Search
區議員區諾軒表示，收到由公屋遷入新建居屋的舊街坊投訴，每月需交逾千元管理費，「相當於公屋一個月租金」
房屋署回覆區議員查詢，交代6個新入伙居屋項目的管理費，3個單幢項目每呎管理費在2.6元或以上，當中兩個在大圍的項目，每呎管理費較附近有會所、泳池的私人屋苑更高；其中美柏苑因鄰近斜坡，推算每呎管理費逾3元，住戶每月要繳付逾千元。有「綠表」買家說，管理費相當於從前公屋一個月租金。調查是次管理費爭議的區議員區諾軒批評，作為公契執行人的房委會不監管。房署回覆，房委會在居屋或綠置居屋苑將近落成時，會按既定機制招標，邀物業管理公司投標。
區諾軒稱，新建居屋每呎管理費介乎1.42至3元（見表），「直逼私樓水平，甚或超過一些舊私樓」。區說，明白如美柏苑等單幢式新居屋伙數不多，較少物業管理公司有意投標，但他質疑房委會招標後有否監管管理模式︰「美柏苑的綠化、圍欄是否有必要？過往很多例子證實，豪裝屋苑往往因開支過大而要加管理費，甚至有管理公司因財政問題而中途離場，房委會有責任干預。」
蘭花園區管理費爭議 議員聲援蘭農
記者姚正玉／台南報導2015-02-05
台灣蘭花生技園區管理費爭議餘波蕩漾，多名園區內的蘭農昨向市議會提出請願，希望市府修正台南市蘭花生技園區管理辦法第七條管理費收費標準，市議員林燕祝出面為蘭農抱屈，議員王家貞、蔡淑惠和蔡育輝等人也發言聲援，為蘭農爭取權益，議長李全教也決議要求市府調降租金，且與蘭農溝通應開放議員參與。
林燕祝昨在議會人民請願案中說明表示，九十三年間前南縣縣長蘇煥智鼓勵蘭農進駐園區，採先建後租方式，承諾合理租金和免收管理費，未料賴清德接手後，除向蘭農收取管理費，連維護費也轉嫁過來，失去對蘭農應有照顧。
林燕祝說，蘭花園區粗估獲中央補助高達十九億元，地方則配合一億元，蘭花園區從無到有，發展到國際蘭花展很不容易，年產值約達卅億元，創造三千個就業機會，但如今園區六十四甲的公共設施土地，絕大部分蘭農無法使用，但蘭農卻得支付相關費用，園區土地租金每平方公尺每月零點四一元，管理費高於租金三點五倍，有失比例原則。
林燕祝抨擊市府農業局去年編列一千八百萬元委辦費，尚有餘額下，今年再編列一千四百萬元，還繼續轉嫁到蘭農身上，加重蘭農負擔，十分不合理。另外，管理辦法自去年九月才生效，管理費竟提前於八月收取，顯已違反契約精神，要求市府遵守先建後租原則，且管理費不得高於租金，溢收部分則研究退還的方式。
蔡淑惠指出，蘭農的處境就像走了強盜來了土匪，高額管理費讓蘭農吃不消，市府竟不願協助解決，王家貞表示，願主動出席六日在市府的協調會替蘭農討公道，蔡育輝也認為，目前的管理收費有調整的必要。
李全教表示，市府既然口口聲聲說要開放政府，六日與蘭農的協調當然要開放且沒有拒絕議員出席的道理，議會也建議府基於信賴保護原則，園區管理費必須扣除公設且總額不得超過租金。
201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱？專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ
記者/蔡佳芸：「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫，不過買房子這項人生中的最大消費，除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法，破解賣房話術才能聰明買房。」
記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓
明星學區、潛力商圈、未來捷運站，透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單，是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破，經過華麗包裝的說詞，需要格外當心。
房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」
房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。
房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」
隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」
就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」
買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118.html
35線上賞屋FB討論區開囉
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/?ref=share
今天介紹的主題
是爭議性比較多的工業宅
有這方面的經驗或想法的朋友
歡迎在底下分享喔
#工業宅
#乙工住宅
#土地變更
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
老舊國宅修繕，在補助、認定方面建議從寬。畢竟國宅住戶大多有時空上的特定因素，特別需要政府協助。公寓大廈管理條例輔導社區成立管委會，成立的速度、比率也持續上場，把關機制為何？
20190401 桃園市議會第2屆第1次定期會
中壢區市議員 謝美英 質詢【都發局】
一、今天質詢都發局，針對老舊國宅修繕問題，呼籲市府給予關愛眼神。
老舊國宅，屋老、人老，尤其內壢三大眷村：自立、精忠、陸光三大國宅，許多狀況雷同，在補助、認定方面是否能夠從寬？畢竟國宅住戶大多有時空上的特定因素，特別需要政府協助。
公寓大廈管理條例輔導社區成立管委會，成立的速度、比率也持續上場，但社區管理所遇到的狀況千奇百怪，站在輔導管理機關的立場，有沒有什麼把關機制？避免管委會因為選舉恩怨或是私人因素，造成住戶權益受損。
有些社區更長期被固定把持，爭議較大的管委會，主管機關是否思考一下未來如何幫住戶的忙，而非月月繳管理費，但自己的權益卻無法自己維護。
二、桃園市目前拆除違建的作法，是分級處理還是即報即拆？有些老舊建物因為漏水修繕，若被挾怨檢舉，認定標準為何？有沒有通盤處理流程？
#都發局 #國宅 #眷村
#市民麥克風 #謝美英 #議會質詢
#國宅修繕 #漏水 #違建拆除
#公寓大廈管理條例 #管委會
我今天收到一個管理費帳單說要繳費1萬台幣平常我每3個月的管理費是2736我有看到公告說管理員有財務危機原因我不太理解但是我每個月都有繳管理費重來不 ... ... <看更多>
管理委員會是否得決議調整管理費或減收1個月管理費？ 問題： 請問管理費優惠（全面減收1個月）是否屬管委會權限，可以在管委會會議決議執行嗎？ ... 公寓大廈爭議處理 ... <看更多>
管理費爭議 在 [請益] 預收管理費的疑問- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近我家新大樓已經由建商交接給管委會了，
而管委會也開始向住戶收取管理費。
基本上所有住戶都繳了，但有一戶主張他已經預繳了六個月，拒絕再繳。
這裡我有個疑問:
建商交屋前預收的六個月管理費，註明用途是作為管委會成立初期的管理基金。
後來移交時也全數都匯給管委會了，這必須拿來支付前六個月費用嗎?
由於第一次區權會選舉管委會後，並沒有討論到有關管理費的收取方式，
目前因為疫情，短期內也沒辦法再召開區權會，決議這些錢的用途。
所以管委會是依據原本建商合約標準 (xx元/坪) 來收管理費支付開支，這是否合法?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.30.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625125089.A.4DE.html
※ 編輯: CGT (112.104.30.120 臺灣), 07/01/2021 18:39:07
我們家搬進來也已經超過一年了，而建商是兩個月前移交給管委會的。
移交之前建商為了賣房子，基本的門面管理、保養維修跟清潔打掃都是他們負責。
預收的管理費也有寫作為管理基金，只是後來的規約和區權會沒決議。
所以我才懷疑這位主張不繳的住戶有沒有道理?
※ 編輯: CGT (112.104.30.120 臺灣), 07/01/2021 22:25:03
... <看更多>