210903蘋果 文教區房價驚人 牯嶺街新屋3年轉手賺540萬
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北市中正區古亭捷運站周遭的「森城大院」落成1年餘，近期實登揭露，頂層戶以6990萬元轉手、賣方帳面賺進540萬，漲幅空間亮眼；專家指出，該物件坐落文藝氣息濃厚、少有推案的牯嶺街，屋齡新、公設比低，且交通便利又為純住宅規劃，4項關鍵得以穩健支撐價格攀升。
（施智齡／台北報導）……↓
素有「書香之地」稱號的牯嶺街，周遭林立包括小劇場、植物園、南海藝廊、二二八國家紀念館等歷史建築，坐落牯嶺街146、148號的「森城大院」為該區少數新推案。實價登錄資料顯示，社區14樓之1的頂層戶、今年7月以6990萬成交，相較前一手2018年購入、預售價6450萬，3年價漲540萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「森城大院」去年迄今成交單價多為6字頭，因該社區位於牯嶺街與水源快速道路交接處，算是鬧中取靜地帶，且近捷運古亭站、台電大樓站，域內亦有多間明星學校，包含國語實小、中正國中、建國中學、北一女中等，生活機能便利又有學區加持，相較周遭高端物件親民的6字頭價格，自然吸引買方進場、創造漲勢。
東龍不動產資深經理陳泰源認為，頂層戶３年賣價漲了540萬，主要來自該棟屋齡新、面水源路河景，公設比相較新電梯大樓動輒35%，「森城大院」僅30%、坪數使用實在；此外，該建物正南北座向、一樓大廳挑高設計又是零店面規劃，單價6、7字頭，比大直、內湖、南港的河景宅都來得便宜，CP值高讓前屋主轉手、獲利匪淺。
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牯 嶺 街 小劇場 歷史 在 [心得] 我心中的牯嶺街小劇場- 看板Drama 的推薦與評價
(以此文作為牯嶺街小劇場十年檔案展的個人賀詞)
https://www.facebook.com/events/721823414589334/
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牯嶺街小劇場是什麼地方呢?
地址是台北市中正區牯嶺街5巷2號
電話是(02)2391-9393
如果使用Google搜尋或維基百科你會知道更多
像是：興建於1906年、過去為日本憲兵分隊所、1958年是警察局中正二分局
2001年叫做「中正二分局小劇場」、2005年6月之前是由如果兒童劇團經營管理
2014年被登錄為台北市政府歷史建築…等等
但是，這些都沒辦法告訴我牯嶺街小劇場到底是個什麼樣的地方?
對於不認識牯嶺街小劇場的路人來說
牯嶺街小劇場只是快遇到南海路前的一棟奇特建築
每個週末的傍晚常看到有人坐在門口抽菸、吃便當
到了很晚的深夜還是會有一群人逗留在門口圍坐聊天
每個禮拜總是會有看起來像廢料的奇怪東西搬進搬出
門前的公車亭常常被大包小包的雜物佔據卻很少看到有人在等公車
不太容易看見60歲以上的人進出
裡面好像有一個服務台可以買到江蕙演唱會門票
最後，你可能在鼓起勇氣進去借廁所的時候才發現
裡面的空間氛圍，好像跟報紙上說的文青咖啡館有點類似
對於第一次到牯嶺街小劇場看演出的觀眾來說
牯嶺街小劇場真的是一個很小的劇場
進場前擁擠的大廳總讓人分不清旁邊的人也是觀眾還是前台工作人員
走進觀眾席，會讓人誤以為黑暗中還有另一個比較大的表演廳
坐定之後想上廁所，必須鼓起勇氣厚著臉皮穿過其他觀眾的膝蓋
即使坐在最後一排也能清楚聽見表演者的呼吸聲
偶爾身後還會傳來用氣音講話的奇特低語
中場休息上廁所時總是大排長龍
偶爾還會不小心在廁所遇到剛剛還在場上的表演者
如果演出長達兩個小時又沒有中場休息
正好可以提醒你下次要早點來，不然整場坐巧拼簡直是一種不人道的酷刑
如果城市舞台或國家戲劇院對你來說像是奧運標準游泳池
那你來到牯嶺街小劇場簡直覺得像來到兒童戲水池
對於第一次到牯嶺街小劇場做演出的劇團行政來說
牯嶺街小劇場是一個場地租金平易近人的表演場地
80人座的觀眾席即使最後只找的到演員和工作人員的親友來看戲
場面也不至於太難看
館方的資料、表格、制度建置完善
即使毫無製作經驗，只要依照辦法按表操課並適時發出求救
多半都能在演出結束結案時以笑著收場
即使花光積蓄也不至於被討債公司追殺幾年後就能東山再起
對於第一次到牯嶺街小劇場做演出的技術人員來說
牯嶺街小劇場可能是離開學校搖籃後第一個出征的實戰戰場
你會發現這裡麻雀雖小、五臟俱全
即使燈具數量有限，並不妨礙你做出驚為天人的燈光設計
即使音響喇叭只能加到四顆，還是能讓你把觀眾嚇得渾身起雞皮疙瘩
即使黑膠地板身經百戰有傷在身，暗場時還是能保持一片漆黑
即使每次要使用拘留室做表演就得花費一番工夫乾坤大挪移
但為了英俊的導演或美麗的演員你還是會心甘情願的汗流浹背
雖然空調運作的聲音很大，但冬天時觀眾還是能忍耐演出90分鐘不開空調
雖然道具布景能藏身的腹地很少，但正好也多了一個藉口幫劇團節省舞台預算
雖然二樓同時有演出時小劇場的天花板往往乒乓作響
但因為是古蹟觀眾無可奈何之下往往也還能心平氣和的接受
雖然控台區域非常的窄小又要爬上爬下
但總是能適時提醒自己不能再胖下去了
對於在牯嶺街小劇場初登場的表演者來說
牯嶺街小劇場是一個進可攻、退可守的入門指標
你原本以為它很小所以相對容易
後來才明白它的困難正是來自它很小
你可能會發現不管面對再少的觀眾，不成熟的表演還是會讓自己感到慚愧
你可能會發現即使這麼近的距離，最後一排觀眾竟然還是聽不清楚你的聲音
你可能會發現明明前一週別人的演出場場爆滿，輪到自己的時候卻門可羅雀
才發現雖然站在一樣的舞台但自己只是站在起點根本還沒起跑
你可能會珍惜你和其他同樣從這裡發跡的知名演員站在同一塊舞台上的機會
然後你會清楚發現從觀眾席走上舞台的距離明明這麼短卻要花費好幾年的光陰
對於牯嶺街小劇場的經營者來說
這裡可大可小、可長可短、可深可淺、可歌可泣
何其有幸，現在的經營團隊-身體氣象館選擇了一條不歸路
帶著想法、人才、骨氣走了十年
不把自己侷限為一個只收租金的房東
更肩負起台灣劇場新生兒的保母身分
為極度缺乏小劇場的藝文生態裡，提供一個理想的典範
畢竟，新生兒都養不活了，主事者還在一直設立大學
到底有多少人能撐到入學的那一天呢?
對於我自己來說
牯嶺街小劇場是一座人才招募中心
隨著一檔又一檔的製作，我認識了許許多多優秀的藝文工作者
從未聽聞的、久仰大名的、跨界合作的、意外重逢的
每次跟著他們一起解決棘手的技術問題、討論繁瑣的cue點執行
檢討失手的遺憾失誤、慶幸未超時的拆台效率
都讓我覺得這是世界上最有成就感的工作了!
祝福牯嶺街小劇場的下一個十年
繼續孕育一代又一代的劇場青年!
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你說這個世界太沒禮貌 我覺得你亂有思想的
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