關於 未補地價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

荃灣新貴居屋未補價賣623萬 4年勁賺337萬
https://ps.hket.com/article/3069181?r=mcsdfb2

【直擊單位】賺住之餘，仲賺足近240萬元。
https://ps.hket.com/article/3067915?r=mcsdfb2

呢個屋苑鄰近港鐵太和站 2房戶居二叫價唔洗400萬
https://ps.hket.com/article/3065485?r=mcsdfb2

何文田居屋望山景 2房叫價538萬
https://bit.ly/3CwKJNU

今集諗sir投資教室的個案，是一名30歲的讀者，與母親和弟弟居住在未補地價，但已供斷的居屋，2016年開始接觸高風險投資工具，包括牛熊證、認股證及虛擬貨幣等，兩年間輸超過20萬元，現時已經暫停所有投資活動。他希望在35歲前購買兩個單位，分別用作自住和放租，他想向諗sir請教，自己在未來3至5年能否穩健地達一生兩宅。
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【理財個案．財務自由】今次讀者個案，是一名35歲月入60K的讀者。過往10年讀者曾試過努力在多方面發展，想早日達到財務自由，可惜屢戰屢敗，問諗sir如何是好。
月儲3至4萬
該讀者進一步展述自己的現況，讀者太太月入28K。扣除每個月開支及個人貸款 2萬，讀者每個月可儲3至4萬。

讀者現時持有20萬現元金，股票有140萬元，5%回報，現金流每年7萬元左右。在日本有一物業，價值70萬港元。現金流亦是7萬元左右，有10厘回報。早年亦買下10多萬元基金。

公屋做按揭

此外，讀者最近在馬來西亞買下一層樓，價值約300萬元，150萬元首期。
讀者家人早前亦買下一間公屋，未補價，想知可否做按揭，如果做到按揭的話，將錢全數支付馬來西亞的物業。
諗SIR回答重點：
（1）未補地價的公屋不能用作按揭。原因很簡單，因為購入時並沒有付地價。
（2）加息對債基影響不大，加減息和債基的價格是沒有關連性。現在會是分段買入一些收息類的資產的好時機。
（3）「買樓的主要目的是為賺價」這個概念是錯的，因為樓的價值比股票升得慢。

撰文：SmartED編輯部｜資料來源：諗sir （ Homebloggerhk ）

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有讀者來信向諗 Sir 請教有關居屋的問題。讀者父母名下擁有一層未補地價的居屋，現市值 $400萬，尚欠銀行按揭貸款 $10 萬。現請教諗 Sir，父母欲將居屋加按套現，所得現金作日後退休之用。
由於未補地價的居屋不能承造按揭，讀者的姐姐有一想法，就是父親將此居屋售予自己女兒（即讀者姐姐），因姐姐是首置人士，可以九成按揭上會。
父親因將居屋賣予女兒而得的 $360萬可給女兒用作補地價，之後便可於自由市場買賣。
讀者因此向諗 Sir 請教以下 3 個問題 ：
1 此做法在法律上是否可行？
2 銀行方面是否會當作正常按揭情況處理此個案？
3 按揭所得的資金可作甚麼投資？
諗 Sir 逐一解答讀者問題。

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