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樓上約樓下 在 禾莘藝品。 Facebook 的最佳貼文
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樓上約樓下 在 Ms1983 Facebook 的最佳解答
這一季甄芯增加了 #公益直播，第四年的 ms1983 更不一樣了
這一季我們不光只有 👉衣服的公益拍賣捐款
還特別增加了 #公益直播🥰🥰🥰
#你買一盒 ms1983就捐一盒，一次帶回二盒，好滿足呀～
#一定參加的來留言 +1吧～🥰
這場公益直播行程均由甄芯親自安排，全部的想法來自這二位女孩兒，非常非常單純的公益直播，這是ms1983的第一次，也希望就很單純的完成它🥰🥰，甄芯非常熱情的邀請大家一起來做公益，明天小編也會把公益直播的預告時間po上，希望大家能樓上約樓下，大家一起來，偷偷說，公益直播販售的是非常好吃蛋捲喔，超適合全家大小的一起吃的下午茶點心～
#一起做公益，一起帶回滿滿的雙倍愛＋＋＋＋
樓上約樓下 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
剛成交: 第2511成交(100%堅)，成交7010萬，感覺6.5分位。西營盤西邊街15號新樓盤(第三街交界)，基座這三間舖，剛成交了7010萬， 三間舖合共建築面積4358呎，實用3224呎，地舖及一樓。
發展商是萬科地產， 單幢住宅31層高， 樓上實用面積213至661呎， 提供105個單位。2021年入伙。
樓上住宅最近成交3.6萬元實呎，樓下只是2.17萬實呎，地舖平足足40%? 我入錯行! 世事變了 ....
(Note: 建築呎價是1.6萬，超平! 商舖一般比較少睇實用面積，因為在地面，好多天井、走廊、前庭、後巷空間可以用。大單邊的舖更值錢。樓上住宅則困住了， 冇額外空間用。建築呎價平樓上住宅一半??????????)
成交經紀是美聯的 Billy Wong 98696033， 好勤力，好經紀，買舖搵佢。?
註冊1240萬(1號舖)，2290萬(2號舖)，3480萬(3號舖)。
簽約日期大約是2021年5月頭。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111
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樓上約樓下 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
呎價超平! 【今日新聞】第2117成交(堅-註冊) 成交3600萬，感覺7分， 大窩口荃灣大窩口國瑞路168號縉庭山地舖及低層地下，10318呎，成交3600萬，呎價3489。發展商嘉里建設。簽約日期2020年4月。
雖然這個位置比較僻靜，但是呎價夠平，附近的工業大廈/貨倉也要賣二三千蚊呎， 如果這間舖要來做學校/老人院/娛樂中心/特賣場，一流!
樓上住宅都賣緊過萬元每呎，是樓下三倍!
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樓上約樓下 在 巴打台 Youtube 的最佳解答
香港今日社論2020年12月14日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/qFGKCniY_l8
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明報社評
距離英國脫歐過渡期本月31日結束僅剩不足3周，英國與歐盟僵持的脫歐貿易談判至昨日仍無進展，一度傳出英國很可能無協議脫歐。這對雙方都會造成很大傷害，令雙方經濟都雪上加霜。在感情和民粹選票綁架下，雙方為了面子和選票無法妥協。昨晚英歐雙方發表聯合聲明，稱雙方「有責任加倍努力」，已指示談判人員繼續談判。從以往經驗看，歐盟一些長達數年的馬拉松式貿易談判，都是在最後一兩日甚至最後一晚實現突破的，因此也不能排除談判在今後半個多月出現轉機。英國首相約翰遜上周五表示，英歐雙方很有可能無法達成協議。英國很可能會硬脫歐，並應做好準備，今後按照世界貿易組織（WTO）規則與歐盟貿易。
蘋果頭條
去年修例風波被市民形容為靠攏「福建幫」的富臨集團（1443），其行政總裁楊維先後被《蘋果》踢爆出租劏房牟利及擴建近萬呎「富豪巨宅」，其生意因應武漢肺炎及杯葛急跌，至9月止半年勁蝕近一億。記者發現，各區的富臨酒樓地址部份已改成其他食肆，其中發生勞資糾紛的美孚分店，近日「一劏三」增設西式café及日式凍肉店 ，更大搞網購，務求與港視（1137）力爭市場。富臨早前公佈至9月中期業績，收入為5.65億元，按年急挫47.8%；在要求員工放無薪假後，以時薪50元聘請臨時工頂替以拖延支付遣散費後，成功獲抗疫基金補貼6,862萬元，但虧損仍要增3,214萬元至9,590萬元。
東方正論
大事做不成，小事做不好，已成港府施政標記。隨着內地對環保的要求日益提高，逐步落實禁止洋垃圾進口，本港廢紙預料明年元旦將被完全拒諸國家門外，「廢紙圍城」恐再重現。面對環保災難迫在眉睫，港府依然漫不經心，一味指望中央打開國門打救。一節見則百節知，港府連廢紙回收都處理不好，還有甚麼事情做得來？當中央耐性耗盡，對無能廢官不再容忍，特區政府壽終正寢事小，全港市民陪葬事大！內地於2017年部署停止入口「廿四味」洋垃圾，包括本港廢紙。由於本港九成七廢紙都輸往內地，內地拒收打擊極大，當年就曾發生本港回收商停收廢紙，導致廢紙圍城逼爆堆填區的可怕一幕。
星島社論
第四波疫情持續惡化，香港昨日新增九十五宗新冠肺炎個案，九十二宗為本地個案，初步確診亦有逾七十宗。雖然確診宗數未再「破百」，但源頭不明個案卻多達四十一宗，佔確診個案的四成三，兩組數字均為第四波疫情的新高。跳舞群組再多七宗個案，包括葵盛西邨一宗，以及麗晶花園四宗，當局將要求兩幢大廈的居民再次強制檢測。此外，再有屋邨出現多宗感染，彩雲邨明麗樓昨日新增一宗個案，累計三個單位有四名確診者，其中兩個單位是「樓上樓下」的關係，衞生防護中心將到該大廈派發樣本收集瓶。
經濟社評
歐美大國搶先購入大批新冠疫苗後，陸續替高危群組接種，公眾疑慮已躍為未來能否達到7成人接種，從而產生群體免疫，這成為最新抗疫的最大絆腳石。港府日前公布疫苗付運細節，亦面臨不少質疑，官員和專家須盡快回應誤解、謠言及陰謀論，並利用「後發優勢」，辨識和應對潛在問題。要根絕狡猾的新冠病毒，從如何增加疫苗成效，以至廣納良藥應對重症，定必凡事以科學實證為本。繼英國及加拿大後，美國周五成為第三個批准輝瑞／BioNTech疫苗緊急使用的西方國家，今天將開始在全部50個州份接種近300萬劑。
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快點樓上揪樓下, 阿公揪阿嬤, 阿母揪阿爸, 厝邊揪隔壁歡慶9月9日律師節，提供KFC獨享餐及Pizza Hut分享餐優惠方案，為期三個月2020/8/1~2020/10/31，結帳時出示優惠券 ... ... <看更多>
樓上約樓下 在 Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《kidweng (kidweng)》之銘言：
: ※ 引述《lilylyly (一邊冬眠一邊看電影)》之銘言：
: : 【背景】
: : 年輕夫妻/寶寶一枚/三頭貓
: : 自備款:300w
: : 月收入:10w
: : 月支出:3w-4w
: : 【案件】
: : 萬華老公寓 3/5樓 靠華江雁鴨公園這邊
: : 屋齡40年 建物坪數28坪 土地坪數5.5坪
: : 開價1088w 附近成交行情約28~32w
: : 屋主因繼承而售屋 非投客
: : 屋況很糟，須完全重新整理
: : 但主結構尚可，娘家在旁邊住了這麼久沒有漏水
: : 地震目前為止尚未發生龜裂
: : 以下是個人評估的優缺點
: : 【優點】
: : 1.從小在這邊長大，樓上樓下都認識，漏水好處理
: : 2.具備老萬華人的情感而能繼續住萬華
: : 3.學區國小不錯，國中寄戶越區就讀公車也很方便
: : 4.公寓坪數實在，無公設，三樓免爬高
: : 5.整間打掉重練，能掌握裝潢品質，也沒被投客強加價格過
: : 6.離娘家很近，寶寶出生後能有後援
: : 7.步行捷運約15分鐘
: : 8.若真的老天眷顧祖先保佑有都更改建機會
: : 這間面臨馬路轉進的大寬巷，邊間，戶數少
: : 【缺點】
: : 1.40年屋齡，繳完房貸殘餘價值...
: : 2.可能會被天然都更
: : 3.房市前景未明，很擔心會當盤子
: : 4.改裝費用保守預估150萬起跳，但後續維修費用未明
: : 5.離環南市場(改建中)不遠，擔心附近一樓可能會被租作相關倉庫
: : 6.寶寶出生後，怕經濟壓力突然感覺很大
: : 目前是租附近五樓老公寓，屋主佛心來的租金1.6w 壁癌漏水不少
: : 原本面對高房價抱持著不如就持續租屋
: : 孩子大了再撇下他們跑去鄉下養老的念頭
: : 只是目前懷孕中，可能賀爾蒙旺盛，加上築巢本能作祟
: : 看到娘家旁的房子丟出來賣，而慎重想起是否要勇敢的入市
: : 能安穩的規畫孩子成長空間
: : 不用擔心房東趕人/修繕還要看房東臉色
: : 更不用擔心有寵物難租房
: : 有朋友是建議可以往江子翠重劃區看看
: : 目前約40-45w 能負擔的室內只剩下10多坪
: : 被綁車位與公設吃掉太多坪數實在很不甘心
: : 面對買房這樣的大事，不想倉促決定
: : 誠心的來房版與各位先進討教
: : 希望各位大大能給我們一些意見，謝謝!!
: 【背景】
: 中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物
: 自備款 : 400W
: 家庭年收 : 180~200W
: 【案件】
: 信義區老公寓 3/4樓 近捷運永春站
: 屋齡41年 建物坪數22.x坪 土地坪數8.x坪
: 開價1588w 附近成交行情落差蠻大的4x~7x都有
: 屋主是南部人 要回南部養老而售屋 非投客
: 屋況整理過 不須重新整理(當初整理要給小孩結婚用的)
: 主結構尚可 地震目前為止尚未發生龜裂
: 【優點】
: 1.從小在附近長大，環境熟悉
: 2.近永春永吉市場，生活機能好
: 3.近捷運600m，交通機能好
: 4.公寓坪數實在，無公設，三樓還能接受(搬家後女兒抱怨沒電梯)
: 5.不用重新裝潢，搬家就可入住
: 6.離婆家很近，三寶無照顧的問題
: 【缺點】
: 1.41年屋齡，繳完房貸剩下土地價值
: 2.如果被天然都更，附近應該會倒一整片
: 3.房市前景未明，考量信義區是為了如果跌價也不要太慘
: 4.入住後發現，整棟不少戶屋主是老台北人，出租外來客，環境稍微髒亂
: 5.住三都更機率不高
: 以上是我去年買屋的狀況
: 考量的就只是近家人方便照應，環境熟悉
: 貸款30年，月繳近三萬，壓力較小
: 每月如果有多餘存款或是公司發獎金就會多還一點
: 自住需求，沒房貸也是要繳房租，附近租金大概落在2.5W~3.2W之間
: 低於這個價錢，屋況跟環境通常不太好
: 就當作是強迫存款而已
: 買之前想清楚，重點是你能不能承擔
: 會不會因為工作轉換或是公司出狀況會有還款的問題
: 至於以後的房價變化如何
: 真的買了後就不用太在意了(因為控制不了)
: 至於萬華公寓房價28~30W
: 考量最近房市轉空，較有議價空間
: 建議可以用低於實價開價去試探底線
: 畢竟對方的屋況很差，你還有裝潢成本要算進去
: 如果你可以談到含裝潢900以下
: 扣掉首付，貸款20年大概也不到3W(不到你們月收入的1/3)
: 想要壓力小一點就找認識的，貸款30年
: 有多的錢就多還
: 房子是自己住，不是別人住
: 先問問自己的內心比較重要
買房後也快六年了
想說最近因為需求變更換屋了，來更新一下
【背景】
中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物
自備款 : 600W 老公寓會賣掉
家庭年收 : 300W 這幾年老婆的薪水大幅增加
【案件】
松山區老華夏，近捷運小巨蛋站
屋齡39年 ，建物坪數3x坪，土地坪數7.x坪
開價3xxxw，社區成交行情落差蠻大的，六年內6x~8x都有
屋主回老家了，子孫要分家產
原始屋況，須大整理(裝潢有會是一筆開銷)
主結構不錯，牆面沒什麼龜裂，浴室天花板狀況也很好
【優點】
1.學區不錯
2.近中崙市場，生活機能好
3.近捷運700m，交通機能好
4.一樓不用爬樓梯，使用空間大
5.住戶水平還不錯，梯廳樓梯間都很乾淨，住家鬧中取靜
6.離婆家不會太遠，小兒子還是有人可以幫忙課後接送
【缺點】
1.39年屋齡了，其實也不知到是不是缺點，因為之前的公寓更舊
2.房貸壓力大
3.還是沒車位
以上是我六年後的換屋經驗
考量的就只是近家人方便照應，小孩學區，老婆說要電梯或一樓
貸款30年，月繳近六萬，壓力大
每月如果有多餘存款或是公司發獎金就會多還一點
自住換屋需求，舊公寓在這幾年也漲了
有自住需求的需要評估的是風險承擔重
會不會因為工作轉換或是公司出狀況會有還款的問題
房子是自己住，不是別人住
不要太在意別人的想法，人生是自己做主，自己承擔
另外不知當初的原po萬華的公寓下手了沒
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※ 編輯: kidweng (101.10.4.126 臺灣), 02/23/2023 18:40:39
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