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《明倫社會住宅租金過高惹議 居住正義怎麼達成？》
🔥台北市明倫社宅因為租金過高引發爭議，但申請人潮依然爆滿，抽籤率仍說像中樂透一樣低。 原來台灣的社宅入住門檻相當寬鬆，僅3成開放給弱勢族群，高達7成開放給一般戶，才造成申請的分母很大，中籤率極低的窘境。 為什麼要開放給一般戶？原來是因為台灣的「高房價」問題。
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柯文哲認明倫社宅「設計錯誤」！陽台超過5坪不收租金 最多省3200元
#潔拉編：陽台這麼大是要多擺張床嗎？
#明倫社宅 #柯文哲 #租金
台北市長柯文哲表示，明倫社宅租金過高是因為陽台過大，所以陽台超過5坪的部分就當作設計錯誤，租金就不收了。
以明倫社宅每坪租金842元為例，3房型租金可以減少2863元至3200元。
#樂居 #打房 #房市 #央行
🏠 2021年央行打房到底打到誰？房市會怎麼發展？
北市明倫公宅租金要四萬，申請量卻爆滿！到底是什麼原因呢？
央行祭出的四大打房措施，包括有：
(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第 1 戶貨款最高貸款成數為 6 成；第 2 戶 (含) 以上貨款，最高貸款成數為 5 成，均無寬限期。
(二) 新增全國自然人第 3 戶 (含) 以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為 6 成，無寬限期。
(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸。
(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為 5 成。
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#苗博雅 #台北市 #質詢
社會住宅是社會安全網的一部分。因社宅受益的，不是只有少數社宅住戶。
有健全的社會住宅，能夠壓制房價、平抑租金，讓市場健全，全民都能受惠。
今天柯文哲市長專案報告指出，按照柯市府過往的租金公式，2萬戶公宅，55年會虧損206億。因此必須要採取2020年9月市長室會議拍板的新租金公式，也就是明倫社宅、木柵社宅高價租金的根本原因。
柯市長甚至說，不能讓公宅成為下一個勞保基金。把公宅比喻為政府破產炸彈。
市長的說法，我認為是在恐嚇市民、愚弄市民。
沒錯，虧損206億乍聽之下很可怕，是天文數字。
但我跟市民朋友報告，市府每年的社福補貼預算，林林總總加起來有150億，是全部無法回收的。
若以社福預算的規模而言，一年150億，55年有8250億。8250億的社福預算，何以206億的公宅資金缺口就是「政府絕對無法負擔」？
55年虧損206億，平均一年虧損3.75億。照顧兩萬戶社宅住戶，平均一戶每年補貼18,727元。政府虧很大嗎？
別忘了，柯市長力推的老人卡補貼，補貼每位老人每年5760元；柯市長選前推出的幼兒學費補助，每個幼童每學期補助13660，一年就是27320元。這兩件事，都是柯市長洋洋得意的政績。
相較之下，弱勢家庭居住公宅，若按照柯市府第一任的公式，每年「每戶」政府多補貼18,727元，為何就變成柯市長口中的政府破產元兇呢？
關於社宅，我的政策立場是：政府應該用公務預算支持社會住宅，租金計算應從「弱勢承租人可負擔」來思考，應該以「住戶所得30%」為基準。不該設定「每分錢都要從租金回收」的超高標準（世界各國沒人這樣做！）
柯市府應該回歸柯文哲市長第一任的社宅租金公式。
我的政策立場，和柯文哲2014年的政見一致，也和2014~2018的柯市府一致。請大家幫忙，幫柯市長找回從政的初心。
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昔日油電雙漲，現在房價暴漲超有感！剛完工的明倫社會住宅，更出現月租金破4萬的房型，引起社會廣大爭議！而什麼都漲就是薪水沒漲的年輕人，會覺得價格合理嗎？央行睽違十年的突然打房，能成功抑制房價一圓小資族的買房夢嗎？究竟誰出來選下一任台北市長會有最多人認同呢？就讓我們前進街頭，聽聽年輕人的心聲！
#社宅 #打房 #柯文哲
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