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🚗🚗公園停車場拓展綠地 「樹林之肺」永續長夀🌳🌳
#新北市 獲前瞻預算補助的 #樹林區 #長壽公園 地下停車場工程預計2021年11月開工；交通局特別事前請來樹保專家健診公園內每株樹木、提供移植建議，並協助監督移植過程，讓原本樹木受到妥善照顧之外，還要新植喬木，使綠地面積增加至5,200平方公尺，相當有四分之三個足球場大，讓有「樹林之肺」美譽的長夀公園綿延永續。
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【東奧城事2：選手村】
我國世界球后戴資穎今天取得東奧羽球二連勝，前天她也提到「#還好沒住選手村」，可以更快抵達球場，有更多練習時間。原來，羽球場地在武藏野之森綜合體育場，距離選手村37公里，車程要一個小時左右。或許大家會好奇選手村在哪裡？和飯店比起來差在哪裡？又離哪些場館較近？我們就一起來看看吧：
自從1924年巴黎奧運以來，為了促進世界選手交流，並解決以往代表隊找住宿的困惱，奧會規定主辦國要設立選手村，讓選手在奧運期間一起生活。隨著奧運規模越來越大，選手村常常變成城市新都市計畫的一環，甚至建造衛星城鎮來容納選手村。
東京奧運的選手村稱為「HARUMI FLAG」（晴海旗）計畫，可以說是歷屆奧運中規劃相當完善，地段也比較好的，在東京國際見本市會場拆除後的舊址上興建。2013年東京取得奧運主辦權後，東京都通過「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」，佔地18公頃，總經費540億日圓，2017年動工，2019年12月完成，由三井不動產、三菱地所、住友不動產等11家大手不動產業者承建，分為四大區（太陽村、海洋村、公園村、港口村），一共興建23棟大樓，高度大多在14~18層之間。
#基礎建設
公共設施部分，選手村十字型的中央道路大概36米寬，但只有兩線道（12米），剩下全部是人行自行車道和綠化帶，大樓間棟距維持在50~110公尺間，也種植超過3000株樹木，形成廣大的社區公園。靠海側有晴海埠頭公園，和晴海郵輪碼頭，海景第一排可以遠眺台場和彩虹大橋。完善的網路與安全設備更不在話下。
能源也是選手村的強調賣點，由東京瓦斯公司經營氫能供應系統，是日本第一個「#氫能社區」，除了提供BRT和公車的燃料電池外，也連到社區加氫站供私家車使用。並且每家都有家用氫燃料電池（EneFarm）供應住宅電力、煮飯洗澡的熱能，並且和傳統電網與太陽能發電整合，經由智慧運算，提供最具效率的穩定電力供應。而為了安全，氫氣管道的深度、保護鋼板、監測儀器都有詳細規範，如果有異常會立刻切斷供應，避免意外。
#奧運期間
東京奧運規劃兩大場館聚集區，一是主場館附近為主的「遺產區域（Heritage zone）」，多是改建或現成場館，二是離選手村較近的「東京灣區域」，多是新建或臨時場館。後者包含有明體育館（排球）、有明體操競技場（體操）、有明網球之森（網球）、東京水上運動中心（游泳、跳水、水上芭蕾）、海之森水上競技場（輕艇、划船）、夢之島射箭場（射箭）等15個場地。因此，後者這些項目選手住選手村可說相當方便，而位於市區的國立競技場、代代木競技場、日本武道館離選手村不至於太遠。但如果到調布一帶的場館，就要舟車勞頓，甚至可能堵在東京都心的車陣中。
另外，選手村因為是臨時使用，家具講究輕便環保好組裝，所以才有大家熱議的「厚紙板床」出現（主要是為了回收而不是傳說的那個理由）。而日式公寓設計，有些國家似乎不太習慣，例如俄羅斯選手就抱怨空間太小、浴室太少（日本公寓三房房型通常也只有一間浴室），房間只有床和床頭櫃。相比住飯店來說，選手村的生活似乎要更將就一點了。
#後續應用
和之前許多大型運動賽事的方式一樣，在奧運結束後，選手村將作為住宅租售。奧運後野會繼續後續工程，興建兩棟50層樓的高層公寓，讓總戶數達到5632戶（其中含土地出售4145戶），成為日本最大的出售社區，預計將引入12000名居民。另外社區內的商業設施（中型購物中心）、中小學、托兒所也會陸續開幕，讓機能更加完整。
比較不利的可能是車站稍遠，選手村的人工島上沒有車站，走到最近的都營大江戶線勝鬨站，或百合海鷗線市場前站（就是那個豐洲市場）都要1.5公里，徒步17分鐘左右的腳程。但相對來說，到銀座、汐留這些精華區都不到3公里，不要說開車，騎腳踏車都很能到，仍然是相當受歡迎的地段。主要聯外道路環狀二號線也能直通虎之門Hills一帶，上面更有10-15分一班的BRT運行，去新橋、台場都很方便。
以東京港區的住宅熱門程度來說，大型住宅開發可以說是穩賺不賠。雖然來自中國的武漢肺炎疫情導致奧運延期，也推遲住宅出售的時間，但由於每戶售價在日幣5000萬～1億之間，略低於行情，目前預售的戶別已經全部被訂光，訂單平均都在戶數2~3倍以上，未來可望成為東京濱海相當高人氣的社區，或許在某種意義上，是東奧最成功的投資了！
🏡今天傍晚來到了彰化幫客戶規劃住辦格局風水，這是我們第三次見面，還記得兩年前在彰化梧棲幫他們規劃辦公室住家格局。今天一下車一眼就認出來了，原來是老客人了～
在陽宅風水中規劃有分三個等級。
看似簡單、卻小細節都是有所不同～
1️⃣住家風水
2️⃣店面風水
3️⃣住家店面辦公室風水合一
以上三種的格局
規劃調整的風水都是相反的～
💋今日客戶是我們的大鐵粉！小編寫的每一篇文章都看得非常清楚，今日在做規劃的時候就直接問，魚缸要放哪？神桌要放哪？真的超級棒的！
客戶的一句話：
張老師、你只要幫我調最好的格局，其他的我處理！
對、我們最喜歡客人講這句話！
講這句話的客人最聰明！
直接又俐落！張老師肯定是在所不辭～
不怕麻煩的客戶永遠得到的財運報酬率是最快的～
☝️全家人的財位有分4種
門向的財位、瓦斯爐的財位、冰箱的財位、神桌的財位。
✔️大船入港（付出8小時回收*10～100倍）
✔️中船入港（付出8小時回收*5倍）
✔️小船入港（付出8小時回收*2倍）
✔️本位（付出8小時回收*1倍）
以上4種財位若是全部都落在大船入港、再加上小格局的財位佈局（男主人的財位、女主人的財位、魚缸的財位、外陽宅魚池、樹木的財位）
這就真的是標準的富豪之家，商賈之人！
年年投資不動產、買車買房，都不是問題！
😮💨許多的客戶的房子並非自己買地自己蓋，所以會被原有房屋的格局所限制。
要有美感、要依照動線，還要在乎到客戶的感受。有時幫客戶調整財位最好的方位卻被客戶打槍，殊不知我們是要讓他用最快的速度賺更多的錢，但往往客戶並非欣然接受。
🤗所以囉、張老師有時候會說，不出三年你們就可以買房！有些會說六年你就會換房子，有些則說10年～有些則不會說～
都是因為住家的格局的佈局產生的影響～
👩❤️👨而聰明的客人、只要講一句話！
張老師你只要調最好的，其他的我處理！
平均我們幫客戶看300間，會遇到一個這樣的客戶說這樣的話～
而這些客戶，往往都是三年五年後，變成大地主、好野人、有錢人，賺錢的速度是一般人的10倍、百倍甚至是千倍～
📍張老師常常說，如果你想自己創業賺更多的錢，千萬不要住大樓，因為大樓的格局改變真的有限～只要住透天的客戶絕對會比住大樓的客戶多一份財運籌碼！真的想要發財賺大錢的，買透天就對了，但是、但是，還沒有買以前一定要找我們規劃佈局喔，不然買錯了真的就麻煩了🙈
錢不是萬能，但沒有錢就萬萬不能～
「名字、陽宅風水」只要調整得好
房子是否用買的或是用租的都不重要
重要的是誰住在裡面就會產生磁場
肯定會決定一個人的命運
還在擔心錢不夠用嗎？
歡迎大家私訊我們
幫你們化解居家風水的疑難雜症
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#陽宅陰宅風水權威張定瑋大數據超過萬戶
#姓名學權威張定瑋改名數百萬人
#安神安祖先牌位
#公司行號店面工廠陽宅風水勘嶼專業規劃
#國外陽宅風水平面圖規劃
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#過房書倒房處理
200721三立iNEWS 屋中有樹奇特景觀 對房價、安全、風水影響大
影片網址→https://youtu.be/D8UJJtA2tms
大樹貫串整棟公寓，樹根盤據在屋內看起來格外陰森，房子宛如被樹木吞噬，屋中有樹的建案在雙北有不少案例。
記者/許致誠、鄭翔仁 採訪報導……↓
記者/許致誠：「寸土寸金的台北市區居然有這麼一棟樹屋，樹幹就長在騎樓上一直延伸到屋頂，成為特殊的都市奇觀。」
百年樹屋就在捷運站對面，距離自由廣場不到1公里，黑板樹穿過房屋的奇特景觀其實已經存在數十年，被屋主一家人視為守護神。
樹屋屋主：「三樓變不能住家，漏水漏得很厲害，（大樹）它保佑我們啊，（記者問怎麼樣保佑？）就是保佑我們平安啊？」
台北市中正區還有一處廢棄派出所從日據時代遺留至今，老榕樹的樹根穿牆而入，甚至曾經有員警在此輕生被附近居民視為鬼屋。
雙北市的樹屋建築包括新北市的新店樹噬屋，還有羅斯福路的樹穿屋，跟廈門街的鬼屋派出所，其中新店的建物已經難以居住在幾年前拆除改建。
房仲業者/陳泰源 表示：「有樹這樣的房子來講，會有幾個地方有影響，第一個是房價上的影響，第二個是觀感上或者是結構安全上的影響，第三個是風水上的影響。」
都市中的樹屋建築會被樹根破壞結構造成漏水、壁癌、水泥剝落等問題，大部分都已經改建規劃。屋中有樹的奇特景觀恐怕再過幾年就再也看不到了。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200721inews_26.html
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這個系列是房屋60秒簡介，若需要更多的資訊請上網搜尋哦！希望大家喜歡我們的節目，我們會陸續製作更多的完整賞屋影片的！
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120117年代亞太會館吹熄燈號改建8字旋轉豪宅
影片網址→http://youtu.be/oZxiG6hKK8g
感謝記者李郁莉的採訪，因為這一棟旋轉豪宅具有"地標性"意義，所以才會有人說未來3~4年蓋好之後，對外銷售單價一定是整個信義計畫區最貴的，就拿旁邊的「信義富邦」來講好了，現在行情已經破了230萬/坪了，而這個8字旋轉豪宅是「先建後售」，一戶又高達300坪的豪宅，因此有人用300萬/坪來計算，推估一戶10億！？雖然我不知道是否可以真的那麼貴？但可以肯定的，屆時250萬/坪肯定跑不掉。
以下是新聞報導......↓
亞太會館熄燈 將建旋轉式豪宅【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2012.01.17 12:10 pm
信義計畫區內的亞太會館，周五將吹熄燈號，春節後將拆除，改建成每戶上看十億元的超級豪宅。本報資料照片／記者周永受攝影
有十三年歷史的台北市信義區亞太會館，多年來因營運不佳，確定將在本周五（廿日）吹熄燈號了。亞太會館建物預計在三月拆除，隨後將搖身一變成國內首棟「旋轉大樓」式的豪宅地標。
一九九八年開幕的亞太會館，位於信義計畫區的松高路、松勇路口，基地面積二千四百六十八坪，是結合商務出租住宅與休閒俱樂部的飯店。近年因營運不佳，創辦人沈慶京前年決定拆除改建成豪宅。
亞太會館將改建為8字形旋轉大樓，設計新穎，未來可望成為台北市信義區的新地標之一。圖／本報資料照片
館方日前已發出感謝信，確定將於本周五結束營業。亞太會館董事長朱蕙蘭表示，館內家具已被同業買走，等春節假期結束後，預計在二月清空家具、三月拆除建物，並另起新樓，現規畫為四十戶、每戶三百坪的豪宅，工期約三年多，因以先建後售為主，所以價格未定。有業界人士說，估計每戶總價上看十億元。
周五中午，館方將列隊歡送最後一位客人；晚上六點時，將舉辦熄燈號儀式，屆時將逐一關閉館內光源，燈光漸漸昏暗，直到一片漆黑為止。待儀式結束後，兩百多名館內員工將齊聚一堂吃尾牙，互道珍重再見。
朱蕙蘭說，最近客人有增多的趨勢，因都是些老客戶、老會員，專程來住這最後幾晚，做最後巡禮。
新建築的外觀為地下四層、地上廿一樓的建物，從空中往下看，就像阿拉伯數字「8」字形，頂樓兩樓層將保留成花園與宴會聽。設計概念為「城市之樹」，各樓層陽台大量種植花草樹木，主建物並大膽採用「逐層旋轉退縮結構」，從不同角度觀看，建物形體也不同，若有需要，每戶都可興建游泳池。
朱蕙蘭說，日後將赴海外招商，行銷新亞太這件「藝術品」；特別的是，新亞太每年將會舉辦一次公益活動，在不影響住戶安寧下，開放民眾進入豪宅內部公共空間參觀，將是國內豪宅的創舉。
【2012/01/17 聯合報】@ http://udn.com/全文網址: 亞太會館熄燈 將建旋轉式豪宅 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/6850908.shtml
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/46813923
