Question 1

澳洲物業BusinessFocus 在Facebook 的評價

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Question 2

澳洲物業龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q21241-Q21260）Q21241：致龔Sir，我是股票班舊生，感謝你的教導，開課前買了不少跟風炒作的新股，因為有試過贏，所以後來輸更多，完成課堂後，我就沽出沒有盈利及風險較大的B仔股止蝕，亦沽出了多年前跟風炒作，直至現在沒有盈利還大玩財技的股票，又沽出自己不懂分析的股票。新股都是我長久以來輸得很多的類別，上課後才知這有如新樓盤一樣，能令有錢人決定售出的資產，一定貴，難怪輸多贏少。順豐房託是我在未買就分析的新股，沒有抽新股，到現在還未持有的，我的分析如下，請賜教：預計1.3億可分派利潤發售基金單位：5.3億股息率5.3％-5.9％定價$4.98計一計數每股可分派約$0.25除以股息率估算合理價在4.23-4.72之間雖然定價較高，但因應市況不境，還算克制，新上市即大跌一成半，證明老師所說的沒錯，股價終歸會回到合理價值基金組合包括香港、佛山及蕪湖物業可租面積30.8萬平方米，估值60億，出租率95.3％2019年全年溢利1.74億2020年全年溢利下降84.6％至267萬集團解釋下跌主要受投資物業充值下跌及融資成本大增影響，但若撇除投資公允值變動後的運營溢利，則按年增4.5%；而同期，集團物業收入淨額，即租金收入扣除物業運營開支，則有2.16億元，按年升4.29%，增長平穩。如果物業充值下跌只不過是會計上的估值，就應該不用擔心展望集團在未來能透過收購併購壯大資產，或通過母公司順豐注入物業項目。母公司順豐控股於中國50個城市擁有物業項目，規劃總建築面積440萬平方米，已竣工建築面積170萬平方米，大部分為物流綜合設施。單以後者計算，便相當於目前順豐房託可出租建築面積的5.4倍。總結分析，派息不差，物業質素好，出租率高，幢憬未來併購及母公司注入資產，增添了普通房託缺乏的增長動力，由於未來發展只是估計，以現時資產，股價在約4元以較有投資價值。謝謝老師看完我的分析，如分析有任何偏差及計算錯誤，請告知，定當虛心學習，進階班見！龔成老師：順豐房託基金（2191）質素都有，但又不是好強。順豐房託的投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，所有該等物業均為現代物流地產，包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心。1. 香港物業：位於青衣，為一個15層高的「坡道式」現代物流地產，具備可通向各倉庫樓層的車輛坡道。2. 佛山物業：為配備有智能技術及量身訂造的設施，如自動分揀及供應鏈支持設施。3. 蕪湖物業：於2019年竣工的位於鳩江經濟開發區的現代物流地產。比起其他房託，佢會更受經濟及物流業發展影響，因此會更加波動。以過往的數據來說，不差的。投資價值都有，相信長遠物流業發展對佢都有利，投資值博率算是中上，但都不能太大期望在股價發展，暫時可以集中收息為主加基本增長力。我睇翻你的估值方法，合理，反映你已有一定的知識及明白課堂所講，我地估值時，最重要明白背後建基於甚麼因素推算，你估值的數，能反映企業價值。而你表示展望集團在未來能透過收購併購壯大資產，或通過母公司順豐注入物業項目。這個因素將會長期帶動這房託的增長，但我地作為投資者，都要理性分析，這個情況將會怎樣發生，當中的可能性，收購的程度，到時2191幫母公司買物業，作價是否有著數還是只是正常價因素去發展，就這點，我自己不會過份樂觀，只會視這股為有質素，合理價的房託，而暫時增長力不會定義為好強。其實你的分析不差，招股書有好多有用資料可以分析的，你可以再深入睇多D。進階班見！------------------------------------------------Q21242：呀Sir, 請問你點睇00270 粵海投資呀？最近跌多唔少。投資專家睇淡。香港人移民固然影響東江水少咗人用。但佢投資大灣區既projects 我又覺得可能一年內會升番因為宜家我一手都冇，想趁低吸納，之後佛系式咁等升同收息。亞sir 你見解係？...龔成老師：粵海投資（0270）正面的，最近業績較一般，但從長遠來說，仍是有質素。佢主要因為水務以外的業務，影響左佢業績。至於東江水，其實長遠仍是穩定的，不會大跌，當然，增長力不是強的類別，是平穩增長型。這企業有多個業務，同時都處於賺錢的狀態，整體不錯。加上最大的水務部分，更是香港東江水，即是不斷賺香港人錢。佢係供港東江水部份，賺錢能力已經比以往弱左。係疫情下，內地工商用水需求會下跌，影響收入。而且，集團收入除了水資源外，還有其他好似物業投資、酒店、百貨等，在疫情下難免會受影響。至於增加資本開支投入建設，如果能提升現有效能，就會對佢盈利有正面影響。整體而言，集團業務依然係算穩定，預期維持平穏發展，故有長遠投資價值。此股現時在合理區，投資時要分注進行。------------------------------------------------Q21243：老師 本人係單親媽媽過住二十年獨力帶大女兒根本無儲蓄 現女兒已出身每月可儲蓄大約2.5萬 本人一點投資知識都沒有希望十年後退休後有一千萬作生活費 現有現金十萬及每月可儲蓄2.5萬 想請教老師怎樣才可達成目標 本人今年47歲龔成老師：你現時47歲，在累積財富方面，可以以「平穩增長股」作為核心，到你10年後，目標是有一筆財富，再轉為現金流類別。你可以考慮平穩增長股：考慮盈富（2800）。另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。每月月供$15000，餘下$10000儲現金，等機會投資。每月$25000，一年$30萬，投資10年，如果假設回報為10%，你將會滾存到$480萬。或者你可以增加投資年期，例如去到15年，就會滾存到$950萬，較接近你的目標。又或者，你可以選擇加大金額，都是一個方法。又或，你可以提高你的回報率，例如投資較多潛力股，當然，這會令你風險度提高，以及要求你有更多的投資知識，你都要明白這點。------------------------------------------------Q21244：1810最近因投入大量資金造車，而造車像Tesla要10年以上才有回報，稍一不慎有機會虧本，趁高位而沽。用沽出的資金再買入其他較有潛力的優質股本來也睇好，打算長線持有的小米，造手機及其他家电市場是有潛力的。但因把賺了的錢大量投入造車市場才引到担心影響業績，所以才打算沽出後換馬龔成老師：的確有你所講的風險，佢發展新業務，這一定會有不確定性，最後成功與否，無人知。不過，如果成功，就會有倍計回報，如果你太著重這刻的回報，只集中睇眼前的分析，就會錯過了一些倍升股。而小米（1810）佢過往的研發能力，產品定位，市場化的能力都很強，所以我對佢其實都有信心（當然，不確定性一定有）。而我地投資者，如果要有倍計回報，就要有長遠眼光，在可承受風險的情況下，取得回報。------------------------------------------------Q21245：老師你好，請問一下2269小數股東損益有$300萬這麼大負數。這個代表什麼？是否這個負數影響2019年的每股盈利？龔成老師：我睇翻藥明生物（2269）2019年的年報，你所指的部分是「小數股東權益」，或叫「非控股權益」，2019年出現了$346萬的數字要扣除。其實這個數並不是一個正式影響藥明股東的盈虧，你可以理解這是一些會計上，之前計多左，要扣除的數目。------------------------------------------------Q21246：2238 的廣汽集團2333 的長城汽車都注重發展電動車你認為哪一個企業會比較值得投資？龔成老師：廣汽集團（2238）本身都有質素的。佢係中國汽車製造商之一，主要業務包括製造及銷售乘用車、商用車、發動機及汽車零部件，亦從事一系列汽車相關服務及其他業務。佢透過共同控制實體廣汽豐田及廣汽本田生產多個系列的乘用車。業務發展不過不失，但增長力就不算強。長遠仍有發展，但不是高增長型。現價合理。長城汽車（2333）有質素的，業務都不差，不過，過往的增長力不算好強，長遠業務發展雖然正面，但未必是潛力型。這股都有長線投資價值。現價合理區頂，小注都得，如果想正式入貨，最好回少少先考慮。其實兩隻都不差，而長遠發展，長城汽車會略好。------------------------------------------------Q21247：你好老師,平時沒投資股票,有儲蓄$習慣.通常儲到一定金額去行銀買人壽一放就10年.我返飲食行業留意近埋同事有投資,想了解股票慢慢令財富增加.睇左老師留言我月供盈富基金，作為我返工10小時新手,好似老師當年睇好比亞迪一樣，目標平穩增長又吾想單一月供盈富，我認同老師講法買股票是企業增長同業務，因為我新手想問去邊找到資料來做功課,從而分析企業選優質股龔成老師︰有定期儲蓄架習慣係好事，但儲蓄保險係財富增值角度，唔係一個理想架選項。因為保險只係理財中防守部份，其實你買足夠保障就可以，增值可以留比優質資產來做。而我地可以去決定一間企業是否優質，會從企業質素、行業前景、財務狀況等因素，多方面去作出一個全方位的分析。相關資料，你可以睇翻公司年報、公司網站、財經新聞等地方找到。盈富(2800)係包括55間質素不錯上市公司股票的組合，對於無選股能力的初學者，會係一個唔錯架選擇。當然，如果你有一定經驗，可以慢慢創建一個適合自已的增值組合。但在現時經驗尚淺的時候，未懂選股前，先用盈富(2800)作為增值目標，會係較穏當架做法。另外，你要記住，投資最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。長遠，你要懂分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。------------------------------------------------Q21248：老師好！我而家應該賣左結婚時D金器作股票投資用嗎？龔成老師︰我地先從黃金本質來分析，黃金是貴金屬，有「終極貨幣」之稱，是人類自古以來的貨幣，因此，有持有價值，而現時我地的現金，一定長期貶值，所以黃金長期會向上。不過，黃金沒有現金流，持有無法創造出經濟價值，其主要作用是對沖黑天鵝事件。所以，不用佔財富比例太多(

Question 3

澳洲物業龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q21221-Q21240）Q21221：老師，我聽咗你的選優質股和為何不賣出優質股覺好有道理。多謝你咁好的片，以下請假你幾個問題：1）優質股會否因時因市而異？宜家個個都話唔好選新經濟股，但如騰信，巴巴，京東，小米（都持有）百度，b站（目標股等待中）等我始終認為係優質股（我錯咗高追快手所以唔買，美團雖佢好但太貴）2）最好的組合應集中買賣幾多隻優質股？定都要唔同行業優質股去平衡？3）快手有排都未到家鄉令我反省覺以後應集中少隻優質股（80%想全買700），我是否錯？4）我諗住係選優質中的優質，咁騰信應該係優中之優，你的優中之優係邊幾隻？5）我之前670入過700賺唔多放咗跟住等到630再入，假期最後一日654我無放見你答FB答話唔好放如果630買，但好多都話個市仲有機會跌，我矛盾中：覺你話唔好放啱，但又諗當日670入賺10唔放我入唔到630，我諗住短期若有機會去到660-680就放，定你都係建議我唔放嗎？6）我205入咗比亞迪，太多信息話仲會跌（26000），我應放定唔理照長期持有？感覺有時睇太多財經跟住個個都話會跌（之前話好多次跌真的跌），我唔理先會失手放買快手（分幾注買都係貴）所以好矛盾（我個人都覺會再跌尤其疫情反覆，身邊見到好多行業都好差）7）我52入咗中移動我會長揸若跌穿50應再加注定幾多錢再加？8）我唔會奢望3百萬變一千萬，我只要本金有一半的回報已好感恩，但感覺真的唔易，不過會努力，你要我地自己選優質股係好啱，因授人而漁，我設388@410-430入唔到因佢一跌標升，你現在建議388的買入價是多少？9）你對來緊一個月的股市點睇？會跌至27000定會升至29000以上？我見你叫人忍手，是否你都唔睇好後市嗎（第二季）？龔成老師︰1） 我地最主要都係睇企業本身質素，去確定是否一隻優質股。之後，再利用平貴，去定一個買賣策略。現時有不少新經濟股，出現輕微過熱架情況。但唔係代表佢地無質素，唔值得買﹕只係用現時價值買入，個風險會太高，再等佢回調會較好。我地只會係合理至平宜水平入貨，或者利用月供去儲貨。就算再好的股票，都唔好係貴價時高追，咁係好危險。2） 一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。你預大約8-10隻左右，會較理想。3） 就算質素再好，都不要過份集中，因為咁個風險反而大左。因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%。4） 金沙（1928）、港鐵（0066）、比亞迪（1211）、中生（1177）、福壽園（1448）、小米（1810）等，都係一些有質素架股票。但除了質素，我地都要考慮佢現價，到底有無值博率。好似比亞迪（1211）好有潛力和質素，但現價太貴，我地都唔會去入貨。5） 你依然停留左係賺差價架思維，我地投資增值，係透過長線增有一些優質企業，去等佢自然咁升值，而唔係炒炒賣賣。所以，只要係優質，你長線持有就可以。你見我比亞迪（1211）買左咁多年，中間升升跌，我都無賣過，現在才可以享受數倍升值的效果。同埋，你唔好諗住自已估到個市點走。如果佢唔係好似你預期咁賣完，之後跌翻比你入，反而大升，你就會進退失據。6） 你比亞迪（1211）個買入價係貴左，但由於佢好優質，你長線持有就可以，但現價唔好再加注。記住，睇財經新聞，我地睇下個客觀資訊，唔係意見。7） 中移動（0941）都有質素，但佢主要係收下息，如果你未近退休之年，唔建議持有太多。至於再跌是否加注，就睇翻你本身預算投資此股的資金，是否已經用盡。如已用盡，就算再平也不要加注，否則只會增加風險。如尚有資金，可每跌10-15%就加1注。8） 其實只要你學習一套正確財富增值方法，再比些耐性，要令資產倍升，唔係話咁難做到。港交所（0388）現價略貴，你預回多1,2成才算較合理。9） 中短期股市走勢，我唔知道。我只係從大市水平和個別股票平貴，去定投資策略。現時不少新經濟股，都有過熱情況，暫時不宜投資住。至於舊經濟股，普遍價格都合理，依然有投資價值。------------------------------------------------Q21222：sir,可唔可以比D意見, thanks a lot!（學員附上了6919的分析練習，但不便登出）Sir,我有3隻蟹貨,都keep左3年,覺得唔係幾睇到未來既增長力,覺得食之無味棄力可惜371 4.44@12000698 0.84@40,000315 6.44@14500788 1.73@18,000我覺得依幾隻質素都唔差,但睇唔到個增長力,每次出完業績就想等派息,派完息就想等業績希望有轉機,,明明其他資金買增長股回報都唔錯但下唔到決心沽貨,從來未試過蝕錢沽貨,我係咪應該咁做,可唔可以比D意見我,THANKS!龔成老師︰你分析人瑞人才（6919）的練習，睇得出你花了一定的時間去進行研究，同時都有心機做的，基本資料方面無問題，至於評分方面，你的答案大致正確，你給了15分，我相信這個數與這企業優質度接近，相信你大致掌握了該評估表的指標方向。至於你在SWOT分析，你可以寫更多（雖然評估表該格位不是很大，但你可以自行寫更多），你只簡單寫定位清、效率高，其實可以延伸這更多，佢怎樣效率高，這因素如果幫到這企業將來發展。至於評估表第5頁，你表示負面因素是行業競爭加劇，其實可以再延伸寫更多，如果這情況發展，是否會對佢賺錢能力有所影響，你表示佢最終因經營本低而勝出，這是否佢最終能站得住腳但賺錢能力會減，到時如果真的行業競受加大，佢盈利會否減少，這企業怎樣保持現時的賺錢能力？至於企業估值方面，你計算出的企業價值都大致正確。人瑞人才(6919)主要為企業提供綜合人力資源服務，其服務包括發布招聘廣告、前端招聘、入職及上崗、後端人事管理等。根據灼識諮詢報告，中國人力資源服務市場由2014年約人民幣1,912億元增長至2018年約人民幣4,086億元，複合年增長率為20.9%。預期到2023年達到約人民幣10,142億元，複合年增長率為19.9%。故行業發展，預期係正面。集團中國具有強大的服務網絡，覆蓋超過150個城市的客戶，開設超過20間辦公室。按2020年末計，集團是內地龍頭靈活用工服務提供商，以工人數和收入計，市佔分別為2.3%和3.1%。初步睇，此股都有投資價值。但人力需求很受經濟環境影響，加上集團現時賺錢能力，唔算得上十分強。而且行業上，也算不上係藍海市場，因為行業都發展了一段時間，只是市佔較為分散，故增長力你預係中上，唔會係爆發性增長。現價算係合理區頂部，此股係可以投資，但不宜太大注。其實整份評估表，你都做得不錯，運用得很好。你要大量這樣分析企業，實力才會大幅提高，我自己多年來，都是不斷分析企業、分析企業，去提高實力，同時以「分析好多，投資好少數企業」去提高投資準繩度。至於你這些持股，是否沽出換碼，你要從投資回報角度去考慮。如果換至其他優質股，長線有明顯較理想的增長，我地就應該行動。北控水務集團（0371）和數碼通電訊(0315)都有質素，但你預佢主要係收息，唔會有太明顯增長力。通達集團（0698），算是不過不失。但就唔值得持有太多，始終質素唔算好高。中國鐵塔（0788）不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。佢現時的收入都增長，盈利都保持向上，但增長比之前略減，加上股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。這股長遠仍算有發展力，可長線。不過，潛力度比過往略減。你可以睇翻自己年紀、持股比重和風險承受力，去決定是否減持。------------------------------------------------Q21223：龔sir.您好我今年40歲，以前有跟家人投資新股（白表）如下：招行 1,000領展 2,000工商 2,000中行 2,000中鐵建 500中鐵 2,000因為自己唔識炒，輸多贏少，最後儲蓄都係做定期多，不過近期連一厘都無，跑輸比通漲。現在收入二萬多，供養兩位已退休家人，住私樓（唔洗供）。手持五百萬現金，應該點開始建立資產組合？龔成老師︰我地投資股票，係希望買入一些優質企業，透過佢自然增長，達至財富增值目的，絕對唔係短炒。而定期這類方法，在財富增值上，効果都唔高，不建議你用。只要選股和買入策略正確，並長線持有，就會有唔錯架財富增值效果。我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。你40歲，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合，當中以「平穏增長股」為主。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、小米（1810）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）。現時大市只是合理區，你現有500萬資金，可先扣起等同半年開支的應急錢。餘下部份，可以先投入一半，用分注形式，慢慢買貨。另一半就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。不過，你投資經驗與知識不足，加上過往投資虧損較多，我會建議你先集中「平穩增長股」，而「潛力股」，只能小注，等你有較多知識後先加大投資潛力股。同時，買入時要慢慢分注，或用月供作策略。暫時只建議你動用$50萬-$100萬，到你有一定知識、經驗後，先慢慢去到約$250萬作投資。------------------------------------------------Q21224：你好, 本人38歲, 已婚有一個3歲小朋友手頭現金約100萬, 而家同老公屋企人一齊住想盡快買樓…..但兩公婆月搵4萬蚊, 問過銀行按揭只借到400萬, 要再儲多D首期先有望上車, 現每月可儲萬五蚊1.     點先可以滾儲到多d資金2.     投資新手, 之前都係抽下新股咁3.     岩岩睇多左你既FB, 想4月開始月供三千2800, 請問是否OK?4.     知道買私人樓保值/升值潛力高D, 但budget有限, 買居屋自住係咪都OK5.     我地住將軍澳區, 因想屋企人幫手睇小朋友,想搵番同區,但而家樓價越升越有, 真係追唔係幾到, 係咪應該搵遠d地方住呢另現有股票組合約27萬如下, 請問有沒有重複??否需要調整0005,1600股, 平均買入價490175, 1000股, 平均買入價331177, 3000股, 平均買入價7.631299, 400股, 平均買入價200股抽新股中, 200股96.51810, 800股, 平均買入價22.72388, 500股, 平均買入價159988, 100股, 平均買入價229.6感謝!龔成老師︰1） 如果你打算1、2年內買樓，就建議留較多現金。但若果你不打算太快買樓，就可以先利用投資，滾存更多資金先。由於你係新手，我建議你先用月供模式，去投資一些有增長的優質股，以達至財富增值目的。2） 抽新股係可以，但你要明白我地分析新上市企業合理價和質素時，除了了解行業發展、佢本身業務狀況外，都要參考過往財務數據。但新股都唔會有太多這方面的可靠資訊，令成個分析唔完整。所以我地係投資新股時，就算覺得佢基本面再好好，我地都要比較保守，唔可以太取，去平衡翻參考數據不足這個風險。3） 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。以你38歲計，應用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。我建議你用每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、小米（1810）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）。由於你係新手，未有選潛力股的能力，也未必能掌握投資時機的能力。你可以簡單地先集中投資係盈富基金（2800）。到你有經驗，才選其他我建議架股票。至於現有100萬，可先用30萬，分注咁入盈富。餘下現金和每月儲蓄，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。4） 私人樓一般情況，升值潛力都較高。但從自住角度，居屋都係有佢吸引之處。當你資金不多，而目的又係自住，居屋其實都可以考慮。5） 除非你有迫切性要搬離現有居所，否則，你應先利用優質股增值，去先增值一筆財富。另一邊，再慢慢物悉價格較合理物業，咁會較好。另外，其實將軍澳區已經是全香港，相對唔太貴的地區，所以日後其實唔太建議你轉其他區。因為你手上資金不多，勉強買入單位，都會令你供款好吃力。而且，買物業後，我地都應該同時留有一定股票去做增值。所以，現時未必係咁適合。建議你如果有較長時間，先用優質股累積起一筆財富，再慢慢換屋，會較理想。至於現有持股，都適合你。除了匯控（0005），佢主要係收下息，唔會有太大增長力，不宜持有太多。------------------------------------------------Q21225：龔sir你好，因為留意你啲post開始有買少少股收息，你嘅分析同意見都好實用！想請教你以下情況，我應該如何理財，同埋有咩理財組員較適合我本人28歲，月入24k，每月儲蓄大概15k-17k，銀行現金20萬。唔識理財，睇完你嘅分析先識買股票收息。多謝你嘅無私分享！！！我個倉有:0011一手@154.20006一手@45.91972一手@23.5現金20萬中應該用幾多錢做投資？另外如有每月月供股票應該每月供幾多較好，同埋哪一隻股適合？目標期望5年內儲人生第一個一百萬，同埋一直想置業，但當有一百萬個時肯定樓價升到唔夠錢買樓。仲有一個目標就係一直都好想創業，有好多想法，但好怕蝕哂d錢，所以一直遲遲未行岀第一步我嘅目標係創業初期賺到嘅錢一部分捐岀去比有需要嘅人，我知失業率高企，好多人飯都無得食，有能力就要幫多啲人，平時每月都會買拉車仔買乾糧捐去食物銀行所以如果創業我希望可以賺到更多錢，同時可以利用我嘅部分盈利再去幫人。感謝龔sir龔成老師︰你的想法很好，有能力時，我地係應該盡力回饋社會，這才有意義。當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。以你28歲，可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。現有持股都合適，但電能（0006）增長力唔高，只係收下息，長線唔好入太多。以現時大市合理區狀況，月供最好用一半每月儲蓄，另一半就先儲起架策略。由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。每月用$7000去月供盈富（2800），餘下就儲起，等大跌市機會。其餘合適股票，到你對佢地有一定了解，才從中選股。平穏增長股：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建（1038）潛力股：安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、ＧＸ中國電車基金（2845），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。由於你投資知識不高，因此可較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注，最好是你提高投資知識，等你有一定知識，先慢慢增加翻潛力股比例。現時大市處合理區，20萬資金，可先用7,8萬，分注咁慢慢盈富及其他平穩增長股。餘下現金就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。當你累積到一定資金，就可以入市買樓。若此刻資金不多，可先從小物業入手，再慢慢換成大物業。（詳細做法，你可以睇我本）至於創業，你可以從你的興趣、強項、認識的事著手。例如你本身對某類產品很有興趣，你會在那裡買？如果你在網上買這產品，這個網站的模式如何？初期投入唔一定要多，可以用網店模式、網上買賣這些低成本模式著手。一邊做正職，一邊創業咁試都可以。最重要係行出第一步，因為未行過，你係唔會知乜野情況。你最初要有學習的對象，你先尋找一些自己認為不錯的商店，了解一下佢地的商業模式，最始好大型及小型都有，先以小型作學習對象，然後就試下佢地的模式，能否成為你創業的方向。記住，最好唔好做得太雜，要專注在某一範疇，等人容易記得你。------------------------------------------------Q21226：龔Sir，想請教一下。1. 522同981有潛力嗎？可以作月供選擇嗎？如可以，那一隻比較好？2. 另外，聽你講過3067係供股好選擇，請問現價合理嗎？龔成老師︰1） ASM PACIFIC（0522）有質素。佢係半導體和發光二極管行業的集成和封裝設備供應商，為跨國芯片製造商，為獨立集成電路（ＩＣ）裝配工廠和消費電子產品製造提供半導管裝配設備及材料。過往的生意與盈利都有增長，不過盈利有點波動，這都會令股價略有波動。長遠有一定的發展，可長線投資。現價合理區頂位，如分注小注或月供，仍可以。而中芯國際（0981）業務有增長力，但未必能稱為好優質的股。睇翻佢過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為最優質的股票。加上此股近年升了不少，就算有所回落都唔算平，加上之前熱炒過，股價大上大落，投資要注意風險。這股唔建議大注，也不建議用作月供選項。2） 安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。------------------------------------------------Q21227：龔sir你好。我又忍不住在反思自己的組合了，希望你能給些意見！問題1：我現在計劃的組合比例ok嗎？（我19歲）問題2：現在的組合內，所有都有持股，除了小米。最近見你話小米波動性大咗（因開發電動車），我應仍選擇它嗎？（如不應該，組合比例亦會考慮調整）我月供的金額分配ok嗎？（每月有$17000能放入股票市場）問題3：我另外還有些以前買咗，但現在不太想加入做我的組合的股票。你覺得我對這幾隻股票的處理正確嗎？（特別是9988）現在計劃的組合：科技 （700, 1810） —— 22%安碩科技 （3067） —— 30%醫療 （1833） —— 8%舊經濟潛力 （388） ——5%平穩 （66, 823） —— 10%盈富 （2800） —— 25%一手手買股票- 騰訊 （when drop to $520）- 平安好醫生- 領展- 小米月供股票 （至少供3年持有5年） - 港鐵 （1k）- 港交所 （1k）- 騰訊 （2k）- 盈富 （2k）- 安碩科技指數 （每個月買1手）組合外現持有的股票：打算就咁擺喺到：11恒生1手@12412恒基162股@30.92 （放棄了月供因增值較其他慢，好似我大個啲再買翻好啲）等賣：883中海油1手@6.79988阿里巴巴2手@272 （知道有質素的，但我現在好像已有不少科技股，而個人對這股有些失去信心） （但如果不要小米，應保留？）謝謝你的無私幫助龔成老師︰1） 19歲係一個好年青架年紀，正值財富增值的黃金時期，策略上可以相對進取些。你現時月供組合，無問題。其實恆基（0012）仍是有質素，當然增長力減少左，預期佢中短期都是弱，不過，這股是睇長線及超長線的。如果你將來有資金多，都可以考慮月供翻佢。至於恆基（0012）和恆生（0011）現貨，可持有。但你現有持股，有少少偏重左係潛力股，令個組合波動性略高。以你年紀，唔好超過6成。2） 小米（1810）由新能車發展有一定不確定，故你要預佢波動性大左，但整體質素係有，你照持有係無問題。你現時月供金額和選股，都無問題。3） 這些股票都係有質素（包括0011, 0012, 0883,9988），唔建議你沽出，照長線持有就可以。但留意中海油（0883）只係商品類，價格自主性低，質素只算中等，不宜再加注。------------------------------------------------Q21228：龔sir，你好，本人今年46 歲，有現金 $200,000，想買公用股作長線增值投資和收息用途。目標有：中電（0002），煤氣 （0003），電能（0006）請問那一隻較適合我？龔成老師︰若果以收息角度，中電（0002）和電能（0006）會較好。但我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。你現時才46歲，都應該作一定程度上的財富增值，而唔係純收息。我建議你用「平穏增長股」，去創造一個增值平台。現時大市只在合理區，你20萬可先用一半，分注咁慢慢儲貨。餘下一半，就等大市有明顯回調，才再出手。------------------------------------------------Q21229：成老師你好呀，我現年22歲，月入21k，我學習價值投資開始了大約9月開始月供11k股票直至現時，月供包括（均價）2800（$26.9）,0066（$41.9）,0002（$73.1）,0027（$60.1）,2013（$13.5）,0981（$21.2）,9988（$237.4），另外曾一手買入9988（$227.8）一手，0981（$20.2）一手，0823（$58.4），一手。1.我想問一問我的投資組合風險會唔會唔太適合我這個年齡？2.這個月供組合會唔會太保守是否需要作出轉換？3.是否需要加大月供額？4.我亦有儲現金作一手低位買入，如果需要買會唔會有一些建議？我亦想好好把握黃金10年做好投資將現金轉換成資產。謝回覆龔成老師︰1） 以你22歲計，係財富增值的黃金時期，可以承受較高風險。你月供組合中的股票，大部份都有質素。但中芯國際（0981）業務有增長力，質素都有，但未必稱得上最高質。睇翻佢過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。雖然這股都有前景，但以佢面對的情況，但好難將佢定義為最優質的股票。故此股作月供，就不太適合，或最多小注月供好了。微盟集團（2013）財務數據的增長都強勁，但波動性較高，唔建議用來月供。但這2隻股票現貨，你照持有就可以。2） 我不清楚你月供供款比重，故難言是否太保守。但從選股上看，都可以。你22歲，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，比例約各一半。以下都是一些適合你月供的股票，你可以用來加入。平穏增長股︰盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）、ＧＸ中國電車基金（2845）。 現時大市只在合理區，每月資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。3） 最好將可以動用的閒錢，都用來投資。因為你年紀，越做累積財富，個複利效果會越理想。4） 現時大市在合理水平，現金和股票最好各佔一半。若果你現金唔多，可以先等大跌市出現，才出手。至於投資目標，就係我2）中所講的股票。到時你可以因應自已持股情況和股價平貴，去用現金掃入這些優質股，並長線持有。------------------------------------------------Q21230：老師你好，一直以來我都係對股票投資既概念都係半桶水，直至幾年前開始睇你既書，睇你係網絡上分享你既心得同知識，慢慢學識投資係應該長線同睇企業既價值，亦都因為你，比亞迪令我賺咗人生第一桶金，所以好想多謝你令我感受到賺錢原來咁開心，我來緊想抽居屋同老公買樓，但係我唔知道應該點樣分配，所以想請教老師既意見我現在持有268金鍱，9988阿里巴巴同3067，大約總供有二十萬現金二十萬，每月可儲蓄15000，我應該月供股票令資產增值，還是應該儲蓄現金作為首期，我想兩至三年之間可以賺多少少，幫補買樓，希望老師能夠指點一下，謝謝老師龔成老師︰比亞迪（1211）係有質素，雖然股價已升了不少。但由於佢有潛力和質素，最理想係繼續長線持有。我建議你先用股票增值，但2至3年唔算係一個長架時間，增值時要保守些。現有持股可持有，但由於佢地波動性略高，唔建議再加注住。未來以平穏增長股作為目標，去創造一個組合。你每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）大市現處於合理水平，20萬資金和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才出手掃貨。------------------------------------------------Q21231：大佬，我依家股票組合係咁Stock 5, $46.3, 14000股Stock 386, $6, 4000股Stock 737, $3.95, 10000股Stock 941, $74.75, 1000股Stock 1789, $12.77, 4000股Stock 1810, $31.75, 2000股Stock 2333, $27.65, 2000股Stock 2638, $6.84, 5000股Stock 2800, $26.5, 5000股我想問再整合一下。有冇咩股票會放左佢會好d ?龔成老師︰從質素上計，這些股票都係優質，可以長線持有。但我地財富組合，除了係優質股外，都要因應自已年紀，去做相應的配置。我地會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。你現時這個組合，主要收息股為主，係偏向保守。若你係中年或接近退休的人士，這個組合都可以。但當中有個較大問題，就係成個組合偏重左係匯控（0005），佢佔組合近一半。緊記，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%。建議你，慢慢沽出部份，換碼至以下股票，去令組合回復平衡。平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、平安（2318）。目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。收息基金（3110），都可以。------------------------------------------------Q21232：龔sir: 早前$15入咗3手藍月亮6993，之後係咁跌，買入的時候冇考慮市盈太貴，依家又冇咩息收，呢隻可繼續持有？還是溝多兩手平倉就沽？龔成老師︰首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。另外，我地決定加注與否，要睇幾個因素，記住，並不是「拉低平均買入價」為目的。第一，要分析這股的質素，如果無質素，就再跌都唔加。第二，這股的類別，如潛力或增長或收息類等，是否與你的財富組合匹配，比例是否適合。第三，你要先計算加注後，這股佔你股票組合的比例會否太多，因為同一行業，同一股票。不能佔股票組合的比例太多。第四，現價是否有投資價值率，要平，或起碼合理，不能貴。第五，你要在加注後，仍有現金剩。記住，重點不是「拉低平均價」，而是組合比例與配置。藍月亮（6993）有質素的。佢有「中國P&G」之稱，成立於1992年，擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。佢係中國洗衣液有龍頭地位，加上毛利率高，賺錢能力強。睇翻佢之前的資料，以零售額計算，藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一，分別為24%、28%、17%。整體有質素與發展力，不過現價唔平，之前貴，現價算是合理區頂，唔係加注的時候。但此股有質素，現貨持有係無問題。------------------------------------------------Q21233：成哥本人38 我現在持有物業自住每月可儲二萬 用作月供1177 及700每月6000 供11778000 供700其餘用作儲現金手頭現金 約二十萬手上持股388 @ 451.6 100 股700 @ 580 100 股788 @ 1.2 20000 股1211 @ 228 500 股2158 @ 61.6 200 股3067@ 17.83 400 股6618@ 29.2 100 股 （因高位賣了接低成本）9618 @330.7 100 股9988 @ 255.2 300 股2638 @ 7.2 8000 股2800 @ 28.5 10000 股3033 @ 8.3 4000 股1177 及700 供了幾個月 目檟 ： 希望在十年後 有每月五萬被動收入 1）現在月供出這兩隻 可以嗎？2）想增加潛力股 有那些值得投資十年後收成的倍升股？3）現在持倉可以嗎？4）想再集中儲倍升股 有沒有推介？ 例如 儲1448 及3067 可以嗎？5）以上做法 能否做到十年後 有被動收入五萬？6）現在倉位 會否太散？ 7）178 好想買 值得現價大量入嗎 大約1.8龔成老師︰1） 我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。你現時持股和月供組合，都係太偏重係潛力股。以你38歲去計，潛力股和平穏增長股最好各佔一半。否則，你個組合架波動性風險會過高。而且，大市只在合理區，每月儲蓄最好先用一半，另一半儲起去等機會。2） 以下股票，都係有質素架潛力股，有力可以成為倍升股。潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、小米（1810）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）、比亞迪（1211）但大部份現價偏貴，買入前要做好估值。3） 跟月供組合一樣，偏重左係潛力股類，但情況無咁嚴重。這些股票可以持有，再利用月供和新資金，慢慢修正翻個比例。若你想投資恆生科技股ETF，我建議用安碩恒生科技（3067），佢費用成本比3033為低。另外，港燈（2638）係收息股，增長力欠奉，你不宜持有太多。4） 這兩股都可以的，同時你都可以睇我本，當中會有更多選擇，但要注意組合比重問題。5） 要做到10年後每月有5萬蚊現金流，以股息率5%計，你需要本金1200萬。以大市過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$20000再加上你現有資金和持股（約值85萬），10年後大約會增值至600萬。如果要達至你的財務目標，你要再加大投資力度。可以看看你自已的開支，有沒有一些部份可以調整來增加月供金額。如果無，你就要從開源著手，轉工（如SALES，一些多勞多得的工作）、找PARTTIME、網上生意等，令你每月可儲資金大幅提升。或者拉長增值年期，以助你達成10年後1200萬的目標。6） 有少少，長線最好維持8-10隻，咁會較易管理。7） 莎莎（0178）仍有質素，但佢已經無過往年代般的賺錢能力，同時香港的零售市道有風險，都令這股近年的表現較一般。這企業本身在行業有一定的地位，賺錢能力不差，但就會受經濟及零售市道影響，令股價較為波動。其實股票班我都有講這股的估值，在過往10年，自由行較為黃金年代過左，所以從估值上，無之前咁高。佢在行業的優勢仍在，但整體行業及零售市道，無過往咁強。長遠仍有質素，這刻處合理區，但投資注碼不能太大注，亦要有耐心先有收成。------------------------------------------------Q21234：請問2186 綠葉製藥 $6入左3萬股，請問前景好何？止蝕位？待覆。謝謝龔成老師︰綠葉製藥（2186）主要銷售腫瘤科、心血管系統以及消化與代謝三個領域的新藥品，基本上都係有市場的，其實長遠又不是太差，只是市場有時對佢的增長力會有不同。但近年佢質素的確有少少轉弱，但相信最差時間已過，這股本身的風險較高，唔建議投資得太多。若佢佔你組合比重唔多，可長線持有。至於止蝕位，我唔會用一個價格來定。只會在其長線質素出問題，或者個市去到好狂熱，令個價異常地高，我才考慮沽貨。若質素不變，就算中短期出現波動，都需要太在意。除非你持有貨太多，就建議你在反彈時減少少。------------------------------------------------Q21235：龔Sir，想請教一下，我有10000股中國人壽是賺返嚟的, 我想賣咗佢, 換馬 買比亞迪, 請問你意見如何？雖然換取比亞迪只係大約800 - 900股, 但前景會更樂觀嗎？龔成老師︰這些股票賺翻黎與否，佢始終都係你做財富增值的本錢，我地都要認真對待。中國人壽（2628）並不是無質素，不過增長力唔強。同埋企業的賺錢能力不及過往年代。長線持有價值都算有，但暫時唔好對股價有太大期望。你可以考慮沽出部份，換至其他優質股，都係可以。比亞迪（1211）去年營業額1530億人幣，按年增長26%，而市場一般預期為1400億-$1500億。至於盈利為$42億，比上年增長1.6倍，不過，這就差過市場平均預期的46億人幣。每股盈利1.47。其實整個業績，都算同市場相差唔太遠，而我地分析時，最重要是長遠的企業發展。業績初步反映，新能源車的市場仍處增長狀態，動力仍在，不過賺錢能力這刻仍算好強，但當技術進步、市場規模增加、成本控制等因素慢慢出現，賺錢能力進一步提高。預期佢2021年新能源車銷量，應該能達到40萬至50萬輛的水平，已經能獲得一定的市場佔有率，新能源車仍是增長動力，仍是正面。反映比亞迪長遠仍是正面，不過我自己在估值上，暫時未有提高，始終這刻市場太著重前景因素，因此，這刻仍是略貴，初步保持我之前對這股的合理價，$120。如果想投資去翻$150先月供會較好。當然，之後到比亞迪正式有詳細財務數據、年報、附註等資料，會正式重新估值，相信調高的機會有超過一半。你現貨可長線持有，但想現時將中國人壽（2628）換碼至比亞迪（1211），我就不太建議。最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。------------------------------------------------Q21236：成sir，你好。小弟睇了《年報勝經》，書中提及經營現金流-資本開支＝自由現金流。如果要搵上述資料，是不是在年報中的現金流量表就可以？我想計算［215］和記電訊的自由現金流，可唔可以麻煩你指教一下。以上是和記電訊的現金流量表，要計算自由現金流，應該用那一個金額計算呢？麻煩晒成sir。謝謝。龔成老師：佢2020年的資本開支，$5.93億而佢的經營活動現金流，為$12.97億所以，你只要將$12.97億減去$5.93億，就可以理解為佢的自由現金流。$7.04億。------------------------------------------------Q21237：老師你好，我想請教一下買樓問題。我個portfolio入面己有70%係樓(澳洲投資物業），現已達正現金流狀態，睇個勢仲有機會升，真心唔想賣。而我依家喺香港跟屋企住，都會想有更多私人空間，但稱不上係有迫切需要。而我依家買樓唔係唔得，因為我人工穩定而且接近6萬，但要放晒所有股票做首期，就會變成All-in樓市既狀態所以想請教老師，你認為我應否係香港買層自主樓？定係保持分散風險嘅原則，keep返三成股票？龔成老師：澳洲物業如果已有正現金流，同時質素唔差，其實可以持有由於你這刻在香港，無太大的逼切自位需要，加上你在整個財富配置比例中，已經較集中在物業，因此，暫時你未必要好急在香港買樓。你可以集中用股票作為投資工具，先將財富增值，到你有自住需要，又或樓市出現較明顯下跌，有明確機會時，才考慮買樓。其實最好是，當你買樓時，只需賣出部分股票，買樓後仍有一定的現金及股票剩，就最平衡。------------------------------------------------Q21238：龔sir 你好！我有個疑問：一般來講，投資股票越早越好，因為時間越長越有複利效果，而分注/月供就可以減低市場波動的風險。（我理解對嗎？）但經過上年3月，我之前月供的股票（約供了兩年）帳面蝕咗好多，雖然我明白長線不用擔心，而之後今年年頭都升返啲但好似輸咗機會成本，因為如果不月供而將儲到嘅錢大跌時入貨會賺多好多。我知道老師你都沒有月供，而係耐心等機會。咁其實我應唔應該停月供/分注，儲現金等到個市再大跌至入貨？但又覺得留現金會蝕通脹及享受不到複利效應。我現在股票現金比例（2:1）（金額都好大下）...... 謝謝龔成老師：股票愈早買愈好，這個大方向是不變的，當然，只限於優質股，但都要留意，這是講長期的，而中短期會波動，簡單來說，你今年買，會著數過5年後買，但如果以中短期計，只要我地能把握到買入時機，有機會在一年後的買入價比這刻好。另外，月供是一個長期儲貨的策略，好處是平均了買入價，有效減少一次過在高位買入的風險，但缺點就是，無法一次過捉到低位。因此，對於投資實力不足的人，利用月供是很好的方法。但如果本身已有投資實力，能把握投資時機，有企業估值能力，其實不用月供都得，所以我自己都無月供。而我一般的建議，都是部分資金月供，同時留部分現金，等機會，這是一個較平衡的做法。你現時現金的比例，都可以的。------------------------------------------------Q21239：龔sir，有幾個問題想問第一，請問閱讀你12本著作的順序第二，我已有1百萬流動資產，是否可以不去讀（80後百萬富翁）？第三，你的二個面授課程，應分別在讀完你那本書的時候報讀？還是讀完你的12本書便無需報讀？第四，看到你有一網上課程，你的12本書或面授課的內容可完全覆蓋到嗎？讀了你的12本書後是否無需報網課？第五，我即將38歲，對於我閱讀你的書、面授課、網課的計畫會有建議嗎？第六，網課會再推出限時優惠嗎？第七，你的12本書中，相信大部分會是說「心態」、「經驗」，不會過時，但其中3本：50優質、50穩健、50值博，提及的股票會因時間而出現變化，現在或將來才買的話，會否過時呢？龔成老師：1）你可首先睇：《80後百萬富翁》《股票勝經》《財務自由行》之後再睇其他。書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷，所以若你見唔到，問下職員就得（又或向職員訂都可以）。以下是我的12本書：《80後百萬富翁》（第9版）《80後2百萬富翁》（第4版）《80後3百萬富翁》（第2版）《財務自由行》（第7版）《大富翁致富藍圖》（第5版）《50優質潛力股》（第4版）《50穩健收息股》（第3版）《50值博倍升股》（第3版）《股票勝經》（第3版）《選股勝經》（第2版）《年報勝經》（第2版）《5年買樓4部曲》（第2版）2）不是，因為書都是教你累積財富，同時無太大順序的。3）課堂大部分內容，都是無在書講過的，而一些實戰，更具體的投資技巧，都只會有課堂講述。例如企業估值技巧、5種選股模式、選股程式的具體應用、年報分析的實戰技巧，同時會派一份6頁紙的「企業評估表」給學員，令你可以自行為企業進行有系統的質素評分。你可以當書只是頭1、2堂的入門部分。4）網上課程是配合《大富翁致富藍圖》的，你可以理解是書的實戰版。5）我建議你先睇《80後百萬富翁》、《股票勝經》、《財務自由行》，然後可以上股票班（基礎班），這樣進取最大。6）暫時都無推出特別優專。7）《50股》的3本書，你要睇下出版日期，因為久不久會更新的。當中分析股票，因為都是一些大方向，因此無太大變化，但平貴度，你就要留意可能會變。------------------------------------------------Q21240：老師，如果想幫港交所做估值，應該使用甚麼模型比較適合？龔成老師：你可以用現金流折現法，以及市盈率估值，如果用市盈率估值，可以用佢過往的市盈率作參考。其實要深入進行估值，要考慮企業長遠的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。例如，我地會考慮佢有多少生意，有多少盈利、現金流，有多少資產，從而計算該業務值多少錢，同時會推算將來的盈利情況，去推算這企業長遠的價值。如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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