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在江 翠 北 討論 區這個產品中，有399篇Facebook貼文，粉絲數超過1,208的網紅Stella dessert。主婦日常甜點，也在其Facebook貼文中提到， … #預訂及付款方式已更新在文中請耐心看完喔 #僅限臉書粉專私訊訂購 這次開單的新品｜蜜香叮叮小吐司｜ 原本在8月ㄧ復工的時候就想介紹給大家 無奈一直找不到適合的包裝材料 後來又等了好久才收到 喜歡簡單俐落也想環保一點 包材這件事也是很燒腦的 這款小吐司運用了大量的台灣百花蜜 除了麵包體有醇厚甘...
　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過250的網紅偽學術，也在其Youtube影片中提到，[旅行的旅行] 修養聖地的形成：北海道的溫泉旅行與溫泉飯店 / 李長潔 . 參加北海道的觀光旅行團，時常會搭配住宿溫泉旅館，就像這次我的「被包裝的北海道」之旅，入住了登別地獄谷的萬世閣、札幌的祥苑觀光飯店、定山溪鹿の湯，都是幾處溫泉名所的老牌飯店。其實我還蠻喜歡這種大型的老飯店，有一種偵探類型日劇裡...

「江 翠 北 討論 區」的推薦目錄：


江 翠 北 討論 區 在 Stella dessert。主婦日常甜點 Facebook 的精選貼文

Stella dessert。主婦日常甜點 By Stella dessert。主婦日常甜點

2021-09-26 20:00:45 有 15 人按讚
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…
#預訂及付款方式已更新在文中請耐心看完喔
#僅限臉書粉專私訊訂購

這次開單的新品｜蜜香叮叮小吐司｜
原本在8月ㄧ復工的時候就想介紹給大家
無奈一直找不到適合的包裝材料
後來又等了好久才收到
喜歡簡單俐落也想環保一點
包材這件事也是很燒腦的

這款小吐司運用了大量的台灣百花蜜
除了麵包體有醇厚甘甜的蜂蜜香氣外
也添加了選自日本加藤美蜂園本舖的苜蓿草蜂蜜丁
清香圓潤的甜和醇香的蜂蜜堆疊出更多層次的風味

《預訂單》
10/5（二）
-蜜香叮叮小吐司🈵️
日本製粉金帆船，海鹽，上白糖，台灣純釀百花蜜，伊斯尼發酵奶油，日本加藤美蜂園蜂蜜丁

-熔鹽香草橄欖吐司（尚有1條）
VironT65，日本製粉金帆船，地中海黑鹽，上白糖，鮮奶，義式香草，黑橄欖，伊斯尼發酵奶油

10/7（四）
-原味鹽可頌 一袋8入🈵️
鳥越法粉，伊斯尼發酵奶油，葛宏德鹽之花，艾許奶油，天然酵種

-法芙娜可可鹽可頌 一袋8入🈵️
鳥越鐵塔法印，法芙娜可可粉，法芙娜52%可可豆，上白糖，海鹽，法國艾許奶油

10/8（五）
-蜂蜜抹茶司康 一袋6入（尚有一袋）
鳥越金明竹，丸久小山園若竹抹茶粉，雞蛋，無鋁泡打粉，上白糖，海鹽，鮮奶，伊斯尼鮮奶油，伊斯尼發酵奶油，台灣純釀百花蜜

-野生藍莓司康 一袋6入🈵️
鳥越金明竹，雞蛋，無鋁泡打粉，上白糖，海鹽，鮮奶，伊斯尼鮮奶油，伊斯尼發酵奶油，野生小藍莓乾

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-每週日晚上8:00預告新一週可預訂品項(例如:7/5晚上8:00預告7/14-7/17可預訂品項)
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Stella dessert。主婦日常甜點
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-每單以一袋/條為最低販售
-若訂購超過三款以上，需提前二週通知並討論可出貨的時間

取貨方式
-面交: 下午5:00捷運板南線江子翠3號出口
-自取: 晚上6:30-7:30 新北市板橋區萬板路190號(從萬板路188巷進入後左轉藍色大樓，有警衛室才是正門)
<<鮮奶油類蛋糕僅提供自取無宅配>>開放時間:下午5:00-晚上7:00
-宅配: 依訂購後實際裝箱包材尺寸收取冷凍運費(60公分以下$160/60-90公分$225/90-120公分$290)

付款方式
-ATM轉帳、街口支付
請於下單後三日內完成匯款才算是訂單成立
逾期將取消訂單不再另行通知
完成匯款後請告知後五碼
宅配記得附上收件人地址、手機和收件時間(不指定/13:00前/14:00-18:00)
訂單確認並完成匯款後，恕無法退費
切勿衝動消費

#吐司 #鹽可頌 #瑪德蓮 #貝果 #madeleines #bagel #toast #塩パン #saltbutterroll #dessert #bread #homebaker #baking #stelladessert主婦日常甜點 #stellahomebaking #yummy #下午茶 #板橋美食 #麵包 #甜點 #台北美食 #早餐 #手作甜點 #宅配美食

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主婦喜歡做甜點..烤麵包 只為了想給孩子家人吃的天然..健康 這裡記錄著主婦的日常烘焙 想吃什麼就出爐什麼 沒有華麗, 只有最簡單樸實的味道和手作的溫暖
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江 翠 北 討論 區 在 劉美芳 Facebook 的最佳貼文

劉美芳 By 劉美芳

2021-09-22 16:41:31 有 236 人按讚
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#特色巡守隊部
#彩繪
#江翠里

江翠巡守隊，是由里長及熱心里民所組成維護里內治安主要的自治單位，過去因為巡守隊的外觀稍微老舊，也因識別度過低，讓附近里民不曉得那裡就是江翠里巡守隊。

有鑑於此，#蔡明輝里長 特地與美芳商討，如何將原本生硬的巡守隊部，改成為文青有地方特色的里內亮點，對此，美芳團隊也和里長會勘數次，最後確定要先以彩繪方式來美化巡守隊隊部。

經過里長與巡守隊員的討論之下，再加上對面就是江翠國中，在學區與巡守隊的意象概念，設計師就設計一個有學校風格及巡守隊圖像的彩繪稿，今天完工驗收後也成為當地新的建築特色地點。

美芳很感謝 #蔡明輝里長 與里民的熱心及認真，對於社區里鄰的事務，也不遺餘力的參與，美芳也會一直在大家的旁邊，做里民最好的支撐，讓善的力量，充滿新北，充滿板橋。

#板橋的女兒
#因為在地所以在意
#蔡明輝里長

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劉美芳

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與各位分享板橋大小事，另附美芳平日如何讓各位生活品質更好更幸福喔�
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江 翠 北 討論 區 在 Stella dessert。主婦日常甜點 Facebook 的精選貼文

Stella dessert。主婦日常甜點 By Stella dessert。主婦日常甜點

2021-09-19 20:00:14 有 26 人按讚
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…
2021/9/20 16:47全數額滿結單
#預訂及付款方式已更新在文中請耐心看完喔
#僅限臉書粉專私訊訂購

這週大部份都是客人許願的😊
謝謝你們讓這幾款成為人氣經典

開單文是事先設定好的
所以8點的時候主婦應該還沒到家
今天的訊息晚一點的時候會按照順序回覆
還請大家稍稍等待

《預訂單》
9/28（二）
-原味鹽可頌 一袋8入🈵️
鳥越法粉，伊斯尼發酵奶油，葛宏德鹽之花，艾許奶油，天然酵種

-抹茶鹽可頌 一袋8入🈵️
鳥越法粉，伊斯尼發酵奶油，小山園若竹，大納言紅豆，艾許奶油，天然酵種

9/30（四）
-芙克黑鹽乳酪吐司🈵️
日本製粉金帆船，地中海黑鹽，上白糖，乳酪丁，鮮奶，馬修優格，伊斯尼發酵奶油，天然酵種

-青蔥培根司康 一袋6入🈵️
鳥越金明竹，上白糖，鮮奶，發酵奶油，雞蛋，青蔥，台灣培根

10/1（五）
-野生藍莓乳酪奶香包 一袋5入🈵️
日本製粉金帆船，雞蛋，乳酪，上白糖，海鹽，鮮奶，伊斯尼發酵奶油，野生藍莓乾

-皇冠奶油吐司🈵️
日本製粉金帆船，雞蛋，鮮奶，伊斯尼發酵奶油，天然酵種

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江 翠 北 討論 區 在 偽學術 Youtube 的最佳貼文

偽學術 By 偽學術

2019-10-25 18:31:20 有 30 人看過 有 2 人喜歡
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[旅行的旅行] 修養聖地的形成：北海道的溫泉旅行與溫泉飯店 / 李長潔
.
參加北海道的觀光旅行團，時常會搭配住宿溫泉旅館，就像這次我的「被包裝的北海道」之旅，入住了登別地獄谷的萬世閣、札幌的祥苑觀光飯店、定山溪鹿の湯，都是幾處溫泉名所的老牌飯店。其實我還蠻喜歡這種大型的老飯店，有一種偵探類型日劇裡場景的氛圍，尤其是巨大又稍微陳舊的溫泉澡堂，感覺就是會有什麼殺人事件（？）。
.
▓ #戰前時期的北海道溫泉旅行
.
北海道自從明治時期開拓以來，溫泉算是非常重要的觀光資源，各地只要有溫泉水源，幾乎都會建立溫泉飯店，提供大眾修養治療與休閒觀光。明治20年，函館的川の湯開始開發，隨著電車軌道的修建，形成發達的溫泉街；大正2年，登別在粟林五朔的開發現，逐漸形成12間溫泉旅館；定山溪的溫泉區抑是於大正時期成立鹿の湯俱樂部、玉の湯旅館、翠明館等（佐藤郁夫，1999；割石敏昭、酒井多加志，1994）。
.
從觀光研究者John Urry（2011）的旅行與媒體關係討論中可以知道，旅行總是與媒體深深交纏在一起，透過媒體的傳播，地方被再現，並獲得大眾的關注。北海道的溫泉也是如此。大正12年小樽新聞創刊30週年，募集大眾意見選出「北海道三景」，「利尻富士」、「洞爺湖」、「定山溪」勝出，引發觀光熱潮。其中定山溪不但擁有溫泉資源，更是知名的賞楓名所，像是這次入住的「鹿の湯飯店」，可見其擴建的軌跡，佔地廣大。這些大概是北海道戰前觀光發展的雛形，而鐵道的興建與擴張，促進了溫泉旅行的盛行。
.
▓ #為甚麼日本人這麼愛泡溫泉啊
.
不過，回過頭來想想，為什麼日本人這麼愛泡溫泉啊？
.
其實，大部分溫帶地區的人類都喜歡浸泡在熱熱的水裡面。像是Eugen Weber（1986）描述19世紀末的法國溫泉勝地就充斥著「溫泉療養者與觀光客」（curistes et touristes），人們因為「有錢有閒」，而來到有溫泉的地方，進行醫療、休閒與社交。溫泉資源豐沛的地方，自然而然就成為避寒的觀光勝地與修養聖地。我們可以看到，醫療與休閒交會在大眾消費社會確立後。
.
在日本也一樣。泡溫泉原本並非日本庶民的日常休閒活動，而被視為一種療程，以藥浴方式入浴，每次規定長達七日。在江戶時代，大眾運用溫泉的方式開始出現變化，僅浸泡一日類型的「一夜溫泉療養」逐漸流行，這種泡溫泉的方式與宗教參拜結合，構成一種以觀光遊覽為目的之活動（富田昭次，2008）。
.
不過，直至江戶時代，普羅大眾都無法自由旅行，除了一小部分的例外，有很長的一段時間，溫泉被特權階級獨占。一般人能隨意地利用溫泉，則是要等到交通網路發達，溫泉鄉大量增加的明治後半時期，溫泉文化才算是盛放開花（富田昭次，2008）。
.
#參考文獻:
.
1. 佐藤郁夫（1999）北海道観光史，産研論集，22，25-47。
2. 割石敏昭 & 酒井多加志（1994）登別温泉の形成過程と集落構造，北海道地理，1994（68），35-39。
3. Urry, J., & Larsen, J. (2011). The tourist gaze 3.0. Sage.
4. 富田昭次（2008）旅の風俗史，青弓社。
5. 富田昭次（2015）。觀光時代：近代日本的旅行生活。蔚藍文化。
6. 成沢広幸（2000）フランス温泉療養リゾート沿革，経済学論集，9（1）， 173-221。
7. Weber, E. (1986). France, fin de siècle. Harvard University Press.

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偽學術

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江 翠 北 討論 區 在 浪哥Holiday Youtube 的最讚貼文

浪哥Holiday By 浪哥Holiday

2019-05-10 11:42:00 有 6,373 人看過 有 42 人喜歡
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#劍俠情緣
玩老遊戲 玩的就是情懷 而不是畫面 聽到這歌 fu都來了
立馬作了一部gmv+字幕 以表情懷 爽!!

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2019年 台港澳星馬地區的 劍1 經典版 可能會上線
大家可以注意一下 2017年那時 大陸就上經典版了
我今年有過去玩經典版 想要討論的 可以下方留言
經典版和以前的版本 不太一樣 有點變動!!
超懷念那五行配裝的玩法! 還有幸運值 打寶的爽快
東方版暗黑 哈哈
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劍俠情緣網絡版是金山公司繼劍俠情緣單機系列後出品的一款網游，廣義是指劍俠情緣1、劍俠世界、劍俠情緣2、劍俠情緣3的統稱，狹義是指以劍俠情緣1、劍俠世界等以劍俠情緣1為模板的網絡遊戲
“南宋初期，朝廷昏庸國衰民怨，奸佞弄權，陷害忠良。金人鐵蹄囂塵南下意欲一統中國，岳家天兵揮戈北指正待重整河山。江湖邪派五色教為獨霸武林屈膝面對兀術，義軍殘部要報仇雪恨暗箭指向岳飛。半張血書露黑手，支天棟樑命在旦夕；一份寶圖藏天機，錦繡江山姓屬胡漢？國家仇，民族恨，熱血劍客熱血衝雲霄；英雄夢，兒女情，俠義英傑俠義泯恩仇。父輩恩怨鬼神驚，兒女情仇天地泣。撲朔迷離，懸念迭起，選擇對錯都是錯，揭開謎底還有謎。”
八年前，當上面的這段文字第一次在電腦屏幕上一閃而過時，誰也沒想到，“ 劍俠情緣 ”這四個字，將會為中國未來的遊戲產業帶來多少大的影響。
文化背景
《劍俠情緣Online》的遊戲背景發生在南宋時期。江湖上傳出真正的“ 山河社稷圖 ”重現天下，江湖上再次陷入紛亂的局面，此時，金主完顏亮親率大軍南下。在這民不聊生，生靈塗炭的時刻，大家拋開了私人恩怨和利益紛爭，自發的團結到了一起，無數中華兒女義無反顧的投入到了這場波瀾壯闊的宋金大戰之中。
畫面風格
首部曲採用了風格細膩的2D畫面。從綠樹成蔭的小村到喧鬧繁華的城市，從莊嚴肅靜的皇家宮殿到令人心醉的迷人風景，再從陽光燦爛的山林到陰森肅穆的地下世界，《劍俠情緣Online》帶您一一經歷遊戲世界的別樣風情。
遊戲設定
首部曲在五行八卦的基礎上，於遊戲社會中構架了一個由正派、中立門派、邪派三大陣營，十大門派，五大派系組成的武俠世界。而這些門派、陣營之間藉由五行八卦相生相剋的道理，保持著微妙的平衡。俠的概念，不再是一人仗劍行走江湖路見不平拔刀相助，而是上升到了群俠一起為國為民的高度。
遊戲特色
宋金戰場將江湖紛爭與家國之戰如實地表現了出來，如宋金大戰中的襄陽之戰讓玩家彷彿回到了金兵圍困襄陽的慘烈戰況，玩家可以充分了解歷史，了解中華文化對俠的定義。
精髓評點
《劍俠情緣Online》不僅是西山居所創造的一個現代成人童話，更是中國“俠”文化借助遊戲這個載體的完美體現。
《劍俠情緣Online》以龐大的古中國地圖和濃厚的武俠文化，吸引著所有熱愛武俠的玩家的心。以下介紹的只是它的部分特色，更多的遊戲樂趣，還等待著你去發掘。
1.五大系別
遊戲中以金、木、水、火、土五行，分為五個系，五行之間屬性相生相剋。通過陣營、門派和系別的設定展現出一個精彩紛呈的武俠世界。
2.十大門派
《劍俠情緣Online》目前總共分為10大門派。多年來，少林、武當、峨嵋、崑崙、丐幫、唐門、天王幫、翠煙門、天忍教、五毒教十大門派一直致力於維護江湖的體系，作為初入江湖的少年，投身於心目中嚮往的門派自然是最大的願望。在入門之後，得到名師指導，可以學習到本門獨有的武功心法，如果有緣得到本門高人的教誨，更是能參透無上心法，習得絕世神功。
3.武功技能
10大門派，共計28條發展線路。每條線路都有其獨有的特色。如擅長進身攻擊的金系戰士天王中擁有高命中、高攻速，連續打擊的槍天王路線亦有同樣高傷害，但對遠程攻擊有較好克制效果的錘天王路線；水系的峨嵋中有減少練級的消耗且能在PK中起到很好的效果的輔助路線亦有冰凍傷害可遠程攻擊的外功系劍宗路線；可馬上作戰的進身戰士天忍擁有一條完整的外功系詛咒路線。擁有高跑，速攻擊附帶眩暈效果的武當也有氣宗和劍宗內、外功係兩條路線……。
4.裝備打造
是不是曾為哪件極品裝備，整日被埋沒在不見天日的山洞…，是不是也曾只因裝備稍遜，而敗給了PK對手……您是不是渴求得到一套適合自己的裝備呢？裝備打造系統為您提供了一條打造裝備的紫色通道。您可用紫色裝備、礦石、黃金圖譜等新增元素到各城鎮鐵匠處隨心所欲打造理想中的裝備乃至黃金裝備！
5.任務
《劍俠情緣Online》的任務種類豐富多樣、環環嵌套，你會發現這個腥風血雨的江湖，並不如想像中那麼簡單。
教育任務將游戲中的基本要素、基本內容以及特色功能融入其中，給新玩家帶來輕鬆成長的遊戲環境；門派任務則是您學習門派武功成為仗義行天下俠士的基石；劇情任務設計了曲折的情節和耐人尋味的線索，提供了豐厚的獎勵(黃金裝備等)；野叟任務適合格等級段的玩家，並以其新穎的任務形式和快捷的進行方法給您提供了獲取經驗、金錢以及獲得夢寐以求寶物的良機！殺手任務則不失為另一種練級、賺錢的快捷途徑。無論您的等級高低，殺手任務中都有適合您的刺殺任務，也許您還有機會登上賞金獵人的排行榜噢！幾十種不同世界任務將為您帶來更多的聲望和裝備的獎勵！而即將推出的信使任務、闖關任務和同伴任務將帶給您更多的驚喜和刺激！
6. 宋金大戰
曾記何時，踏上征途，望中猶記，烽火揚州路；曾記何時，縱橫戰場，揮灑熱血，義薄雲天；曾記何時，從宋金歸來，聽見襄陽金戈聲起，戰鼓如雷。
宋金大戰氣勢恢宏，引入宋金歷史作為背景並採用了戰役模式。每場戰役配有不同的戰場地圖(平原戰場、森林戰場、河濱戰場……)和豐富的規則玩法(pk、取寶、奪旗……)。積分是您在戰場中奮勇殺得的見證，完成各種戰鬥規則都可獲得一定的積分獎勵。若您的積分足夠高還有可能登上宋金風雲排行榜噢！您還可用積分購買宋金道具、換取經驗、礦石、岳王魂之石(一定數量的岳王魂之石可換取岳王劍)和黃金圖譜等物品。
7.師徒系統
劍網漫漫其修遠兮，吾將上下而求師。
《劍俠情緣Online》遊戲中，80級以下(不含80級)的玩家，使用“師徒卡”可以拜80級及以上(含80級)的玩家為師父。師徒關係建立後，徒弟可以通過“師徒卡”領到雙倍經驗的獎勵，同時徒弟每完成相應的歷練任務向師父復命後，師父徒弟都可以得到階段性獎勵，師父將徒弟帶到80級，然後出師，則師父就算成功帶出一名徒弟，並得到相應的大獎勵。
8.地圖
《劍俠情緣Online》中有與世隔絕、悠閒無爭，並充滿靈氣的桃花島；可以令您脫胎換骨神奇的洗髓島，風景宜人、讓人流連忘返青城山、武夷山、點蒼山、華山、莫高窟的捲軸風景區；風陵渡、漠北草原、西山嶼等神秘的打寶地圖。
9.黃金BOSS
《劍俠情緣Online》黃金BOSS，出自10大門派，各個身懷絕技。若您能將其擊敗，就有機會獲得黃金裝備等寶物。不同的背景、不同的命運交織在一起，為遊戲平添了很多樂趣。
天王幫左使
古柏
武當六傑之一
單思南
天忍教左護法
端木睿
丐幫幫主
何人我
五毒教神秘女子
藍依依
翠煙門水仙使者
嫣小倩
峨嵋派橫波仙子
何憐飄
少林般若堂首座
玄覺大師
崑崙掌門人之徒
璇璣子
唐門掌門之子
唐不染
10.面具
易容面具是遊戲獨具匠心的一種變身功能，玩家在遊戲中用銅錢購買易容面具，即可化身BOSS等諸多NPC形象。變身之後，角色不發生任何屬性變化，可以以BOSS的形像打怪練級，亦可聊天擺攤，不亦樂乎。
11.同伴系統
在第三部資料片開放後，所有玩家可以在特定NPC處領取一個同伴，他(她)可以幫助你練級、戰鬥、完成各種任務，陪你聊天，陪伴你度過在劍網的每一個日日夜夜。詳細信息敬請期待！
12. 白駒丸託管
遊戲中的白駒丸是一種具有神奇功效的丸藥，使用後您可以不用網、不開電腦也可以在遊戲中增漲經驗噢！在離線託管的的狀態下除了獲得經驗，還可實現擺攤、自動領取福緣等功能。
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古典 Wushu music 配樂 Popular Costume theme #浪哥 #holiday1977 #drholiday #1977

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浪哥Holiday

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≋≋≋≋≋≋≋≋≋【一生划船不用槳 , 全靠浪】≋≋≋≋≋≋≋≋≋≋ 這個頻道裡， 分享了♞浪哥♞各種喜愛的遊戲自製剪輯影片、 喜愛的遊戲消息追蹤， VOD精華剪輯， 以及遊戲音樂/配樂 與CG動畫！ 也許會有些老派 但浪哥努力向各位朋友們學習新的事物及流行資訊 ================================= 各位好！我是浪哥 1977年出生在台灣 個人遊戲經歷簡介 在這 https://reurl.cc/yO2YM 喜愛之遊戲類型： ￭ MMORPG角色扮演網路遊戲 （如：魔獸世界／激戰２／戰鎚） ￭ 特別喜愛東方武俠風格 （如：九陰真經(真江湖)／刀劍２(真武俠動作)） ￭ 另外策略型／射擊類以及單機PC遊戲也會接觸 歡迎免費【訂閱】支持， 以觀看更多『頻道專屬』影片與播放清單！ ➤Youtube➤ https://www.youtube.com/c/DrHoliday1977 ➤Twitch➤ https://www.twitch.tv/Holiday1977 ➤Youtube直播新頻道➤https://www.youtube.com/channel/UCGjgKAbrM4kXtG80smofgXA ➤Facebook➤ https://www.facebook.com/dr.holiday1977 ➤bilibili➤ https://space.bilibili.com/72978349 ➤Discord➤ https://discord.gg/BpzmuRzQsC
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江 翠 北 討論 區 在 [心得] 2023江翠北側實登及去化速度- 看板home-sale 的推薦與評價


作者NovaShin ()
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標題[心得] 2023江翠北側實登及去化速度
時間Sun Mar 5 19:34:01 2023

https://www.youtube.com/watch?v=zebgnQqWrbQ
資料網址來源

看這個應該是套樂居的資料
因為有些建案名稱是錯的
內政部已經改掉了
但上面名字還是錯的

上面成交大多都是平均價
一般消費者判讀的基本上沒有意義
除非從業人員或是仲介
有持續在跟區域的才會知道正確數字
打個比方，江翠one有事務所跟住家
預售的時候住家45，現在住家均55上下
但事務所因為裝修跟適法性問題
價格就沒有太大的起伏
還有各個面相
樓層高低都會有不一樣的數據




比較值得注意的重點是

1：越早推的越便宜
2：累積成交量高
3：極少空屋出租
4：極少空屋轉售


第一點
跟票多的贏，票少的輸一樣
以為很簡單，但懂得人就是少
才會有一堆人在那邊叫房價高

看看當年翠亨村，根本送分題
我要是國美一定邊蓋邊幹樵
哪個低能兒定這價格大放送？

而晚推的案子全然無懸念
也沒任何意外，就算不知名建商也是貴
所以房地產沒什麼秘訣
就一句話，早點買就沒事了

第二點
最近剛好在做2011～2023年
的雙北地產編年史
當年江北，二重，仁義
就是被擠壓的第一波
基值越低漲得越高
所以投資真的沒師父
要贏的第一點就是挑便宜的買

3跟4我懶得找了
從客戶回饋得到答案比較快
江北19坪兩房含車可以租到快三萬
正兩房三萬多
這已經完全刷新我的三觀
重點是，還沒什麼可租的

有些話我都沒在ptt上講
少了好多先知的機會
在這邊先預言
江北就是板橋未來租金最高的地方
為什麼？等五年後再講

而前一陣子交屋
除非地主有優惠稅率10％
基本上是不太有人會想賣的
因為卡一個6年的超高稅45％
在怎麼棒鎚也是放六年後再賣

江北有個優勢

地段，交通動線
還有雙北大動脈板南線
最重要的板南線的站體非富及貴
江子翠站還是北市首選
因為對真正天龍人來說
到江子翠已經是他們最大的妥協了

除了內部擠壓效應外也會有外部擠壓
也就是板橋本來買不起市區新房子
會跑去買江北
台北市市民大道，板南線
也會跑去買江北

加上有六年閉鎖期
江北當初買到4,5,6基本上就看賺多賺少
買到7的，就看台灣經濟成長會不會繼續往上
只要江北規劃沒什麼暴雷
基本上均68～75應該是沒啥問題


現在連二重左岸都可以賣到65
潤泰左岸生活都破七
仁義新案元利也要63

連那個G區璞園含裝都要賣破7了
恭喜當初有上江北特快車的
扶手握緊，安全帽綁緊
江北還有好幾塊漂亮的地還沒推

過幾年還有南雅夜市都更案
府中站都更案這幾個幫抬轎的
量體都非常的大
老市區跟重劃區就跟蘿蔔蹲一樣
重劃漲，重劃漲完舊市區漲
漲到最後面還是回到第一個重點

早點買就沒事了



補充一下，我做的數據都是均價
真的不用來跟我講哪裡多少錢
你不會比我熟的



最近剛好在做二重
之後再上來跟大家分享

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.218 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678016043.A.641.html
推 misshand: N大清楚講解推 03/05 19:41
推 eclcl: 靜待二重市場的分享，請問只會做右案嗎？我也想看左岸的呀 03/05 19:52
→ mp60707: 沒啥意義 就越晚的案子越貴 03/05 19:58
推 chanel1259: 厲害 03/05 20:00
推 travelman: 請問高妍植3（水璟苑）的基地位置 03/05 20:02
推 Qpera: 高妍值不是還在賣嗎？ 03/05 20:08
推 shipowner: 期待分享二重 03/05 20:09
推 travelman: 高妍植2叫做藝樹家，剛看到高妍植3叫水璟苑 03/05 20:15
推 travelman: 但怎麼看起來就是高妍植1，所以有點困惑 03/05 20:18
→ narutotim: 假日江翠一堆人看房（潤泰，遠雄） 03/05 20:28
→ NovaShin: 看地號也是一，可能重新包裝或是當初沒賣的樓層 03/05 20:30
推 oldmove: 最近也在看這附近 越看覺得越心酸 QQ 03/05 20:36
推 kazamishu: 想問N大F區未來如何，目前還有不少地，但離捷運站遠了 03/05 20:45
→ kazamishu: 點 03/05 20:45
→ NovaShin: 還好啦以後都有ubike，走個15分到江翠我覺得還好 03/05 20:52
推 bewithjoy: 期待二重右岸+1 03/05 21:01
推 swgun: 做二重小心被蟲王盯上 03/05 21:02
推 otira: 高妍植三就是一沒賣完的換代銷改名字賣而已 03/05 21:24
推 tonight0329: 分析一下 副都心 頭前 三重左岸 謝謝 03/05 21:25
推 luckysmallsu: 好奇DE區的榮群開案會賣多少會上7字頭嗎 03/05 21:32
推 freekid: 高妍植純粹改名 03/05 21:33
→ freekid: 代銷有換喔？ 03/05 21:34
推 luckysmallsu: 江翠DE區最大缺點就是離長江路太近了老板橋人最嫌 03/05 21:35
→ luckysmallsu: 棄的區域 03/05 21:35
這麼說好了
如果你現在在長江路二段有公寓
地震來搖搖晃晃裂縫一堆
大雨來滴滴答答滲水一堆
然後隔了一條街，旁邊全部都是新房子

叮咚，門鈴響了
有人說要一坪換一坪欸
而且他說價格不會比江北差
是你會不會都？

順便偷偷跟你說
立信總部好像之後會搬去帝國廣場
地都蓋完了為什麼還要搬過去
做保固嗎？還是.....？
→ NovaShin: 本來是甲，後來好像有換回茂德配合的 03/05 21:38
→ lokoo: 說大廟就好了，懂的就懂 03/05 21:41
推 daipon: 大廟還不是照樣賣 只有正對大廟的低樓層不好賣或是便宜賣 03/05 21:52
推 luckysmallsu: 長江路哪鳥地方怎麼可能都更的了.. 03/05 21:52
哈哈，江北那個鳥地方怎麼可能賣50萬
央北那種鳥地方怎麼可能賣60
南雅夜市怎麼可能會翻新
這種話我常聽
你不是第一個說的
也不是會是最後一個說的
wait and see
→ daipon: 別說的好像在地人不懂大廟就是殯儀館 03/05 21:53
→ daipon: 長江路用大漢橋分成兩邊，靠def的都更起來確實有搞頭 03/05 21:54
我朋友都開始跑流程了
每次遇到雲玩家我都不知道怎麼回
※ 編輯: NovaShin (114.36.96.218 臺灣), 03/05/2023 21:56:15
推 hasid1021: 推，除了看房價，還有做買房心理分析 03/05 22:01
推 GetSeasick: 目前住這真的覺得爽，假日就是看樓下一堆房仲 03/05 22:11
推 jambojambo: 期待今年能裝潢完成入住，傾自己所以全力在2021疫情 03/05 22:37
→ jambojambo: 期間低檔買入，真的無憾了！ 03/05 22:37
→ NovaShin: 爽欸！J大買哪一間，讓我分享一下你的喜悅XDDD 03/05 22:47
→ NovaShin: 這次的疫情會是台灣資產洗牌跟階級重分配的轉捩點 03/05 22:48
推 travelman: 感謝樓上的各位解答，小弟較為關注AB區 03/05 22:59
推 birdpon: 推江翠北也推Nova 03/05 23:00
→ birdpon: 雖然屁了點 XD 03/05 23:00
推 alexhsu0909: 謝謝大哥分享 03/05 23:12
推 alexhsu0909: 想問DE以外現在要買預售 推薦F還是G 03/05 23:30
→ alexhsu0909: 或是有推薦哪個建案嗎 謝謝 03/05 23:30
推 drexer66: 還好我2020年底有狠下心下手F區 03/05 23:50
推 jinso7410: 感謝老天讓我穿著拖鞋玩票心態去代銷中心讓我遇見巫哥 03/06 00:03
→ jinso7410: 穿拖鞋玩票心態，一般代銷應該直接無視或是帶過 03/06 00:04
→ NovaShin: 別這樣，來的都是貴客，愛你們 03/06 00:15
→ NovaShin: 欸現實生活我一點都不屁好嗎，是ptt太多有病的～ 03/06 00:16
→ NovaShin: F吧，我想不到過一條文化路還要買這麼貴的點在哪 03/06 00:16
推 alexhsu0909: 大昌珍寶系列好像滿多的 03/06 00:50
→ alexhsu0909: G區璞園附近就有看到三個 03/06 00:51
→ alexhsu0909: 大昌雖然是當地王者 但是網路上好像查不到什麼資料 03/06 00:51
→ Elio2021: 前面有人說: 長江路哪鳥地方怎麼可能都更的了? 03/06 00:55
→ Elio2021: 這邊馬上就一個案子, 整合六百多坪 03/06 00:57
→ Elio2021: 蓋好比江翠北還靠近捷運站 03/06 00:57
→ Elio2021: https://no3kan.mystrikingly.com/ 03/06 00:57
推 jambojambo: 03/06 01:44
→ jambojambo: Nova大，最近快交屋了，我買的是事務所，不到50，滿 03/06 01:46
→ jambojambo: 足了！ 03/06 01:46
推 dnt: 江子翠這邊還蠻常看到都更詢問處的。離捷運近又多少四層樓公 03/06 01:48
→ dnt: 寓，板橋基本容積率300%，都更比台北市部分地方條件還好 03/06 01:48
→ NovaShin: 恭喜！麗寶當時成交甜甜價！又面公園右邊間y 03/06 02:28
推 lovetwbbs: 請問一下湳雅夜市旁的新板時尚可以買嗎 03/06 08:05
推 gowellplayer: 推推 03/06 08:07
→ alexhsu0909: 請問有人知道F區將來會有室內30戶數不多的建案嗎 03/06 08:43
推 Casanoba: 推 Nova 大！ 03/06 10:02
推 idmaker: 江翠真的很有潛力啊 不知為何漲的還算溫吞？ 03/06 11:18
→ NovaShin: 因為很多都被蓋牌 當然還有很多因素啦但不好說 03/06 11:26
推 d8731400: 2019年只買一間有點後悔 03/06 16:39
→ MAXX228: 江翠北除了環河，出入都很小條，住滿應該很有的塞 03/06 17:46
推 Celtic8879: 江翠3字頭我等好久囉 03/06 17:59
推 taiwan3135: 2020年買了F區預售，快蓋好了但房貸有點硬，不知道要 03/06 21:07
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推 paulhu0: 推 影片很有趣 03/07 02:06






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#45. 板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第166頁

江翠北 重劃區的忠泰本質? Alan909 wrote:所以離江子翠站近但恕刪DE區的特點不是只有捷運近。路擴寬的消息，網路搜尋就有了，原本轉角的小廟也因而關閉了。 江翠北側站 ...

#46. 小惡魔賞屋江翠北側重劃區「新濠滙」｜在絕美水岸

江翠北側 重劃區mobile01 - 小惡魔賞屋江翠北側重劃區「新濠滙」｜在絕美水岸. 6ceanvtd.hhse22.com; 板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第129頁. Jolin Cai 2023-09-15. 1 ...

#47. 江翠北側重劃區

洪鈞昊指出，排名第的華江路位於江翠北側重劃區內，坐擁水岸景觀，與新北蛋黃區的「新板特區」為鄰，再加上有新案交屋，導致此路段的申貸件數快速15 korr 47公頃， ...

#48. Re: [閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區- 看板home-sale

... 討論串2/2 (看更多). 說明. 論未來最有發展潛力的還是央北和江翠北吧但這兩區本來房價就貴了以投資角度來看不見得好賺(沒意外央北江翠未來都有單坪破百 ...

#49. 板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第167頁 - Vgykhg

板橋江子翠北側重劃區AB段建案環境討論大大你說的沒錯，以開車來說江翠北真的很方面，但江翠北那麼大，新潤所在的AB區似乎不是交通最便利的區塊， ...

#50. 江翠北側重劃區mobile01

... 江翠北側重劃區各建案房事討論區第166頁; 板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第130頁; 江翠北側重劃區新案：沅陞幸福. 江翠北側重劃區mobile01. 江翠北重劃區有別於般重劃 ...

#51. 板橋江子翠北側重劃區AB段建案環境討論第6頁

江翠北側 重劃區mobile01 - 江子翠Mobile 查詢網 · 江翠重劃區立川琚建案討論Mobile01>江翠重劃區立川琚建案討論 · 江翠重劃近期建案選擇建議Mobile01>江翠重劃近期建案選擇 ...

#52. 沅陞幸福plus 第2頁- 江翠北側重劃區mobile01 - vodohod.biz

... 江翠北重劃區選擇第3頁. lybvo83.vodohod.biz; 江翠北側重劃區各建案房事討論區第133頁Mobile01>板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第133頁. Nana Ouyang 2023-09-16. 江 ...

#53. 江翠北側重劃區各建案房事討論區第167頁Mobile01>板橋江翠 ...

與台北市僅橋之隔的江翠北側自辦市地重劃區，不論面積或地點，都極具指標性，號稱開發商機逾五千億元，從二○○五年以來，地價已翻多倍，更造就出二的 ...

#54. 板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第129頁

來看痞客邦超過3 則關於立信天朗的文章討論內容： 江北達人Lucas 的江翠北側重劃區全系列介紹江翠北側C區EK愛看厝的新北市板橋區立信天朗建案賞屋心得分享/ 江翠北側重 ...

#55. 板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第167頁 - O26Rk7O

最近幾個週末認真看新北幾個重劃區的房子，初步比較下、個別的筆記再找時間來筆記。從板橋江翠北重劃區、新莊副都心、三重左岸⋯⋯等，還有其他再慢慢整理！

#56. 江翠北側重劃區mobile01 - 帝景6 - 31Az2

江翠北側 重劃區mobile01 - 帝景6｜江子翠捷運8分鐘X千坪基地X10年防水保固 · 立信天朗板橋江翠北側重劃區建案看房筆記+ 維里歐痞客邦 · 板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區 ...

#57. 江翠北側重劃區mobile01

重劃區房事討論區Mobile01>板橋重劃區房事討論區. 江翠北側重劃區mobile01; 板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第166頁. 江翠北側重劃區中，DEF區是其中最完整最精華的 ...

#58. 江子翠Mobile 查詢網- 江翠北側重劃區mobile01 - Xic

不知道立信帝國花園前方那排鐵皮屋以後是否會移走，如果可以步行上會方便舒服許多。 來看痞客邦超過3 則關於立信天朗的文章討論內容： 江北達人Lucas 的江翠北側重劃區全 ...

#59. 江子翠Mobile 查詢網- 江翠北側重劃區mobile01 - n9861.com

來看痞客邦超過3 則關於立信天朗的文章討論內容： 江北達人Lucas 的江翠北側重劃區全系列介紹江翠北側C區EK愛看厝的新北市板橋區立信天朗建案賞屋心得 ...

#60. 江翠北側重劃區mobile01

1620樓區的久泰翠品未來恕刪江翠北重劃區A~G ，從江翠one開案到明年的久泰 ... 討論區反正都不生了2房剛剛好還可以分租2房最好賣新北市第129頁入住AB區 ...

#61. 江翠北側重劃區mobile01

板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區遠雄江翠的價格延到4/20公佈，看來真的很難抓價位看了下格局有點怪怪的35坪的玄關進來跟隔各牆就是的25坪的臥室, 且29 juil.

#62. 板橋江翠重劃區 - association-c2d.fr

板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區Mobile01. 總面積公頃，土地劃分公共設施占比約五成、住宅江翠北側重劃區def位於新北市板橋區，目前區內近一年 ...

#63. Re: [閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區

論未來最有發展潛力的還是央北和江翠北吧但這兩區本來房價就貴了以投資角度來看不見得好賺(沒意外央北江翠未來都有單坪破百的潛力) 看你的需求是自住 ...

#64. 江翠北側重劃區 - Eppq

擁有江翠北最美的河岸段的江翠重劃區C區,. 既沒有高架橋,也沒有高壓電塔而且還有整段大漢溪面積最大之人工濕地. 目前C區位於河景第排的案子江翠北側重劃區以下簡稱江北 ...

#65. 門市據點- GT 智慧生活

北區 ; 安平區; 安南區; 永康區; 歸仁區; 新化區; 左鎮區; 玉井區; 楠西區; 南化區; 仁德區 ... 江子翠; 新埔; 板橋; 府中; 亞東醫院; 海山; 土城; 永寧; 頂埔. 新北投支線.

#66. 江翠北側重劃區mobile01 - Xpcu8

板橋江子翠北側重劃區AB段建案環境討論大大你說的沒錯，以開車來說江翠北真的很方面，但江翠北那麼大，新潤所在的AB區似乎不是交通最便利的區塊，所以我建議.

#67. 江翠北側重劃區mobile01 - 板橋江翠北側的新潤

板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第162頁. 新北重劃區怎選？ 他「1理由」首推 ... 1620樓區的久泰翠品未來恕刪江翠北重劃區A~G ，從江翠one開案到明年的久泰翠品 ...

#68. 自強國中 - 新北市政府教育局

2022-09-13 【重要】基北區高級中等學校免試入學超額比序項目. 【公告】研習訊息 ... 2023-08-23 【教務處】板橋江子翠等分館暨圖書閱覽室訂於8至9月辦理相關閱讀推廣 ...

#69. 板橋江翠重劃區建案 - vrisiblaznu.cz

從年第一件打出「板橋4字頭」創造話題的建案，發展約5年，江翠北側重劃區，房價最高已經喊上7字頭。 這兩三年常常都會看有人開版討論林口vs 板橋誰是新北 ...

#70. 江子翠重劃區

台64線维基百科，自由的百科全书. 江翠北側都市計畫區主要包括江子翠、 新埔、 社後的沿岸地帶，新店溪岸一側延伸到華翠大橋（已屬港子嘴地區）；大漢 ...

#71. 江翠北側重劃區mobile01 - 1Hulq

板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區收藏回覆分享fanchieh 36分樓有興趣江翠北側轉手或地主建案的大大們可以加江北@找好房官方帳號好友唷！ ID:@ 江翠北側重劃區F區｜ ...

#72. 江翠北側重劃區- 除了「板橋門牌」自帶流量

江翠北側 重劃區- 除了「板橋門牌」自帶流量，為什麼「江翠北側重劃區」這麼火紅？ dt83.lilosuria.com; 江翠北側重劃區各建案房事討論區 ... 根據實價登錄數據，2023年江翠北 ...

#73. 江翠北側重劃區mobile01

江翠北側 重劃區mobile01 - 江翠北側重劃區各建案房事討論區第165頁Mobile01>板橋江翠北側重劃區各建案房事討論區第165頁. 7ado.zksnycnft.com; 小惡魔賞屋江翠北側重劃區「 ...

#74. [心得] 2023江翠北側實登及去化速度- 看板home-sale

https://www.youtube.com/watch?v=zebgnQqWrbQ 資料網址來源看這個應該是套樂居的資料因為有些建案名稱是錯的內政部已經改掉了.

#75. 江翠北側重劃區Mobile01 b2v79m

潤泰峰匯-板橋區預售屋-建案價格-建案詳情-591新建案; 潤泰建設的品質是不是真的不錯Mobile01, 1542020; 板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區第148頁, 153 建案特點1.

#76. 板橋區永翠漾 - 家河廣告

江翠北側 重劃區，為板橋最新也是最後一塊大型重劃區，棋盤式街廓規劃加上高綠覆比環境，乃新北最宜居的區域。集齊新北第一環、機關首府與水岸重劃特區等優勢，僅須不到一半 ...

#77. 江子翠商圈

江子翠 商圈，是位於臺灣新北市板橋區江子翠的商圈，地處江翠北側重劃區以南、縣民大道以北，全區以捷運江子翠站、文化路、雙十路為發展核心，商圈發達的生活機能為該 ...

#78. 偽満洲國政府公報 - 第 105 卷 - Google 圖書結果

... 翠峰山檄江縣嫩江街梨碼路西六條三二號锍菜䃟江耔嫩江省墨根路西六三二號騰德十年五月十三日登記訥河區 ... 北關區大北街二段○株式會社志过銀行支店移轉麋鍪十年七月二十二 ...

#79. 盛京時報 - 第 75 卷 - 第 574 頁 - Google 圖書結果

... 北爹成路西路军一、關於此次捞出之各艦修理、光员司或公款,希貫少的画愛△大分。 111 片 17 分 4 1 髦 11 片八分分 5 .孫鴻猷(北平大中银行區理)上海英国十日早由北 ...

#80. 十七史: 附宋遼金元. 後漢書 - 第 2 卷 - Google 圖書結果

... 江江又音工以黃金生往為黃金釭函藍田玉壁明可以飾傳闫灣 失費黄興因秦之稱號正嫡稱 新馬, if 北區友綺文繒也燭照也言精深。言精深華飾照懼也載國東張儀謂貌媽卡奥椒房 ...

#81. 江翠北側重劃區買房指南 - 房感不動產科技HouseFeel

江翠北側 重劃區（ 江子翠北側重劃區、 江北重劃區）號稱是板橋最後一塊大型重劃區。這塊區域原本是希望可以透過政府進行區段徵收，但因為種種因素一直 ...

#82. 唐代四大類書 - 第 2 卷 - Google 圖書結果

... 翠傳山歌穗太二歌者人師區琴七半日家覽本山末子然來晉吕名本阿笛五勿河波父娟本也 ... 江命南四南南秋苦蓋多辱君亦五三作遙其起燕風與正鋏長今日君二及八齊裁牛肉與粉同 ...

#83. 自由中國: 【全套22冊】 - 第 23 頁 - Google 圖書結果

... 北俯人不到解上刑場,*就氣絕身死了。*鱷*力下出現藥但「鎮壓反革命」官望江琪牙 ... 區於主官守言子窩闊「芒丘為*玖念黨務人員,各級文武官員,教授教員二百多萬人中,大概 ...

#84. 高等学校专业教材·中国烹饪概论 - Google 圖書結果

... 区之菁;浸渊之草,名曰士英。和之美者:阳朴之姜;招摇之桂;越骆之菌;照(音毡)鲔 ... 江之丘,名曰摇水;曰山之水;高泉之山,其上有涌泉焉;冀州之原。果之美者:沙棠之实;常山之北 ...

#85. 門市資訊/門市查詢| 爭鮮迴轉壽司

台北市北投區石牌路二段21號 (近捷運石牌站1號出口). (02)2821-2418. 11:00~21:30 ... 江翠店. 新北市板橋區文化路二段318號 (捷運江子翠站4號出口). (02)2250-2928. 11:00 ...