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「林三淡」已翻身 淡水房價會補漲？
桃園自住性買盤強 產業功不可沒！
請鎖定9/23 21:30《操盤手的秘密》
讓專家告訴你！
來賓：
甲山林廣告暨愛山林建設總經理 張境在
財經專家 盧燕俐
你是看開價買屋，還是看實登買屋？我早說開價只是參考，實登低價才是真，照著買就對了，不然，以後你就是全社區的最高價。
雖說實登造假也是很多，但低價總是可以參考的，總有人會誠實申報，那些才是比較正確的成交價格，卻與業務口中的「行情｣差異頗多。
業務會說：實登是假的啦，那些低價都是特殊交易。
我會說：你要賺錢才喊假，你要為賣方賣力才這樣說，只要喊實登低價都是假，這種業務要馬上換掉，不要跟他買房子。
業務會說：你看實登高價很多，房價一直在漲啦。
我會說：買家又不是白癡，那麼好騙。(搞不好真的很好騙…)
業務會說：你這樣低買，根本就買不到房。
我會說：不然實登這些低價，是鬼買的嗎？
買房子就是彼此拚氣場、比鬥志、磨耐力。你會說：買一間房子怎就那麼難，可是賺錢也很難，怎可以把你的血汗，就這樣輕鬆的花掉。
一早突然收到三立新聞記者說要訪問，關於淡海新市鎮某新案，最近實價登錄1字頭的看法。
我：……..是沒問題，但我穿運動服….😅早上去打羽球，而且又是素顏，非常居家風。
由於是自己用手機錄影回傳，記者收到影片後說，畫面很可以😌
我：真的不敢看自己穿白色運動服素顏上鏡的樣子，如果有人看到再拍照給我看，我不敢看。
話說淡海新市鎮1字頭，以目前普遍均價2字頭來說，的確低於區域行情許多，但回歸一句還是要看個案表現，品牌口碑、售後服務或是周邊地段環境，甚至建案本身規劃條件…..都會影響房價行情。
我剛查，我朋友住在屋齡快10年的淡海社區，今年成交一坪20幾萬，以目前雙北漲翻天房價來說，目前還算是低水位，似乎淡水這這十年的漲幅真的不算大，比起其他區域算是溫水煮青蛙🐸
來做個調查，以下2字頭單價區域，淡水、八里、A7重劃區、A9林口後段，你會選擇哪一個？
不要懷疑，本頻道甚麼東西都能開箱！我的開箱之路沒有極限～今年我決定往房地產邁進！在看房的路上我還是新手，歡迎大家給我意見，理性討論。
雖然大台北地區的房子真的貴鬆鬆，但外圍還是有一些區域是年輕雙薪家庭可以嘗試看看的，第一集《Joe是要看房》要為各位帶來的是新北市淡水區的房子，雖然淡水濕冷再加上進出台北市容易塞車，但動輒一字頭的房價跟大片的綠地也是很吸引人，一起來看看吧！
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備註：影片中的房價資訊來自於內政部實價登錄網站，有可能隨著年份和市場行情有所不同
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200105華視 環狀線將通車 捷運沿線房價漲跌互見
影片網址→https://youtu.be/RzooGhAzBh4
新建案廣告一堆，房子有剛蓋好的，也有還在蓋的，環狀線西環段秀朗橋站到景安站周邊，隨著通車腳步逼近看起來也跟著起飛，看看去年這棟蓋好的建案，每坪開價62~66萬已經快要售光了。
記者/宋燕旻、方起年、張政捷 採訪報導……↓
但有環狀線房價就真的會跟著飛揚嗎？根據台灣房屋智庫統計，環狀線近3年的交易價格，漲幅最多的是板橋站，每坪從37.2萬漲到48萬成長29.1%，第二是中原站的8.5%，第三是頭前庄的4.2%。
但也有負成長的，像是幸福站從36.7萬跌到34.7萬，秀朗橋站從38.9萬跌到37.3萬，難道近捷運的金招牌已經不管用了嗎？
房仲業者/陳泰源 表示：「早就有很多，淡水線、文湖線等很多其他線的捷運了，所以（買捷運周邊）已經是大家的文化、或者是大家習慣，理所當然我出門要有捷允這樣的情況之下，所以房價還會漲嗎？要打一個問號？當這個正式通車之後，反而應該是一個利多出盡，但不至於說下跌。」
捷運越開越多，炒價逐漸背離行情，自住客又不接盤投資客都是原因，但最慘的就屬於汐止區，受到捷運民生汐止線延宕，原本飆漲的房價也轉為低迷跌破3字頭，雖然目前是捷運孤兒，但或許反其道而行也是下手的好時機。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200105-6266-337.html
191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c
【東森：李家名、張仲華，採訪報導】
輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引發賣屋糾紛。
記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」
附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。
房仲業者/陳泰源 表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」
翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考，確認無誤還得簽名為憑，因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋，一般認為不太可能，但如果民眾要賣房，其實還有其他方式了解市場價格。
動動手指，從網路上就能獲得資訊，除了內政部的實價登錄網之外，還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準，再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬，多一點用心，就能少一點糾紛發生的機率。
【中天：陳育璿、姚立強，採訪報導】
記者/陳育璿：「淡海輕軌在去年底通車以後，讓附近建案的房價有了些許的提升，沒想到這名李姓女房仲，竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差，而讓自己惹禍上身。」
露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。
疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。
只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。
房仲業者/陳泰源 表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。」
只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html
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