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關於 水湳透天建案 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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在水湳透天建案這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過24萬的網紅愛愛Love，也在其Facebook貼文中提到， 你夢想中的房子是長的怎麼樣呢🏠 是喜歡飯店式管理的樓層物業，還是透天整棟的房子，然後前面有個私人小花園呢🌿 以前的我，只覺得住房子裡面舒服就好了，外面有沒有花園、綠地其實對我不是很重要🤣 （因為本人我是可以不曬太陽就不曬太陽的那種吸血鬼型的人類👒）不過生小孩之後，改變了我很多（應該可以說是換一個人吧...

水湳透天建案 在 愛愛Love Facebook 的精選貼文

愛愛Love By 愛愛Love

2021-03-05 12:53:58 有 476 人按讚
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你夢想中的房子是長的怎麼樣呢🏠
是喜歡飯店式管理的樓層物業，還是透天整棟的房子，然後前面有個私人小花園呢🌿
以前的我，只覺得住房子裡面舒服就好了，外面有沒有花園、綠地其實對我不是很重要🤣
（因為本人我是可以不曬太陽就不曬太陽的那種吸血鬼型的人類👒）不過生小孩之後，改變了我很多（應該可以說是換一個人吧😝）哈哈
現在看房子，更中意的是周圍的環境綠地，有沒有辦法讓孩子們去戶外跑跑，或者是學區問題，最近才剛搬遷的戶籍，就是為了AaronBB 小一的學校。（台北好嚴格，一家爸爸媽媽和上學小童都要在戶籍內，房子還是要自有的比較可以在名額內），看來花園洋房🏡這部分可能只能在台中實現了😝😝😝
✔️最近看了一個台中很厲害的建案，地理環境位置非常無敵，之後再來跟大家分享囉❤️
👗服裝：MOMA

#達麗建設 #台中建案 #中央公園 #達麗創世紀
#水湳智慧城 #對的姐姐我有寫過很多建案 😝

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愛愛Love

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社群媒體上有些相關的討論：

水湳透天建案 在 [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯- 看板home-sale 的推薦與評價


作者lienchi (...)
看板home-sale
標題[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
時間Mon Jan 23 17:16:13 2023

現在房地產進入混沌階段，會不會導致高價重劃區的推案進入停滯時期。例如6字頭的14
期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不
降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但建商地都買了，也怕有降價後的預期心理，所以
應該還是會維持價格高價賣，這樣是否會導致之後的推案變的很慢，整個重劃區新建案變
的停滯？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.47.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674465375.A.D1A.html
推 AngeLucifer: 我覺得有最多10%左右的下修空間01/23 17:18
→ AngeLucifer: 一些地買得早的案利潤都有抓高01/23 17:19
→ AngeLucifer: 剛交地那批買地的當時我們在算大概40萬上下01/23 17:19
→ AngeLucifer: 不過銷售成數過安全線他就可以不用鳥你了，價格掛在01/23 17:21
→ AngeLucifer: 那邊撐下一案也是有可能01/23 17:21
推 missucrystal: 水湳還有5字頭的時代也賣不快啊 真的雷聲大雨點小01/23 17:22
→ asdzxc001: 過年期間我會說恭喜有眼光買到賺豹01/23 17:27
推 PINGS20: 套個幾年 但還是後勢看好01/23 17:27
→ missucrystal: 7樓是過年說好話嗎XD01/23 17:29
推 jinso7410: 停滯久了建商就會賣地01/23 17:31
→ jinso7410: 看看遠雄最近賣副都心01/23 17:31
→ jinso7410: 八字頭水湳真的屌，都可以卡位北市了01/23 17:32
→ jinso7410: 高譚市地下經濟真的不是蓋01/23 17:32
推 ferrari293: 重大建設加持下希望可以撐一波 01/23 17:33
→ jinso7410: 最近偏鄉房價飆爆 01/23 17:33
→ jinso7410: 不就在上演2020妖股亂噴 01/23 17:33
→ jinso7410: 等party結束直接消風 顆顆 01/23 17:33
推 yoyoboy1: 水湳真的超屌，一片荒地只有大公園，房價已經比肩板橋01/23 17:37
推 GrafRaphael: 水湳的建設還沒到位，現在不是入手的好時機01/23 17:58
→ Augsburg: 等台灣戶數開始減少後 就是轉成首都圈獨強01/23 18:11
→ Augsburg: 各地都能炒的時代就會結束01/23 18:11
→ Augsburg: 現在該回防桃園以北了 01/23 18:12
→ Augsburg: 除非台灣移民政策有重大轉向 那就再說01/23 18:14
推 mchotdoggy: 水湳建設已經是進行式01/23 18:28
→ mchotdoggy: 差在完工而已01/23 18:28
→ mchotdoggy: 不過值不值8字頭？01/23 18:28
→ mchotdoggy: 窩不知道01/23 18:28
推 stststanly: 搞不好就跟副都心一樣，6x跌到4x，最後再慢慢回6x01/23 18:47
推 missucrystal: 樓上講得會不會真的發生 水湳消風後變成台中市區內01/23 18:56
→ missucrystal: 的房價凹陷區01/23 18:56
推 rainsilver: 重劃區要看未來 市場就是決定這個價01/23 19:01
→ DoraemonTW: 水湳是市政府力捧，但目前看到的建設“規劃”都很棒，01/23 19:01
→ DoraemonTW: “實際”還有很大的進步空間01/23 19:01
推 Laurara: 台中人口差北市那麼多 八十萬買水湳大概套到中共打來01/23 19:02
→ DoraemonTW: 很多在執行面都不到位，像是中央公園，細節處非常掉漆01/23 19:02
推 Garbolin: 台中7字頭一定慘的 鐵套 01/23 19:14
推 piolet: 留白留綠就是厲害 就等明後年陸續完工 01/23 19:23
→ jinso7410: 淡水新莊已經完美詮釋 01/23 19:23
推 oxoxx: 有當初新莊的感覺 01/23 19:37
推 jerrylin: 應該已經漲到10年後的價格了01/23 19:43
→ jerrylin: 那邊現在就一個中央公園而已01/23 19:43
推 lucky466: 然後一堆套套說那邊是有錢人在買的01/23 19:48
推 OrzOTZorz: 水湳還好 有公園可以說嘴 十四期那邊真的慘…01/23 19:57
→ kgppra: 以目前雙方價格來看 14期比水湳好多了 看取得土地的建商 01/23 19:59
→ kgppra: 等級也明顯知道01/23 19:59
→ kgppra: 水湳畢竟是西屯門牌 在市區新案全面4-50以上的情況下 水01/23 20:00
→ kgppra: 湳開個50幾到6出頭還能接受 但如果想開7-80...神保佑01/23 20:00
推 kelsierlee: 有在觀望台中的有錢人都買七期，而且主要看三大核心01/23 20:03
→ kelsierlee: 市政府、歌劇院、秋紅谷；舊市區也只要最頂的社區。01/23 20:03
→ kelsierlee: 這個趨勢大概十年內都不會改變，算是說的很保守了。01/23 20:03
→ kelsierlee: 七期精華區豪宅單坪五十到七十萬，都還賣不完有餘屋01/23 20:10
→ kelsierlee: 然後水湳直接從七十往上開，重大建設完工才會有買氣01/23 20:14
→ jasonkey123: 豪宅大坪數單價當然比較低...01/23 20:17
→ kelsierlee: 完全不用急著買，七期自身都已經示範早期推案的社區01/23 20:18
→ kelsierlee: 不只套牢十年，中古毛坯又因為條件比新案差乏人問津01/23 20:18
→ kelsierlee: 現在台中豪宅突破最高單價不就在水湳？同類型互比。01/23 20:20
→ kelsierlee: 我舉例的還是一二線豪宅，往下找大坪數單價再砍半。01/23 20:22
推 kelsierlee: 開發順序還是七期為主，等七期真的沒大基地店面或是 01/23 20:45
→ kelsierlee: 連排透天讓建商收購開發；才會開始換水湳為主戰場。 01/23 20:45
→ kelsierlee: 頂尖豪宅建商沒有進水湳購地，繼續在七期核心深耕， 01/23 20:45
→ kelsierlee: 就代表水湳地價已經漲太高，時機未到等建設完工再說 01/23 20:45
→ kelsierlee: 水湳已推案豪宅對比七期總價不高，但是相對賣很慢。01/23 20:55
→ CHENXOX: 房虫：停滯個鳥 修正個B 外行別瞎G八亂講 台灣不一樣01/23 20:55
→ CHENXOX: 台灣房地只有兩種狀況 a小漲 b大漲 不4a94b01/23 20:55
推 Homedoni: 完整捷運路網起來之前台中的居住體驗還是差台北很多01/23 20:57
→ Homedoni: 細部的道路規劃 建設硬體也是要努力 01/23 20:57
→ Homedoni: 不過潛力是有的01/23 20:58
推 kelsierlee: 要等水湳發達就是頂尖建商齊聚開發，到時把七期富豪01/23 21:05
→ kelsierlee: 大半都轉移到水湳；但最快也要十年而且目前沒有跡象01/23 21:06
推 uevol123: 看建商慢慢賣能撐多久01/23 21:16
→ ceca: 七期前幾年也是這樣,給你參考.01/23 21:18
→ ceca: 難道你以為七期一重劃完就整排大樓..XD01/23 21:18
→ ceca: 你是夢裡的七期嗎?01/23 21:18
→ ceca: 當然你說水楠起跳價這個數字,利潤...可能不會比北屯好.01/23 21:20
→ ceca: 但是你要說絕對價格喔..XD...01/23 21:20
→ ceca: 那整片一大堆市府的土地,你擔心屁..XD01/23 21:20
→ ceca: 莊家的土地,你是要怎麼輸...你看過市區莊家主要土地區輸過?01/23 21:20
→ ceca: 要輸也是輸建商的私人地主的,也輪不到莊家輸.01/23 21:20
→ ceca: 政府BOT,是拿私人地主的地BOT還是政府自己的土地?01/23 21:21
→ ceca: 政府要丟破百億的建設,是去收購土地還是丟私人土地? 01/23 21:21
→ ceca: 還是政府破百億的建設都丟自己的持有土地..XD 01/23 21:21
→ ceca: 第一天玩不動產??..XD...長期的基本觀念都不懂. 01/23 21:22
→ ceca: 長期置產基本觀念就是,先看地主組成成分. 01/23 21:22
→ ceca: 市府持有土地越多,越安心...私人地主越多越亂,越困擾和不穩01/23 21:22
→ ceca: 阿對喔...很少講長期..XD..難怪很多人沒概念.01/23 21:22
→ ceca: 我還以為大家都不喜歡長期哩...顆顆.01/23 21:23
→ ceca: 水楠是這樣,他未來在絕對價格上面會有強大輾壓力.01/23 21:23
→ ceca: 但是因為到今天豪宅和高價位市場都很弱. 01/23 21:23
→ ceca: 所以增值會比不過中小坪數為主的重劃區.01/23 21:23
→ ceca: 尤其是他旁邊那個沾他光吃他延伸利益的北屯.01/23 21:24
→ ceca: 但是北屯怎樣漲的兇,絕對價格就是無法比擬水楠.01/23 21:24
推 jerrylin: 七期不是幾年前 是二十年前.01/23 21:24
→ ceca: so...你想要有一棟水楠,未來出門說出口有風.01/23 21:24
→ ceca: 現在是切入時間.01/23 21:25
→ ceca: 但是如果你要賺錢,那水楠還真不一定是好選擇..01/23 21:25
→ jerrylin: 你等的下去 重劃區當然是好選擇01/23 21:25
→ ceca: 你說等水楠貴了再來買..01/23 21:25
→ ceca: 你會遇到總價太高現金吃很重的問題.01/23 21:25
→ jerrylin: 至於有沒有溢價 那就各憑本事了01/23 21:25
→ ceca: 今天例如一棟還在三千多萬,你切入,還可以貸款兩千多萬.01/23 21:25
→ ceca: 只要準備現金不到一千萬.01/23 21:25
→ ceca: 未來他漲到5000萬就好,你現金要準備兩千多萬. 01/23 21:26
→ ceca: 現今會吃超重...造成你如果是要買面子,你成本會超高. 01/23 21:26
→ ceca: 所以你要買面子現在卡進去ok... 01/23 21:26
推 tonybk: 說實在的 水湳晚上很荒涼 看看中央公園就知道 01/23 21:42
推 secrectlife: 水湳比肩板橋 真的笑死01/23 21:46
推 BryantKobe: 現在台中最宜居的地方我覺得是市政公園那一圈吧01/23 22:00
→ BryantKobe: 要投資傻了才去買重劃區01/23 22:00
→ BryantKobe: 台中市區還一堆地可以蓋房01/23 22:01
推 tc1988: 所以樓上聰明的賺幾千萬了？我買重劃區這3年就賺幾千萬誒 01/23 22:05
推 spermbox: 水湳就某燕子用力作多的區域，你們在懷疑什麼？01/23 22:12
推 flame1983: 台中了不起就七期八期新案值4開頭 其他少碰01/23 22:12
→ spermbox: 上次七期某外交部長用力作多你們還看不懂喔….01/23 22:12
→ spermbox: 天吶，也太笨…..01/23 22:13
→ spermbox: 台中市政府都嘛會“明”示要作多哪些區域01/23 22:16
推 flame1983: 水湳宰盤子而已 國民黨重回執政 還要搞很久才有用01/23 22:16
→ spermbox: 跨年在中央公園、元宵燈會在中央公園、地方投資建設在01/23 22:17
→ spermbox: 中央公園01/23 22:17
→ spermbox: 都那麼明顯了你還懷疑，ㄏㄏ01/23 22:18
→ spermbox: 只是預售太貴，你可以買附近的中古就好01/23 22:20
推 predo: 懂的就懂 未來台中12年重點就是水湳跟14期01/23 22:20
→ spermbox: 沒人逼你買預售01/23 22:20
這樣預售要賣給誰呀 預售賣不出去就會發展遲滯了吧
推 kelsierlee: 我沒說水湳會輸七期；我說的都是需要多久才能超越？01/23 22:21
→ kelsierlee: 推論至少十年就是重大建設完工，建商大舉進場推案。 01/23 22:21
推 spermbox: 會怕？ 01/23 22:22
→ spermbox: 怕就買舊市區精華地段5字頭預售不會嗎？ 01/23 22:23
→ spermbox: 看到西區就閉著眼睛買啊，怕什麼？ 01/23 22:23
推 tonybk: 跨年選中央公園是山、海、屯交界 這也能扯？不然辦在市府01/23 22:23
→ tonybk: 是要塞爆台灣大道喔01/23 22:23
→ spermbox: 不是很愛回防蛋黃嗎？01/23 22:24
→ kelsierlee: 再論面子問題，未來十年的市政府、歌劇院和秋紅谷，01/23 22:24
→ kelsierlee: 建案應該都還是聲譽保證；然後目前兩地成交單價相當 01/23 22:24
→ kelsierlee: 不過以量來說，七期核心賣得更好；也算市場信心夠強01/23 22:24
→ spermbox: 10年後再來看是重劃區的賠錢還是舊市區賺錢啊？01/23 22:25
→ spermbox: 台中房地產歷史教訓，某些死腦筋的永遠看不懂01/23 22:26
→ spermbox: 台中表演都心轉移不是第一天的事了01/23 22:26
→ spermbox: 中區->西區->七期->？01/23 22:27
→ spermbox: 懂的都懂01/23 22:27
推 predo: 很簡單啦 看看誰在做多 未來誰是老大01/23 22:28
→ predo: 在那邊七期幾期 回頭一看還不是規劃成功01/23 22:28
→ predo: 會怕就回舊市區 討論這些幹嘛01/23 22:29
推 frowning1226: 幹，西區交出王者位置後真的變亡者01/23 22:29
推 ceca: 無論誰做多,土地是市府的,不是"政治金主"為主.01/23 22:31
→ ceca: 所以誰執政,這邊都是市政府的土地...XD01/23 22:31
→ ceca: 所以無論誰執政,都會發展這邊.01/23 22:31
→ ceca: 所以地主是誰很重要.. 01/23 22:32
→ ceca: 市府的土地就是不敗...誰執政都不敗. 01/23 22:32
→ ceca: 除非執政者想要搞爛這個都市. 01/23 22:32
→ missucrystal: 沒有民間投資想在水湳 可憐那 01/23 22:32
→ ceca: 政治金主的土地比較危險,可能會被政治教訓.01/23 22:32
→ ceca: 民間又沒土地他怎樣投資..XD01/23 22:32
→ missucrystal: 漢神 三井 新光 全都不想來01/23 22:32
→ ceca: 但是市府BOT,你看財團會不會搶入.01/23 22:32
推 spermbox: 請教C 大 01/23 22:32
→ ceca: 阿你沒土地你是要蓋空中之城百貨公司?01/23 22:33
推 kelsierlee: 有想買和已經買的客群；想法應該是既然兩地都買得起01/23 22:33
→ ceca: 還是學復仇者用四個螺旋槳把百貨公司架在添上?01/23 22:33
→ kelsierlee: 那不如先買同樣單價但更穩的七期核心，等水湳發展再01/23 22:33
→ kelsierlee: 賣掉轉去水湳。不用拓荒又能都享受到，面子裡子兼顧01/23 22:33
→ missucrystal: 都寧願去別的地方 新光標輸高鐵就沒消沒息01/23 22:33
→ spermbox: 為何去年台中市政府沒有標售文商段土地？01/23 22:33
→ ceca: 如果你立刻使用,那當然買七期,不然你招待所在水楠?01/23 22:33
→ spermbox: 今年會恢復標售嗎？01/23 22:33
→ ceca: 市府標售土地很賊阿...XD01/23 22:34
→ ceca: 它們會引導開發,也會屯地養地.01/23 22:34
→ ceca: 另外會先賣差的,好的地方漢好的土地會晚點賣.01/23 22:34
→ ceca: 先丟一些旁邊的土地讓建商去炒,炒高了再踩著價格丟精華土地.01/23 22:34
→ missucrystal: 綠美圖前面那塊商業地之前莫名傳新光 結果還不是沒 01/23 22:34
→ missucrystal: 人拿去蓋 一開始那麼貴 成本太高了 01/23 22:34
推 predo: 拿板橋比水湳 真的俗套了 ，台北人怎麼看板橋 跟中部人怎 01/23 22:34
→ predo: 麼看水湳，答案不就有了 01/23 22:34
→ ceca: 這個你國有財產局土地標售看個很多年就很有感覺..XD01/23 22:34
推 frowning1226: 我不知道未來會怎樣啦，但我絕對只跟台中市政府同邊01/23 22:36
→ ceca: 不要跟莊家對做,沒想法就跟著莊家跑就好.01/23 22:38
→ ceca: 這是長期置產的基本觀念.01/23 22:38
→ ceca: 只是當然,哪時候會爆衝比較無法判斷. 01/23 22:38
→ ceca: 因此中期不追這個,這是長期再追的.01/23 22:38
→ ceca: 市中心開始看,哪邊市府土地多,長期就在旁邊屯一間.01/23 22:39
→ ceca: 放得夠久就是等地到發財.01/23 22:39
所以我意思是買這邊就是要靠投資客長期投資 但投資客現在都跑了 自住客也不太可能買
那邊自住 要和周圍荒地陪伴好幾年 如果這些高單價的案子沒成交量 建商勢必緩推案
造成發展停滯？看連看好的例如S大也只願買附近中古屋 這樣預售要賣給誰啊
→ missucrystal: 經貿段6號8號傳招商那麼久了還不是沒人要 價格炒那01/23 22:40
→ missucrystal: 麼高民間業者也不是傻傻送錢01/23 22:40
推 spermbox: 西區要是沒有勤美跳出來拯救大廣三、全國大飯店、金典01/23 22:40
→ spermbox: 酒店，今天早就爛掉了01/23 22:40
→ spermbox: 靠那個半死不活的廣三sogo？01/23 22:41
結果好像也救了廣三sogo 餐廳生意超好
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 22:56:17
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 22:59:03
推 spermbox: 廣三sogo 就扶不起的阿斗啊 01/23 23:01
→ spermbox: 兆豐混吃等死的心態 01/23 23:01
→ spermbox: 兆豐真的很不用心 01/23 23:02
→ spermbox: 公股行庫都是這樣，有租金收就不想多管事的心態 01/23 23:02

其實廣三sogo沒有這麼差
大遠百200億 新光245億 但規模差那麼多 sogo這樣算不差了吧 而且少了精品店就居劣勢
了
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:05:12
→ spermbox: 算了，我有家人是他們家行員，每次回來都聽他靠腰兆豐 01/23 23:04
→ spermbox: 有多糟，不想再ㄉㄧㄤˉ他了 01/23 23:04
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:07:55
→ spermbox: 我覺得要嘛翻新一下，要嘛乾脆拆掉土地賣給建商算了 01/23 23:06
→ spermbox: 廣三sogo 以前……..唉，不想說了 01/23 23:07
推 Brioni: 就算現在跌，隨著通膨20年後又回來惹 01/23 23:08
→ spermbox: 以前那個沒有新光和遠百的年代，廣三sogo 好多人啊…… 01/23 23:08
→ spermbox: .. 01/23 23:08
→ spermbox: 哪像現在，我看勤美誠品人都比廣三sogo 人多 01/23 23:09
可勤美誠品的營業額不到sogo一半耶

※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:13:40
→ spermbox: 如果你不認同我，可以回去買舊市區啊01/23 23:18
沒有說水湳不好 但連你看好派都不買預售 這樣沒人買怎麼繼續炒高房價 建商賣不動就
很難短時間一案堆一案
→ spermbox: 我不會攔你，我會感謝你幫我炒高房價 01/23 23:18
→ spermbox: 廣三sogo 走下波是事實 01/23 23:19
推 Caracal: 勤美誠品就是窮人呼吸高級區空氣的前921震損大樓啊01/23 23:19
→ spermbox: 台中人都看得懂台中這座城市的發展軌跡01/23 23:19
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:23:22
→ spermbox: 你或許不是台中人，或是怎樣我不知道01/23 23:21
→ spermbox: 如果你執迷不誤硬要回防蛋黃就去回防吧01/23 23:22
這樣你要先買正水湳經貿預售增加我們信心啊
推 jabari: 新光 大遠百+14~20% 你廣三收狗才+1% 慘 01/23 23:23
推 Caracal: 舊市區沒有綠園道或是重大交通建設的不要買，其實西區部01/23 23:24
→ Caracal: 分地段還是很可以買啦。01/23 23:24
推 destinygirl: 市長多次受訪強調目前市府團隊看重的重大公共建設， 01/23 23:24
推 jabari: 現在都嘛想吃烤鴨才會去廣三sogo那一帶了 (逃) 01/23 23:25
→ destinygirl: 並常在此區舉辦各類造勢活動。 01/23 23:26
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=qsssRsvxG_Y 01/23 23:26
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:32:50
推 spermbox: Car大你的邏輯還真搞笑01/23 23:32
推 destinygirl: 市長把答案都爆給大家聽了，答案都告訴你了，你還01/23 23:32
大家都知道水湳未來 但看到預售價還是我ok你先買是怎樣
→ destinygirl: 不會抄，那你還想怎樣？01/23 23:32
→ spermbox: 梅川那邊有沒有綠園道？ 01/23 23:33
→ spermbox: 中區有沒有大車站計畫？01/23 23:33
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:34:37
所以中區漲很多耶 看到那個中古屋東京市
→ spermbox: 這兩個區域能買喔，ㄏㄏ 01/23 23:33
→ spermbox: 房價是建商帶動的 01/23 23:34
→ spermbox: 條件只是其次 01/23 23:34
→ spermbox: 甚至…….條件也只是建商炒房時的話題罷了01/23 23:35
推 frowning1226: 這些老城區就是買20年中古剛好相稱 01/23 23:35
→ spermbox: 你以為條件好房價就會自動上漲？ 01/23 23:36
※ 編輯: lienchi (114.46.43.18 臺灣), 01/23/2023 23:37:56
→ spermbox: 沒有人為炒作要漲個屁 01/23 23:37
推 frowning1226: 反正老城區機能成熟超好招租，老房子香啊 01/23 23:37
→ spermbox: 台中舊市區中古屋就安全牌啊 01/23 23:37
→ spermbox: 之前西屯漲過頭後中區也開始補漲了 01/23 23:38
→ spermbox: 中區喔，最爛的區域喔 01/23 23:38
→ spermbox: 中區大概是從13->18 01/23 23:39
推 Caracal: 邏輯沒問題啊，我西區店面買一坪15萬，靜靜的看著您分析 01/23 23:46
→ Caracal: 我邏輯的問題 01/23 23:46
推 spermbox: 西區哪裡店面預售一坪15的？ 01/23 23:48
→ spermbox: 你一下討論預售一下討論中古 01/23 23:48
→ Caracal: 以前幫家裡看的西區房子102每坪買9萬，110賣20萬，的確很 01/23 23:49
→ Caracal: 搞笑，真對不起。 01/23 23:49
→ spermbox: 如果你故意用不同標準檢視兩個區域 01/23 23:49
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=EDe44jJDqtQ 01/23 23:50
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=sa8AT1hS1DE 01/23 23:50
→ spermbox: 我發現你們討論舊市區就討論中古，重劃區就討論預售 01/23 23:50
推 Caracal: 我從頭到尾只看中古，大概您誤會，沒事。 01/23 23:51
→ spermbox: 檢視標準要一致，如果故意雙標那就沒有討論空間了 01/23 23:52
→ spermbox: 目前中古都很安全啊 01/23 23:52
→ spermbox: 很多中古都還沒開始漲 01/23 23:52
推 spermbox: 其實舊市區中古不管買哪幾乎都漲 01/23 23:57
→ spermbox: 因為連中區都在漲 01/23 23:57
→ spermbox: 但目前舊市區預售漲太多了 01/23 23:57
→ spermbox: 這才是比較危險的 01/23 23:57
推 destinygirl: 網路上的阿貓阿狗講的那些無法負責的言論你可以隨便 01/23 23:59
→ destinygirl: 隨便聽聽就好，但市長和建設局長講的你一定要聽，因 01/23 23:59
→ destinygirl: 為那是他們從政之路所要表現的政績。 01/24 00:01
推 spermbox: 其實我不懂為何版上有非預售不買的心態 01/24 00:03
→ spermbox: 很多中古的貸款成數也沒多差 01/24 00:04
→ spermbox: 如果你是那種連自備成數都拿不出來的，那你還是別玩房 01/24 00:04
→ spermbox: 子了 01/24 00:04
→ spermbox: 現在不是玩預售的時機 01/24 00:05
→ spermbox: 你要玩預售2021年就要進場 01/24 00:05
推 jinso7410: 說政府發展重心就無腦歐硬的肯定非雙北咖 01/24 00:05
→ jinso7410: 當初新莊副都心，淡水新市鎮喊的跟什麼一樣 還不是顆 01/24 00:05
→ jinso7410: 顆 01/24 00:05
→ jinso7410: 經歷過才知道還要有自己的判斷 01/24 00:06
→ spermbox: 七期經驗就擺在那，你可以不信沒關係 01/24 00:06
→ spermbox: 現在台中市政府手上有幾塊配餘地，這是可以查的 01/24 00:07
推 jinso7410: https://news.housefun.com.tw/news/article/188431326 01/24 00:09
→ jinso7410: 12.html 01/24 00:09
推 jinso7410: 上面2013 新莊副都心的新聞，跟現在有沒有類似 嘻嘻 01/24 00:11
→ jinso7410: 01/24 00:12
→ jinso7410: 2013"跟著政府走，最具潛能" 10年繼續用一樣的劇本 01/24 00:13
→ jinso7410: 01/24 00:14
推 spermbox: 你就繼續不信邪購買舊市區預售屋啊，我不會攔你辣 01/24 00:15
→ spermbox: 人家新莊最後也漲上來了 01/24 00:15
→ spermbox: 也沒有一直躺在那邊 01/24 00:16
→ spermbox: 七期2016年也有小跌，但不久又漲更多了 01/24 00:17
→ jinso7410: 漲上來但是沒賺ㄚ 01/24 00:19
→ jinso7410: 2013-2022錯失多少發財機會，資金就卡在那邊XD 01/24 00:19
→ jinso7410: 用7期看14期，有沒有可能就像用新板看新莊副都心 01/24 00:20
→ jinso7410: 自己做功課 顆顆 01/24 00:20
推 spermbox: 我發現你們好像存在一個蛋黃保值的邏輯誤區 01/24 00:29
→ spermbox: 實際上房市下跌無論蛋黃蛋白都逃不掉 01/24 00:30
→ spermbox: 2016雖然副都心慘，但台北市大安信義一樣難逃一劫 01/24 00:31
→ spermbox: 蛋黃保值，不知道你是聽誰講的 01/24 00:31
推 jinso7410: 看日本房價open book 豪簡單 01/24 00:32
推 spermbox: 你也可以參考火星房價沒關係 01/24 00:34
→ spermbox: 鬼島有鬼島的玩法，這句話我不是第一次在本版講了 01/24 00:34
→ spermbox: 2016年台北房價跌多慘？台中房價咧？ 01/24 00:35
→ spermbox: 這都可以查的，你可以選擇看不見裝瞎 01/24 00:35
→ spermbox: 反正你賺錢賠錢都不關我的事 01/24 00:36
推 destinygirl: 水湳位處台中市中心且具備交通要塞，你拿偏遠地區來 01/24 01:00
→ destinygirl: 對比？ 01/24 01:00
推 jabari: 水湳市中心@@? 我知道以前搭客運都是水湳-朝馬-干城啦 01/24 01:20
推 tallolz: 重大建設正在蓋，接下來還有幾個階段，完工，百貨進駐， 01/24 01:25
→ tallolz: 台中塔（？），每個階段都還會有漲幅..，很同意上面有人 01/24 01:25
→ tallolz: 說台中市政府細節都沒顧好的問題，希望真的居住的人多後 01/24 01:25
→ tallolz: ，政府會多顧一點啦，不要像現在把中央公園當活動場地都 01/24 01:25
→ tallolz: 沒在顧。 01/24 01:25
推 jabari: 捷運拉不拉 跟政商關係比較重要 台中的線因為扯到重劃區 01/24 01:33
→ jabari: 所以都有跡可尋 藍線沿站的土地建商買好了嗎? 沒買表示還 01/24 01:33
→ jabari: 沒戲 吧 不過那個正英站齁 所以不好算 01/24 01:33
推 jon70248: 7期比14期？懶X比雞腿 01/24 02:54
推 spermbox: 現在藍線一但動工就是真的 01/24 07:11
→ spermbox: 但沒動工就不能確定他會蓋 01/24 07:12
→ spermbox: 不要跟我鬼扯時間長了自然會蓋 01/24 07:12
→ spermbox: 時間長了，兩岸自然會統一辣，ㄏㄏ 01/24 07:13
→ spermbox: 整天在那邊時間久了，終究會蓋等等……. 01/24 07:13
→ spermbox: 阿你有幾代子孫可以等捷運？ 01/24 07:14
→ spermbox: 我就看看2021年主打藍線的建案，2024年KMT上台來個毛治 01/24 07:15
→ spermbox: 國這種部長會怎樣，ㄏㄏ 01/24 07:15
→ spermbox: 台中的利多，你要看建設經費是中央還是地方 01/24 07:17
→ spermbox: 如果有一半以上經費是中央，那你大概等到天荒地老都等 01/24 07:18
→ spermbox: 不到動工 01/24 07:18
→ spermbox: 因為……..中央根本就不在乎你台中的死活 01/24 07:18
→ spermbox: 我大中央就是卡你程序或不出錢，看你小台中能拿我怎樣 01/24 07:20
→ spermbox: ？ 01/24 07:20
推 piliwu: 中央公園的細節很慘，我很久以前就講過了，執行力 01/24 08:23
→ piliwu: 落漆 01/24 08:23
→ spermbox: 中央公園現在又沒住人……. 01/24 08:28
→ spermbox: 有住人市政府就會去管一管了 01/24 08:28
推 tallolz: 我也是覺得開始有幾個建案入住後會改善，期望啦。 01/24 08:30
推 spermbox: 一定會改善 01/24 08:50
→ spermbox: 市政府手上還有一堆地要標售 01/24 08:50
→ spermbox: 就算市政府不幫市民除草，也得改善公園形象問題 01/24 08:51
推 jabari: 笑笑 推得要命 結果高鐵妖壽遠 別跟我說那個空轉的捷運 01/24 08:58
→ jabari: 我住大台中出門不開代步c300怎麼買東西 記住台中的百貨都 01/24 08:58
→ jabari: 不在捷運旁 學校也不在捷運旁 要買要移動只能開車啊 台中 01/24 08:58
→ jabari: 不能類比台北, 車子開不了停不了車的地方就是要沒落啦 01/24 08:58
→ jabari: 看哪一任除了推建案外 還會搞路寬的 那才是真心要弄 01/24 09:00
推 piliwu: 真的太不用心了要炒這塊好歹門面顧一下 01/24 09:16
推 cccmn: 現在吵太早了 等十年後再說 01/24 09:30
推 cccmn: 看看那搞笑的高鐵特定區 水湳和14期不是最慘的 01/24 09:32
推 jabari: 高鐵特區問題在於烏日會淹水啊 什麼?你說弄好了?我才不信 01/24 09:35
→ jabari: 高鐵特區在2018年說是炒房明日之星...現在誰不看北屯XD 01/24 09:37
推 goodjop: 三年內打臉這篇推文 01/24 11:30
推 raslin: 只會暴漲再暴漲，一坪百萬即將來臨 01/24 12:06
推 hololive45P: 水湳八字頭是真的很誇張==中央公園爛得要命根本沒啥 01/24 14:18
→ hololive45P: 東西，其他建設又還沒到位 01/24 14:18
推 spermbox: 會展中心和綠美圖已經蓋到一半了 01/24 15:39
→ spermbox: 電影中心完工 01/24 15:39
→ spermbox: 轉運站也剛要開始挖 01/24 15:40
→ spermbox: 現在只差智慧營運中心 01/24 15:40
→ spermbox: 智慧營運中心大概會拖很久 01/24 15:41
→ spermbox: 高鐵就DPP某龍特別扶植的區域 01/24 15:42
→ spermbox: DPP下台了當然就沒戲唱了 01/24 15:42
推 a77774444: 水湳一定會發展，但80太誇張，要多久才有這價格，要投 01/24 18:05
→ a77774444: 資海線都比較值，買2個漲幅還加倍 01/24 18:05
→ a77774444: 被鄉民看衰的海線我都覺得cp值比水湳好 01/24 18:07
→ kgppra: 板上看來水湳比海線還被看衰啊 所以投資海線比較好很合理 01/24 18:35
推 snake1215: S 好像房仲很急 02/15 09:51






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北屯區水湳透天的中古屋新屋共有10 筆出售中,康妹 專簽g7捷運三面採光水湳透天,透天厝28.89坪售價:1638萬,獨家一手屋水湳透天活路活巷|找鳳鳳,電梯大樓23.32坪售 ...

#37. 西屯園墅

建築類別:透天集合住宅: 貴賓專線:(04)2451-5889: 格局規劃:4房: 坪數規劃:70-81坪 ... 建案特色: 臺中最後一塊寶地，水湳經貿園區，為政府斥資百億打造全新智慧城。

#38. 北屯單元12建案一覽表

看建案點這裡▽ ▽精銳建設 ▽鉅虹建設 ▽漢宇建設 ▽華太建設 ▽昌祐建設 ▽其他建設. 單元12別墅建案一覽. △看別墅點這裡▽ ​​​​​​​. ＃創億團隊. 永慶北屯水岸岩 ...

#39. 台中新建案、預售屋、買房購屋熱銷推薦

中科、水湳、七期億級建設雲集 國道一號vs.74號道雙環動能加持 城市發展大勢西移，聚焦台中未來核心 西屯水湳門戶，擁綠2-3房 坤聯富攜手寶溢，C位生活新定義.

#40. 台中329檔期全面回歸自住市場品牌建商聚焦水湳中央公園特區

水湳 市強檔329期即將登場，受平均地權條例影響，房市全面回歸自住市場，仍有不少品牌新案將進場，根據591新建案最近統計，共有約58個案進場， ...

#41. 買大樓不如買透天！水湳電梯豪墅高CP值搶市

2022年8月19日

#42. [台中水湳] 建案介紹- 遠雄純寓

故水湳的建案有其稀珍性，這也是為什麼近幾年眾多建商不惜高價也要搶下水湳土地。 大家耳熟能詳的台中品牌建商：由鉅、雙橡園、寶輝、龍寶、陸府等，也 ...

#43. [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯- 看板home-sale

kelsierlee: 連排透天讓建商收購開發；才會開始換水湳為主戰場。 01/23 20:45. → kelsierlee: 頂尖豪宅建商沒有進水湳購地，繼續在七期核心深耕， ...

#44. 水湳經貿園區建案介紹

水湳 經貿園區建案介紹 · 地址：台中市西屯區中清路段與經貿八路口 · 基地大小：962坪 · 戶數：100戶+3店面 · 公設比：33.6% · 結構體：RC(鋼筋混泥土) · 坪數規劃：3房(29~39 坪) ...

#45. 《傳產》華固卡位水湳打造首座售樓中心

華固繼上周成功搶地，首度插旗北市北投新洲美段，簽下面臨基隆河第二排的580坪土地合建案之後，4日再度出手，砸下13.22億元，買下台中北屯區鑫新平段 ...

#46. 台中市北屯區同榮路81號｜水湳經貿園區5層樓透店

案號: 108菊68343. 總價: 1,963萬. 房屋類型: 透天店面. 建物總登坪數: 79.06坪. 主建物坪數: 74.69坪. 增建坪數: 4.37坪. 土地坪數: 20.57坪.

#47. 水湳經貿園區建案 - statominimo.it

提供您北屯10期11期14期機捷特區，12單元水湳中科，透天別墅大樓預售重劃區土地廠房等，所有最新建案地圖，空拍基地格局棟距棟別套繪圖，中古成屋實境VR賞 ...

#48. 經貿綻-寶月建設 - 台中新屋

建案 位置：建案位於同榮路近中清路口，鄰近水湳智慧城(水湳經貿園區)，正對同順公園， ... 推案類型：結構中; 規劃類別：透天類; 網站分區：北屯區.

#49. 掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座

最新實價資訊揭露，台中西屯區水湳經貿園區、中央公園旁約683.4坪的文商段 ... 補充土地庫存，因此一併處分建造執照交由潤隆接手，以縮短建案開發期。

#50. 【台中】霧峰三大利多助攻房市 - 地產天下- 自由時報

近來市場土地稀缺，不少建商開始往市郊蛋白區購地，而台中方面也因74號 ... 陳明宗表示，區內主力產品以透天為多數，不少民眾看準霧峰與台中市區透天 ...

#51. 水湳經貿園區建案 - diterrapuana.it

台中水湳經貿園區規劃？開發進度？水湳智慧城重大建設？水湳建… ... 特區，12單元水湳中科，透天別墅大樓預售重劃區土地廠房等，所有最新建案地圖，空 ...

#52. 水湳經貿園區地價漲成這樣！房價怎麼跌？ | 市場快訊

中央公園首排精華地，單價331.5萬水湳新地王，經貿園區建設雲集！ ... 式百貨商場，使經貿園區未來發展更具想像空間，以現今當地建案單價已站上9字頭 ...

#53. 索引本佩文韻府 - Google 圖書結果

府牧江心詩州内能北岳橫旁透金|句子靈:個|正白氣靈秀 1 凫週波登帶寬| |北樂甫谷 ... 以雲處關入|世二在上之新全內京間未清仙如巖嵌危難之水南頭空月清之禮司恹聞也帝 ...

#54. 南市建案工地查獲陽性容器及孑孓勒令停工一周至改善為止

20 小時前

#55. 盛京時報 - 第 75 卷 - 第 606 頁 - Google 圖書結果

地、黨政工作人員、均已粉粉|退守泰安兗州、其所以拆毁黄有人力車馬車載重翻車、嗣於鉟永建韓復榘就任|河鐵橋、並非有意據守濟南、不過保持退却膝之安全耳, ...

#56. 增修辭源 - 第 1 卷 - 第 554 頁 - Google 圖書結果

... 小雅楚茨】樂具入奏百樂一更端日奏故寺本仁皇所建奎章在焉九成謂之九奏會與騰 ... 殿榜)【奏刀】【莊子養生主】「庖丁為文惠君解高宗皇帝雲章奎畫昭回于天〔書言 ...

#57. 台中市新建案/社區查詢 找房查價第一站_5168實價登錄比價王

水湳 綠博隱園. 台中市北屯區中清路二段389巷15號. 4年--房2戶67.27~67.27坪. 平均單價 -- 萬. 待售物件 -- 筆. 捷運陳平站(未通車) ...

#58. 大直民宅塌陷1樓變B1！北北基住宅「高危險區出爐」：全是爛 ...

台北大直巷弄昨（7）日驚傳民宅下陷，疑似因基泰建設新建大樓施工不慎， ... 像是西湖、港墘、內湖、東湖都是基隆河影響區域，在建案施工時需要特別留意。

#59. 透天厝種大麻父子檔落網初估1.5億植株、成品遭扣

2 天前

#60. 基泰開盤跳空跌停！把鄰房弄垮慘了喊對財務沒重大影響也 ...

台北市中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」施工未做大底，導致工地坍塌，鄰近的民宅傾斜，甚至有大樓1樓沉至地下室，目前整條巷內的住戶緊急撤離 ...

#61. 黃國昌自拆汐止透天厝違建新北地政局最快8日現勘

黃國昌位在新北市汐止區透天厝等用地，被國有財產屬認定侵占國有地，地政局8月4日時發函，後天（7日）是最...