亞灣特貿三招商說明會暨成立廉政平台 投資亞灣正是時候
今日是亞灣特貿三基地招商說明會的主場，由陳其邁市長親自主持，台電董事長楊偉甫也親自蒞臨，並特地邀請法務部廉政署鄭銘謙署長、高雄地方檢察署莊榮松檢察長等共同宣示成立廉政平台，期望透過公平丶公正、透明的招商程序順利推動本案。現場吸引30家以上、超過100位的潛在投資者與多家媒體參與，不少投資人也於事前組團南下勘地瞭解開發潛力，市府有信心特貿三將成功成為亞灣翻轉的驅動力。
5GAIoT創新園區是高雄產業轉型的關鍵，透過大型平台商、系統整合商及新創產業的落地群聚及實證場域，推動5G AIoT科技鏈結及支援橋科、路竹科學園區等半導體產業聚落及傳統產業園區的數位升級。在小英總統力挺，行政院全力建設的國家級旗艦計畫，市府合力推動軟硬兼施，經發局開辦 #5GAIoT 產業006688優惠租金補貼，#都發局規劃亞灣智慧公宅，提供企業員工及市民使用；再加上#經濟部加工區啓動高軟園區二期，未來兩年已有至少1萬多坪的5G AIoT產業進駐創新園區的需求。
亞灣特貿三是陳其邁市長打造5GAIoT創新園區首部曲，具有帶頭促進亞灣區發展的效應，如同台北南港東區門戶都更計畫，將工業的黑鄉蛻變為科技產業創新特區。依據仲量聯行估算，若運用都更最高容積獎勵50%，特貿三案實施者可望創造總銷約846億元，投資規模直追北車雙子星案，有機會創下全台總銷最高紀錄。
特貿三位居亞灣 5GAIoT 創新園區最核心地段，南北基地合計 1.6 萬坪，本次招商除了採都更權利變換方式，分三案同時辦理公告招商外，也參考國際港灣城市產、住混合使用及台北南港之心、台電中心倉庫原址等大型公有地開發作法，增列住宅容積樓地板獎勵最高至50%，整體開發後，市府與台電分回 5GAIoT 創新企業、青創基地或會展等產業樓地板空間，可讓 5G科技應用研發等關聯產業鏈進駐。
因應未來世代5GAIoT新創產業的大量就業人口居住需求，市府已超前佈署規劃企業安家的亞灣社宅1600戶，預計今年底統包工程發包，提供企業員工及有租屋需求市民入住。
亞灣發展至今，如同台北”幸福港”的微縮，有高雄展覽館、高雄軟體園區及流行音樂中心等重大建設，但又有台北南港所沒有的駁二、國際郵輪等智慧觀光，加以智慧醫療、智慧輕軌及智慧製造等智慧城市發展。It’s right time. 我認為在各項建設及中央、地方政策到位的此刻，投資亞灣正是時候。期待各方以全新視野看好高雄，提出創新方案參與特貿三公開評選。
#亞灣 5GAIoT 創新園區
#首宗大型公辦都更招商案
#蔡英文總統5年110億補助
#5GAIoT 產業006688租金補貼
#亞灣智慧公宅
#高軟園區二期接續興建
特貿三基地 在 [新聞] 限期5年開發！史上最大「特貿三」 恐以- 看板home-sale 的推薦與評價
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限期5年開發！史上最大「特貿三」 恐以最快速度飆向7字頭
2021年11月16日 11:58
記者陳建宇／高雄報導
史上最大規模公辦都更投資案「特貿三」最優申請人出爐，該案規定必須於60個月、5年
內開發完成，雖然有待雙方議約確認，但目前亞灣區面海豪宅中高樓房價已站穩5字頭，
專家預估未來推出的面海豪宅有機會挑戰高價，超車農16、美術館，成為高雄首個房價7
字頭的區段。
「特貿三」位於高雄前鎮亞洲新灣區，基地分南、北2個基地，而該招商案過去曾數度流
標，主要就是面積大、金額高，對開發商來說投資風險也大，為了解決這個問題，高市府
改以「公辦都更」、「權利變換」方式操作，讓開發商可取得土地所有權，此舉果然奏效
，最終2個基地、3塊土地皆引發業者興趣，日前順利評選出最優申請人，總投資金額近80
0億元，更是國內史上金額最大的不動產招商案。
其中面積9387坪的北基地由興富發取得，據了解投資金額為503億元，未來將規劃為商場
、辦公室及住宅等產品，而南基地北側3650坪土地則由國揚建設聯手台壽保取得，推估投
資金額約166億元，南基地南側3025坪土地則由國城建設及高興昌鋼鐵組成的智匯方舟合
作聯盟取得，投資金額約106億元，國城建設總裁洪平森表示，取得的土地未來將開發為
住宅及辦公場域。
「特貿三」順利標出，受益最大的自然是亞洲新灣區，信義房屋亞洲新灣店專案經理專案
經理簡鴻智表示，「特貿三」可以為區域帶來的包括產業、經濟成長，以及約6000個工作
機會，配合政府在亞灣區規劃5G AIoT新創基地，未來亞灣區將成為國內外科技新創人才
聚集的區域，對產業轉型有相當大的幫助。
此外，區域的房市也會受到激勵，簡鴻智表示，目前亞灣區的指名豪宅如「遠雄THE ONE
」中、高樓層毛胚屋的行情已站在5字頭以上，鄰近「特貿三」南基地的建案「大船入港
」高樓層也有每坪48萬元以上的水準，而「特貿三」基地是真正的面海首排，未來建商推
案中高樓層勢必是豪宅產品，因此可以期待未來房價將見到6字頭，甚至更高。
1位在地代銷業者表示，「特貿三」的開發案有特殊規定，就是必須在60個月、5年內開發
完成，《ETtoday新聞雲》致電高雄市都發局，但該局官員表示該項條件要在與得標廠商
議約時一併討論，目前尚未定案，但假設這些最優申請人要蓋的住宅、商場、辦公場域都
要在5年內完成，也就是說最快亞灣區5年內就可能出現房價6字頭、甚至7字頭的建案，超
車農16及美術館，成為高雄首個房價站上7字頭的區段。
不過「特貿三」對於亞灣區的幫助不僅如此，還具有指標性意義，簡鴻智指出，亞灣區目
前還有許多國營企業持有許多土地，如中油、中石化等，這次以公辦都更方式獲得成功，
可以作為其他國營事業土地活化的看板。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則指出，目前亞灣區仍有許多國營企業的土地
閒置中，不僅可惜，整體環境景觀也不佳，若能循「特貿三」模式進行開發，可望進一步
推升亞灣區的地位，甚至吸引國際大廠商進駐，讓高雄的發展提升不只1個檔次。
心得：亞灣恐飆7字頭，超車農16及美術館，下個月美術館輕軌通車，會不會恐飆8字頭扳
回一城？
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