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防疫降級
📣法律諮詢駐點服務恢復📣
✅免費服務
✅請先行電話預約，告知人數以利控管
✅進入前量體溫、消毒、掃描實聯制
✅文政竭誠為各位服務
疫情期間大家都關在家
法律諮詢的需求卻反而增加很多
特別是👉租約糾紛👉財務問題
之前三級警戒都是用電話諮詢
現在因應防疫降級
文政將重新啟動法律諮詢
在做好防疫工作的環境下
為大家解惑法律問題
#誠毅法律事務所
#市議員陳文政服務團隊
#歡迎有需要的朋友預約
http://www.tri.tw/archives/1442?fbclid=IwAR3jm9Bvc9GZd7DE9ljZGyxaEgqHxDQAPkQLgB03PBK5yipCfFYwi9jrRzE
【一場疫情讓他們決定在紐約開店後毀約？！】
新冠肺炎疫情爆發，太多事情超出預料的往誰也不知道會怎樣的方向走去......
紐約州政府在2020年3月7日宣布進入緊急狀態，3月22日實施禁足令，紐約州進入暫停狀態，所有非民生必需企業全體員工須待在家中工作，所有非民生必需的商業活動全數暫停。
英國品牌Stella McCartney公司認為，新冠肺炎完全改變了他們當初會進駐紐約麥迪遜大道門市的理由，因此他們從2020年3月開始不付房租，品牌和商場的二房東Mallett Inc.公司也因為這件事正在紐約進行訴訟。
義大利品牌Valentino在2021年2月也被紐約旗艦店的房東693 Fifth Owner LLC告上法院，房東宣稱他們從2020年9月起就停止支付租金了。
創業必須承擔風險，從Stella McCartney和Valentino的租約糾紛，企業主和房東可以學到什麼呢？
提出問題，黃威廉跟你分享他的觀點。
>>https://bit.ly/3rH2VOY
#BeautiMode #Podcast #觀點分享 #威連你也podcast了
200915三立iNEWS 旅館承租亞洲廣場大樓 朱國榮強制在七夕斷水電讓業者財損
三立影片→https://youtu.be/xrDGEnWX3PI
這裡曾是知名的大亞百貨，但母公司2004年爆發財務危機後，經營權開始不斷易主，做什麼都不超過3年。
記者/王家珩、徐兆緯 採訪報導……↓
一樓賣場滿滿店家，這裡從過去幾年不斷轉手經營，從Kmall後來變成統一元氣館再轉手五鐵秋葉園最後是泰迪熊百貨，營業都沒多久就換人，彷彿魔咒般換誰接手可都不容易。
財經專家/曾光輝：「不同產權出租給不同店面，導致整體商場無法做出特色。」
這是大亞百貨當年封館的熱鬧景象，全館一折高掛每個角落，人潮一波接一波大家瘋狂湧入搶便宜，只是好景不常，甚至過去還是應召集團熱點，大樓內不少未註記的套房，非法情色藏身其中，北市最貴大樓染黃後如今進駐的都變壽險公司。
房仲業者/陳泰源 表示：「不僅說是壽險公司，很多的通訊處，甚至連保險經紀人公司，大家都聚集在那附近，也提供了很多相關的保戶、要保人，他們覺得去一個地方同時可以有多樣的選擇。」
1990年花了7億工程費，建造完工的亞洲廣場大樓，地下5層、地上27層還曾經是台北地王，現在一樓是新光人壽，二樓台灣人壽保險，3、4樓才是龍巖集團，5～11樓是國寶集團，因為有壽險公司買下進駐，整棟大樓產權變得很複雜，如今還傳出3年魔咒，這下又多了租約糾紛引來黑衣人鬧事，也讓昔日地王蒙塵榮景不再。
【主新聞】
國寶總裁朱國榮親自帶著員工上門，在旅館內四處張貼，大字報還拿手機拍照蒐證，櫃臺人員卻完全不敢有所反應，因為旁邊站著一排西裝鼻挺的黑衣人，雙方因為欠繳租金糾紛難以解決，沒過多久業者就遭到斷水斷電。
記者/許致誠、高子堯 台北報導……↓
清潔婦準備開門進去打掃，突然間走廊斷電一片黑根本無法營業，不只外頭黑壓壓一片讓員工摸黑進到房間，連水龍頭打開也只剩熱水。
旅館業者/吳逸軒：「明明就有繳錢，卻又把我們的水斷了，七夕是我們生意最好的時候，卻把我們斷水斷電，當下我們的旅客處理都是很麻煩的事，我們根本沒辦法繼續營業，光是每一層樓的營業損失一天就至少20萬元以上，而且我們有三層樓。」
不只斷水斷電，房東甚至還把機房上鎖讓業者無法自行復電，疫情期間經營困難的旅宿業雪上加霜，原來雙方因為欠繳租金問題沒共識越鬧越僵，旅館原本承租7、8、11三層樓，但業者3、4月用押金扣抵5月又遲繳房租，6月國寶就關閉匯款帳戶，要業者趕快提交租金到法院，事後仍遭房東兩度斷水斷電。
強斷水電的就是他，國寶總裁朱國榮過去因為炒股案跟特別背信案重金交保後官司纏身，屢屢登上新聞版面。
旅館業者/吳逸軒：「就像在學校被霸凌的小孩一樣，很痛苦阿，你也不去法院訴訟，你就用這種非法手段讓我們被趕走。」
實際上門查證但國寶集團不願回應，朱國榮這回為了黃金地段的天價租金槓上連鎖知名旅館，強硬手段再次引發爭議。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/SU0hk38mn30
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200915inews.html
190929中天 租房未歸還原樣 房產專家：列清單保障
影片網址→https://youtu.be/HaiEq6dVqyw
記者/李香儀：「飯店拉起封鎖線，彷彿成了刑案現場，而一樓大廳被破壞牆壁還被潑漆，原來兇手就是商旅自己本身。這一切都是和房東間的租約糾紛。」
記者/李香儀 採訪報導……↓
原本的亮麗大廳瞬間成了戰場，這是這棟商旅在接手前就是間飯店，甚至有25個地主加上東暘企業二房東，前後都對商旅提告，因為他們認為原本的家具應該也都要在，卻被一次砸光光。
房東楊小姐：「在跟地主打合約的時候，我們這些東西都是我們、現在跟他承租下來，屬於我們，我是房東、我的東西，所以他不能帶走的就是屋子裡裝潢、門嘛、門鎖，者也屬於房子的。」
其實雙方租了3年，今年3月又再談續約，7月簽了2年租約，但9月開始商旅生意不佳就沒再付租金，並且提出要對方買回去，被拒絕後，26號砸毀大廳裝潢、搬走家具，27號雙方互告。
房仲業者/陳泰源 表示：「房東當初把什麼樣屋況給房客，租約到期房客要返還房屋時當然也要用一樣的屋況返還給房東。」
其實雙方在租約上表明電視冰箱等家具都是歸房東所有，租約到可以搬離，但這次租約還沒到，才2個月什麼都沒了，地主代表也表明當初租了什麼就要還回原狀。
房仲業者/陳泰源 表示：「雙方都會有家具家電羅列清單，所以說如果將來退租時，如果發現有毀損或者是減少的話，那當然房客就要負責修繕或是賠償。」
如今一場租約糾紛，商旅認為自己的裝潢自己砸，但房東認為租約沒到，對方就把家具全搬走根本偷竊，一場飯店產權大戰砸店收場，兩敗俱傷。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190929.html
