商鋪和寫字樓等成交和價格均受壓，政府撤辣利交投和氣氛。
行政長官林鄭月娥今日發表任內第4份《施政報告》，落實撤銷自2013年實行的非住宅物業雙倍從價印花稅，11月26日生效。林鄭月娥表示，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。美聯工商舖 （459） 昨日見異動，急升27%。
美聯工商舖成交 在 許文昌 Man-cheong Facebook 的精選貼文
同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，剛成交: 第2516成交(100%堅)，成交3480萬，唔俾分啦。西營盤德輔道西352-358號中亞大樓地下8號舖，建築面積857呎，成交約3480萬。 原業主2013年7月以2900萬買入。 美聯對上兩單買入是: 北角書局街餐廳，3650萬 荃灣大河道醫務所，3950萬 三間合共1.108億...
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美聯工商舖成交 在 BusinessFocus Facebook 的精選貼文
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美聯工商舖成交 在 BennyLeung.com Facebook 的精選貼文
【香港01】核心街舖空置率創新高 租金重返2013年
本港新冠肺炎有所緩和，然而訪港旅客近乎絕跡，零售餐飲業首當其衝大受打擊，失業率屢創新高，連帶商舖的成交量、售價及租金受影響而下跌。根據美聯工商舖的研究報告指，本港今年首季核心區街舖空置率為9.2%，創有記錄以來新高，其中銅鑼灣空置率為12.2%，為四區中最高。政府差餉物業估價署最新的統計資料，今年4月「私人零售業樓宇」的月租金平均為1,204元，接近2013年的水平。
銅鑼灣不少店舖的租金冠絕全球，但面對疫情，軒尼斯道、謝斐道、駱克道至波斯富街、以及中段的景隆街，近日已出現約35個吉舖。有駱克道即將結業藥房的負責人形容，生意是30年來最差，即使業主免租「都唔掂呀」。
奢侈品店及藥房「退場」，近月卻有一批手機配件散貨場得以在銅鑼灣，以短租形式插旗；而且不是租用偏僻店舖，而是黃金舖位，有的更開在怡和街電車路兩邊。
根據政府差餉物業估價署最新的統計資料，今年4月「私人零售業樓宇」的月租金，港島每平方米為1,292元，九龍為1,209元，新界為1,112元，平均為1,204元；相比去年4月，社會事件及疫情發生前約1,494元，已下跌290元。然而金融海嘯後，2009年1月曾一度劇跌至833元，現時的本港整體租金僅接近2013年的水平。
而根據美聯工商舖的研究報告指，本港今年首季核心區街舖（即旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區）空置率為9.2%，創有記錄以來新高，其中銅鑼灣空置率為12.2%，為四區中最高。報告預期今年核心舖位的租售價下跌40%，相當於重返2006至2007年的水平；而非核心區則下跌近20%。報告亦認為今年有機會出現商舖退租潮，預料第三季吉舖數目或會上升至900間，空置率達11.5至12.5%。
核心區域旺舖售價跌至2010年水平
至於售價方面，根據美聯工商舖資料庫指，本港核心區域的「私人零售業樓宇」售價，已回落至2010年的水平。以平均呎價計算的「美聯旺舖核心四區一線街售價指數」顯示，今年5月的指數為180.2點，相比去年同期5月的249點大跌68.8點，不足一年急瀉三成，與2010年9月的182.9點相近。
美聯工商舖研究報告又指，今年首季因全球疫情及本港政治事件持續，業主及準買家普遍持觀望態度，令商舖交投淡靜，商舖註冊僅錄得168宗，連續三季下跌，註冊金額約23.11億元，並創下美聯有紀錄以來的歷史新低。
#經濟 #投資 #商業
美聯工商舖成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
剛成交: 第2516成交(100%堅)，成交3480萬，唔俾分啦。西營盤德輔道西352-358號中亞大樓地下8號舖，建築面積857呎，成交約3480萬。
原業主2013年7月以2900萬買入。
美聯對上兩單買入是:
北角書局街餐廳，3650萬
荃灣大河道醫務所，3950萬
三間合共1.108億。
美聯工商舖(00459.HK)公布，向獨立第三方收購位於香港德輔道西中亞大樓地下8號舖物業連租約，涉及建築面積857平方呎，現金代價3,480萬元，將以內部資源支付。(de/d)
簽約日期大約是2021年5月頭。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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美聯工商舖成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
最新成交: 第2497成交(上市公司公告)，成交3650萬， 唔俾十分唔俾面?。北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2b舖，舖面向書局街，建築面積約900呎，租金九萬元至2022年7月31日，全不包，生約兩年 至2024年7月31日，租金為九萬九千元，現回報2.96%。原叫價4000萬，成交3650萬。 門闊約14呎， 深約50呎。 原業主是富邦銀行，1997年4月用1720萬買入。
美聯工商舖公布:
收購
董事會欣然宣佈，於二零二一年五月十日，買方（本公司全資附屬公司）、賣方及代理已訂立協議，據此，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款，代價為港幣36,500,000元。於完成收購後，目標公司將成為本公司之全資附屬公司。
上市規則的涵義
由於有關收購的最高適用百分比率（定義見上市規則第14.07條）超過5%但低於25%，故收購構成本公司須予披露的交易，並須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。將予收購的資產根據協議，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款。目標公司的主要資產為位於香港英皇道460-470號及書局街12-18號樂嘉中心地下2B店舖的物業的全部權益，其建築面積約900平方呎。該物業現時根據一份租賃協議出租予獨立第三方，自二零一九年八月一日起至二零二二年七月三十一日止為期三年，月租為港幣90,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉），該租客可選擇進一步續期兩年，自二零二二年八月一日起至二零二四年七月三十一日止，月租為港幣99,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉）。預期物業將於完成收購後繼續出租以賺取租金收入。
收購代價
收購代價為港幣36,500,000元，將動用本集團內部資源以現金分期結算如下：(i)於簽署協議時支付港幣1,825,000元；(ii)於二零二一年六月十五日或之前支付港幣1,825,000元；及(iii)於完成收購時（將於二零二一年九月六日或之前）支付餘額港幣32,850,000元。
代價乃由買方與賣方公平磋商後協定，並計及（其中包括）(i)現時市況；(ii)目標公司資產淨值；(iii)物業的估計市值；及(iv)目標公司業務活動的前景。
簽約日期大約是2021年5月10日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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美聯工商舖成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
今日新聞: 第2495成交(堅)，成交3950萬 by 中原(just kidding!)，唔俾分了?。荃灣大河道49號地下及天井及閣樓，建築面積約1,553平方呎，以3,950萬元成交價計，呎價約2.5萬元。據了解，該舖現由醫務所租用，租約自2019年5月至2022年5月屆滿，為期三年，月租為11.2萬元，回報率約3.4厘。
(註冊3950萬)
附近有兩間舖成交，藥房成交了1980萬，ok便利店成交了2350萬。李耀華沽出。
新聞報導:
美聯工商舖斥3950萬 購荃灣舖
中細價舖位交投仍旺，美聯工商舖（00459）以3,950萬元購入荃灣大河道舖位。
美聯工商舖公布，以3,950萬元購入物業。涉及荃灣大河道49號地下及天井及閣樓，建築面積約1,553平方呎，以3,950萬元成交價計，呎價約2.5萬元。據了解，該舖現由醫務所租用，租約自2019年5月至2022年5月屆滿，為期三年，月租為11.2萬元，回報率約3.4厘。
集團指，預期物業將予繼續出租，為集團提供額外及穩定的租金收入，及可享有物業之潛在資本增值。
翻查資料，原業主於1997年以1,750萬元購入舖位，持貨24年轉手，獲利約2,200萬元離場。
簽約日期大約是2021年5月7日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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