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http://lawdata.com.tw/tw/SE.aspx…
一名男子付了400多萬元訂金買房，卻發現屋內出現水泥剝落、陽台傾斜的問題，他主張賣方隱瞞海砂屋而向法院請求解約並返還訂金，但法院判決該男無權解約，不過賣方沒收410萬元訂金過高，只能沒收100萬。
法院之認定理由為：賣方在不動產現況說明書中，表明做過氯離子含量檢測並有附上台灣省土木技師公會測試報告，說明房屋「氯離子超標」，數值為0.723kg/m3，超過國家安全標準（87年以後標準為0.3kg/m3），在政府大力宣導、媒體亦多次報導，大眾應知氯離子超標就是海砂屋，因此賣方並未隱瞞標的物為海砂屋。
就海砂屋是否構成解約事由，實務見解有不同認定，有認須「達不能居住之狀態」，亦有認「已足對系爭房屋之建築結構、安全性等造成影響」即可、也有採寬鬆見解認只要屬海砂屋及非顯失公平而可解約。
【參考書藉】
1.債法各論／李淑明
http://www.angle.com.tw/Publish/www/book.asp…
2.民事法理論與判決研究（一）－不完全給付與瑕疵擔保責任／姚志明
http://www.angle.com.tw/book.asp…
3.民事實體法與程序法爭議問題／楊淑文
http://www.angle.com.tw/Publish/www/book.asp…
氯離子超標解約 在 Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《HAHEHO (左右開弓)》之銘言：
: 最近在買房(接近四十年的老公寓)，已付斡旋金
: 只是再次看屋時看到高樓層樓梯的牆壁壁癌嚴重
: (房屋本身倒是屋況良好，只是要拿來自住，可能到老死都不會換屋了)
: 想要求做氯離子檢測
: 因為已付斡旋金才要求做氯離子檢測，事情變得有點麻煩
: 這個是我人生閱歷經驗不足所犯下的錯誤
: 請各位板上的強者給意見，謝謝
簡單快速回一下好了。
除非屋主佛心(傻了)來著，同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。
不然你驗這個根本是自找麻煩。
實際上99.99%的賣方，在買方提出要驗氯離子時，都是簽約付前後，你要驗你就自己
去驗跟他沒關係，而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。
如果你遇到那 0.01%的佛心(傻了)賣方，那你要自費驗是沒啥差。
但偏偏大多就不是，那你到底驗這個的目的是什麼？ 你有想清楚嗎？
驗出超標後想拿這個解約？ 你知道氯離子超標不算是重大缺失不能依此解約嗎？
最後你通常會變成解約的話，賠數萬 ~ 10%訂金不等(看前屋主多硬)，以及0%~2%的
買方仲介費(看仲介多想收這筆)，因為這種解約是單方面買方反悔。
所以你驗這個的目的是想有問題可以解約的話，別想太多。
另外你知道當你驗過確定有超標後，這間房子未來要轉賣的話，就得清楚標示此物件
有氯離子超標問題，這種物件買方絕對是不買或是抓著這點猛砍價。
那你到底驗這個搬石頭砸自己的腳要幹嘛呢？
簡單總結一下 -
1. 驗這個額外要花錢 - 雖然不多，但如果你錢多要把錢丟在水裡不如給我？ XD
2. 賣方9成9不給驗，給驗的基本上都是簽約後讓你(新屋主)自己想驗就去驗
3. 驗出氯離子超標無法作為重大缺失無條件取消合約 (賣方多半不會同意這但書)
4. 驗出來有超標會影響你這房子未來的轉售價格或潛在買方意願
你自己想清楚吧，我猜仲介應該有跟你講過N次上面的內容了吧，雖然不知為何你
還是堅持要驗就是了 XD
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