210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
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美國10年期公債殖利率在鮑爾講話後急升至1.533%,因他並未暗示Fed將調整資產購買計畫以應付近期殖利率跳升。10年債殖利率上周一度創下的一年高位1.614%。有些投資人以為,Fed可能會加大對長債的購買力度,幫助壓低長期利率。
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在公債殖利率飆升、科技股帶領華爾街股市重挫之後,周四隔夜美股主要指數期貨進一步走低,道瓊指數期貨一度跌200點。
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台積電股價今天開低跌破技術關卡587元後震盪走高,中場由黑翻紅,達605 元,600元關卡失而復得。法人表示,台積電短線不排除持續測試600元支撐。
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製造業景氣確定大步邁向揚升!台經院110年1月製造業景氣燈號,由代表景氣持平的綠燈轉為代表揚升的黃紅燈,是2010年9月以來的第一顆黃紅燈,兩顆黃紅燈相距長達125個月。
#大立光 #先進光
纏訟多年的大立光(3008)與先進光電科技公司(3362)就侵害營業祕密相關案件達成和解,大立光與先進光同步公告,兩家公司已簽訂保密之和解契約書,大立光將依該和解契約書之約定,撤回對先進光電公司相關案件之執行、損害賠償請求及告訴,先進光開盤股價跳空漲停。
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連接器廠凡甲 (3526-TW) 昨日公告去年財報,稅後純益 5.19 億元,年增 31.7%,每股純益 7.25 元,衝上新高,董事會決議每股擬配息 9.58 元,發放總金額 5.25 億元,同為歷史最佳。
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電子股拉回,資金轉戰跌深的生技股。隱形眼鏡大廠晶碩(6491)2月業績唱旺,衝上3億元,年增38.55%,今(5)日股價強攻漲停307元,站上300元大關,疫苗大廠國光生(4142)、乳癌新藥廠泰福-KY(6541)等,均強漲6%以上,整體生技股表現不俗,上市生技類股指數大漲2%,為盤面最亮眼族群。
#晶華 #潘思亮 #旅遊
晶華(2707)董事長潘思亮今天出席全新飯店品牌「晶英薈旅」揭幕記者會。展望今年觀光市場,他表示,國境還沒有開放前,郊區的國內旅遊都會持續的破紀錄,但大台北都會區過去仰賴國際觀光客,今年仍不看好。預估明年夏天以前全世界恢復國際旅遊,將有報復性消費潮。Regent麗晶品牌今、明年都會有新據點開出,國內的部分,Just Sleep也會有新旅店開幕。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
晶華長期投資 在 總編當莊 Facebook 的最佳貼文
晚報 20201110
太平洋彼端傳來美國輝瑞(Pfizer)藥廠宣佈與德國BioNTech合作研發的COVID-19疫苗,預防效力達90%以上,使得美股Dow Jones指數再創新高。
COVID-19疫苗研發傳出好消息,刺激今天台股中的飯店類股、餐飲類股、旅遊類股、航空族群全數上漲。像是航空族群中的長榮航(2618)、華航(2610)雙雙站上漲停板。旅遊族群中的鳳凰(5706)也放大量,並且亮起紅燈,雄獅(2731)亦不惶多讓,開盤即漲停鎖死。餐飲股中的美食-KY(2723)、六角(2732)同樣開盤即職上漲停板。飯店類股中的晶華(2707)、夏都(2722)同樣不落人後,紛紛攻上漲停板。我們認為,因為新冠肺炎的疫苗正式問世,將又再一次重新改變人們的生活習慣,中長期來看,遠距教學、在家工作的趨勢將會放緩,串聯起人們之間的航運類股、觀光飯店類股,以及餐飲族群,將重新回到過往的正軌,這是投資朋友可以參考的投資大方向的改變。
反觀在疫情中受惠的公司,在今天無一不被打入谷底。像是防疫概念股中的口罩廠恆大(1325)、乳膠手套原料南帝(2108)、申豐(6582)、試劑廠泰博(4736),以及遠端視訊設備商圓展(3669)、圓剛(2417)等公司,在今天紛紛中箭落馬,掉進跌停裡,我們認為,既然肺炎的疫苗已經問世,那這些受惠於疫情的公司,一個接著一個接獲黑K,我們建議投資朋友,千萬不要在這個時候去接落下的刀子。
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技術服務收入: 負責頂級公寓出租及相關管理服務,主要的服務對象有上海湯臣一品及新光信義傑仕堡等豪宅,客群偏向需要長期住宿服務的商務客。 ... <看更多>
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以前吃過晶英酒店餐館住過捷絲旅,感受都相當不錯,那它對應的股票可以投資嗎?今天我們就來分析並瞭解一下。 ... <看更多>
晶華長期投資 在 [標的] 2707 你的晶華,多到滿出來- 看板Stock 的推薦與評價
1. 標的:2707 晶華
2. 分類:多到滿出來
3. 分析/正文:
晶華,同業龍頭,要買就要買最好。
你知道台灣達美樂也是晶華的事業嗎?
更多的盈餘,更低的股價。
低本益比,高殖利率,低貝他值,是優質的防禦股。
網站上的錯字,就跟錯殺的股價一樣刺眼。
4. 進退場機制:(非長期投資者,必須有停損機制)
進場:現在,157
退場:除財報持續惡化,否則長期持有。
投資理財有賺有賠,下單前請自行評估
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.153.41
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1558272425.A.490.html
我只是奈米戶,但是我貼的標的文都是自己有買,非空氣單
新聞是說國賓總經理個人與其他人的投資,國賓沒轉投資
※ 編輯: xuane (101.136.54.251), 05/19/2019 21:48:12
※ 編輯: xuane (101.136.54.251), 05/19/2019 22:44:30
絲旅我沒聽說要海外開
https://m.cnyes.com/news/id/4151386
※ 編輯: xuane (101.136.54.251), 05/19/2019 23:23:17
※ 編輯: xuane (101.136.54.251), 05/19/2019 23:28:38
買米其林賺米其林!
之前13x我也一直在等會不會有更低價,結果現在更貴了QQ
https://fund.bot.com.tw/z/index.htm
台銀的股市資訊網
※ 編輯: xuane (101.136.43.233), 05/20/2019 07:31:16
※ 編輯: xuane (101.137.255.212 臺灣), 06/06/2019 13:01:26
※ 編輯: xuane (101.137.255.212 臺灣), 06/06/2019 19:58:48
先前突破箱型整理,這兩天都是帶量長紅,可能會續噴
※ 編輯: xuane (220.136.91.247 臺灣), 06/10/2019 13:46:28
而已,不會用它來操作。我其他檔標的文還是繼續死魚啊XD
※ 編輯: xuane (123.192.176.199 臺灣), 06/10/2019 22:15:07
※ 編輯: xuane (101.136.58.44 臺灣), 06/14/2019 19:06:26
那麼一點,散戶要一次融資這麼多感覺不太可能。
外資買進的速度真的快到不行,這檔才發行126700張。5/20外資持股20271張,不到一個
月的今天來到21433張,增加約總發行數的1%
投信6月開始一路買進,從0到275。
股權分散表:
5/17號 1~10張的人數5781人,張數13790張
6/6 號 1~10張的人數5879人,張數14074張
6/14號 1~10張的人數5732人,張數13556張
散戶撤退啦!!
※ 編輯: xuane (101.137.127.79 臺灣), 06/15/2019 11:54:40
※ 編輯: xuane (101.136.196.65 臺灣), 06/18/2019 11:01:21
個好選擇。
※ 編輯: xuane (101.136.64.139 臺灣), 06/19/2019 21:56:00
今天又發大財了,現在股版都還很低調,沒人關注,等到股版開始討論就要怕了
※ 編輯: xuane (118.168.90.200 臺灣), 06/20/2019 10:00:17
※ 編輯: xuane (118.168.90.200 臺灣), 06/20/2019 11:09:04
可能會晚一點出。
不過也有可能因為賺太快,自己膽小220就出場。
畢竟這檔才買一個月就漲25%,到220就40%了,還是會抖抖啊
※ 編輯: xuane (118.168.90.200 臺灣), 06/20/2019 11:56:17
我非常震驚,今天我再度看了晶華官網,他們竟然修正了一個小小的錯字。我很佩服他們
對細節的追求,不愧是一流飯店
※ 編輯: xuane (101.137.172.107 臺灣), 06/20/2019 21:25:02
接晶華。
※ 編輯: xuane (101.137.172.107 臺灣), 06/20/2019 23:58:08
我的晶華借出去了耶!2.5%生平第一次出借成功,剛好跟我不限用途的利率一樣,好爽!
借錢買股,又借出股票,利息都別人幫忙付了!
※ 編輯: xuane (101.136.139.128 臺灣), 06/21/2019 23:56:44
6/14號 1~10張的人數5732人,張數13556張
6/21號 1~10張的人數5566人,張數13047張
下滑166人,下滑張數509張
※ 編輯: xuane (101.136.35.176 臺灣), 06/22/2019 10:14:16
要賺20%應該不難
※ 編輯: xuane (101.136.35.176 臺灣), 06/22/2019 11:55:19
參考之前我的和泰車,因為幾天的整理把我洗掉,我覺得我實在太蠢了。明明0050潘仔都
要來了,我竟然忍不住。
現在心性又更穩了,我已經買在低檔沒在怕,贏只是遲早的事。
另外如果加碼,我覺得181不錯。不過當然沒保證贏的,哈哈。
※ 編輯: xuane (101.137.82.158 臺灣), 06/28/2019 22:58:16
※ 編輯: xuane (101.136.72.50 臺灣), 07/02/2019 13:33:18
※ 編輯: xuane (101.136.160.249 臺灣), 07/04/2019 19:34:17
我看應該是基期高的關係。
籌碼我都隨便看看。
※ 編輯: xuane (101.137.144.247 臺灣), 07/10/2019 23:04:32
帶量的話,我觀察除權息前,量增是常見的,猜測是大戶減持節稅,我猜除息日應該會回
補+漲,做個隔日沖應該是能賺便當錢(當然我短線就是猜而已)。
謝謝c大的p幣
※ 編輯: xuane (101.137.6.163 臺灣), 07/16/2019 13:17:45
※ 編輯: xuane (101.137.6.163 臺灣), 07/16/2019 13:19:43
※ 編輯: xuane (101.137.229.255 臺灣), 08/01/2019 12:16:27
※ 編輯: xuane (101.137.229.255 臺灣), 08/01/2019 21:18:54
係,我不會在成本價一到就加碼,又不是吃貨大戶。
至於買在194的大大,我是不建議賣啦,我本來就是看好基本面,只有短期影響的陸客不
來,不會影響長期基本面啊。
※ 編輯: xuane (101.137.101.42 臺灣), 08/02/2019 19:11:39
※ 編輯: xuane (101.137.101.42 臺灣), 08/02/2019 22:34:00
慮加碼
※ 編輯: xuane (101.136.198.181 臺灣), 08/06/2019 20:33:54
※ 編輯: xuane (101.137.26.137 臺灣), 08/12/2019 19:38:06
※ 編輯: xuane (101.136.136.2 臺灣), 08/22/2019 10:32:28
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