦、做事務
性質工作的空間。
在這裡有一個常見的問題就是，
自家住宅能不能當作辦公室地址登記？
答案是，原則上不行。
除了大部分的人現在住的公寓在合約上幾乎都是住宅用之外，主要是住宅用和辦公用的空
間有很緊密的關聯，入管局通常不會認可。
但如果是ㄧ戶建的話，一樓用來當事務所，二樓用來當住宅用，這樣完全分開來的空間是
可以的。
一戶建如果是一樓當住宅，二樓當事務所的情況，除非有從門口直接通往二樓的樓梯，不
然也不被認可。
2.設立公司時的資本金要500萬日幣以上，或者雇用兩名正社員，正社員可以是日本人或
是有永住、永住者的配偶等長期簽證的外國人（就勞簽證不可）。
這一點也是，沒什麼好多說的，就是入管局希望看到你認真經營公司的決心。
500萬日幣是可以用來當作公司運轉資金的，所以公司成立前租借辦公室的初期費用、登
記法人費用等，
和公司成立後的進貨、申請簽證的費用等都是可以用這500萬的。
3.有合理的事業計畫書，並在設立公司後有確實向稅務署等機關提交公司成立的相關書類
這一點可以說是申請經營管理簽證最關鍵的一部分。
首先，具體的、合理的、安定的、有持續性的事業內容是事業計畫書的根本。
不只是經營理念、產品內容，到集客方法、產品價格、進貨廠商、一個商品利潤多少，一
個月能賣幾個、打算透過什麼具體的手段達成每個月的營業額目標等，簡單說就是必須詳
細到連國中生都能理解你如何盈利、永續經營。
這裡的重點是要「詳細且具體」，而不是畫大餅。
如果能寫好事業計畫書，要申請通過就不是問題了。
另外，雖然經營管理簽證是沒有學歷、經歷、年紀等限制的，
但如果你過去有和申請的項目相關的學歷（比如申請在日本開餐廳，大學是讀餐飲），
或是有類似的經驗，例如你現在在貿易公司上班，你申請的項目也是貿易公司，
就會讓入管局覺得你可以經營好一家公司是有憑有據，通過機率自然增加。
相反地，如果你從來沒有相關的知識或經驗，比如說你從過去從事的都是平面設計，
但你提出申請的是開一家珍珠奶茶店，也沒有相關證明你對開店或珍奶多有研究，
那入管局就會覺得你在天馬行空，不給過的機率就會提高。
另外，不管你多有錢，單純的喜愛日本、想在日本生活這樣的理由是不構成通過理由的（
人生好難
事業計畫書通常要自己用日文寫，讓行政書士幫忙確認和指導，邊確認你的意思邊幫忙修
改。
要直接花錢請行政書士幫你從無到有寫一份，通常要花不少錢，並且不是每個行政書士都
願意這樣做。
以上就是經營管理簽證的審核重點了～
你們也知道我就是個沒資金沒人脈的普通人，
但我很快就決定要跟家人借500萬日幣成立公司。
當時想的是，比起自己存500萬，不如先借來創業，萬一創業成功了還錢的速度應該會快
於存錢的速度。
以上是一個不知道哪來的自信的例子，這個資本金的部分大家衡量一下自己的狀況再說～
關於辦公室，一般普通的租賃辦公室是15~20萬一個月，
這個包含業種、員工人數、公司規模等因素租金會有差異，細節就不多說了。
但如果你和我一樣是個一人公司，做的事業內容是貿易、會計事務所、IT相關產業等，
幾乎只需要用電腦一台就能完成的工作，千萬不要花錢租一般的辦公室，
請你去找「レンタルオフィス」，也就是分租辦公室，一層做成好多隔間，
一個隔間可能只能容納1或2個人的辦公室。
因應現在做副業的人越來越多，這樣的辦公室也越來越多了。
滿足所有經營管理簽證需要的條件，有獨立的個室、有公司的名牌、有公司名的郵箱。
也幫你準備好了桌子椅子等設備。
重點是租金便宜。我現在租的辦公室，一個月不到五萬日幣，比我自己住的地方還便宜～
當然缺點就是，客人無法到公司拜訪（太擁擠會尷尬），而且在傳統的日本商業習慣裡這
種辦公室不夠氣派，沒有信任度。
但是對我來說，壓低所有的固定成本才是能持續經營的重點。
實際上經營到現在兩年多，也還沒遇到因為是分租辦公室所以吃虧的經驗。
倒是遇過辦公室在月租金50萬的高級地段和大樓，營業額上億、光鮮亮麗，
幾十萬的款項卻付不出來、一再拖延的經營者。（唉
我就問，你更願意和誰有生意往來呢？
最後，在經營計畫書的部分，我自己就蠻用心的把我做メルカリ的細節、金額都寫出來，
和台灣廠商進貨過程的LINE對話都印出來，再加上現在還未做到，但之後想做的項目、具
體實行方法也都寫出來。
再寫上為什麼覺得自己可以把這間公司經營好的理由也寫進去。
再說一次，並不是一定要有實績才能申請通過，這些都只是說服入管局的加分項目，
重要的還是寫出如何讓國中生都能理解、覺得這樣賺錢合理的計畫書。
就像如果你有個想法，要去募資找人投資資金給你，也是要讓投資者看到事業內容的合理
性一樣，而不是因為你有了實績才投資你。
從第一次找行政書士諮詢，到簽證下來，總共是花了剛好三個月的時間。
我是從就勞簽證轉成經營管理簽證。
每個人多少會有差異，當作參考就好。
最後講一下申請經營管理簽證，也是有風險的。
風險就是，因為是先成立公司才申請簽證，所以如果簽證沒過，
那你為了開公司花的初期費用，例如辦公室或店舖的租金（有的店面要押一年份租金的押
金），
就會浪費掉，並且要追加違約金之類的。
像我的開銷應該算低，但開完公司就已經花掉五六十萬的日幣了。
這裡有個小插曲，在成立好公司，等待經營管理簽證批下來的那一段時間（大約兩個月）
，
有一次我去一間台灣餐廳，老闆聽到我說用貿易公司在申請經營管理簽證，
他的第一個反應就是，聽說現在用貿易公司申請的都不會過！
因為很多空殼公司都是用貿易公司在申請（成本最低）。
我真的是嚇出一身冷汗，默默地做好打包回台灣的準備...
不過事實證明，好好的準備申請簽證的材料，是可以順利通過的～
也可能是我的行政書士很嚴格，很高冷的鞭策我準備120分的資料，
所以第一次申請竟然下來了三年的簽證！（也有可能單純運氣好啦）
如果你能看到這裡也表示你真的很想創業，
希望看到這裡能給正在準備申請簽證的人一些信心和希望，
順利通過後再來交流所有的酸甜苦辣～～（最近多到老了十歲有吧）
好我真的覺得我打太長了，總之簽證通過才是創業旅途的開始，
我們下次見～
最後加碼當初申請簽證的辦公室照片，一個月六萬多日幣
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