如果住展說去年銷售率29%，那代表實際上會更低，而住展不敢直說賣不好的實話，其實就是三大理由，「爛建商被唾棄」、「爛規劃被嫌棄」、「爛價格被拋棄」，買方最大了。
可是，建商不認為這樣，就像張淑晶不認為自己作錯事一樣，爛建商怎會承認自己爛呢？有一間自己知道爛還發起「品質提升活動」，不願增加營造費用的結果還是一樣爛啊，所以被消費者唾棄，也只是剛好，就像你不該吃頂新的泡麵一樣，縱使打很多折扣也不該吃，不然你永遠只會買到爛建商的爛房。
爛規劃都是因為建商要把容積吃乾抹淨，所以會有暗房暗廳跟豪華大雨遮、無用等著被外推大陽台、黑心超高公設比，自住客看得懂這樣的規劃，所以不願意買，只有笨笨投資客會買土星環鳥建案，然後高高價擺到滯銷。
這年頭只要天價，就是沒人要，縱使有人要也會被認為是作價而不被相信，左口袋放到右口袋的事情看多了，不要再把消費者當白痴一樣。
那麼你會問：如果B級地段配上C級建商，推出超低價呢？可以買嗎。
那麼，答案是價格只會越來越低。你看江子翠旁那個夜市第一排重劃區，行情55萬他推出45萬超低價，買到賺到？隔年馬上有人推40萬均一價！然後預估今年中應該會出現三字頭超殺價了！接下來二字頭會不會出現，大家都在期待，反正板橋這裡以前也不是沒有二字頭過，人家大昌系列一開始也賣25萬啊。
那麼你會再問：可是昇陽建商不錯，他的水岸地上權房怎會賣掛？
答案是太驕傲。雖然是昇陽，也無法控制購屋人的想法，買屋就是要有產權，地上權蓋得再好還仍是出租房，不要以為是名牌，消費者就該迷戀。
建商蓋出消費者要的好房子，本是天經地義，結果現在的建商多蓋爛屋，要找到87分的房子還真不太容易。
一樣都不怎樣的房子，如果你手上錢不多、賺不多，我十分建議你不妨等等柯P、蔡總統的社會住宅，可能還蓋得比一般建案好。
暗房 暗廳 在 [請益] 暗房與暗廳的取捨- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
新北市預售 兩人自住
格局兩房兩廳 室內接近正方形
方位坐西朝東 單面採光
建商設計有窗的一側
包含主臥、次臥、衛浴、陽台
客廳 餐廳 為暗廳
目前有考慮客廳與次臥交換
客廳深度會從260減少到230
請教各位前輩對於暗房暗廳的取捨
以及這兩個選擇的優缺點
謝謝！
左邊原本格局，右邊我自己小畫家剪貼的
→ 謝謝slg幫忙傳圖片
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