#房事真心話 #黑心建商現形記 #偷工減料
【社會新聞】維冠大樓偷工減料害115人喪生 黑心建商判賠……。
2016年2月美濃強震造成維冠金龍大樓倒塌，造成多人死亡的事件記憶猶新，今年終於等到判決出爐，5建商偷工減料應懲罰性賠償，但全案還可上訴。
維冠大樓事件說是天災卻也包含人禍，賣厝阿明真心呼籲各位好朋友，向建商買房購屋可以的話要好好監工，如果不行也要找間信譽良好的廠商。
今天阿明就來和大家聊聊建商不敢讓人知道的事，看完後你會發現買預售屋不是用幻想美好就可以的，眼睛更應該放亮。
#蓋得很快
如果大家發現有個建案蓋大樓的速度很快，要特別注意，趕工越趕，工地的風險就越高。想想看哦，工地裡到處都是鋼筋跟洞口，像是電梯口或是預留洞，這樣充滿「陷阱」的地方，人員走來走去容易一個不小心就失足很危險，所以應該看廠商對於工安方面的管制是否夠嚴謹。
#人員品質
不知道大家有沒有去過日本，日本的工地人員素質都非常高，工作一定穿制服，不會在工地隨便抽煙喝酒。
大多數人的印象中，工人一定要打赤膊、喝阿比套咖啡，煙和檳榔不離手，想想看，煙蒂、檳榔渣都去哪了？
所以買預售屋的朋友，一定要撥空到工地看看，如果工地工人會穿制服而且工作中不抽煙喝酒吃檳榔，連吃飯都有集中場所，那恭喜哦，連這些細節都管理嚴格的團隊，房子必定蓋的不差，但是這樣的場不多，嚴謹的管理制度能夠兼具到工地工人的安全友善工作環境，才能有效提升建築品質。
#施工品質
整個工地大環境看完了，應該要拿施工圖聚焦在施工品質，照著圖看建商有沒有好好施工，這是正常程序。
不過在工地走動其實蠻危險的，尤其是有鋼筋作業的時候，所以…只好退而求其次看看我們可以掌握的部份。
我們可以掌握的部份像是窗戶，要留意窗戶四個角落是不是都有綁上斜向的兩層鋼筋，這樣遇到地震比較不會裂開，但黑心建商的習性可能只會做一層。
綁完鋼筋、釘完模板後就是灌漿了，灌漿前要先檢查有沒有乾淨，不然裡面很熱鬧，可能會出現煙蒂啦、煙盒啦，甚至便當盒…。
如果有發現灌漿裡面出現異物，可以要求重做，畢竟攸關居住安全是不能妥協的。
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阿明則是會特別看混凝土灌漿。
混凝土灌漿的時候，水泥太乾不好灌，水加太多又容易造成結構鬆散。
混凝土是一種塑性流體的物質，想想看含水的物質如果從混凝土預拌廠運送到工地時，水會迭失造成流動性下降，這時蓋高樓層要壓送混凝土到頂樓，並且讓工人充分將混凝土灌注於模板內包裹鋼筋，因不易推拌，就可能造成工人投機加水的情形。
另外，每一車的水泥也會作強度測試，就是大卡車後面有橄欖球型的那個，裡面是載水泥。工地裡會有一小個圓桶，專門測驗水泥可以承受多少壓力與重量。
#防水處理
灌漿完成後就來到裝修層了，這時候最重要的是看防水，好的防水讓你住的沒感覺，但不好的防水會讓你「歸八都會」。
好的建商在窗戶、浴室、廚房等用水區，都會重重的漆上防水漆，比較好的施工會作「一底兩度」，也就是一次打底磨平然後刷二次防水漆，我想這部份是大家都可以現場留意的地方。
阿明知道防水的話大家都會特別注意浴室，正確的作法是整間都要作防水施工，偷工的建商只會隨便漆一下，更賤的還有只做浴缸那一塊或是只做淋浴間，防水高度還做不到一米。所以這部份一定要盯好，漏水不是一家子的事，別人家也遭央。
想知道阿明搜集幾個黑心建商的徵兆...
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混凝土 壓送 管 在 [請益] 用吊車取代泵浦車灌漿可行嗎？ - 看板Civil 的推薦與評價
因為加水太普遍了
上次看到水泥車取料坍度都已20公分還在加水
現場包商解釋說至少樓梯料要加，不然會有蜂窩(有點像辯解)
可是奇怪，樓梯料不就是要硬一點嗎？
如果20公分還要加水，那再來大概只能花大錢用自充填了吧
我看美國灌漿一般都滿硬的料，坍度很低
人家照樣扒平抹平粉光
他們灌漿場面跟台灣不太一樣
料一出管，後面工班一擁而上，扒平的扒平，抹平的抹平，接著粉光
大家分工合作，好忙
台灣好像大家只在旁邊看著混凝土自己流，推平只是意思意思一下
我不想批評，也不想為難這些工班，但就是不想加水
所以想改用吊車灌漿，不知是否可行？
概略評估一下，吊車的灌漿速度會比泵浦車稍慢，量大更明顯
但我的案場是透天，影響應該不大
一輛水泥車頂多8立方，即使一次下完一整車料也不會超過20噸
小型吊車應可勝任，價錢也差不多
只是吊車需要準備專用吊桶，吊車行大部分應該沒有
而且最重要的問題，還是需要工班扒平
他們一見出來的料不如他們想像的軟，應該還是會立馬鬼叫吧
所以吊車灌漿只能解決加水問題中的泵浦車這部分
工班部分還是有點問題
不過至少有解決一部分問題
工班還可以透過多點下料技巧，讓混凝土盡量接近平坦
我見過網路上有人分享吊車灌漿影像，但可能不是常態性作法
請教各位大大，不知吊車灌漿是否可行？會有什麼問題？
另外說一下我個人觀察
很多人說泵浦車想偷加水時會有暗管，其實根本就是明管好嗎？
不必費事去找料槽有沒有孔，只要看泵浦車有沒有接水管就知道
有接水管就是在加水，泵浦車加水也一定要接水管
車上有水箱沒錯，但裡面的水是用來推送活塞用的
要用來加水，一方面量少，一方面影響機件運作
所以加水只要看水管就知道，工地一關水就沒得加
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