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在灣仔 食飯這個產品中，有307篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 《第一次視像》 ♂：早晨 ♀：早晨…… ♂：我覺得呢，我要再忙少少先得 ♀：呢句你都唔係第一次講喇喎 ♂：每日都見你咁認真做野，我覺得自己好似好得閒咁 ♀：你要同我比，真係幾大挑戰喎 ♂：呢排我成日搵你，你係咪少左好多休息時間 ♀：唔……我話唔係你信唔信 ♂：我問得你即係我怕你會少...
　同時也有48部Youtube影片，追蹤數超過0的網紅alex lam，也在其Youtube影片中提到，灣仔的日夜,疫情下的變化 灣仔一年多來,最明顯就係沒有展覽了 以往灣仔地鐵站附近都係非常熱鬧,而家一過七點,餐廳,鋪頭也改成提早收工 街市也變得比以前早收工,很早就收工~ 好多餐廳結業,變成外賣為主既小食店 連帶影響埋利東街既人流,以往好多人來食飯既地方都變得好寧靜...

灣仔 食飯 在 Facebook 的最讚貼文

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2021-09-26 08:00:49 有 140 人按讚
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《第一次視像》

♂：早晨

♀：早晨……

♂：我覺得呢，我要再忙少少先得

♀：呢句你都唔係第一次講喇喎

♂：每日都見你咁認真做野，我覺得自己好似好得閒咁

♀：你要同我比，真係幾大挑戰喎

♂：呢排我成日搵你，你係咪少左好多休息時間

♀：唔……我話唔係你信唔信

♂：我問得你即係我怕你會少左休息，呢幾日你都好似訓得好少咁

♀：係少左休息時間，所以你想唔搵我喇？

♂：我都會想你搵，但如果你係好攰既你要出聲，我怕你會捱病

♀：少左休息時間，但我覺得係開心左既，有時候唔係話一個人休息就係休息既

♂：今晚我唔可以黎搵你喇，我約左大學同學食飯

♀：即係Derek佢地？

♂：唔係佢地，係另一班，Derek佢讀Social Science，九叔佢係讀歷史，我今日同班讀商科既食飯

♀：睇黎我解鎖左班新人物

♂：係啊，你要慢慢解鎖晒我身邊既所有朋友

♀：咁係今晚係咪又要人同你講女朋友係我啊

♂：唔講喇，我見習黎既，好似生仔咁，未過三個月唔講得，唔係會小器

♀：我真係好小器嫁，同埋一陣你班朋友放左上網講，我就麻煩

♂：唉……同明星玩地下情我都係第一次，就好似一個千萬富豪仲要返工每個月賺萬零蚊咁

♀：今時今日係香港你有千萬身家都仲要返工囉好唔好，你有一億就可以唔駛做

♂：我要買幾多本書先有一億身家……

♀：你要一億黎做乜

♂：唔駛做囉

♀：當你有一億時你係唔係就唔再寫野先？

♂：又唔係喎，寫野係我興趣，就算我有錢無錢我都會寫

♀：呢個係漁夫既故事，你應該聽過啦，我都唔再講，所以你有錢同無錢既分別在於，你會用呢筆錢黎做乜

♂：咁你咁辛苦搵到錢會做乜呢？

♀：其實我未諗太多，我只希望到時我想做乜就可以做乜

♂：如果我有錢，我會買間好似觸不到的戀人咁既海邊小屋

♀：係越南海邊你依家都可以買到

♂：係嫁，我知，但你覺得觸不到的戀人最重要既係間屋咩？係個女主人啊

♀：所以我就係重點喇

♂：你會唔會想係越南住間咁既屋？

♀：台灣得唔得？

♂：你喜歡台灣？

♀：我可能會揀台灣移民

♂：個人講，我唔喜歡台灣，雖然我未去過

♀：原因呢？

♂：因為我係澳洲比個台灣仔呃過我買左架有問題既車

♀：咁真係私人恩怨

♂：係，所以我無乜好感

♀：如果我想去台灣你會唔會陪我

♂：唉，嫁雞隨雞，嫁狗隨狗，我係你既人就會去邊都跟住你

♀：蔣生，我有個嚴肅既問題要問你，到底我係你眼中，係雞定狗呢？

♂：汪汪汪汪汪汪，汪汪，汪汪汪汪汪汪，汪

♀：講人話

♂：呢個錯誤我認，皇上，奴才甘願受罰，汪

♀：算你知機，哼，朕免你死罪，罰你今晚專心同朋友食飯

♂：謝皇上

♀：咁你今晚幾點返屋企啊

♂：十一點左右掛，乜你依家要管我幾點返屋企喇，嘻

♀：嘻乜春

♂：無，有人管的孩子真幸福

♀：邊個要管你！專心食飯啦！

♂：皇上，我食完飯喇，今晚傾計笑到我傻

♀：【未來老婆視像通話結束】

♂：你又知我掛住你既

♀：有時唔駛親自過黎都可以見既

♂：你又話唔鍾意講電話

♀：我鍾意你就例外

♂：其實我都唔鍾意講，但我想同你講，見到你個樣就更加開心

♀：無化妝都開心咩

♂：唔化妝都咁好睇既，有邊個唔想睇

♀：係嫁，你唔睇大把人想睇

♂：但係……我睇過好多人都無得睇既你

♀：妖，晚安

♂：嘻，晚安

♀：再嘻下次我就打獲你！

♂：嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻

♀：呃字數！！！！

♂：數下你要打我幾多獲啦！晚安

第二部的最終回見面版已上載Patreon，連結

https://www.patreon.com/....../chang-qing-bu-di......

四條仔去Staycation的上篇都在patreon可以觀看

中篇 響30 晏少少更新

#長傾不見 #蔣薇 #小說 #故事 #好久不見

未睇過既重頭睇：
https://www.patreon.com/maydreaming/posts?filters[tag]=長傾不見&sort=published_at

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灣仔 食飯 在 Facebook 的精選貼文

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2021-08-28 13:19:13 有 292 人按讚
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終於有機會去警官會所POC啦！當初會所係因為要配合地鐵沙中線及中環灣仔繞道建設，為省下建築經費而把它拆卸。而重建亦要跟足拆卸前的規劃及有齊所有原有設施，所以內裡通道都也很像舊式建築般非常廣闊。

酒吧Cocktail有4款仲叫做「心、繫、社、會。好👍🏻

多謝阿sir同Madam 陪我打羽毛球，仲請我食飯。中菜個咕嚕豬爽肉同豬肺湯好好飲！👍🏻 感謝！💙

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灣仔 食飯 在 Facebook 的最佳解答

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2021-08-24 16:17:24 有 68 人按讚
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［金基德回顧展：慾海慈航/援交天使/Samaria］實趕客，但話知佢，自己想寫

1. TLDR：你地邊個冇罪嘅，就搵石頭掟佢吧！留意「石頭」係套戲嘅重點之一。今晚大館仲有一場7:30，仲有飛賣。去睇吧，雖然網上你都搵得到足本重溫嘅。順手講埋我一路嘅核心信念：戲係要成套咁睇的，正如書係要成本咁睇，否則你永遠都學唔到嗰種神髓，呢啲嘢全部要「浸」出嚟。你去睇Youtube睇都可以15分鐘知晒啲劇情有人解埋，但點解我要走出去睇多次？我唔識用Youtube？電影，同多嘢一樣，個神韻唔係懶人包，唔係fact，唔係橋段重點，而係你要用心感受。

2. Medium版就有埋相咁咯（https://lkdin.io/3VYo）

簡介劇情
簡評
詳細分析劇情—第一幕
詳細分析劇情—第二幕
詳細分析劇情—第三幕
套戲攞獎好合理
石頭 as a metaphor
最後講講金基德

3. 是咁的，我冇工返都仲好忙，況且而家好多時三四點先起身。但為咗重睇呢套戲（以前睇過一次），我都仲係星期六爬起身，極速在樓下用3分鐘食完碟海南雞飯，然後走出去灣仔睇呢套戲。可見金基德有相當大吸引力。

4. 留意呢套戲2004年，剛剛好係佢中期嘅作品，開始成熟，亦都係呢年佢在歐洲攞獎聲名大噪。金基德未必係好計算嘅導演（邊個話商業片先要計算？），但事後睇返，你睇到好啱啲評審口味，攞獎合理之極。

5. 呢套我相信亦係佢最出名嘅兩套戲之一，另一套當然後後來嘅《聖殤》，後期作品，隱居三年後復出嘅顛峰之作，亦係好啱評審口味，但我個人鍾意呢套《慾海慈航》多好多。

6. 兩套嘅共通點，都算係雅俗共賞，唔會好難明好古怪要好多演繹．兩套都畫到出晒腸，好適合文青用嚟示範咩叫「好電影」，有啲內容嘅電影（come on，唔係荷里活商業片嗰啲”message”．

簡介劇情

7. 順手一提，我覺得劇透係冇乜問題的，即使扭橋戲或推理劇都係。「好」嘅電影唔應該只係靠一條好橋，橋段人人有，但execution先難。好多戲知咗結局我都可以睇多次，即使係扭橋戲或推理劇，你都可以睇多次導演點佈局點誤導你點畀提示你。若果只係靠最尾一下扭橋，只係低手。

8. 講返，劇情不複雜，重要人物三個講晒。女一，女二，女一老豆。亦都係一個好典型嘅三幕劇（間場出埋title添，慌死你唔明，所以套戲唔難明）。

9. 第一幕：女一女二高中生，好友（兼戀人？），想儲錢去歐洲（我懷疑《過春天》就係抄佢，但當然爭好遠），於是女二下海，女一做中介人，女二全不覺得係苦差，但留意開場冇耐女二已經意外（？）跳樓死埋。

10. 第二幕：開始「金基德毀三觀」，女一明白女二苦心，繼承佢遺志，約返啲恩客出嚟，唔收錢仲畀返錢佢地！但然後畀老豆發現咗，老豆去搵返啲嫖客出嚟，打，鬧，殺。

第三幕：當年第一次睇覺得呢部份戲味爭啲，而家睇返發現呢部份先最重要！兩父女返鄉下，拜死鬼老母，最後都係冇開口講。老豆自首，完。

簡評

11. 之前睇過金基德早期啲嘅《收件人不明/打回頭的情書》，我有講話睇到仲係幾幼嫰，太多狗血（甚至有真狗血！），枝節多。去到呢套《慾海慈航》，就真係斬走晒啲無謂嘢，冇乜邊部份係多餘嘅。正如米開蘭基羅話頭，只係將唔屬於大衞像嘅嘢拎走，呢套《慾海慈航》真係做到去蕪存菁

12. 援交電影，我睇咗嘅都幾十套，拍埋你就睇到分野。金基德做到「不落俗套」。何謂俗套？正如啲人講，十分「TVB」嘅對白同情節，唔好笑，好多荷里活片港產片都係咁。金基德唔係獵奇，唔係賣弄色情（至少呢套唔係），甚至唔係探討社會問題（至少呢套冇乜），講嘅始終係佢最擅長嘅：人性，慾望，救贖，宗教，倫理，道德。

詳細分析劇情—第一幕

13. 角色同情節設定，都係相當精彩。固然你諗真啲，有啲劇情犯駁，唔合理，只係為咗推進故事，但瑕不掩瑜。

14. 先講女二，背景資料極少，屋企人或其他嘢完全冇提。套戲講到好白，一開頭女二已經講印度傳說有個妓女叫Vasumitra（亦係第一幕嘅名），男人同佢搞完就變虔誠佛教徒。女一話，咁都得？女二話，係呀，男人搞嘢時就好似嬰兒咁，渴望母親關愛，佢話由今日開始自己就係Vasumitra。講到明晒。

15. 留意兩個女仔都係新人（低成本嘛，況且演高中生），選角做得非常好，或者話導演指引得好。你見女二，就真係一個菩薩樣，慈祥咁笑住下海，普渡眾生，十分開心。雖然之前冇性經験，但對啲嫖客十分感恩，大家一齊分享人生，佢覺得自己做緊好嘅事，又有錢收可以實現去歐遊嘅夢想，做自己鍾意做嘅嘢，不知幾開心。

16. 呢度嘅對比，就係女一。女一家庭背景我地知道，喪母，老豆做警察，點睇都係慈父唔係獸父，日日車佢返學，冇虐待冇性侵，亦唔算過度管束，屋企環境亦唔差。對女一嚟講，性係污糟嘅（佢每次都要幫女二沖涼），啲男人係仆街嘅，只係佢實現去歐洲嘅手段，佢完全唔明女二做乜可以樂在其中，同啲嫖客分享人生，甚至叫埋一齊食飯，甚至鍾意埋個嫖客。但同時間，佢又只係坐享其成做中介人，從來唔會自己落場，只係自己好友女二去畀人搞，呢度你見到女一嘅虛偽。留意下女一嘅高傲，同女二一臉慈祥嘅對比。

17. 然後劇情發展落去，雖然劇情唔多合理，但你都知女二一定要死的，否則冇戲做。女二臨死前都想見返恩客，呀女一去搵恩客，恩客仲要叫女一畀佢上埋先制（初夜添喎）！真係十分之咁仆街抵死嘅橋段。呢套戲入面啲男人真係全部都面目可憎的。

18. 但當然，女二見唔到恩客就斷咗氣，去到呢度可以十分TVB。但呢套戲就安排女二絶對係含笑而終，菩薩聖母呀喂！女一完全唔明白。

詳細分析劇情—第二幕

19. 去到第二幕，更加離奇，但金基德並冇拍到獵奇（留意啲性交易嘅場面極少）。女一原本諗住燒咗本數薄，同埋啲錢，忘記過去。但佢諗返女二慈祥嘅遺容，忽然明白咗啲乜。呢度真係絶，但又唔令你覺得突兀。

20. 於是乎，女一就由一個原本覺得性交易好低賤嘅中產女仔，變成「菩薩二號」，約返晒啲舊客出嚟，同佢地做，甚至還返錢畀佢地！嫖客就固然係「仍難盡信我是這樣地無窮好運」，但亦都有拍到啲嫖客話終生都會幫佢地祈禱。於是乎女一就慢慢體會到女二嘅「使命」，繼承女二嘅遺志，嘩，生命影響生命呀，堅！不過我個人理解，與其話女一真係變成「菩薩二號」，我覺得佢係只係為咗故友/戀人。證據？佢原本應該係諗住約返晒數薄上面嘅人，就唔再做落去。

詳細分析劇情—第三幕

21. 你以為套戲拍性交易？唔係，去到呢度已經再冇性交易場面乜滯。然後就去到第三幕，冇錯係十分TVB的，差佬老豆嘢，在對面時鐘酒店望到自己個女（唔止，後來仲要 女一掉低數薄在草地畀佢執到，但成套戲拍得好你可以原諒呢啲嘢）。

22. 當然就係又迷惘又憤怒，「天呀我做錯乜點解你要咁對我由細到大我有乜冇比你？」（幸好都未咁TVB，冇呢啲對白，都話戲劇小說第一法則：show, don’t tell）．但佢始終十分愛個女，甚至冇當面踢爆（呢啲先符合東亞家庭倫理嘛），結果佢就將啲憤怒發泄在啲嫖客身上

23. 打後，就係見到佢變身正義使者，自己去執法，羞辱甚至打啲嫖客，甚至殺埋人。但你以為變成復仇電影？又唔係喎。 （呢類「你以為乜乜乜，又唔係」係金基德電影嘅特色之一，你可以話佢善於玩弄啲觀眾，其實係嘲笑啲俗套橋段）

24. 睇到呢度其實係乜？就係孤星淚（都係差佬添）。一路落去，老豆越嚟越迷失，到底自己係in what position，去判斷個女做嘅嘢啱定錯？去判斷啲嫖客啱定錯？呢個社會嘅道德係乜？自己細由到大學嘅嘢係咪錯　—呢個先係套戲嘅主題！

25. 所以，就有咗最後返鄉下嘅一幕，先係全套戲同其他俗套戲唔同嘅地方。留意並唔係返到去大家BBQ（有蕃薯！）四四六六講晒，最後大家都冇講出口。但，十分巧妙地，老豆知道個女其實已經長大，自己唔應該再指指點點，錯嘅可能係自己嘅價值觀。最後自首，獲得心靈嘅救贖。嘩。咪就係孤星淚！

套戲攞獎好合理

26. 頭先提過，套戲計算相當準確。留意返套戲2004年，互聯網大盛（但未有Facebook），「韓流」亦都成型，明顯地外國人好有興趣知韓國社會嘅嘢，何況學生妹援交係全球現象。金基德聰明在加入埋啲宗教隱喻，最後孤星淚式嘅劇情，仲有「石頭」嘅比喻（下一段講），呢啲都係歐洲評審會睇得明嘅嘢。加上套戲拍韓國女仔，但又好聰明咁冇賣弄色情或胴體，啱晒啲歐洲假道學鹹濕阿叔（我話嘅）。

石頭 as a metaphor

27. 扮文青嘅話，就必要要講「石頭」。呢個「你地邊個冇罪嘅，就搵石頭掟佢吧！」嘅比喻太明顯。另外留意，真正嘅石頭，在套戲入面至少仲出現咗三次。

28. 首先，女一老豆去阻止啲嫖客車震，就真係在遠處掟石（都話慌死你唔明！）。另外，亦有一幕見到佢原本想用石頭打死個嫖客，最後亦有一個真係咁做。

29. 但更重重要係去到尾段，神來之筆。兩父女回鄉祭亡母，中途老豆架車畀石頭頂住，開唔到車，搞唔掂，索性瞓著（冇錯，唔多合理嘅情節）。點知個女自己落車去搞，移開咗啲石頭。老豆醒返，發現，得喎，開到車了。正係呢幕，就係交代「個女已經畀你想像中懂事，你唔好再阻住地球轉」

30. 然後去到最後，以車為喻，老豆教個女開車，亦都係用畫好嘅石頭（！）舖條路畀佢開。亦都慌死你唔明，一語雙關講到白：「之後嘅路就你自己走落去啦」，然後去咗自首。遠處嘅女一想開車過嚟，但又畀泥阻住，但大家知道，個喻意就係以後嘅落佢自己走落去。

最後講講金基德

31. 最後講一講金基德，因為我都唔打算再寫多篇《聖殤》。點講呢？正如我舊文寫，金基德亦係屬於好「型」嘅嗰種創作者，係一個「作者風格」好強嘅導演，或者話，有嗰種「以文章做為戰鬥武器」嘅精神。即係你可以好討厭佢，但你好難忽視佢在。

32. 金基德此人，就已經係一個傳奇。相信都唔少人知，首先佢冇乜點讀過書，甚至係初中都未讀完，亦係真正嘅窮人家庭出身。所以你見其實佢拍好多低下階層嘅嘢（但呢套冇），亦都拍工業，拍宗教，全部係佢成長嘅寫照（所以《聖殤》係佢代表作，三樣有齊）。我亦都肯定，佢影響咗無數後來嘅導演。

33. 金基德嘅電影，真係「作者風」，就係賣佢一個，探討人性。後期啲戲有啲有明星，但反而有明星嘅戲唔得。佢都係要玩育成，演員任佢舞先得。

34. 除咗主題，佢嘅戲仲有一個好大嘅特色：平，同埋快。度劇本可能耐，但拍係極快，早年試過一日（！）拍完。即使係拎獎無數嘅《聖殤》，都係十日搞掂，聽聞用咗七十萬港紙咋。留意拍《聖殤》時佢已經係國際名導，大把資源，但都係咁搞掂，你嗰啲日夜話冇資源冇時間冇錢嘅，真係應該慚愧。拍戲係可以好平嘅。

35. 最後，少不免講佢嘅私德。咁其實都死撚埋，你鍾意咪去拉脫維亞或者韓國堀佢出嚟鞭屍。不過在我嚟講呢個不值得討論，我認為作品成就同個人，係完全分開嘅。頂多你可以話佢完全侮辱咗「大師」呢兩個字，但不能影響你對佢作品嘅評價。照計好簡單嘅邏輯啫，你未知佢啲衰嘢時，明明就話啲戲好好睇。咁點可能到你知咗佢啲嘢，就變得唔好睇？

36. 有朋友仲講笑，話會唔會會場有一大班女權L示威。事實？我見到好多青春少艾睇，幾靚的說。

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灣仔 食飯 在 alex lam Youtube 的精選貼文

alex lam By alex lam

2021-05-15 21:15:00 有 23 人看過 有 0 人喜歡
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灣仔的日夜,疫情下的變化
灣仔一年多來,最明顯就係沒有展覽了
以往灣仔地鐵站附近都係非常熱鬧,而家一過七點,餐廳,鋪頭也改成提早收工
街市也變得比以前早收工,很早就收工~
好多餐廳結業,變成外賣為主既小食店
連帶影響埋利東街既人流,以往好多人來食飯既地方都變得好寧靜

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灣仔 食飯 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答

李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2021-02-11 10:48:31 有 2,813 人看過 有 51 人喜歡
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全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

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灣仔 食飯 在 飛叔Kelvin Leung Youtube 的最讚貼文

飛叔Kelvin Leung By 飛叔Kelvin Leung

2021-01-16 15:46:30 有 10 人看過 有 1 人喜歡
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一直都知道口才是我很大的弱點，只是幾十年來都沒有認真去面對，也沒有很大的決心去改善。

由2020年3月7日起，已經展開了每日一片「亂噏練習場」的個人口才訓練計劃，每日對住個Mon講幾分鐘，講什麼都可以，有時會談談當日熱門話題，有時可能邊食飯邊講講。不求觀眾，只求改進自己。希望這個企劃可以持續365日，一年後可以見到一個更好的我。

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豬骨粥、中式糖水，由推車仔做到外賣檔，開業70年以來一向深得食客歡迎，早前停業數星期，叫街坊掛念，現在店家傳來好消息，終於搬入同區大舖，讓客人坐得更舒服。

#71. 2023 灣仔新景園

【灣仔美食】午餐必食推介5間：新景園咖喱豬扒飯+米芝蓮越南牛河+正宗喇沙；灣仔 ... 午餐選擇更是多到不得了，無論想食咖喱、越南河、星加坡喇沙還是素食，灣仔lunch ...

#72. 2023 灣仔新景園

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#73. 聯絡我們辦事處地址及辦公時間

居留權證明書組. 地址: 灣仔告士打道7號入境事務大樓6樓. 辦公時間: 上午八時四十五分至下午五時(星期一至星期五) 星期六、星期日及公眾假期休息.

#74. 2023 灣仔竹昇麵- estirbaba.online

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#75. 灣仔飲品2023

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#76. 灣仔飲品2023

灣仔 /銅鑼灣的點心/飲茶Elephant Grounds 心事如塵茶食亭東區飲品黃店灣仔Lunch ... 灣仔美食多應該大家都知，但原來灣仔食Lunch嘅選擇都超級多，以下10間餐廳，不論 ...

#77. 推廣優惠

歡聚宴（只限海港薈灣仔店、康怡店、新達店、青衣店供應）. 歡樂8人全包宴（只限海港酒家卓爾居店供應）. 午市商務套餐（只限海港薈灣仔店供應）.

#78. 2023 灣仔竹昇麵- geldikknk.online

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#79. 灣仔飲品2023

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#80. 銅鑼灣餐廳推介- 2023

香港各區都有美食，今次介紹4間分別位於中環、銅鑼灣和灣仔的餐廳：高級 ... 約朋友在銅鑼灣食飯，餐廳選擇多如繁星選擇困難症很容易發作，本地人在 ...

#81. 2023 灣仔飲品 - raly.online

生記飯店推出任食放題Brunch！ 生記飯店屹立於灣仔45年，街坊人人皆知，曾獲得多年米芝蓮推介的老字號生記飯店，除了吃古法製造的中菜外，吃的更是香港情懷及人情味。

#82. 灣仔飲品2023

亞洲菜 灣仔飲品灣仔飲品地道中国語CO Donuts & Coffee Hong Kong “名廚評 ... 灣仔美食多應該大家都知，但原來灣仔食Lunch嘅選擇都超級多，以下10間 ...

#83. 2023 灣仔飲品- warix.online

THE 灣仔飲品灣仔飲品地道中国語CO Donuts & Coffee Hong Kong “名廚評鑑全球101間… ... 灣仔美食多應該大家都知，但原來灣仔食Lunch嘅選擇都超級多，以下10間餐廳， ...

#84. 2023 灣仔竹昇麵- herseyezam.online

... Rabbitland Cafe 灣仔食肆黃店; RETOLD coffee.tea.spirits 再說灣仔食肆黃店; ... 嘅健身後補充鹽酥雞香腸飯外賣再買大壹今晚亞利桑那忐忑的草莓米芝蓮竹昇麵、神 ...

#85. 2023 灣仔飲品- ascenn.online

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#86. 灣仔火鍋2023

要求坐得舒舒服服, 請找灣仔海天一餐急救Kill Meal-大餐急救、火鍋急救、燒烤急救｜大餐事後丸1包KO1餐開餐用，大 ... 賽馬日套餐＋包廂｜區區搵食灣仔jaja海景餐廳！

#87. 2023 銅鑼灣車仔面 - xxgame.online

濃郁湯底 銅鑼灣車仔面銅鑼灣車仔面灣仔銅鑼灣5間人氣老字號車仔麵九記牛什/榮記 ... 店、壽司店、燒肉放題、日式刨冰、泰式甜品等，除了在附近上班的打工仔食飯有更多 ...

#88. 回首香港七十年──我們有過的歡笑和唏噓 - 第 32 頁 - Google 圖書結果

「辛苦搵來自在食」五六十年代有一句流行的說話:「辛苦搵來自在食。」工作這麼辛苦,為的是什麼?還不是一頓安樂茶飯!所謂「茶飯」,當然不是喝茶和吃飯這麼簡單。

#89. 2023 灣仔火鍋

最近朋友告知，灣仔又有一間新開業的四川火鍋店，主打重慶麻辣火鍋，一於去試個究竟。. 攝影：黃子卓. ... 賽馬日套餐＋包廂｜區區搵食灣仔jaja海景餐廳！

#90. 2023 銅鑼灣車仔面 - sigortaa.online

灣仔 和銅鑼灣是不少車仔麵老字號的集中地，本文整理了5間人氣爆燈的老店，各有特色， ... 壽司店、燒肉放題、日式刨冰、泰式甜品等，除了在附近上班的打工仔食飯有更多 ...

#91. 港股策略王: Issue 088 深港通昨強入貨名單 - 第 7 頁 - Google 圖書結果

梗係食飯啦,但財經人「月亮」,午飯時間去咗時鐘酒店,仲被人拍咗片呀。盈霏收到條短片後,嚇咗一跳,短片內容係「月亮」同個妙齡少女,喺灣仔某間連鎖時鐘酒店行出嚟, ...

#92. dukcek.online - 銅鑼灣車仔面2023

紅豆奶茶冰, 銅鑼灣車仔面銅鑼灣車仔面灣仔銅鑼灣5間人氣老字號車仔麵九記牛什/ ... 店、壽司店、燒肉放題、日式刨冰、泰式甜品等，除了在附近上班的打工仔食飯有更多 ...

#93. 2023 灣仔火鍋- sushie.online

All 灣仔火鍋灣仔火鍋Moto one com 撰文：Sakura、Rice 攝影：Meck 灣仔堅尼地道128-130號慧景臺預約電話：2877 8008 超級抵食呀！ 3 691人在追蹤灣仔 ...

#94. 香港必勝客-.

請選擇自取分店, 赤柱, 香港仔, 薄扶林, 西環, 中環/上環, 灣仔, 銅鑼灣, 跑馬地, 北角, 西灣河, 筲箕灣, 柴灣, 藍田, 油塘, 官塘, 九龍灣, 彩虹, 鑽石山, 黃大仙 ...

#95. 星記海鮮飯店中環2023

由4月1日起，中環及灣仔星記海鮮飯店將會暫停營業直至另行通知日期： 2020年03月30日為配合政府最新的防疫措施，減少疾病 ... 今次同兩個姊妹去咗中環shopping兼食飯。

#96. 灣仔12 蚊店2023

煮飯神器Mess 10間酒店、獨食、大伙兒或外賣都適合的午餐推介. 灣仔美食多應該大家都知，但原來灣仔食Lunch嘅選擇都超級多，以下10間餐廳，不論自己一個獨食，還是大伙 ...