210620今周刊 他借百萬想發財卻血本無歸：那時我還怨父母怎麼不支持我
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「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」……↓
與朋友聊天時得知房仲這圈子很競爭，聽說同事、學長姊基本上是不願意教菜鳥的，畢竟把你教會了，對他們而言也就多了一位對手。可我在從零開始的階段，沒人教該怎麼辦呢？
這時我突然想起，我曾經於南京東路掃街路過一間「建○房屋」，進去拜票時與一名店長（以下簡稱鄧騙）交換名片，他當時還泡茶請我喝，我也與他寒暄幾句藉機小歇。當時對他的印象還不錯，便趕緊回去翻名片與他聯繫，他告訴我他最近調去大直店頭當店長，邀我過去與他喝杯咖啡。
那是我第一次去大直，由於店內才剛裝潢好，而且是座落在傳說中有錢人的豪宅特區裡，店內坪數大，裝修氣派，非常吸睛。鄧騙告訴我房仲有多好賺，隨便賣掉一間房子，收入動輒幾十萬、上百萬元。我說我很茫然也有點害怕，畢竟我沒做過業務，只覺得大直一帶的房子隨便都要千萬甚至上億元，好像離我很遙遠。他要我別擔心，他會找人教我，還說只要我肯學，做房仲一點都不難。
我想，他都已經從一般房仲升格為店長，有他在我自是放心不少，便答應隔天就來上班，全然把自己託付給他，並於2010年7月28日取得營業員證照，正式邁向房仲之路。
投資？詐騙？傻傻分不清楚
從業約半年，也就是2011年初的某日，鄧騙問我是否有興趣投資，我回：「當然有，可是我還在負債中，何況我連一間房子都還沒有成交呢！」
接著，鄧騙拿出一疊關於「大安區基隆路二段140號...」的資料夾，裡面有房屋權狀影本、不動產買賣契約書，還有賣方、買方（公司股東）的簽名與蓋章。鄧騙說：「你看看，這間我們買的價格多便宜啊！最近才剛簽約，等交屋後就要立刻賣掉賺價差，秒賺幾百萬，要不要入股？」
我問：「喔？買得很便宜？那賣掉後要怎麼算利潤呢？」其實我當時根本不知道那個入手價格是便宜還是貴，但鄧騙說便宜，我就相信了。
鄧騙：「50萬元1股，一旦房子賣掉就給你投資報酬30萬元，也就是連本帶利共80萬元，如果到了年底還是沒賣掉，照樣連本帶利算給你。」
我說：「哇！（眼睛睜好大）可惜我沒錢。」
鄧騙語重心長地說：「從事房地產，當投資客賺比較快，做房仲，房子要賣幾間才能致富呢？我就是看你負債才希望你早點賺到錢，讓你父母對你刮目相看。想說眼前這個穩賺不賠的機會趕緊報你知道，不勉強啦！」
「讓你父母對你刮目相看」這句話完全打中我的心。
起貪念說服同學、隱瞞父母
2011年那時仍處於投資客盛行、瘋狂炒作、短進短出的年代。我想鄧騙說得對！而且都做到店長這個職位了，不可能會騙人，何況他也知道我負債，要騙就去騙有錢人，騙我幹嘛呢？於是我跑去說服爸媽，但他們只說「天下沒有白吃的午餐」，認為這利潤高到令人存疑。如果真的那麼好賺，那店長為何不自己賺呢？何況我跟店長認識僅半年而已。我說服不了爸媽，當下有點生氣，覺得父母為什麼都不相信我，不支持我，不想早日看到我成功呢！
後來我去跟一位高中同學「報好康」，他聽完相當有興趣也很謹慎，要我當他的「保險」。他說：「我不認識你店長，我是因為相信你才敢拿錢出來，如果你保證這個投資絕對安全就好。萬一發生意外，你要負責。」
我轉達同學的意思給鄧騙，結果鄧騙的說法也一樣，他說他不信任我同學，希望窗口只對我，他還強調，他希望只給我賺。（事後想想，鄧騙應該是認為我個性溫和，討債起來比較不兇！）總之我答應了，於是跟同學拿了50萬元，爸媽得知後隨即拿出50萬元給我，並告訴我：「你把50萬元退還給你同學，反正都要被騙了，欠家人總比欠外人好。」
我告訴同學後他卻說：「但是我的錢已經領出來了，那也是有利息耶！」這時我起了貪念，想說既然同學不想退錢，而我手邊頓時多了50萬元，那就乾脆投100萬元下去吧！這樣回收時連本帶利共160萬元耶！
結果，我又把爸媽給我的50萬元給了鄧騙，並在2011年1月4日與鄧騙簽下「投資協議書」。鄧騙收錢時還語帶詼諧地說：「唉啊！這樣我賣掉這間房子可以分得的利潤又更少啦！」我覺得很不好意思，傻笑並感謝鄧騙給我這個賺錢的機會，期待交屋後立刻賣掉然後快點分錢！
但，事情沒有預期的順利⋯⋯
剛出社會的100萬元學費
後來公司的氣氛變得很怪，常有黑衣人來找鄧騙，三不五時就有神祕電話奪命連環call，每次接了對方都不講話，公司不斷被騷擾。有一次更誇張，一堆刑警突然到店裡，大聲喝斥叫我們不准動並且開始蒐證，對每個人的辦公桌翻箱倒櫃。
我驚覺不對，並想到怎麼股東們看到我都沒提到我有插股？而且店長怎麼老跑林森北路花天酒地，最近還神隱不上班。我趕緊問某位股東，股東說他們壓根不知道我有入股，而且那個案子，鄧騙始終無權介入。
我趕緊聯繫鄧騙要他給個交代，鄧騙說：「我答應要給你的就一定會給你，現在房子還沒賣掉，年底也還沒到，我沒有違約。」我也只能暫且相信一切只是自己多慮，就這樣拖過了2011年6月，那時奢侈稅剛實施，房地產被規定入手的兩年內不能買賣，否則要被課重稅，沒辦法，只好繼續等年底的期限到。
年底時我再次與鄧騙聯繫，他竟然說他沒錢，並請我再給他一點時間，可是我已經無法信任他了，何況我的同學也在等我還錢，我要求他無論如何至少先還我本金，但他還是辦不到。我說：「你根本就在騙我，我要告你詐欺！」
鄧騙聽到我要告他，態度瞬間轉硬說：「你去告告看啊！看我會不會反告你高利貸！」（靠！原來還有這一招！）
作者簡介＿陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理。歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
本文摘自台灣遊讀會股份有限公司出版《省出一棟房》
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210620.html
股東協議書台灣 在 Fw: [請益] 有關股東合作成立公司的合約- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
我和三個朋友 要一起合作創業
為了避免日後的紛爭
想要盡量白紙黑字寫清楚 維護雙方的權益
這是我參考網路上一些範本擬出來的
還請懂法律的版友 幫我看看
有沒有寫的不好、不清楚的地方
請給我建議
感謝
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創 業 合 夥 協 議 書
立書人等茲就合夥經營事業，特立本協議書，以為各方出資及經營方式之依據：
第一條
本協議目的事業係為 企業社（以下簡稱目的事業）。
以經營餐飲為主要事業，但不限於該部分，如法令規定允許，亦得經股東多數決同意，可
經營其他事業。
第二條
合夥經營事業設籍於 ____________________________________________
第三條
本協議書適用增資入股對象，出資及股份分配如下：
股東名稱 身分證字號 出資金額 持股 備註
1.
2.
3.
4.
第四條
本合夥創業出資共計新台幣____________元。合夥期間各合夥人的出資為共有財產，不得
隨意請求分割。
第五條
入股、退股、轉讓
1.入股：
a.需於正式會議上，經所有合夥人全數同意，需承認且遵守本協議規定事項。
b.需符合目的事業之各項規定及章程。
2.退股：
a.合約簽定後２年內不得退出合夥經營。
b.不得於退夥有不利於合夥事務之時期申請退股。
c.期滿貳年後如有意退股時，需提前貳個月告知其他合夥人，並經合夥人會議中通過後，
始為有效。
d.以退夥當時的共有財產進行結算，不論何種方式出資，均以金錢結算。
e.有人退夥後，未退出者有權保留所用的一切商業名稱，且退夥者應無條件簽署退出時所
需的文件及處理一切退出時所應辦理事項。
f.合夥所共有資本，如不幸虧蝕淨盡，以契約終止論。
g.續上，若有合夥人願意繼續增資時，不在此限。合夥人其中之一有意繼續經營，而其他
合夥人不願意再出資加入時，續經營者不得拒絕。
3.轉讓：
a.股東持分權於期滿貳年後如有意轉讓時，需提前貳個月告知其他合夥人，並經合夥人會
議中全體同意後，始為有效。
b.轉讓股份時，其他合夥人有優先承受權，如轉讓原合夥人以外的第三人，第三人需按入
夥規定辦理，否則以退夥論。
c.新入股東對於未加入前已發生之債務，亦應負責。
第六條
合夥負責人及其他合夥人的權利
1.目的事業各股東同意登記負責人為 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。登記負責人雖為對
外之代表人，但目的事業實際上之法律、債權債務責任，仍由全體股東承擔。
2.目的事業負責人擁有下列許可權
a.對外可開展業務，訂立協議書；
b.合夥事業進行日常營業管理；
c.製造、出售商品、採購貨物；
d.凡臨時需添購物品而其單次支出費用在新台幣 壹萬元 以下者，由目的事業負責人決定
支付。如逾越上述金額時，須召集合夥人會議決定之。但經營時所需之支付款項，
不在此限。
3.合夥人的權利：
參予合夥事業的實際執行層面；
聽取負責人開展業務情況的報告；
檢查合夥帳冊及經營情況；
共同討論合夥重大事項。
4.支付債務、記帳簿由目的事業負責人保管，所有的銷售、購買、收入、支出、交易及合
作資産均應正確記載。記帳簿及所有的合作記錄都應放在本協議書第二條中所提到的企業
地址內，以利各合夥人隨時翻閱所有與合夥企業有關的簿冊和記載。
5.本公司合夥人每月召開乙次會議，由目的事業負責人召集之；遇有必要時，得由半數以
上股東同意隨時召開臨時會議。
6.股東會議，應有合夥人半數以上出席，以出席過半數表決之同意作成決議。
7.以擴展營運需求之銀行貸款／增資／募資等事項、均需經由三分之二以上股東（權）同
意始得為之；所得資金依各持有股權比例重新登錄、未參與者則依新資本額縮減股權比例
。
第七條
盈餘分配與債務承擔
1.盈餘分配：合夥經營之事業，其營業額扣除所有必要開支(進貨成本、水電、租金、預
付款、欠款、債務、員工薪水、其他…)後之剩餘，得先提撥百分之五為公積金外，
其餘額，每年年末按照各合夥人出資額之比例分配；遇有虧損時，應按出資比率分擔
補足資本額。
2.債務承擔：合夥債務先由共同合夥財產償還，合夥財產不足清償時，以合夥人的出資
比例分配承擔。
3.股東不得向本目的事業借款，亦不得以本目的事業之名義對外借款；如有私自對外借款
均由私人負責償還；本目的事業之名義／支票，嚴禁任何合夥人私人使用。
第八條
若違反上述協議書規定，造成個人及其他合夥人損失，當事人除自願放棄原有持股外，另
需支付其餘股東懲罰性賠償，總計金額一百萬元整。
第九條
本協議由全體股東於會議中，經全體股東同意後，得以補充、修改。補充和所進行的添加
、變動或修改的內容，須以書面形式出現，口頭協定視為無效。
第十條
本協議若有未盡之處，概依相關法律（民法、公司法、營業秘密法等但不限於）規定處理
。如對本協議書內容有所異議，應依誠信原則解釋處理之。如有訴訟，立書人同意約定由
台灣台北地方法院為第一審管轄法院。
第十一條
本契約壹式肆份，合夥人各執乙份為憑。
立書人：
股東名稱： 簽章：
統一編號或身分證字號：
地址：
聯絡電話：
行動電話：
股東名稱： 簽章：
統一編號或身分證字號：
地址：
聯絡電話：
股東名稱： 簽章：
統一編號或身分證字號：
地址：
聯絡電話：
行動電話：
股東名稱： 簽章：
統一編號或身分證字號：
地址：
聯絡電話：
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