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居家自主管理不出門 第13天
居家防疫期間在家時間長，前陽台規劃消毒暫時隔離區，而後陽台則成為間接戶外景觀舒壓休憩區！也是家裡的咖啡廳、早午餐廳、發呆亭，晚上蠟燭一點就變身小酒吧……
可能因為小時的透天老家有陽台及頂樓大露台，大學時還將露台改造為自宅流水空中花園咖啡廳，也才因緣際會上遍電視節目及雜誌採訪而踏入這行，成為居家達人、副總編輯及內容總監，所以居家一定要有陽台，對我來說非常重要！
從桃園南崁搬到江子翠找房子時，這間位在四樓40年老公寓原本不是選項，而且朋友原本非常反感、還不敢踏進這間“鬼屋”(原本屋況真的很恐怖，已經空屋好幾年)，但就因為它二房二廳、獨門獨戶、三面採光，又有前後兩個大陽台，這種房型哪裡找！果然在改造裝修下，完全變身我的夢想家！尤其近來因疫情必須長時間待在家，規劃一個可以透透氣、放鬆舒壓的區域格外重要！
分享過去皮皮及妹妹陪我在後陽台吃早午餐及看風景、看鳥、看蝴蝶的日常……
#居家自主管理規劃舒壓角落非常重要
#該關就關該封就封沒事就不要出門啦
【買房好難！房價真的回不去了嗎？】
最近很多粉絲私訊秘密客，房價到底會不會下跌？相信最近正在看房，或是已入手買房，甚至還在觀望的自住客們，肯定對房價漲幅特別有感。
房市自2014下半年開始歷經一場又一場的下跌大風暴，在政府猛力打房下，房價從高點順勢反轉下修，不少投機客只能斷頭認賠求生，一間又一間撐不下去的小型建商倒閉更是時有所聞。
秘密客還記得當時各大建商為求順利成交，建案廣告可說狂下猛藥，紛紛打出「讓利價」這三個字搶客，如今歷經5年的房價盤整期，幾乎全台各地新案皆全面起漲，讓不少看衰房市的民眾簡直失望透頂，2020年似乎要回到建商當年推出的那個「甜蜜價」，可以說是回不去了。
最好的買點過去了嗎？房市總是在沒人敢入手、眾人看衰的時後，往往成為入市的大好時機？2008年金融海嘯那些勇敢買房、被親友恥笑的民眾，買房簡直是買到賺到，現在只能說眼光真的好。
過去2、3年在極度低迷的市場買氣下，讓建商想盡辦法推出各種優惠付款方案吸客，也難得看到不少新案推出比中古屋更便宜的破盤價搶市，像是當時才剛開發初期的江子翠重劃區，建商新案推出4字頭試試水溫，讓不少人積極進場購屋，如今2019年該區房市4字頭正式宣告再見，預售新案全部站穩5字頭，甚至一線品牌建商大膽開出6字頭依舊有人願意買單。
更別說有天龍國稱號的台北市信義區、大安區實在令人高攀不起的房價，即便在狹窄巷弄內、不到百坪基地、規劃僅機械停車位的新案，每坪單價也開出150萬超高行情，而且高樓層依舊賣得嚇嚇叫，就連以往被視為北市房價最便宜的區域北投，每坪開價也上看7字頭。
「有人說，買房子靠的是緣份，但有時候，需要靠的是一股勇氣。」如果你在2、3年前進場購屋，當時的確算是不錯的買點，因為去年開始幾乎全台房價皆悄悄起漲，持續看屋觀望已久的民眾一定與秘密客一樣頗為有感。
#地產秘密客 #買房好難 #房價續漲
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191103蘋果【新北異象】捷運宅保值鐵律崩壞！板橋這棟樓轉手全賠
地點決定房子的價值，但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」，離江子翠捷運站走路只要10秒，根據最新的實價交易顯示，14樓戶在8月以1750萬元賣出，較五年前的入手價賠了310萬元，同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。房產專家指出，這幾年房市下修，房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。
（高敏鳳／台北報導）......↓
第一天廈位於熱鬧的文化路上，屋齡9年，是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築，步行到江子翠捷運站6號出口，只要10秒鐘的捷運宅，為2、3房格局，交通有五大聯外橋與東西向快速道路，包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋，學區則有江翠國小、江翠國中。
實價登錄顯示，「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出，當時單坪為65.4萬，今年8月則以總價1750萬賣出，單坪為55.6萬，相差310萬，賠率10%。此外，資料上可以看到，該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣，除了首次交易之外，像是21樓、12樓都有賠售的現象，都是以賠100萬售出。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2014年是房價高點時期，當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形，這幾年房市下修，房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍，而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點，因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格，現在房市回穩、健全的市場下，對於購屋者買房是一個好時機點。
美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示，其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了，目前台北捷運布局廣大，很多人會跑比較遠，去選擇相對便宜的捷運宅，而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主，是投資客喜歡入手的，那突然想脫手，降價賠售的狀況就很多。他說，江子翠附近也有江翠重劃區，對有交通工具的人，捷運宅就沒有吸引力，這也是房價拉低的原因之一。
房產專家張欣民則表示，板橋目前房市穩定，江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬，而這1年房價也有回溫狀態，對於此案子可以用個案去推測，可能是房子有瑕疵，或者屋主有個人財務的問題。
張欣民建議，購屋者買屋前可以以地段作為考量，並以交通便利為主，也要參考自己購屋能力，需要注意有些建案會推出自備款，但這種先甘後苦的方案，要小心後續的房貸壓力。
新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191103/1655410/
新聞網址2→https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487265/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_94.html
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160812中天 重劃區新案增值性高 首購族搶卡位
影片網址→https://youtu.be/JzE7LgzK5aY
房市低迷、買方觀望，雖然看屋人潮陸續回籠，但出手下訂的人卻不多，不過偶爾也有例外。
記者 胡至欣、華紹平 採訪報導……↓
板橋預售屋打出有感讓利，相較於周邊新案便宜30%左右，房價幾乎退回5年前，開賣一個月熱銷九成！其中有四成是首購族。
首購族：「已看三年左右的房子，從板橋尾一直看到板橋頭，這邊的價錢跟旁邊的中古屋是一樣的價位，我想說當然是買重劃區的新房子，來得有一些(增值)空間。」
江子翠北側重劃區，生活機能還沒到位，但綠地、公共設施規劃完善，發展具有想像空間，而且房價剛起步，增值潛力不容小覷，吸引許多年輕小家庭目光。
建商業務經理 龐宗豫：「在新的重劃區裡頭，推出的第一個案子，那在未來比價效應上面，或者是增值的趨勢上面，一定都是比其他區域要來得更強！」
這兩年房市轉為自住客當道，首購和換屋族比重增加，中小宅產品成為主流，但房仲業者提醒，民眾購屋別衝動，還是得多看多比較。
房仲業者陳泰源表示：「買房子不外乎最重要的就是說，你每一個月要繳的房屋貸款，最好就是說不要占你的總收入，每一個月的薪水超過三成以上，這樣子是會比較安心的。」
北台灣新興重劃區，開發計畫如火如荼地進行，A咖建商紛紛插旗購地，建商銷售的動能成為風向球，民眾反應熱絡，也為市場注入強心針。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162444018
