關於 水 中古 厝 地點 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。

相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。

一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@

目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。

至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。

#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~

一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。

說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。

阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？

雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。

接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!

以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...

阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。

我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。

關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。

許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~

阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~

阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!

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【生活探索實境區 Life, Explore, Reality】展。區。介。紹 (2)

生活的樣貌有各種姿態，沒有人該限制你只有一種選擇，帶上開闊的眼光，探索實境找到內心的想望，來場華麗的出走吧！

昨天已公布了第一波名單，緊接著第二波名單出爐啦！
跟著雜編一起來認識這些展位，或許你一直在找的新生活樣貌就在這啦！

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B06 他群遊戲工作室／Taqun Workshop
# 平台#培育#遊戲
誰說聊議題，最後非得是吵架收場？一定會很硬？
用遊戲，讓我們的公共對話變得輕鬆容易！讓大家了解「議題遊戲化」，幫助大家在生活中開啟跟有既定立場的長輩、對議題冷漠的朋友間的溝通。

B07 好孝果／Kingsfruit
好孝果志業社會型企業
# 藝術#飲食#地方創生#好好生活
「吃得好、喝得好，歡慶生命、一起活到老」！
藉著派對的辦理、食物的創作，讓年輕人參與一個新的飲食文化，一同分享一段歡慶的生命！

B08 李瑋恩／Lee Weien’s illustration
李瑋恩 Lee Weien's illustration
# 藝術#繪本
畢業於英國UCA創作藝術大學插畫碩士，現為全職視覺藝術家。
作品偏向寫實主義與探討社會議題，希望可以透過不同於一般視角的創作來引起對社會的反思。
此次展出的重點作品為《標本小書們》，用俏皮、友善且仍帶有古典的插畫風格傳遞生命本有之美。

B09 向山學-淡蘭百年山徑長距離步道／Wisdom Beneath Our Feet:Learning from Tamsui-Kavalan Trails
淡蘭道 Tamsui-Kavalan Trails
# 地方創生#淡蘭古道
淡蘭古道，是人們對於過去「淡水廳」與「噶瑪蘭廳」間交通路線的概稱。在這綿密的路網中，古道、古橋、石厝與廟宇搭起現代與往昔的橋樑，在淡蘭百年山徑中，留有豐厚的故事與記憶，留待今人追索、探尋。

B10 品墨良行 - 晒日子／Pinmo
品墨良行
# 藝術#飲食#地方創生
品墨設計原本發跡於高雄，之後在台北開始了設計的活動，除了從事設計以及少量平片印刷之外，也會持續舉辦有關設計與生活的活動展覽。他們所推出的紙製品不僅品質優良，每一種設計也都別有用心，從日常生活中汲取靈感，將設計融入生活，並希望能親近自然，處處充滿了溫柔純樸的味道。

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展覽主題 │ 喧嘩、珊瑚、什錦麵 Noise, Sanga, Mixed-Noodles
展覽期間 │ 2019／ 05／16（四）- 2019／05／19（日）
展覽地點 │ 臺北 華山1914文化產業園區
活動網站｜http://www.ozzie-art.com/zsytpe19/
　　

#雜學 #ZASHARE #雜學青 #ZASHAREYouth
#DareToBe #DareToDream #喧嘩珊瑚什錦麵

幸福的開始，感恩

命運必懂數113
新居入宅儀式的重要

新的環境，新的氣場，全新的一切。
幸福來自平安，平安來自心平氣和。

星期六我要新居落成，所以分享新居入宅祭祀儀式給大家喔…

每個居住者本身運勢除受屋外環境、居家格局、風水擺設影響外，更與入宅時，相關儀式之步驟及過程息息相關。

為使家運順遂，新屋入宅時，從擇日、淨宅、安香、準備之用品、布置財水、懸掛好采頭、過爐火、開火旺宅至祭拜神明、土地公與地基主等必要程序，應樣樣齊備確實執行。
聚寶盆可在入宅儀式後，擺放於財位，有提升財運之效。

所謂入宅，即正式遷入新居所，又稱「入厝」，入宅首先應配合屋宅方向及居住者之生辰，挑選良辰吉時以執行入宅儀式。
擇日時，入住之居所若為全新落成，應挑選「宜入宅」之日期，若該居所為中古屋，則應挑選「宜移徒」之日期進行入厝。
時辰應選擇午前且相關儀式也需同日同時執行完畢。

儀式前之準備事項，應於入宅前3日起，保持居所全天燈火通明，以象徵家運前途「光明」；入宅前，須廣邀親朋好友共同參與，象徵「聚人氣」、至附近銀行取水裝入水桶且投入各類錢幣作為「財水」、備齊柴（木炭）、米、油、鹽、醬、醋、茶等俗稱「開門7件事」、全新的碗筷、掃把畚箕各1組、於門口燒火爐，最後於大門兩側懸掛白蘿蔔，象徵「好彩頭」。在遷入當天進門時，要入住的人用頭去碰撞「好彩頭」。

1.入宅當天，全家人不可空手進入。應持吉祥物、金錢財物等依序入宅，勿空手。最好也能一邊說吉祥的話。入門後可在新房牆角撒錢幣。

2.大門外四周，可佈置好彩頭、鞭炮、門聯等紅色喜慶之物，以搶吉氣。

3.入宅當天上午拜天上的神，由裡面往外拜。下午拜地基主，由廚房往屋裡拜。上午、下午之拜拜皆需打開窗戶，並亮燈。

4.入宅、安香、安床，可同一天，亦可不同時間。
5.若入宅、安香同一天，則先安香火，再安家具。

6.入宅時必須把米缸裝滿送進廚房，此外，最好屋內的每個抽屜都能放些錢幣，表示帶財入宅。

安床或安香後依序先祭拜祖先、神明再拜土地公與地基主。
家具、衣物等相關物品應於入宅儀式前歸定位，建議可於擇日前先行完成搬遷，以免影響儀式進行，唯獨床舖應待安床時，方可就定位。入宅儀式後，可在住家財位布置聚寶盆、黃水晶、文昌位擺放文昌筆、貴人位放置紫晶洞或於牆面懸掛山水畫、吉祥字句等提升整體家運。

儀式開始前1小時，應先淨宅，入宅時所有參與者應各持上述物品，切勿空手，女主人則需手捧財水進廚房。

入宅後，所有物品歸定位，財水應放置財位，此時女主人須至廚房開伙煮甜湯圓與親朋好友分食，程序完成後，緊接著為安床、安香與祭拜祖先、神明、土地公和地基主。

祭拜土地公時，應準備相關器具、紙錢及5種以上之水果為主供品，於門口向外，由居住者率領一家人上香祈求事業鴻圖大展、闔家健康平安、萬事如意、家運亨通等。

儀式最後則為祭拜地基主，供品則需備齊1人份之飯菜酒食、碗筷杯子、紙錢等相關物品，於廚房朝向客廳或大門，由主事者帶領全家人上香祈求，於焚燒紙錢後，入宅儀式即圓滿完成。
物品/擺放地點
(白蘿蔔/大門兩側)(聚寶盆/財位)(文昌筆/文昌位)
(紫晶洞/貴人位)(山水畫、吉祥字句/樑柱、牆面)

入宅步驟
入宅3日前須使居所燈火通明，準備柴米油鹽醬醋茶、財水、全新的碗筷、掃把畚箕各1組。
一般而言，入宅一定要取「陽時」，即零時至正午以前，只有越搬越亮，沒有越搬越暗的道理。

最好在屋內中宮處點環香72小時，窗戶需打開，以使霉氣離開（轉氣），再擇吉時喬遷。
準備12款家用品，像是鍋碗瓢盆、湯匙、筷子、柴米油鹽醬醋茶等貼上紅紙，並放置在主掌財庫的廚房裡，象徵家庭物資充足，有「富足」之意。

入宅的祭拜儀式
上午拜天上的神。應準備：
水果5種：每種3個或5個。拜神用的供果，以象徵「平安、旺來、吉祥」的蘋果、鳳梨、橘子最佳，能招來吉祥宅運。

準備5個蘋果、1顆鳳梨、5粒橘子即可。發粿、紅湯圓、紅龜粿、鮮花、清茶、燭台、香爐。發粿代表「發貴」，亦可用蛋糕代替。紅湯圓表示「團圓」。神像前用茶杯乘之，祖先前用碗乘之。
壽金、大百壽金、福金、刈金。
供拜時由裡往外，需見天。窗戶打開、室內亮燈。

祭拜說詞
1.祭拜「祖先」：（姓氏）家列祖列宗，子孫（姓名）給你們請安，請
保佑我一家大小身體健康，家庭合樂，工作順利。

2.祭拜「天公爐」：玉皇大帝在上，弟子（姓氏）給你請安，請保佑我一家大小身體健康，工作順利。
3.祭拜「福德正神」：福德正神在上，弟子（姓氏）給你們請安，請保佑我們一家大小平安順利。

傍晚時分拜地基主
祭拜地基主，是入厝不可少的民間宗教儀式之一。地基主和地基婆是玉皇大帝派到人間的住家守護神，也與民間百姓生活上息息相關，主要是因為，這二位小神掌管家中人的身體健康、財富和全家的平安，所以您得先通過地基主和地基婆這一關。所以當您要搬新家前，不得不先打聲招呼，敬請地基眾神保護。

祭拜地基主應準備
1. 小牲禮：雞卷或雞肉1塊、魷魚或小魚、豬肉1塊。
2. 素菜3碗、白飯2碗、筷子2雙（地基主和地基婆要用的）。
3. 茶、酒（3只）、燭台（1對）、香爐（買新的外層貼上紅紙，內要擺放爐灰）。
4. 硬幣2枚（取替擲茭）
5. 拜地基主用的金紙
6.供拜時由廚房往客廳內拜，窗戶打室內亮燈。
將小桌子擺放於廚房裡，最好是瓦斯爐的對角（後陽台也可）。
將上述準備的祭拜物品擺放於桌上。
點香膜拜，呼請地基主及地基婆。

拜拜說詞：眾地基主你們好，我是住在你們地基上的（姓名），今日是新居入宅，這些飯菜、紙錢奉敬，請眾地基主保佑我一家大小身體健康、家庭和樂、生意興隆、事業順利及財源廣進。

將香插放香爐上後，等半柱香燒過後，取2枚硬幣問地基主及地基婆是否已吃飽？

若硬幣是2正或2反時，代表地基主和地基婆還沒吃飽，稍待一會=兒，再重複一次，直到硬幣1正1反。
當硬幣1正1反，就可燒金紙錢（若住樓上的住家，可將金爐取到一樓大門，燃燒金紙。入宅儀式即完成。撒財水於全屋內。

入宅後要注意些什麼？

1.在新居入宅的2個星期裡，最好多找一些好福運的親朋好友，到家中拜訪，旺旺家中的人氣，也為自己帶來更多的福氣。
晚上可在陰暗處、玄關及大門，點上小明燈，代表家中光明無限、溫暖家運。

2.全家發財
準備一些硬幣大約數拾枚，在入厝的吉日、吉時，踏入門內時，將硬幣灑下屋內的每一個角落，口中唸著雙腳踏入門，錢財跟著來。
紅色喜氣
食物:油、米、碗、筷各取一樣貼上紅紙取家中成員，各一件衣物象徵性貼上紅色紙，再將掃把或吸塵器也貼上，代表可以不愁吃穿、不愁用，全家沾滿喜氣

入厝當天要打開全部的室內燈，並準備6樣全新的廚房用品，包括6副碗筷、裝8分滿的米桶、掃帚與畚箕等，都要貼上紅紙或繫上紅緞帶，能引來新的好氣場。

搬家前1星期先淨宅
不管新搬進的地方是中古屋或新成屋，最好在搬家前的1個禮拜，就要做好淨宅儀式，預防工程進行時產生不好的氣場殘留家中。可事先準備半碗米、半碗鹽，到住家附近的大廟主爐繞3圈、過香火（主爐為寺廟擺放在室內中最大的香爐），過香火時心中須默念自己名字，告訴神明將要搬家；
淨宅當日選中午11時至1時，將門窗全部打開，依家中的邊緣線沿路灑淨，邊灑邊說：「鹽山米山，請你帶走。」待家中各角落灑完後，再等半小時清掃乾淨，活化家中氣場。
擺脫舊有的生活模式與習慣！並且能帶來迅速的正能量與好運氣。

成長，是人生必經的過程，它含著酸、甜、苦、辣。但成長代表著進步，任何階段的成長，都應值得歡呼，而那過程中的痛苦，就是鑄造成長的酵素，帶來喜悅的成果，先苦後樂，就是成長的代價，但願人人都能面對無窮的煩惱，迎向喜悅的陽光。

其實讓心情好的方式有許多，換個專屬於自己的好屋宅，好環境，好運連連來，讓心情變好，多想一些比較實際的事情吧，這樣的話也就不會經常改變自己的心情了。
如果說心情可以改變一個人，那我是相信的。還有許多的事情等著自己去做，所以恭喜自己，有個全新的生活。
也祝福所有新居落成的人，跟我一樣美夢成真，平安喜樂。