【綠黨不是民進黨/民進黨不是綠黨】
#我才是綠黨召集人 #不是王浩宇
#新竹縣第一選區余筱菁
我是筱菁，讓這個世界沒有歧視、更友善，是我從政的理念。綠黨很小，但我們的心願很大，我們把最進步的理念，透過倡議、透過選舉，每一位綠黨的夥伴都努力著讓大家看見我們想推動的，綠黨不僅在環保領域努力，我們這次推的重症癌末病患安樂死、大麻入藥，治療癲癇、嚴重憂鬱症，推動機車路權、新竹縣公共運輸，我們為了大家人生的幸福在拼命。
綠黨全台灣僅有100多人的黨員名單，能夠讓這麼多位優秀的不分區立委參選人投入綠黨參選，這份名單中的每一位是對綠黨的理念支持與對綠黨的信任，我們不求名利、僅求台灣未來有更好的一天。
在我擔任召集人之前，非綠黨黨員期間我參與反核運動至少四次以上，曾經因為反核被噴水，被抓進地檢署審到半夜1:00，在加入綠黨後、離岸風電、核廢料環保署陳情記者會、火力發電環評議題、新竹縣玉山礦場議題，我都親自出席聲援。
我說：環保永遠是綠黨最核心的理念。
新竹是我的家鄉，綠黨參選為的是讓孩子有一片更乾淨的土地。裡應外合，讓我們帶動新竹的改變，每一步我們踏得穩健，也期盼所有願意相信筱菁的人，政黨票投綠黨、立委投筱菁!
為何要強調綠黨不是民進黨? 因為新竹縣很多長輩都會以為我們是民進黨捏……
(本片感謝綠黨北北基同仁努力! 辛苦了!)
#政黨票綠黨 #不分區第一名鄧惠文醫生 #安樂死議題 #機車路權 #人本交通 #新竹縣軌道建設 #公共運輸
【109年立法委員擬參選人余筱菁政治獻金專戶】
中國信託(六家庄分行)代碼822
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捐款後請填寫google表單，領取收據抵稅，
捐款超過1萬元的，一定要填寫喔!!
捐款填單：https://forms.gle/1ixFyLmfpXGPPKa87
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---煩請關心筱菁的朋友，一起來愛心幫忙弱勢朋友----
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郵政劃撥1182 5916
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世光教養院附設拙茁家園專戶
土地銀行005
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新北市惠光導盲犬教育基金會-募款帳號
郵政劃撥1988 7565
戶名-財團法人惠光導盲犬教育基金會
第一銀行信託專戶永豐建經 在 [心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較- 看板home-sale 的推薦與評價
近日略空閒,分享一下成屋買賣價金信託與履約保證的比較
爬文發現版上討論此2者差異優劣的文章只有1篇
剛好有板友詢問,我想說分享在板上可讓更多人看到
若有錯誤或是疏漏也可讓版友方便吐槽/補充
首先說此篇僅為探討和建議,並不保證完全正確,
若有需要請自行詢問相關人員
且因除了雙北之代書,地政,稅捐以外行業我沒有直接從事過
所以可能所述不詳盡完全,僅就我略知處分享一二
--------------以下正文,首先說結論------------
大部分透過知名仲介買賣,都沒得選
就只能遵循公司慣例走所謂的履保流程(大多是建經履保)
除非金額很大,不然若是提出太專業的要求,可能會嚇到對方&仲介代書
--------結論說完來討論慣例以外的狀況(正文)-----------
所謂的
銀行價金信託(本文以下簡稱信託)
和
建經履約保證(本文以下簡稱履保)
的差異略述如下
A.承辦窗口不同
信託要去銀行相關窗口洽詢
建經則是有專門服務的特約代書
相比之下,特約代書比較多比較好找,也比較容易比較優劣
B.熟悉度和專業度不同
信託承辦行員的專業僅止於銀行端,對於不動產交易可能並不熟悉
履保特約代書的專業在於不動產交易,履保相關都丟給建經窗口
相比之下,對整個流程來說可能履保較為熟稔
C.合約書的問題
信託是認定雙方提供的合約書內容來承辦,有的會希望你提供公證過的合約以保障
因為承辦行員他看不懂合約細節,他也會怕啊
履保是使用仲介或是建經公司提供的定型化契約,沒辦法完全客製化,但是中規中矩
D.錢存在哪裡,受益人是誰
這一點是關鍵,我多寫些字哦抱歉
信託是銀行承辦,錢當然存在該銀行,由賣方(或買賣雙方)作委託人,銀行作受託人
而受益人也是買賣雙方,這一點很重要
整個"信託行為"受信託法保障
(強制執行假扣押等等糾紛比較可以避開 這個太專業不贅述)
而本文所稱履保是建經公司承辦,錢存在銀行的信託專戶
但是是由建經公司作委託人,銀行作受託人
而受益人是履保公司哦!
整個"委託行為"受民法和公司法保障
建經公司的風險就不能不考慮
這個意思就是說買方先把錢給建經公司,由建經公司居中
這個方法不就是跟以前的交易習慣一樣嗎?買方把錢先給代書
只是風險相較一般認知應該是:
銀行<建經公司<專業第三方人士(律師代書等)<賣方
E.如何撥款/出帳
信託是行員辦理,若是不熟悉業務可能會有疏失
履保是由建經公司經過固定流程辦理,相對規範較明確
F.單方出現問題的處理
信託是銀行承辦純粹信託,遇到糾紛的時候,銀行就把錢鎖住
等到你們兩造解決糾紛之後再給予服務(訴訟曠日廢時)
履保是由建經公司居中協助,遇到糾紛先催促提告
若逾時不處理則由履保公司先代為處理
G.遇到合約流程有瑕疵的處理
例如假設要交屋的時候,買方發現房屋髒亂不肯簽名撥款(類似此等小瑕疵)
這時候
信託承辦行員可能雙手一攤,請你們搞定再來,此時賣方不利也無奈
但履保特約代書和建經公司較為可能會積極處理
結論:
建經的好處是方便,熟悉,專業,快速解決問題
缺點是建經公司本身的風險
信託的好處是銀行相對於建經公司比較值得信任
缺點是較為死板,遇到事情不協助處理,只能雙方自己解決後再來
兩者同樣面臨經手人員的道德風險,孰高孰低我不願評論
建議:
低總價的案件透過建經公司履約保證,自己每個環節多留心
高總價的案件委託律師全程跟隨,從合約書到最後出帳,若有糾紛直接委由律師出面
無論如何,都極度不建議完全不辦理信託或履保
補充:
指定撥款委託書很重要,請一定不要忽視
仔細看仔細寫,最重要的是一定要影印簽收
不然辛苦辦了信託/履保,但是撥款委託書疏忽就全部功虧一簣囉
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感謝觀看,若有至少一人得益就值得了
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