關於 短租研究 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【大過東大嶼】2,450公頃短期租約用地資料終於開放(咗少少)！

香港政府成日話無地用，但對於手頭上2,450公頃、合共5,300份的短期租約用地內容就一直諱莫如深，唔敢俾公眾知道哩批數量龐大嘅官地用成點，有無丟空或不當使用。去年我們發佈《租連阡陌：香港短期批租富豪用地研究》，突破資訊封鎖，揭發原來好多公家土地都被政府賤租給富豪做後花園，之後坊間要求政府公開租約資料嘅聲音就不絕於耳。爭取咗差唔多兩年，政府終於抵唔過民間壓力，今日起於「地理資訊地圖」[傳送門：http://bit.ly/2CCYPB9] 開咗一欄俾市民查閱短期租約的資料，包括土地面積、位置、租期、用途同租金等。

但咪開心住！原來今次公開的資料，只限於2018年1月以來有更新過的租約，只得400幾份，不足短期租約總數的十份之一；而面積加埋更只得65公頃，只佔所有短租用地的2.7%！當中包括391份直接批出同89份公開招標的租約，而且承租人資料係唔公開的。地政總署話要日後喺租賃協議加入同意公開資料嘅條款後先可以提供。但又點解釋淨係公開今年以來嘅資料呢？

短租用地係官地，即係公家資源；哩批地嘅位置喺邊、租金幾多、用途係咩，絕對唔係秘密或牽涉什麼私隱問題！我哋睇返地政總署測繪處的「iC1000數碼土地界線圖」清單，明明有GML格式的「短期租賃」資料可供購買，即係政府手頭上一定有所有短租地嘅界線位置地圖檔案，租約資料就更加無可能無啦~ 但偏偏就唔肯公開。而且仔細睇吓今次公開咗嘅資料，亦見到一啲直接批租的用地係無公開租期同租金，原因又係無解。

可以預期，政府之後只會逐年公開嗰年更新的租約。由於短期租約一般租期5至7年，我哋隨時要等到2025年先至睇得晒全部租約嘅位置，真係拖得就拖；而舊租約的內容更係公開無期，嚴重阻礙民間研究、數據分析同公眾監察！好似發叔咁用呎租$0.6租咗大宅隔離近萬呎官地做私家路同泊車，都係靠佢自己爆響口先至知。將啲資訊收收埋埋，哩個政府想包庇邊個呢？

話說近日各政府部門都公開咗「2018年年度開放數據計劃」的工作進度，列出未來三年打算開放嘅數據資料。例如規劃署就話會以地圖形式公開「新界棕地使用及作業情況」研究結果，但係明明個研究係今年底做好、亦都係2017-18年既數據，就唔知點解要2020年6月先俾出嚟！我哋本土研究社做棕土研究，有齊1993年、2003年同2017年三年嘅資料，都只不過花一兩日就可以搬上Google Map俾全港市民睇啦！究竟點解要等多兩年呢？仲講明「不作定期更新」添。真係見到張稅單都嬲呀！

規劃署「2018年年度開放數據計劃」：http://bit.ly/2CBQn56
地政總署「2018年年度開放數據計劃」：http://bit.ly/2CC0ffe
解封未善用官地資源，了解更多短租研究：http://bit.ly/2BMrVwu

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【大把地租】點解梁振英一定要搶FCC塊地先?

梁振英死咬著FCC塊地唔放，話佢聽到好多團體都想租，但其實政府內部有近千公頃既公開可供短租吉地，梁振英你冇理由唔知架喎~

介紹番，去年我哋本土研究社短租研究小組成員花了幾個月的努力，併合地政總署公佈過的資料、專人走上部門影土地文件，再將現存可供公眾租用的「吉地資料」整理和以地圖形式呈現，炮製出「香港短租閒置土地地圖」（見下圖），方便普通市民齊齊租哂啲政府吉地，實行人人做地主。

我哋整合2017年政府內部所有可租空地資料，先清楚發現這些「吉地」分佈在全港十八區，總共有927塊，佔地面積為1,418,801 平方米 (即142公頃)，差不多有7.5個維園咁大！啲吉地每塊一般為幾百平方米，當中最大塊的位於馬灣 (79,500平方米)而最小塊在葵涌石蔭路 (只有7平方米)，有唔少仲係係黃金地段。

梁振英在任時間私下批咁多塊短租地出去俾啲裙帶組織，你啲團體咁鍾意租十八區大把公開吉地俾你租啦，做乜一定係要搶FCC塊地?

留意番，每塊「吉地」的大小、形狀和狀況往往都唔一樣，所以需要集思廣益、需要大家幫手思考可以點樣善用呢927塊「吉地」，佢哋可以係墟市、社區種植、貨櫃屋、露天音樂場、小溫室、小公園等等，大家齊齊發揮小宇宙，建議下啲地可以點樣用，梁振英唔租都唔好俾佢亂咁吉!

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【地政短租吉地地圖】http://bit.ly/2BJrxBY

【地政短租吉地表】－ 可申請作臨時綠化或社區用途的空置政府土地 http://bit.ly/2P1yJuS

【重奪市民租地權　請支持短租土地研究計劃】
http://bit.ly/2MGLHkv

【總面積及分區數字】
吉地總面積: 1,418,801 (平方米) / 142公頃

吉地分區數字:
港島東區、西及南區
-灣仔區 73,509 平方米
-東區 26,545 平方米
-中西區 4,019.3 平方米
-南區 5,749.7 平方米

九龍東區及西區
-深水埗區 6,486 平方米
-油尖旺區 2,970 平方米
-黃大仙區 13,578 平方米
-觀塘區 4,236 平方米
-九龍城區(九龍東) 10,808 平方米
-九龍城區(九龍西) 895 平方米

新界
-荃灣區&葵青區 165,834 平方米
-屯門區 414,704 平方米
-元朗區 250,064 平方米
-北區 169,815 平方米
-大埔區 14,862 平方米
-沙田區 63,011 平方米
-西貢區 38,782 平方米
-離島區 152,933 平方米

#短租土地研究

然之後粉嶺高爾夫球場，都只係講緊$2000租
#象徵式租金

【FCCY】邊個先係交緊象徵式租金？

梁振英早前又衝出黎__，質疑香港外國記者會（FCC）以象徵式租金，獲批政府物業做會址，旋即FCC前成員反駁指會址月租達55萬元，林鄭事後亦澄清是市值租金。然而，梁振英及後仍死雞撐飯蓋，話FCC的租約是政府直接批出，堅持若FCC認為並非獲政府資助，應放棄租約，再以公開競投方式租用。

如果咁覺得象徵式租金同冇公開招標咁有問題，梁振英你任內點解唔立即收番拎特惠租金既粉嶺高爾夫球場重新招標？自己友就圍爐賤租公有地，睇人唔順眼就用張租約黎威脅人，唔怪得香港人咁痛恨你呢位落任特首。

至於親疏有別最經典既案件，莫過於兩年前梁振英任內批出由梁振英夫人梁唐青儀擔任總司令的「香港青少年軍」特惠土地。明明剛剛成立、成員甚少、但夠紅底，就擊敗左其他更資深同會員人數更多的團體申請，以月租1元得九龍灣一間3萬平方呎空置校舍，哄動一時。相比起FCC，青少年軍先係真正享用象徵式租金，挪用靚地益哂自己友。

圍爐唔單只可獲$1租封地，當年身兼青少年軍榮譽顧問的劉江華更「自己批自己」，他擔任主席的華永會，曾「特別批核」3,000萬予青少年軍翻新校舍，個deal分分鐘重正過UGL。梁振英你在任個陣批塊地俾自己人，唔駛點交租重有墳場提款機(華永會)特別送舊錢你賺，你今日重好意思質疑FCC交市值租金?

由此可見，民間團體租地向來不以價高者得方式競爭，關鍵反而是政府部門的支持和審批準則，又或者好睇長官意志。只要是自己友，即使公開競投，都好容易出現私相授受和「特事特辦」，向友好團體輸送大量資源。但一旦得罪政權，就隨時被「溫馨提示」，以租約作威脅，變相成為政府拑制言論的方法，變相成為另一種土地霸權。

#短租研究

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