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租 店面 回復原狀 定義 在 [閒聊] 租店面裝潢會考慮退租如何復原嗎- 看板toberich 的推薦與評價


作者pslife ()
看板toberich
標題[閒聊] 租店面裝潢會考慮退租如何復原嗎
時間Tue Feb 19 03:07:25 2019

近期籌備開店(甜品店)，好不容易找到不錯的地點，承租後動工裝潢，但房東再三強調要
裝潢可以，但日後退租要「恢復原狀」。

「恢復原狀」這四個字讓我很卡關，不敢動天花板(原為輕鋼架)、不能打孔、不能貼塑膠
地板等等，連招牌都不知道該如何安裝。原本希望走浪漫風格，現在別提什麼風格了，光
是做個隔間就綁手綁腳，讓設計師也非常為難。

設計師是說，那些話只要是房東都一定會先挑明講，但其實裝潢漂亮，未來屋主不見得會
要求回復原狀，叫我不要擔心。但我是第一次創業、也是第一次租屋，實在難以預測屋主
所謂的原狀到底是要到什麼程度，無法不在意。

想問問承租店面的各位，在裝潢上都能放膽下去做自己想要的模樣嗎？有人在退租後，因
為裝潢被房東為難嗎？還是真的裝潢很好，屋主反而就不在意復不復原呢？

已經租下去近兩周，裝潢延宕每天每天都是在燒錢，壓力大得頭髮都要白了。我究竟該如
何是好....

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.156.251
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1550516847.A.740.html
※ 編輯: pslife (1.34.156.251), 02/19/2019 03:09:12
→ regen1005: 第一，這房東感覺就是難搞型，你沒裝潢生意可能就不會 02/19 06:23
→ regen1005: 好，他照樣收租你倒了還能無縫馬上換下一位，因為沒有 02/19 06:23
→ regen1005: 裝潢要拆。第二，除非合約裡寫清楚然後你簽名了，不然 02/19 06:23
→ regen1005: 其實你最後拍拍屁股走，你也沒責任，他要拆要賣要「頂 02/19 06:23
→ regen1005: 裝潢」給下一位，都是他的事。但如果合約寫了你簽了， 02/19 06:23
→ regen1005: 那就QQ。 02/19 06:23
→ regen1005: 反過來說，如果他讓你裝潢極致，看你生意好就絕對年年 02/19 06:31
→ regen1005: 漲租，吃定你裝潢砸大錢了不會隨便退場。所以除非你有 02/19 06:31
→ regen1005: 簽幾年內不漲，且有信心大錢裝潢以後能做起來，不然怎 02/19 06:31
→ regen1005: 麼樣都是幫人繳房貸而已，房東永遠最贏。 02/19 06:31
推 butcher: 就押金讓她沒收嘍 02/19 07:48
→ ya1227: 設計師當然這樣講，到時候處理又不是他 02/19 10:39
推 bugking: 原況房東都有拍照留存嗎？如果不是存心搞人的房東 02/19 10:57
→ bugking: 就是你裝上去的部分要拆掉 至於原況的定義通常是可以談的 02/19 10:57
推 juicebeach: 我們也是遇到一樣的狀況，簽約簽三年不漲租，後來退 02/19 12:44
→ juicebeach: 租我們也都拆的壓根兒基本，重油漆粉刷。其實看你接 02/19 12:44
→ juicebeach: 不接受吧，如果租的久，到時候拆掉換一間也沒差 02/19 12:44
→ potionx: 一般法規就是這樣定 通常留好的房東不會要求 留壞的會 02/19 13:01
→ potionx: 畢竟處理那些不需要的東西也是要花錢才會有這規定 02/19 13:02
→ potionx: 民法就是兩方協商好就沒問題 橋不攏就照規定走 02/19 13:03
→ potionx: 與其在這邊煩惱 不如直接跟房東談清楚 02/19 13:04
→ potionx: 真的要恢復原狀就是多一筆拆除費 裝潢你本來就般不走... 02/19 13:05
→ potionx: 打孔只要能補回去就沒問題 重點是不要損害結構安全 02/19 13:07
推 doctorjp: 打掉不難拉...會擔心就租約簽久點,把裝潢費賺回來再考慮 02/19 18:43
→ doctorjp: 你現在這問題還不算問題,重點還是在能否賺錢 02/19 18:44
→ doctorjp: 你要花重金裝潢,建議簽約最好都要五年起跳 02/19 18:45
推 summerparis: 塑膠地磚還是可以貼啦！你只要多加一層底料，完全傷 02/19 20:58
→ summerparis: 不到原地板。 02/19 20:58
推 summerparis: 至於輕鋼架，如果你天花板夠高應該還是可以在輕鋼架 02/19 21:00
→ summerparis: 之下再添一層天花板，當然要先確認好穩不穩（用吊筋 02/19 21:00
→ summerparis: 吊，不用在輕鋼架隔板上打孔） 02/19 21:00
推 iamlegend188: 我們也是類似情況，輕鋼架我們是把隔板拿掉鋼架和 02/20 11:21
→ iamlegend188: 天花板重新粉刷，地板找比較不會殘膠的那種，隔間 02/20 11:21
→ iamlegend188: 都是木板釘的 02/20 11:21
推 sammueltw: 會啊！萬一都賠錢退租咬押金，還要花二十復原太累了 02/24 10:33






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5.房屋有改裝設施之必要，承租人取得出租人之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，承租人於交還房屋時應負責回復原狀。 第五條 危險負擔：. 1.承租 ...

#61. 【問題】店面租約未到期房東提前解約

... 租金。 租屋回復原狀定義退租招牌店面提前解約房客未恢復原狀租賃回復原狀租屋回復原狀油漆店面房東退租後要求賠償房東出租店面公證租約提前解約，大家都在找解答第1頁。

#62. [閒聊] 租店面裝潢會考慮退租如何復原嗎- toberich | PTT職涯區

... 租要「恢復原狀」。 「恢復原狀」這四個字讓我很卡關，不敢動天花板(原為 ... 定義通常是可以談的 02/19 10:57. 15 F 推juicebeach: 我們也是遇到一樣的 ...

#63. 如果我租了一家新店面，房主不用我交转手费

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 ... 一、店铺转让费的定义店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期 ...

#64. 租店面裝潢會考慮退租如何復原嗎- 創業 - Biz QA

... ，好不容易找到不錯的地點，承租後動工裝潢，但房東再三強調要裝潢可以，但日後退租要「恢復原狀 ... 定義通常是可以談的. Gary ...

#65. 店面騎樓使用權

請教地政相關從業人員或者專家們一件事情：家中有一間店面從前都沒有出租給別人營業開店過最近才有人承租出去開始營業開店，不過問題來了房客向我們詢問 ...

#66. 房屋租賃契約書優惠推薦－2023年8月｜蝦皮購物台灣

定義 、範本、2類條款次搞懂！ 法律. Gray Tsai 2023-09-27. 交易契約書範本建物測量 ... 二、租客能否將房屋轉租出租人同意轉租範圍確認書. 三、雙方負責修繕項目及範圍 ...

#67. 租屋常見Q&A

一般來講契約書會有書店文具店版本、崔媽媽版本、各校編寫版本、內政部版本或房東 ... 不過記得在契約期滿將房子返還給房東時，要將之前所換過的門鎖回復原狀。 解約 ...

#68. 店面騎樓使用權 - labrasseriegourmande.fr

(規約抵觸法令則規約無效) a wrote: 應該是騎樓地應「供公眾通行」, 而非停車使用5, · 既然定義 ... 原狀，同時還可以處以罰鍰，屆期不改善者則連續處罰。

#69. 【法律信箱】搬離租屋處，房東要求恢復原狀

現在要搬離租屋處，房東要求恢復原狀，才會退回押金，可以嗎？ 有時候房客與房東，會因為對房屋復原程度的認知不同，易產生分歧。一般來說， ...

#70. 店面騎樓使用權

我們1樓店面權狀中非騎樓面積,而是陽台面積登記,故使用權的定義就截然不同 ... 回復原狀，同時還可以處以罰鍰，屆期不改善者則連續處罰。 廈門中山路的 ...

#71. 租赁双方的义务都有什么最新的规定是什么?

定义 融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择 ... 租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 五、租赁期满后，如乙方要求 ...

#72. 店面騎樓使用權

· 請教地政相關從業人員或者專家們一件事情：家中有一間店面從前都沒有出租給別人營業開店過最近才有人承租出去開始營業開店，不過問題來了房客向我們詢問 ...

#73. 店面騎樓使用權 - fasterrr.cz

請教地政相關從業人員或者專家們一件事情：家中有一間店面從前都沒有出租給別人營業開店過最近才有人承租出去開始營業開店，不過問題來了房客向我們詢問 ...

#74. 行李箱中的鑽石！德國125年Rimowa行李箱

其100%高耐用質地聚碳酸酯為材質的新型旅行箱系列有超高牢度與超強彈性使整個行李箱在全面受壓時的行李箱，一旦壓力釋放，即可瞬間恢復原狀 ... 定義了旅行 ...

#75. 多媒体CAI课件制作基础教程(第二版) - 第 16 頁 - Google 圖書結果

... 恢复原状。( 6 )调整段落格式。将光标定位在设置的段落中,选择“格式” “段落”命令 ... (店) : p 字符特殊格式(店) :首行缩进度量值) : 1.75 厘米肉向更如果定义了文档网格 ...

#76. 《午夜福利试看120秒体验》资源列表-葡萄牙剧 - 铭溪咨询

她们不再想让别人定义自己，而是选择展示自己的魅力和个性。同时，Asspics女人人体 ... 小米手机桌面图标颜色怎么恢复原状 首先，在线观看日韩系列视频可以省去电影院或 ...

#77. 《吉利自动挡车4万左右》资源列表-赞比亚剧 - 猫爪舞蹈官网

... 恢复原状·姚姓女孩有寓意名字2个字·电视机如何连接网络看电视·shelf的单数或复数 ... 国际漫评 · 漫评：理发店托尼是什么意思 · 漫评：鲨鱼裤是什么裤子女 · 漫评：帮助作文 ...