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在繼承 夫妻贈與 房地 合 一這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅蘇家宏律師，也在其Facebook貼文中提到， 不動產投資人財富傳承的第一招: 成立投資控股公司，減少分割不動產的困擾-蘇家宏律師 http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=205 借名登記財產可以繼承嗎？-蘇家宏律師 http://www.glorylaw.com.tw/Spcol...

繼承 夫妻贈與 房地 合 一 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文

蘇家宏律師 By 蘇家宏律師

2021-02-04 15:26:13 有 51 人按讚
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不動產投資人財富傳承的第一招: 成立投資控股公司，減少分割不動產的困擾-蘇家宏律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=205

借名登記財產可以繼承嗎？-蘇家宏律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=130

不婚不生單身族 如何留下愛的遺產？-沈俊豪律師
http://www.glorylaw.com.tw/Newscontent.aspx?ID=177

全家就是你家 你家就是我家？! 房子被侵占了怎麼辦？-王耀緯律師
http://www.glorylaw.com.tw/Newscontent.aspx?ID=174

共有人間對於出售房屋意見不同，要如何化解僵局？-王耀緯律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=462

受贈房地 小心重稅 夫妻也一樣-蘇家宏律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=619

夫妻贈與免稅？過世前兩年的贈與仍需要繳遺產稅喔！-周依潔律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=735

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蘇家宏律師創立恩典法律事務所於西元二○○二年六月十六日，是由一群年輕專業但資歷豐富的律師所組成的精緻型法律事務所。恩典法律事務所原來由蘇家宏律師一人獨自經營，為了服務更多的客戶，於二○○四年邀請劉志忠律師及趙慧芝律師加入，在所長蘇家宏律師的帶領之下合作，擴大事務所的規模。 由於三名合夥律師均為基督徒，本於專業與信仰的共同理念，除了不僅具備法律人紮實的專業訓練，以及訴訟、非訟等各項豐實的實務經驗，更以基督「愛與關懷」作為恩典法律事務所最重要的經營理念，在台灣、甚至於全球的律師界中可，說是極為特別且珍貴的法律事務所。也因此恩典法律事務所於二○○四年六月合作擴大規模後，即致力於對所有需要法律幫助的社會大眾，提供最專業、最人性、最具效率，且最貼近客戶需要的法律服務及協助。 使命 恩典法律事務所並非只以營利為目的，而是期望從法律服務出發，照顧每一個客戶個別的需求。除了以訴訟、談判協商等傳統的方式來解決紛爭、救濟權益外，更著重主動積極的精神，以提供個人或法人客戶「法律預防」服務，作為恩典法律事務所目前及未來努力發展的目標。在事前依個別的法律需求量身訂作專屬客戶的整體完善規畫，擺脫過去傳統律師處理案件時「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的侷限作法。 「人」是法律案件中最重要的要素，因此，以「人」為服務的主體，著重客戶在各項事務中策略心理的需求。除了本身堅強的陣容外，恩典法律事務所尚整合會計師、專利師、地政士、記帳士、心理諮商師等專業人士協同辦案，不僅提供法律服務，更能結合稅務、財務、智慧財產、地政、會計帳務、保險理財，等提供一貫整體規劃的服務，提供個人或企業「法律無障礙」的生活或經營的空間，以達成協助客戶永續經營、創造更充盈之利益為目的。並藉著我們法律服務的提供，讓來到恩典法律事務所的人都享有真實的恩典與平安。這是我們所有成員最終極的願景！
恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師， 致力推廣「人平安，享財富」的理念， 擅長用情、財、法方式，把生硬法律變得輕鬆易懂。
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繼承 夫妻贈與 房地 合 一 在 蘇家宏律師 Facebook 的精選貼文

蘇家宏律師 By 蘇家宏律師

2020-04-11 18:25:10 有 465 人按讚
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『不動產該如何傳給下一代啊?』

這是我碰到最多人問我的問題之一，今天我花一點時間，把傳承不動產的四大方法（遺囑、贈與、買賣、信託）做一個簡單扼要的比較，讓大家可以清楚、有智慧的把財富傳給下一代，讓人都能感受到『愛與平安』。

歡迎轉傳分享，把這份『平安』的心意傳出去！

一、 遺囑指定繼承
優點：
1. 所有權握在自己手上最放心（自己沒錢時還可以辦理以房養老）
2. 預立遺囑程序比過戶簡單
3. 遺囑不必事先公開，具有隱密性
4. 遺囑隨時可以改變傳承的對象，而且可以跨代繼承（給孫子繼承）
5. 不必繳交土地增值稅、贈與稅
缺點：
可能會有爭產或特留分問題

二、 生前贈與
優點：
所有權移轉完成，沒有繼承人之間的爭產問題
缺點：
1. 贈與後子女不孝，難以取回
2. 房地可被子女轉賣
3. 繳交贈與稅、土地增值稅（相對於繼承）
4. 宜考慮未來子女在出售房地時，房地合一稅的負擔
三、 直接買賣
優點：
1. 直接移轉給子女，可以賣便宜一點又取得養老資金。
2. 運用每年夫妻贈與子女的免稅額，先贈與部分金錢給子女，累積數年後由子女購買，可以達到『傳承』效果又合法節省稅賦。
缺點：
買方需要真正的資金作買賣，否則會被認為是贈與而課贈與稅，甚至要罰款。

四、 信託掌控
優點：
1. 利用信託控制的特色，讓子孫只能獲益，不能處分。
2. 彈性大，可以設計多人獲益又劃清界線，例如：將不動產設定信託30年，30年間由配偶使用收益，再用遺囑指定該不動產30年後給某子女繼承，如此一來，配偶得到保障，子女也能順利繼承財產。
缺點
1. 信託專業度較高
2. 額外有信託費用的支出

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蘇家宏律師創立恩典法律事務所於西元二○○二年六月十六日，是由一群年輕專業但資歷豐富的律師所組成的精緻型法律事務所。恩典法律事務所原來由蘇家宏律師一人獨自經營，為了服務更多的客戶，於二○○四年邀請劉志忠律師及趙慧芝律師加入，在所長蘇家宏律師的帶領之下合作，擴大事務所的規模。 由於三名合夥律師均為基督徒，本於專業與信仰的共同理念，除了不僅具備法律人紮實的專業訓練，以及訴訟、非訟等各項豐實的實務經驗，更以基督「愛與關懷」作為恩典法律事務所最重要的經營理念，在台灣、甚至於全球的律師界中可，說是極為特別且珍貴的法律事務所。也因此恩典法律事務所於二○○四年六月合作擴大規模後，即致力於對所有需要法律幫助的社會大眾，提供最專業、最人性、最具效率，且最貼近客戶需要的法律服務及協助。 使命 恩典法律事務所並非只以營利為目的，而是期望從法律服務出發，照顧每一個客戶個別的需求。除了以訴訟、談判協商等傳統的方式來解決紛爭、救濟權益外，更著重主動積極的精神，以提供個人或法人客戶「法律預防」服務，作為恩典法律事務所目前及未來努力發展的目標。在事前依個別的法律需求量身訂作專屬客戶的整體完善規畫，擺脫過去傳統律師處理案件時「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的侷限作法。 「人」是法律案件中最重要的要素，因此，以「人」為服務的主體，著重客戶在各項事務中策略心理的需求。除了本身堅強的陣容外，恩典法律事務所尚整合會計師、專利師、地政士、記帳士、心理諮商師等專業人士協同辦案，不僅提供法律服務，更能結合稅務、財務、智慧財產、地政、會計帳務、保險理財，等提供一貫整體規劃的服務，提供個人或企業「法律無障礙」的生活或經營的空間，以達成協助客戶永續經營、創造更充盈之利益為目的。並藉著我們法律服務的提供，讓來到恩典法律事務所的人都享有真實的恩典與平安。這是我們所有成員最終極的願景！
恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師， 致力推廣「人平安，享財富」的理念， 擅長用情、財、法方式，把生硬法律變得輕鬆易懂。
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