親愛的大家晚安啊～早上聽bilibili，刷到一群教培行業離職員工的自白。
大致上這件事的順序：
1.大陸改革開放至今，第一波在社會發展中取得較好位置的人，靠的是＂第一波＂下海經商或恢復大學聯考。
2.因為唸書好取得優勢的人，希望孩子也有好的發展，因此超級重視教育
3.家長們的積極行動包含：
A.希望孩子念好的學校->
買學區房，幾千萬買一個40年老公寓，俗稱老破小
（你就理解成，在台灣花四千萬買南機場公寓，沒裝潢還沒電梯，樓下是夜市，附近皆市井與長輩）
B.希望孩子有好的成績->
提早教育，上各種校外培訓
（大陸叫＂雞娃＂，台灣叫＂補習＂）
C.希望孩子有好的發展->
高考沒考好或無學籍，走國際教育路線->
花大價錢研究各國學校，衍生大量留學服務機構＋代購＋海外房產
（為了孩子專門陪讀，爸爸在大陸工作，媽媽在泰國買房專門陪讀）
4.這事兒發展十年，本來還沒人管，但在2020疫情促使線上培訓瘋長，甚至作到美國上市後，政府管控了
5.政府管控就是一刀切，政策包含
A.不准補習
B.培訓機構需為非營利機構，不准花錢做營銷買流量
C.取消學區房對口政策（花大錢買學區房，以前能兌換S卡，現在要從SABC卡池裡抽啦）
6.培訓機構紛紛關門，大公司片片裁員，從業者群群求生
大概就是這樣吧～
感想？
1.不知道在大陸做培訓的朋友怎麼樣了？
已經與家長建立長期私人聯繫的人大概不要緊，可能生意更紅火了XD
私下補課嘛～肯定會有的啊！
2.熟悉的政府一刀切！
在大陸，什麼紅火了就會迎來一紙禁令，泡沫涼涼。
我短暫的十年，依序看過
A.遊戲
市場過熱，亂象叢生，要申請牌照才能發遊戲；
大公司不好過，小公司倒閉或做海外求生。
我離開遊戲業的時候發生的～
B.電視盒
好像是下令電視盒裡不能任意安裝APK，影視要過審之類的。
立馬電視盒降溫。
我做電視盒時發生的事XD
C.文化內容
這個是一直在持續，但我走的那年更嚴格；
好像是說編輯要持證上崗，審核要嚴格按照某某尺度，主編被請去局子好多次，全面下架很多作品。
我最後在大陸，做網文時發生的事。
上面是我親身經歷的～而身邊發生的也有很多，比如說：
短視頻：品牌不準露出，血腥跟臉打馬賽克
金融：P2P暴雷後的監管，海外資金管制
地產：資格嚴控，購屋與建房的貸款雙收緊
教培：就上面說的，簡單地說就是不準賺錢啦
管得嚴嗎？是管得嚴啊～
但背後還有兩層意義
1.治亂世用重典，有錢的地方才有江湖
好東西-->高需求-->錢-->江湖-->梟雄-->亂世
好東西是好，錢是真錢，亂是真亂！
某種方面來說，人活上一遭能在亂世裡掙過栽過，也不白活啦
2.管控的背後都是方針
大方向：生育率，二三四線城市發展，發展內需
礙著我的都得治，幫著我的都得捧！
大概就是這樣吧～畫重點：
1.壓制：過熱迎來壓制，要進熱門行業，請早撈早跑
2.好東西：不是好東西，為何會過熱？
3.政策：多生孩子，回鄉發展，錢都留在境內花
以上...好像大叔在寫政論喔XD
泰國買房貸款 在 [新聞] 沒到曼谷就先掏800萬買房！台灣掀「海外- 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1234969
內文：
台灣掀起海外投資風潮？海外不動產業者6日舉辦2023曼谷高端房地產「投資置產暨奢華
生活Life Style」記者會，富豪國際房產總經理林全楨表示，「近期每日約有5－6組電話
詢問客戶，確實海外購屋風氣隱約有興起的跡象。」
林全楨表示，「泰國人性情善良，不同於柬埔寨，是一個穩定，且可以思考退休的地方，
台幣5－600萬就可以擁有一戶很棒的豪宅，去年10月前就有成交6戶，其中5人沒去曼谷就
買了，1戶800萬，出租月租金3萬5千元，購買後的人都相當滿意。」
他說，「近期詢問度特別高，平均1天可接到5－6通詢問電話，成交戶數也攀升，例如一
戶是從事醫護人員，兩戶則是一位董事長購買，還有一個富太太出手2,400萬，一口氣買
下兩戶1,200萬的房子。他們主要看中每年約5%的穩定增值，以及5－6%的出租投報率。」
不過，林全楨也提醒，「在曼谷購屋若想使用公司法人購屋有限制，外國公司不得佔逾
49%，所以用個人名義購買會相對容易的多。另外，由於無法進行貸款，所以除了預售屋
訂金之外，其它也需要用現金支付。」
21世紀不動產企劃研究室日前也指出，該司海外置產去電年增1倍有餘，推測與「台灣房
市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成，但海外購屋有許多陷阱與
盲區，建議應當親自走一趟，了解當地狀況後，再行決定投資與否。
21世紀不動產企劃研究室列出海外置產六大注意事項：
一、 外國人在當地置產限制。
二、 匯率問題：當地國家匯率穩定程度。
三、 最好能實地至了解當地情況，可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價
水平，以及租客的水準及付款能力。
四、金流要清楚透明，入場時的付出費用、退場時的匯回費用。
五、其他需要付出費用：稅務、管理費、物業管理費用。
六、行政手續：銀行開戶、簽約的流程。
專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國同樣
也是造成房市價格盤整，其實對海外置產而言，其實是難得的入場時機，再加上泰國是東
南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依
舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性
資訊。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也特別提醒，「國內升息、打炒房等利空盤旋，
買氣冷卻後，確實有部分人士轉向海外投資或置產，不過，由於疫情期間世界多國房價暴
漲，國際貨幣基金組織（IMF）日前就示警，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息
，各國紛紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。」
他說，「根據Stock-ai（全球總經資料庫），目前泰國房價指數2020年1月為145.7，隨後
一路飆升至2021年6月來到153.5，當時爆發美中貿易戰，2021年7月就重挫到146，隨後穩
定攀升至去年11月的155.1，明顯處於高點，若是非置產自用而是投資需求者，提醒購屋
族們，必須多加留意！」
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報
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