【✨健全房地產市場方案 房地合一稅２.０三讀通過✨】
為了遏止房價不當哄抬，落實居住正義 ，政府去年12月提出「 #健全房地產市場方案 」，除了已經上路的第一波方案(包括內政部稽查紅單炒房、修正實價登錄三法，財政部修正「所得基本稅額條例」，金管會督促銀行採差別或審慎授信，央行進行選擇性信用管制等措施)，第二波「房地合一稅2.0」方案，今(9)日上午也在朝野立委高度共識下，經立法院三讀通過，俟總統公布後，將自今(110)年7月1日起施行⚠
⭐本次改革六大重點快速看👀
1⃣短期套利者課重稅：延長個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間，抑制個人短期炒作不動產。但境內個人持有期間超過5年、非境內個人持有期間超過2年適用稅率不變。
2⃣法人比照個人課稅：營利事業比照個人，按持有期間採差別稅率，分開計稅，抑制營利事業短期炒作不動產，防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。但境內營利事業持有期間超過5年、境外營利事業持有期間超過2年適用稅率不變。
3⃣擴大房地課稅範圍：將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅，抑制預售屋炒作，防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負。
4⃣土地漲價總數額設上限：「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限，防杜高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額，規避房地交易所得稅負。
5⃣以下5種交易不受影響：
♦個人及營利事業非自願因素交易持有期間在5年以下之房地、
♦個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地後，持有期間在5年內之交易。
♦建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易。
♦個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者，其取得房地後第一次移轉且持有期間在5年內之交易。
♦自住房地持有並設籍滿6年之交易，維持稅率10%及免稅額度新臺幣400萬元。
6⃣施行日期：個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地，適用房地合一稅2.0。
🔎更多資訊請參考 中華民國財政部「房地合一2.0 專區」：https://www.mof.gov.tw/houseandland
營利事業基本所得額免稅土地 在 Re: [考題] 營利事業，最低稅負計算- 看板Examination 的推薦與評價
課稅所得額 = 稅前淨利－出售土地利得
題中所給的土地交易所得已被扣除才得到給定的課稅所得200萬
故"土地交易所得 20 萬元"基本上可忽略。
題中並未說明持有上市上櫃證券的年數，故不考慮長期持有優惠。
應納稅額如您所算 200萬*17%=34萬
本題未給投資抵減，故一般所得稅額=應納稅額=34萬
基本所得額=課稅所得額+上市上櫃證券交易所得-免稅額
=200萬+450萬-50萬
=600萬
基本稅額=基本所得額*12%
=600萬*12%
=72萬
差額=72萬-34萬
=38萬
※ 引述《xxxpeter2000 (xxxpeter2000)》之銘言：
: [考題] 國考歷屆考題與考題觀念討論(書裡看到的選這個)請附上想法、出處
: 102 地特 5等 稅務法規
: 甲公司民國 102 年課稅所得為 200 萬元,其中有土地交易所得 20 萬元,
: 出售上市上櫃證券交易所得 450 萬 元,試問甲公司 102 年應補基本稅
: 額與一般所得稅額之差額為若干元?
: Ａ38 萬元
: Ｂ40.4 萬元
: Ｃ20 萬元
: Ｄ16 萬元
: 答案是 Ａ
: 我的想法
: 應納稅額為200萬*17% = 34萬
: 請問土地所得是要怎麼處理？
: 證券所得適用半數計入基本所得額嗎？
: 基本所得額=課稅所得額+〔證券(期貨)交易之所得額-經稽徵機關核定
: 之前 5 年證券(期貨)交易損失〕+第 2 款至第 8 款免稅所得+(國際金融(
: 證券)業務分行(分公司)之所得額-經稽徵機關核定之前 5 年國際金融(證
: 券)業務分行(分公司)損失)+(其他經財政部公告之減免所得稅及不計入
: 所得課稅之所得額-其他經財政部公告之減免所得稅及不計入所得課
: 稅之所得額發生之前 5 年損失)
: 營利事業於102年度以後出售其持有滿3年以上屬所得稅法第4條之
: 1規定之股票者,於計算其當年度證券交易所得時,減除其當年度出
: 售該持有滿3年以上股票之交易損失,餘額為正數者,以餘額半數計
: 入當年度證券交易所得。
: 這樣基本稅額＝(200+20+450/2-50)*12% ?
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