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\樂編說/
趕快筆記下來滿滿的11月，不管是用聽的、用看的，電台、演出、小巡迴，不要錯過萬芳《給你們》的好音樂😉一起聽萬芳唱進歌裡給你們！❤

📻電台收聽：
11/09(一) 16:00 港都983 BEST RADIO -港都輕鬆玩 (LIVE線上直播)
🔗港都983臉書：https://www.facebook.com/best983/

11/09(一) 20:15 Rti 中央廣播電臺 -音樂M.I.T
11/10(二) 20:15 Rti 中央廣播電臺 -音樂M.I.T
🔗中央廣播電臺臉書：https://www.facebook.com/radiotaiwan/

11/11(三) 18:15 BossRadio FM96.9 主人廣播電臺 -BOSS大來賓
11/12(四) 18:15 主人廣播電台Boss Radio -BOSS大來賓
11/12(四) 21:00 主人廣播電台Boss Radio -不一樣的力量
🔗主人廣播電台臉書：https://www.facebook.com/Bossradio969/

11/23(一) 16:00 Rti 中央廣播電臺 -音樂本事
🔗中央廣播電臺臉書：https://www.facebook.com/radiotaiwan/

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🎤表演活動：
11/22(日) 14:00 華文朗讀節 -王小苗x萬芳xCroter
地點：華山1914文化創意產業園區 中一C館 二樓
🔗活動官網：http://2020.wordwave.com.tw/program/834

11/28(六) 14:00 愛之日常音樂節
地點：台北流行音樂中心
🔗購票連結：https://filmto.cc/0ce2e5

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📽聽/萬芳/說 給你們Dear All專輯見面小巡迴
12/04 (五) 19:00 高雄/小樹的家繪本咖啡(秋休至11/10)
12/05 (六) 14:00 台南/誠品文化中心店
12/10 (四) 19:00 台北/政治大學新聞館展演廳
12/18 (五) 19:00 台中/誠品園道店
（增加場次隨時更新，各場次詳細辦法陸續公佈）
🔗活動詳情：https://reurl.cc/EzLoxa

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🎈《給你們 Dear All》專輯數位聆聽：https://onefang.lnk.to/dearallalbum
🎈 2021年6月12日的 萬芳《___，你今天有沒有來》台北小巨蛋演唱會購票連結：https://bit.ly/32FZcIb

【#小端網絡觀察：美國駐成都總領館被關，台裔總領事妻子 #莊祖宜 被中國網民「出征」】

本月21日，美國要求中國駐候斯頓總領事館在72小時內關閉；昨（24日），中國外交部通知美國駐中國使館，決定撤銷對 #美國駐成都總領事館 的設立和運行許可，要求該領事館停止一切業務和活動。

台灣美食作家莊祖宜，有《廚房裡的人類學家》、《其實，大家都想做菜》和《簡單，豐盛，美好》等著作，是美裔成都總領事林杰偉（Jim Mullinax）的妻子，在事件後得到台灣傳媒的關注；但在以中國用戶為主的微博上，則有諸多網民至莊祖宜的主頁留下嘲諷性、攻擊性評論，如「希望美國駐成都領事的台獨老婆莊祖宜女士別再回來作妖了，好走不送。」

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📍「中國知名度最高的美國外交官夫人」，疫症之下與丈夫分隔兩地

莊祖宜與林杰偉結婚已有12年，曾至波士頓、香港、上海、華盛頓、雅加達等城市駐點居住。派駐成都之後，莊祖宜與林杰偉多次至街頭歌唱表演，並在微信公眾號「大家」尚未關閉前，發表文章分享領事館生活，得到諸多中國網民的關注，輿論稱他是「中美建交以來，在中國知名度最高的美國外交官夫人」。目前，莊祖宜的微博有近60萬名追蹤者。

受到2019冠狀病毒肺炎影響，美國政府要求外交人員家屬立即返美，莊祖宜2月3日便帶著兩個孩子回至美國，林杰偉則繼續駐留在成都，一家人分離至今已有半年時間。林杰偉的任期原訂於7月底結束，然而21日莊祖宜發文表示，「本來興高采烈的期待這個週末終於能全家團聚，結果昨天接到大使的電話，說需要Jim繼續待下去，說不準多久，要我多擔待。孩子一個大哭，一個生氣砸東西，而我們憤怒和失望又有什麼用呢？」

此篇貼文在中國宣布關閉美國駐成都總領事館後，得到兩岸網民的高度回覆。台灣傳媒普遍關注莊祖宜一家能否團圓，台灣網民也留下許多鼓勵；中國輿論場上，莊祖宜卻遭致許多攻擊，有網民表示「美駐成都總領事館關閉，領事夫人的微博評論區也炸鍋了。」

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📍 微博「炸鍋」... 中國網民如何「出征」莊祖宜？

怎麼個「炸鍋」法？《端傳媒》觀察莊祖宜微博帳號內的評論內容，多數質疑美國駐成都總領事館在中國從事 #情報工作，部分認為莊祖宜也參與其中。

有微博網民表示：「美國的成都領事館私底下做了多少不符合身份的事情，美方心知肚明。領事夫人就不用在這裡小清新了」、「你就是個間諜而已，趕緊滾，少文青了，幹了什麼心裡沒點B數嗎？」、「一個美國人帶著台灣老婆在中國做間諜工作，還動不動就熱淚盈眶，拜託，眼睛有問題就看醫生，不要在這裝。」

也有微博網民直指莊祖宜和林杰偉從事 #西藏、#新疆 方面的情報工作，稱「趕緊滾蛋吧！一群間諜，戲倒是演的挺像真的。你老公和手下人刺探了多少西藏、新疆的情報你心沒一點數？」、「一群精神美國人在試探疆藏的間諜微博下留下戀戀不捨，想歲月靜好奈何不可得傷春悲秋。哎，都是一群精神貴婦，要不要來一句『無可奈何花落去，似曾相識燕歸來』呢？畢竟主子要走了，沒人帶你們裝逼了。」

莊祖宜的 #台裔、#女性 身份，則成為中國網民攻擊的另一個焦點，有網民表示：「吃美國香蕉的台獨？」、「她是台巴賤畜」、「華人？它是台灣的，鬼知道它是不是華人，也許是日本鬼子串的種都不一定」、「一個台灣人嫁給美國人，你就想吧！」、「你怎麼有臉在微博抱怨，作為一個母親，你的孩子遇到問題只會大哭憤怒砸東西，真失敗，這一定是因為你的基因裡有納粹的成分」。

也有網民認為 #兩岸人民同文同種：「如果你不是台灣人，是個歐美人士，大家估計已經在這個微博罵爆了。就因為念在同胞之情，說著共同的語言，用著共同的文字，受著中華5000年文化的薰陶，很多人還是很理性的理解你，如果你當自己是中國人，真的很抱歉，受累了。至於她的丈夫，可一點都不無辜，國家面前得分清輕重，造成這一切的不是中國。」

在上述攻擊性評論之外，另有網民留言表示：「作為長期喜歡祖宜的人，來留個言。希望一家人早日團聚，生活恢復常態。看到評論裡那些無腦黑感覺不得不發言了」、「必須來留個言，不能讓留言區全是烏七八糟的，祖宜我讀過你的每一本書，非常非常喜歡你和你們一家人。我們要繼續相信世界有多髒就也有多美好，希望一切非正常的狀態快點過去，繼續聽你唱歌，看你的菜譜和對生活的熱愛」。

部分網民則評論表示「這條微博下評論的中國人，真的是我的同胞嗎？」、「看評論可知國人形象萬千」。

目前莊祖宜的評論區已累積超過7,600則評論、4,700則轉發，在微博檢索「莊祖宜」可見一條熱門貼文表示：「莊祖宜的評論區就是現實的觀念水位。她的身份就『踩』了多個雷：台灣人、嫁外國人的女性、美國官員家屬、全球化生活的精英。言語辭措倒都不重要了。」

圖：均為網絡截圖。

#延伸閱讀
異鄉人——莊祖宜：跟著外交官丈夫去遊牧，她用鍋鏟「炒熟」 異鄉 👉 http://bit.ly/2KgFveM
莊祖宜︰有了孩子不等於沒了自己 👉 http://bit.ly/2HxZfIW

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#端傳媒 #輿論觀察 #中美互關領館

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無論你去哪裏，相信總會看過土耳其雪糕。每次走過，總被他們玩一輪，才能吃到雪糕。這次《打工記》來到最後一集，記者決定拜師學藝，學學怎樣玩人。

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《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?

Answer in video: 

全文: 
...................

東涌，青衣，將軍澳，馬鞍山，西九，啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點，無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多，但舖(我講緊街舖， 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why! 

第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街，即係利東街。 由於市建局2003啟動重建，利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎， 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失， 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬，咁仲有冇鋪賣，zero!  

第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步，近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓， 佔地一萬二千八百平方呎，太古於2017年底就以20.55億強拍買入，其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍，先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬，無舖賣! 

第8:  最近好hit嘅topic， 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成， 佔地三萬五千平方呎，當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業， 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下， 收到八九成業權啦，就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過， 唔少舖都高於市值5至8成賣咗， 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後，80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬，唔賣! 

第7: 又係太古， 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊，鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號， 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓， 成條街長300米，佔地四萬四千呎， 2018年11月啱啱申請強拍， 估值26.6億。 重建後，太古梗係唔會賣啲鋪啦，40間舖從此又唔見晒。

第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶， 由中環中心行上嚟些小， 佔地約五萬六千呎，而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個，先後分別同信置(A)，長實(B)，永泰同資本策略(C)合作發展， 2007年啟動，預期2022年全部落成， 到時呢道有冇舖賣? 唔知，但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。

第5: 今次梗係要過下海啦， 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目， 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。 

先嚟旺角買返對波鞋先， 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始，就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖， 佔地三萬六千平方呎，同新世界起成咗呢K28嘅商住項目， 同K11一樣，啲舖梗係唔賣啦， 大家又要行商場啦。

第4: 男士們，以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋， 呢度曾經係一樓一鳳，色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎，香檳大廈於1957年落成， 雖然只得八層高，曾經係半島酒店之後，當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地， 80年起開始沒落， 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳， 曾經盛極一時叫做香港「性」地。 

由於樓齡過咗50年，近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時， 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位，作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖，我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍， 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後， 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散，到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。

第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣， 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶， 可能你呢世仔都未來過， 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。

土瓜灣真係好多重建，淨係呢幾條街，市區重建局就落實咗七個重建項目， 睇住我地圖框住呢七個， 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成，到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場， 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來，大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成，劏舖分分輸剩你一兩成。 

第2: 未來嘅消費，我相信唔止係南向北移，而且係東向西走。 因為港珠澳大橋，高鐵通車同埋西隧減價都係西邊，東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖，梗係要講下九龍西啦。 

呢度係大角咀，好吖。 重建一流呀， 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓，必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣， 埃華街信置嘅 Park Ivy， 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度，六個地盤合共佔地六萬四千平方呎，重建後又有約70間地舖將會唔見啦。 

呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西，近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目，分為五期發展，合共約佔地超過11萬平方呎。 

未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道，起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦，一個發展商揸住曬，無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖， 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。

第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎， 係我上面講嗰九個地盤嘅總和， 牽涉超過1600個業權，三千個居民，同520間舖。 

呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 ， 2007年市建局起正式啟動， 分五期落成， 當中會有住宅，office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室，社區中心，公園， 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目，起好之後肯定好似APM咁，又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。

根據政府統計處及差餉物業估價署數字，香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面，總面積有1.2億平方呎， 除以740萬個香港人，即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎，呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘，仲不斷地減少緊。 我重複，係無新供應之餘，不斷地減少。

粗略估計香港大約有十萬間街舖， 由於收購重建，可以買賣嘅街舖不斷地減少緊，淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數，我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多，大約萬幾間啦。 

買鋪無非等收租，等加租，等升值，博重建。經濟理論101教我， 如果一樣商品只會減少，沒有新供應，而永遠有基本需求的話，唔怕買，長遠必升。 除非啲人開始識飛天，我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖， 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金，2009年至今買賣接近一百間單舖， 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢? 

第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8:  北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖

合共消失1398舖