之前寫過很長的一篇看房心得筆記文，但是我知道我只要一貼連結，FB就不打算讓大家看到了XD
我只好貼字給大家看了：
這一篇續講中古屋看房要注意的問題。
#愛用網路確認房產環境
如果真的看了有喜歡，要開始觀察一下社區周邊的環境。早上，雨天，晚上都來繞一繞。都來看一下房子。早上看通勤堵車問題，雨天看漏水，晚上看噪音。尤其有些地區看不出晚上其實很熱鬧，對於寧靜度要求很高的人來說就不是個好地點。
聽過活生生血淋淋的例子就是附近有晚上才開店的深夜店家。無招牌，白天完全收起來。肉眼根本看不出來。
肉眼看不出來的東西，交給天眼。愛用google。我以前覺得到底誰會認真寫google評論啊？現在是感恩評論讚嘆評論。如果住在麵包店旁邊，很容易吃到熱騰騰的剛出爐麵包，是不是很幸福呢？結果google評論上某知名麵包店的頁面都是鄰居的臭罵，說一大早就有機器噪音，屢次要求改善都沒有下文。另外Facebook的搜索功能雖然不好用，也可以去看看有沒有相關資料。
#社區本身管理好壞
管理好壞強烈影響到入住感受。但社區的管理一方面是物業管理公司的用心程度，另一方面是管委會本身的爭執多寡。
物業管理是否用心可以在房仲帶參觀時可以注意一下大廳邊角的整潔度。例如大廳裝飾物品(假花之類的)是否有明顯落灰。如果最顯眼的地方都已經不去處理落灰，看不見的地方物業可能就更有偷工的機會。如果有機會，在參觀的時候借一下公用廁所也是個辦法。可以觀察一下社區公用廁所的清潔狀態。
另外停車場，垃圾分類處都可以繞一繞。
至於管委會之間的爭執多寡，有幾個地方有跡可循：是否有嚴重到上新聞？有些社區你直接Google打名字+管委會。馬上就可以看到新聞了。
社區公佈欄跟社區電梯內的公告都寫了些什麼？有些社區裡面居然會有管委會之間互告的判決。也有些公佈欄會有某戶直接對某戶開罵的內容。看到這種內容，大概就會知道社區狀況與氣氛了。另外也可以注意一下有沒有管理費催繳，欠繳的戶數多不多。如果社區公布欄跟電梯內的內容都是一些失物招領，烤肉晚會通知。那就算是氣氛還不錯的社區。
講了這麼多，最可怕的是時機問題。中部地區的房市極端瘋狂，稍微好一點的物件很快就會有人下手。要這樣一看兩看三看的機會並不多。不過不要擔心別人搶先，就在還沒看清楚的狀況下下手。錢很難賺，房貸不好背。買房雖然是一個學問，但看到最後幾乎有一點玄學意味。
需要緣分。
(但我還是強力希望大家看看上一篇，上一篇有很好用的需求檢查清單)
下一篇，終於要來講預售屋看房問題了！
社區噪音公告 在 [生活] 噪音問題:社區大樓中庭很吵… - 看板rent-exp 的推薦與評價
因為找不到有關「管委會」的版，所以不曉得此篇能不能PO，
我不是租戶，但其實也差不多了，我有房貸.... 若有違規再請版主刪文吧> <
其實我的問題跟是不是租房沒什麼大關係，雖然說租戶比較簡單，合約到搬走就好…
正文如下:
星期一到五每天三點到下午五點要忍受「籃球」碰碰碰的聲音
因為社區是口字型，會有迴音~ 然後我的心臟會跟著碰碰碰跳，很難過!
然後星期六、日整個下午，小朋友們會沖天炮+bb彈，那段時間就像窗外在戰爭!
窗戶已全關了，還是會有共振和聲音~
因為都不是在半夜，所以也無法報警....
跟管委會說過了，沒有用.........
因為管委會貼出公告，那群小孩更變本加厲...
以前會跳過一、二天不玩，公告過後，每天準時出來玩!
ps.
我無法搬家，因為我還有貸款...
換氣密窗戶的話，那我空氣要從哪進來....尤其是夏天，沒冷氣..
哎.........好煩!
===============
先前已在ASK版問過了，但是法律問題的部份想要來這邊問看看^^"
我們這邊的管委會就是那種能不辦事就不辦事的人，所以我想要自已找法條
給管委會看，請他們確實管一下! 但目前不知道以下法條適用我的情況嗎?
因為畢竟不是半夜吵鬧的，會被管委會打回票嗎?
法條如下:
原文縮址 https://ppt.cc/WWe7
住在社區內最常遇到的噪音有裝潢施工產生的噪音、
鄰居友人來訪歡唱喧鬧的噪音，而當這些
噪音干擾了我們的生活品質，該怎麼辦？
社區內因裝潢工程而產生的噪音，
一般在住戶規約及裝潢施工管理辦法中會有規範。
通常可以
施工的時間是週一~週五早上8:00至下午5:00(國定例假日除外)。
對於鄰居喧鬧產生的噪音，因一般大樓屬於集合型之住宅，
區分所有權人(屋主)對於專有部份權利之行使，不可妨礙他人，而
依公寓大廈管理條例第 6 條第 1 條第 1 款規定：「於維護、修
繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之
安寧、安全及衛生。」也就是說，對於屋主雖有房子的使用權，但
卻不可以妨礙公共安寧、公共安全及公共衛生。
在公寓大廈管理條例第16條中規定：住戶不得任意棄置垃圾、排放
各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
如住戶不遵守規定執意製造噪音，依同條例(16條規定)：住戶違反
前 4 項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，
經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。且同
條例的第47條第 2 項：住戶違反第16條第 1 項或第 4 項規定者。
由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下
罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行
者，得連續處罰住戶。
另外，噪音管制法中第 6 條規定：製造不具持續性或不易量測而足
以妨害他人生活安寧之聲音者，由警察機關依相關法規處理之。
社會秩序維護法第72條中規定：有下列各款行為之一者，處新台幣六千元以下罰鍰：
一、於公共場所或公眾得出入之場所，酗酒滋事、謾罵喧鬧，不聽禁止者。
二、無正當理由，擅吹警笛或擅發其他警號者。
三、製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者。
所以您如果飽受噪音影響安寧，循公寓大廈管理條例規定處理外，
也可以向警察機關陳情。
而警察則會以噪音管制法及社區秩序維護法，向噪音製造者處以罰鍰。
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如上，再拜託各位版友的回應了> < 不曉得有沒有和我情況差不多的人，是怎麼
處理的呢?? 有爬過文了，好像都是隔壁鄰居的問題，而我是中庭小朋友的問題> <
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