何時該買房?該怎麼買?投資最難的事情?
何時該買房?
第一個問題應該要反過來問,何時不該買房?或者何時買房會比較吃虧?
貸款貸不下來的時候不該買房,買房很少有人不用貸款,成數多寡暫且不論,所以若是貸款很難成功,建議您還是先將工作穩定後,再來考慮買房的事情,所以工作不穩定,貸款不易,買房也困難。
再來買房會吃虧,也是因為貸款利率差的關係,這個也是跟工作有關係,譬如業務獎金性質的工作,薪資收入起伏大,所以銀行核貸的條件可能會比較差,再來譬如是創業老闆,貸款條件可能也會比較差,因為銀行認定創業風險高,所以反而受雇人員的貸款條件會比較好,所以受僱醫師的貸款條件超好,反而創業的診所醫師老闆,貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動,可以考慮在貸款條件好的時候買房,貸款條件比較好,比較不會吃虧。
同樣的,若是短期內工作有變動,自住房產也是比較麻煩,畢竟買房賣房都是件不容易的事情,要花費不少時間精力,若是有簽約的工作,合約快要結束的時候,避免做出買賣重大決定,應該等工作稍微確定後,再來配合住房的事宜。
該怎麼買?
買房我們只先考慮自住的情況,買房怎麼買?做足功課。
買手機要做多少功課?
自助旅遊訂飯店要做多少功課?
買房金額比買手機多十百千倍,買個手機都可以研究半天,買房認真研究實在不過分,市面上有不少書籍跟房屋有關,千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定,你買手機會讓你爸媽決定嗎?自己用的手機自己選,自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房,就會知道自己的喜好,旅遊喜歡住熱鬧的商店街?還是人少風景好的地方?喜歡住民宿?還是喜歡住飯店?需要飯店設施的?還是便宜可過夜的?
買房也不要預備太遠,小倆口剛結婚,短期三五年內也沒有要生小孩,就不用準備小孩房間買太多房,將來等到小孩出生,也沒那麼快可以自己睡一間,周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡,如果預算充足再來考慮其他房間配置,譬如書房、健身室、視聽室,只是現在房價都不便宜,小小一間房成本都要百萬,這些錢改放在0050,獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠,單程交通時間在一個小時還可以接受,超過太多就有點花時間,所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點,交通方式也要再確認,有時候認為開車騎車很方便,結果停車很麻煩,大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一,不過我是覺得完全遠距還是滿困難的,人與人的互動是不可缺少的,所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後,學區的考慮也是滿重要的,畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的,小眾教育路線金錢與時間成本高,不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉,可以暫時先用租房的,騎驢找馬,等到熟悉該地區,也覺得不錯後,再從附近找房買,比較不會買錯,至於很多人擔心買貴?整體房價上上下下很難預料,譬如最近幾個月疫情嚴重,房價也沒下跌多少,所以要等到整體房價波動比較困難,自己做好功課也不會買的比別人貴就好,買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推,若是你目前租房條件很滿意,假設租金一個月2萬一年24萬,現在出租報酬率大約是3~5%左右,所以從3%反推回去約八百萬左右,假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子,然後買房還要準備頭期款,償還貸款也盡量本金一起攤還,所以這樣每個月的負擔,還是會比單純租房高,但是也應該還可以負擔,房貸過了五年十年後,也可以考慮轉增貸,這樣之前還款的本金,又會重新回到手上。若是總價差距過大,譬如預算暴增到兩千萬,可能都是不小的負擔,需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課,重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品,薪轉戶銀行比較知道公司狀況,可能會有員工優惠方案,另外也可能有銀行做促銷活動,可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠,多多比較,比較重點還有一個,就是數字直接對比,最後搜集三家不錯的,再來做最後的徵信確認仔細數字,因為短時間銀行無法過度徵信,會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來,若是有申辦信用卡,盡量每期都是全額繳清,不要逾期,免年費的信用卡至少要辦一張使用,長期培養信用,申辦房貸銀行也可以辦張信用卡,給往來銀行理專做點業績,銀行是少數合法借貸管道,一定要跟銀行培養好關係,好好經營,至於推銷的其他金融商品,自己認真做點功課,至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友,擁有半年到二年的週轉金,仍然有儲蓄(現金、定存、儲蓄險)超過十年租金,工作穩定,沒有其他金融商品、投資組合,而且沒有購買自住房屋,處於租屋狀態,我會積極建議開始考慮買房,期間可以拉長半年至一年,在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代,持有過多的現金,改配置在自住房產,也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似,沒有完美的,都是比較級的,可以設定一個目標,譬如看房三個月十二個週末,每週看五個案子,總共看六十個案子,初期先不做決定,等到過了一半,也就是六個週末三十個案子後,有比過去更好的案子出現,就可以下手準備斡旋了。
最後的最後,買房跟結婚差不多,入住後跟婚後,與之前期待還是會有點落差,只要不要相差太多,能夠忍耐的請多包容,左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...,很容易有摩擦,不是只有這個建案有問題,搬家換房子後還是會出現其他問題,人生就是如此xd。
投資最難的事情?
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點:本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金,大詩人以前做產業分析師的時候,其他同事文組畢業沒幾年,薪水不高也存沒多少錢,所以投資只能買低價股,或者一兩檔股票套牢,就沒有其他錢投資了,講白了任何投資方法,都需要本金繳學費,初期的冤枉路走越多,需要的本金越多。
再來是本金若是不夠,投資很容易想開槓桿,不論是貸款增加本金,或者使用期貨、選擇權,本質上都是開槓桿,開槓桿除了費用增加,利息、手續費都是費用,風險也增加很多,危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入,可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍,以我之前的工作台積電工程師為例子,怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢?怎麼有辦法套用勞基法的工時呢?每個人都想要錢多事少離家近,問題就是你找不到這種工作,台積電在台灣是排名領先群的工作,對比美國像是在蘋果公司上班,你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎?很多人下班回家也都是在工作,壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的,台積電三倍的薪水、三倍的累,我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎?
今天分享買房的事情,還是自住而已,就要做很多功課,若是要做包租公、投資客,那要做的功課更多,買房不只要跟銀行經營關係,房子買了也要好好經營,不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋,萬事起頭難,買房也需要頭期款,投資更需要本金,天底下沒有白吃的午餐,謝謝大家。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,121115民視 二代健保費率降 業務族不減反增 影片網址→http://youtu.be/56gWuqOIXHs 感謝記者賴艾琳的採訪,基本上,只能夠說,二代健保是「業務殺手」的制度,因為我們實拿的獎金,用年平均來計算,其實跟一般上班族也差不了多少,但是一般上班族只要課一般保費,但我們業務還要...
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業務獎金 數 在 Facebook 的最佳解答
2021/02/07
命運必懂數396
立春後,己經是新的一年,當你把房子整理乾淨後,就要開始布置辛丑年(2021年)的運勢。
好的造運,壞的解災與躲避。
如何開始布置?把你家方位確認過,畫一個九宮格。
任何房子都可以分成均等的九宮格來進行風水佈置。
相同的原理也可以應用在你的辦公桌(或獨立辦公間)擺設、名片設計、電腦桌面的底圖、甚至你去咖啡店也可以選好的方位坐喔!
居家風水、辦公室都可以運用九宮飛星來判斷方位。
1.材質比顏色重要
九宮飛星是以五行生剋來進行佈局。假設某一格需要「木」,我們會選擇放一個具有木能量的東西在那個方位。此時「材質」永遠是最重要的。材質就是物品構成的材料與本質,所以這一格裡面放一根木頭或者一棵盆栽是最有用的,其次才是擺設具有木顏色(綠色)的物品。
2.兇方不宜動土
2021年兇方:西北、北、西南、東南(宜靜不宜動)
3.依照自己的生活催旺方位(要有老師正確指導,才能事半功倍)
完全按照五行佈置生活起需有時會有難度,你要按照自己的生活型態安排優先順序。
例如你是零底薪高獎金的業務人員,催旺正財可能沒那麼必要,你應該優先催旺你的偏財。
如果你是公職人員或正常上班族,那應該優先催旺你的貴人。
如果您是開咖啡店或做生意的。
那應該最優先催旺你的人緣。
2021年九個方位吉凶如下:
1.東方
文昌位(考試、學業、智慧、小孩)
宜:增強木的能量。水耕植物(黃金葛、開運竹等)、木製的文昌筆或四星羅盤。能夠先拿去廟裡拜拜過香更好)、綠色的物品。能增強運勢。
2.西方
正財位(財運、生意、因職業所得之錢財)
宜:增強土的能量。土耕植物(宜草本植物,不宜用木本植物)、深黃色、咖啡色的物品。適合擺放招財物,例如貔貅、黃水晶、專屬自己的開運物(要開光過的),大廟求來的發財金、放在紅包裡100元的新鈔6張等。
3.南方
貴人/驛馬位(人緣、桃花、好的異動如升遷、旅遊)
宜:增強水的能量。魚缸、小水池、粉晶、黑水晶、黑色或藍色的物品(地中海風格)
4.北方
病符位(身體健康、阻滯的能量)
宜:增強金的能量,用來紓解病符的能量。例如:金屬做的神像或擋煞小物、音樂盒(沒事轉一轉,用金屬發出的聲音製造金能量)、金屬材質的物品(書架、手機架、文具……等)、廟裡求的五帝錢、白色、灰色或銀色的物品(一定都要開光過)。
不宜:不宜放置能增加「土」和「火」能量的物品,以免催旺病符。
5.東南
關煞位(傷害、災難、最凶之星)
宜:增強金的能量,用來紓解關煞的能量(可參考北方)。神像、佛堂、廟裡求來的平安符適合放在這裡。此方位要保持整潔通暢,不可囤積物品,在個地方點精油燈或焚香來薰香也是很好的選擇。
不宜:不宜放置能增加「土」和「火」能量的物品,以免催旺關煞。
6.東北
喜神位(婚姻、喜慶、愛情、懷孕)
宜:增強火的能量。紅色水晶、紅色盆栽(聖誕紅、牡丹花、玫瑰…等)、紅色和紫色相關的物品。
7.西南
官非位(口舌、官司、小人)
宜:增強火的能量,把不好的木燒掉(可參考東北方)。
不宜:不宜放置能增加「水」和「木」的能量,以免滋養官非。特別不能放置假花或塑膠植物,特別容易招小人。
8西北
賊劫方(破財、盜賊、人或財或心被偷走)
宜:增強水的能量,來宣洩賊劫的能量(可參考南方)
不宜:不能放置能增加「金」或「土」的能量,以免滋養賊劫。
9.中間
偏財位(非正職的收入、業務獎金、中發票樂透、股票、基金、等)
宜:增強金的能量。廟裡求來的發財金(如果是金屬材質適合放在這裡)
春節以至,想要新的一年,事半功倍,平安幸福健康,財源廣進,所求如願。趕快動手吧>
業務獎金 數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
121115民視 二代健保費率降 業務族不減反增
影片網址→http://youtu.be/56gWuqOIXHs
感謝記者賴艾琳的採訪,基本上,只能夠說,二代健保是「業務殺手」的制度,因為我們實拿的獎金,用年平均來計算,其實跟一般上班族也差不了多少,但是一般上班族只要課一般保費,但我們業務還要針對獎金,額外多課「補充保費」,有沒有搞錯阿!我們是「零底薪」的ㄟ!這樣高風險+超時的工作,都已經繳了一般費率了,竟然還要多扒好幾層皮,真的很不爽。
以下是新聞報導......↓
一大早就到公司忙著確認交易案件,手邊還要拿著電話跟客戶接洽,擔任房仲業的陳先生,為了衝業績獎金還債務,每天忙得焦頭爛額,而明年健保費率調降,但自己要繳的保費不減反增,他就一肚子氣。
房仲業務陳泰源表示:我這些要用勞力,用辛苦度賺來的這些血汗錢,然後你課的補充保費要比那種一班正常上班族的人,還要多三倍以上,我覺得這對我來講真的很不公平啦!
陳先生這麼氣,因為一現行的5.17%的費率,他每月要繳的健保費是326元,但明年二代健保上路,費率降為4.91%,一般保費是282元,但因為補充保費制度上路,像是業務獎金加上兼差,每個月還要多繳800元,一年下來要多付近萬元的健保費。
儘管衛生署強調,費率降為4.91%,將有八成的民眾受惠,加上補充保費挹注,健保財政至少撐到105年沒問題,但健保監督團體卻沒這麼樂觀。
健保監督聯盟召集人 孫友聯表示:你所短少的一般保費,你根本沒有辦法從你所設計的補充保費來做一個平衡,這絕對不是基於理性,也不是基於政策的可行性,而完全只是基於政府的顏面而所要上路的破產費率。
二代健保費率,進入倒數階段,岌岌可危健保能否hold住,全民關注。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58066874
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最近換到一個新工作是媒體業務試用期過後開始可以抽成原本就有底薪,再加上抽成目前主管提出的方案是獲利金額的2% 也就是如果一單成交金額是200元扣掉 ... ... <看更多>
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業務獎金 數 在 [問題] 公司毛利50萬業務只抽1千合理嗎? - 看板Salary 的推薦與評價
個人傻笨容易相信人,對業務也較沒經驗還請各位解答。
事情是這樣的,
近日面試一間家用百貨零售的公司,
公司是走電商行銷,有在各購物平台銷售也有自營平台。
面試的職位是電商業務,
說是業務但其實因為是電商所以一個月可能只有一天需要外出拜訪。
多半時間還是待在公司內經營平台操作。
面試的經理說,因為我有一年多的平台行銷操作經驗,所以底薪是30k
(只比公司低標29k多1k,我看他人力銀行上限寫36k)
除談好的底薪+2000全勤獎金外。
公司的個人業績算法是毛利50萬抽一千,100萬抽三千,200萬抽八千。
聽到一開始有點疑惑,以為是自己聽錯。
後來公司的小主管打電話來說要約一天試做(會給薪)
我又再次跟他確認,是毛利50萬抽一千嗎?
他說他不太確定,但記得是毛利沒有錯。
然後有解釋說因為公司毛利抓的高,不打價格戰,
所以毛利50萬是現階段公司主力大平台就能達到的。
(經理是說現在某大平台都做200,聽起來意思是200萬毛利....)
想請教的點是,毛利50萬只給業務抽1千合理嗎?
做業務的朋友是跟我說覺得不合理。
這間公司本身較跟得上市場行銷方式,
有請專職剪輯影片以及美工甚至關鍵字廣告等等的行銷都有。
就我自己電商經驗來看,以小企業來講算是比較肯付出在行銷上的公司
(面試聽下來的感覺)
但我很容易相信人,以前有被面試老闆畫大餅騙的經驗QQ
想說是不是因為公司人力成本較高所以獎金給的少?
之前任職的電商平台業績算法是所有平台總業績*0.004%=個人業績獎金
各位如果是這樣的工作你們能接受嗎?請給點指教QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.9.33
※ 編輯: cxy913 (61.223.9.33), 01/12/2018 17:46:35
這間公司名字網路上資訊好少,我回家後想估狗找公司自己的官網也找不太到
毛利50萬給五千還算合理,但我不曉得為什麼公司毛利50萬居然只給一千...
※ 編輯: cxy913 (61.223.9.33), 01/12/2018 17:59:16
謝謝各位,我大概能理解為什麼抽成是這樣開的了QQ
可能以前對業務的印象都是高抽成,但忽略的是低底薪的部分
但現在公司底薪就開3萬了,抽成理所當然不可能開的太高。
感謝各位指教,底薪高總是比較穩定,至少不會因為業績起伏。
※ 編輯: cxy913 (61.223.9.33), 01/12/2018 18:26:47
((我會不會太容易滿足QQ
※ 編輯: cxy913 (61.223.9.33), 01/12/2018 19:18:34
後來想想也許是因為底薪比其他一般業務來的高,我是這樣猜的啦QQ
%樹是因每間公司自己訂的,政府應該沒有規定抽成要2%吧QQQQQ
如果有我也想要了...QQ
※ 編輯: cxy913 (61.223.9.33), 01/12/2018 19:25:56
問題就在於之前的電商是用[全部平台總營業額]*0.004=獎金
就是因為我們不知道成本多少,所以我們只能從營業額下去拚自己的業績。
但重點就是公司用毛利算,但員工們會知道自己業績的毛利是多少嗎....?
也是這點讓人覺得有疑慮
東西本來就在平台上銷售,要說從頭自己開發,以平台為主的店家是不可能這樣的吧
多半都是進去一開始沒獎金,幾個月之後自己完全接手扛業績才開始領獎金
不好意思你可能漏看我寫的內文
50萬抽一千是底標,業績毛利往上增加獎金也會稍微多一點點。
經理是說毛利達200萬獎金是8K
所以按照他這樣開的條件,底薪30K+全勤2K+如果有幸做到毛利800萬的獎金8K
一個月是40K
後來小主管有提到,試作的前兩個月是沒有獎金的(這點我能理解,很OK)
然後說第三個月開始要做銷售簡報,然後開始扛業績,
並且依前兩個月的數字表現決定是否調整底薪這樣。
所以就是運氣好業績很好達到200萬,表現又好很努力的話,有機會突破40K...
當然可能只是老闆畫大餅這點我也有猜測到....
只是只能等真的有進去才能知道真假了
※ 編輯: cxy913 (61.223.9.33), 01/12/2018 22:02:16
只會給售價低標,讓員工在售價低標範圍內去銷售,
不會有公司傻傻讓員工知道自己到底賺多少又分給員工多少吧...
※ 編輯: cxy913 (61.223.9.33), 01/12/2018 22:45:12
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