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📌📌全國首例！由政府擔任實施者 #公辦都更 案「斯文首善」上梁🏠🏠
位於 #大同區 近50年的斯文里三期整建住宅，產權多屬私有，由市府創全國首例擔任實施者，投入近16.7億資金改建，自2018年9月13日新建工程動土，於2021年2月23日由 #彭振聲副市長 率市府團隊，由斯文里江雪卿里長以及斯文里三期社區住戶代表、選區議員、專案管理廠商綠野國際建築師事務所、統包團隊瑞助營造股份有限公司及立聯合建築師事務所，共同參與上梁儀式，祈福工程如期如質平安順利完成，一同見證 #斯文里三期 整宅(斯文首善)更新重建的重要里程碑。
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斯文里三期整宅公辦更-「斯文首善」開工動土典禮
今(13)上午參加斯文里三期整宅公辦都更-「斯文首善」開工動土典禮，這是繼5/18本案拆除工程典禮之後，全部基地拆除淨空完全後，正式動土典禮。本市陳炳甫議員、顏若芳議員、林亭君議員、斯文里江雪卿里長、管委會吳世雄主委、更新會王賓崑總幹事、吳許美女前理事長、林金鳳前主委、吳陳昭華前主委、吳曾阿有七鄰鄰長，本府都發局王玉芬副局長、都更處方定安處長、都更中心蘇雋懿組長、社會局大同社會福利服務中心李恩琪督導、道管中心歐陽君強副主任、大同區公所林聰明區長，工程團隊瑞助營造股份有限公司吳銘陽特助、立聯合建築師事務所陳世榮建築師以及綠野國際建築師事務所楊文欽協理也都一同出席。
斯文里三期整宅公辦都更是由本府擔任實施者經歷了兩年半的時間來完成整合工作的都更旗艦計畫，總計共有超過1000人次以上全區住戶訪視、100次以上公開說明會、座談會，召開超過50場以上府級的跨局處研商會議，本府於都市更新審議的過程中也主動讓利，將原本送進審議會時的共負比37.06%，於最後核定時降為32.57%，總計共編列預算投入16.77億資金進場改建。本案原本舊有建物於今年(107)5月18日當天開拆後，至8月15日已全數拆除完畢，而本案也已取得建造執造以及雜項執照，並於今日舉辦開工典禮，整體工程預計於110年5月完工，未來也將符合居民們的期待以「斯文首善」之名重新落成於此，讓居民們能夠回到新家，延續社區感情網絡，並提升整體居住環境品質。
斯文里江雪卿里長在致詞時也再次感謝市政府對斯文里三期住戶的關心與協助，今日的動土典禮讓人感受到市政府的效率與魄力，斯文首善改變成真、持續發生。另外也希望市政府能繼續推動斯文里一、二期的都市更新，讓這個曾經最弱勢、最絕望的社區，可以再次繁榮。
今天開工典禮也來了百多位的住戶與在地居民一同共襄盛舉，鏟土儀式結束後，大家也競相的拿取本案的動土金鏟，相信這個由本府大力推動的都更旗艦計畫動土金鏟將能帶來好彩頭，這也代表著大家對於本府以及本案有著滿滿的信心，相信本案能為大同區的環境再生注入泉源活力。
未來斯文首善新廈將採住宅及公共服務空間之混合機能型複合設計，規劃相關社福公共設施，及興建地下3層、地上13層之住宅大樓，同時結合「綠建築」、「智慧住宅」理念，並納入智慧水表、電表、瓦斯表等智慧三表、取得綠建築銅級標章及無障礙住宅標章等，提升住宅精緻感。同時本新建案也將列入市府工程施工的戰情系統，將工程及撥款進度即時公開，由全體住戶朋友共同來把關。
另外，斯文里三期的成功，給在地居民們很大的信心，在拆除工程的進行中，住在斯文里一、二期與蘭州國宅的住戶，大家都在討論未來都市更新的可能性，這些住戶的殷殷期盼，北市府都收到了，都更中心將持續在工作站深根服務，而新廈樣品屋空間也隨時歡迎大家當作社區的交流客廳使用。未來針對斯文里一、二期及蘭州國宅，我們會爭取更多住戶的支持，同時藉由本府及公有機關分回的141戶公共住宅單元，也可作為更新中繼宅使用，逐步引導帶動周邊斯文里一、二期整宅及蘭州國宅等社區的更新與發展，帶領本區一起邁向都市更新的目標，成為當地翻轉的新契機。
北市府及都更中心自104年辦理公辦都更迄今，已累積許多工作成效，成功建立由政府主辦並擔任實施者、私地主參與都市更新等推動模式，顯示各界對於市府公辦都更深具信任。在此，我再次向各位聲明，未來市府將積極加速都更、推動地區再生，對於臺北市整體城市發展、都市更新勢在必行！
🔥電影場景是如何被製作？看參與的作品呈現在大螢幕上、又是什麼樣的心情呢？
今天邀請到建築出身的電影人、呂武隆。畢業於成大建築，目前公費留學挪威卑爾根建築學院 攻讀建築碩士。曾獲總統教育獎、建築新人獎等，希冀推廣空間美學，持續探究建築與電影的親密關係。
我知道有許多聽眾朋友對電影這個領域非常有興趣
歡迎大家來聽聽這週的離島人播客節目，
來聽聽武隆學長和大家分享從建築轉電影的心路歷程及經歷想法
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🎙Ep087- 建築與電影的親密火花：呂武隆
#LuWuLung #呂武隆
🔗 https://lifeofwater.cargo.site/
🏆經歷
- 台灣 台北市立美術館X-site計畫 入選
- 台灣 范保德 美術助理
- 台灣 大佛普拉斯 美術助理
- 台灣 獨立建築設計師
- 台灣 沈默 美術助理
- 台灣 軍中樂園 裝飾助手
- 台灣 聶隱娘 製片助理
- 台灣 田中央聯合建築師事務所 實習
- 台灣 全國大學建築設計新人獎
- 台灣 總統教育獎
🎓學歷
- 挪威 卑爾根建築碩士 (BergenArkitekthøgskole)
- 比利時 魯汶大學聖魯卡斯根特 建築碩士交換
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🎧離島人們的經驗交流播客平台
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170131東森 建商話術多 房仲提醒注意契約
影片網址→https://youtu.be/SdrZrHZpgRU
濃濃的義式風格，讓人感覺彷彿來到歐洲，新北市新店區有不少像這樣子的別墅社區，其中一個社區還號稱是請英國百年歷史建築師事務所打造，住戶可以享有500坪的溫泉會館跟游泳池，但是有28位住戶住進來之後才發現自己根本被騙了，聯合起來要對建商提告。
記者 魏于恬 採訪報導……↓
而新北立院依鑑定報告認定，的確有16項瑕疵，包括游泳池的水源非溫泉水、加溫設備不足，甚至到了冬天就沒有運作功能，還有住戶大門未設置臉部辨識系統跟影像對講機，當時法官也判定建商須賠償1e1800多萬元。
但遭到廣告不實的建案還不只這一間，翻開廣告宣傳單，上面畫的明明是一幅有花園、水池跟烤肉區，讓人看了好心動。沒有想到上面記載的公共空間，竟然是農地，根本不能拿來蓋景觀設施，買下去，住戶還有可能因此被罰6~30萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：「大家都把違規住宅還是當作住宅來做銷售，建商其實就是有一點僥倖的心態啦！」
以為沒被抓到就沒事，這樣的狀況也出現在台北市大安區，這棟大樓也被住戶提告建商隱瞞違建，還在廣告上刻意標榜一樓雙庭院、大戶大享受，結果後來發現是把陽台往外推，而且還遭到市府勒令拆除。
房仲業者 陳泰源 表示：「那如果白紙黑字都寫進去了，跟當初跟你說的還是沒有的話，那當然就是可以提起訴訟，可以要求建商返還部分的價金。」
建商話術百百種，因此民眾買屋之前，最好還是要把契約給看清楚，免得入住之後才發現被騙，自己還花了冤枉錢。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170131.html
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