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👩⚖👩⚖同樣法拍！#高雄、#台南「不同命」🏠🏠
許多買方希望以低價購屋而投入法拍市場，住商機構企畫研究室依據 #內政部 2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的 #實價登錄 均價做比較，六都中高雄市的 #法拍 價格僅實價登錄均價的58.0％，相當於市價6折，台北市為73.2％，其他四都都在81.5％以上，其中台南市僅90.1％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件，買方搶標也容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，有機會出現破盤價才能吸引投標。
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210810好房網 陰煞沖「帝王座」豪宅！士林富女淪法拍...6999萬收：揭秘有錢人思維
新聞原址→https://news.housefun.com.tw/news/article/249981306918.html
疫情趨緩、資金熱潮，再締造噴出行情！今（10）日故宮對面豪宅「至善天下」在士林地院進行第三拍，由於底價5653萬元，總坪數118.74坪含車位，每坪55萬元低於社區行情，竟吸引10組投標，一名自住客最終加價1346萬元，以6999萬元拍出，單坪約70萬元，穩住社區行情。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導......↓
細數「至善天下」近年法拍紀錄，包括2011年與2014年曾出現法拍戶，但都為低樓層2樓戶，其中2014年2樓戶總共244坪，最終以1.35億元拍出，但僅1人投標。本次法拍的10樓戶，為「ㄇ字型社區」直對中庭綠地與至善路，屋主為第一手持有，樓層位置佳。
本次第三拍，總底價5653萬元，總坪數118.74坪，若拆算2個車位共560萬元，每坪底價約55萬元。寬頻房訊發言人徐華辰指出，拍定價格拆算單價約70.07萬元，趨近去年成交戶的7字頭行情，顯示房市熱加上游資多，因而吸引10組搶標。
徐華辰補充，本次拍定總價貼近二拍底價，先前流標其中一項原因是第三人占用不點交，後來筆錄內容有變更，法院排除借貸佔用關係，改為點交物件。而外雙溪、故宮周邊環境仍能吸引特定偏好買家，包括退休族、企業主等高資產族群，在物件轉為點交後，買家出手意願也增高。據悉本次富邦金、中信金旗下的資產公司，皆有到現場投標，而最終拍定的吳姓民眾是由律師陪同前往投標，為自住使用。
東龍不動產資深經理陳泰源表示，「至善天下」社區規劃豪氣，建材使用佳，即便為中古豪宅，仍具指名度。
而當年宏國建設興建的「至善天下」ㄇ字型社區，猶如「帝王座」之姿，更是直對故宮，不過，風水大師太子真人也提醒，雖然社區有豪宅帝王座規劃，但故宮古物極陰煞，是直衝該社區，因此長年居住未必能持盈保泰，才會出現10年3戶豪宅流入法拍市場的狀況。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210810-6999.html
桃園長庚商圈一社區，因建商欠債，還沒交屋，整棟65戶全部淪入法拍。到第四拍，由資產公司以每坪約26.8萬元標下⋯
#低於市場行情
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！
0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
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5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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而理財真正的目的
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並且生活地更美麗與自信！：）
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皆んな聴いてね〜！！
http://www.rkc-kochi.co.jp/radio/radiord/radio_1020819.html
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ネタバレを含んだ概要欄になりますので、お気をつけて！⬇︎
学生時代の思い出の飯屋を巡りました。
思い出の土地を巡るのはやっぱり楽しいですね。
当時の思い出が蘇ってきたり、こなかったり。
場所が変わってたり工事がされてたりするとえー！ってショック受けたりしますよね。
最近ではコロナの影響でテイクアウトはじめました！っていうお店も増えてきて、
時が進んでいるな、という気持ちにさせてくれます。
今回の全員で巡る「大学生時代めっちゃお世話になった飲食店巡り」も
色んな思い出が蘇ってきて、非常に楽しかったです。
またこういうドライブ旅したいですね！
なお、ほぼ全員お腹すっからかんで企画は終わりましたが。
今回行かせて頂いたお店
１店舗目 おかもと食堂 様
学生の希望、若者の光、そんな美味しいヨンキューを提供してくださるお店です。
現在は560円に値上がりしていますが、味は間違いないので、マジで行ってみて！
２店舗目 吉岡精肉店 様
コチラは過去に動画に出てもらってます。
https://www.youtube.com/watch?v=KUnJLd88Vq0
吉岡精肉店含むたくさんのからあげ店をピックアップしてるから見てみて！
３店舗目 尾木食堂 様
大学生活中、何度行ったか分からないお世話になったお店。
動画内でもお話ししていますが、日替わりが美味しいので大好きです。
高知工科大学 マネジメント学部に入る方は行ってみてね。
４店舗目 万々飯店 様
安い・美味い・多い・三拍子揃った中華料理店で、やはり学生時代によく行きました。
個人的には「桂飯店」も好きなのですが、今回は「大学生の頃よく行った場所」という観点で選ばせて頂いたので、万々飯店を選抜させて頂きました！
５店舗目 鳥心 様
言わずと知れた、チキン南蛮がデカくて美味い高知の飯屋！
高知はチキン南蛮をタルタルソースではなくオーロラソースで頂くんですよね。
あと酢だれ定食も隠れてめちゃくちゃ美味いからこっちもご賞味あれ。
ちゅん
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■ツイッター
ちゃがまらん https://twitter.com/CHAGAMARAN
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猿っぴ https://twitter.com/saru_CHAGA
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■ご相談・ご依頼（事務所連絡先）
✉️info@un-dix.jp
■グッズサイト
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グッズの購入方法などについての解説動画
https://youtu.be/mG-kh6Sk148
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■5人組YouTuber
◇ ちゅん…
熊本県出身
担当→金髪リーダー(発言：赤色)
◇ りょう…
岡山県出身
担当→冷静なボケ(発言：青色)
◇ たかと…
高知県出身
担当→毒舌スパイス(発言：灰色)
◇ ひとし…
広島県出身
担当→ハッピー野郎(発言：紫色)
◇ 猿っぴ…
高知県出身
担当→猿(発言：黄色）
#高知グルメ #高知ランチ #高知ご飯
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