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出借名字給別人買房，「借名登記」會有什麼事嗎？
小則背債，大則詐欺
有人問:親戚借我名義登記買房，房子登記在我名下，也沒有犯法，這個忙應該可以幫吧?
為什麼親戚不用自己的名字買房呢?
1. 他自己的權利用掉了，用你的權利(例如: 一生一次的土地增值稅自用住宅稅率，銀行首購利率)
2. “節省”稅賦，分散他的”所得”，因為所得稅是累進稅率。
3. 親戚欠債，名下不能有房產。
…..
但如果這位親戚繳不出銀行貸款來，親戚跑路了，銀行房貸就要你繳，因為你是借款名義人，銀行不管你是”人頭”，你就是法律上契約當事人，要負責還款。
等你把錢還銀行之後，再找這位親戚要，如果你找得到他的話。
更慘的是親戚有”超貸”，用假的買賣契約(實際上房子市價只有800萬元，但契約寫1500萬元)向銀行貸款1200萬元，這裡面的價差00萬被拿走，所以就算把房子賣了也不夠400萬 要還。
更慘的是，因為這涉及到偽造文書、詐欺等刑事犯罪，人頭也會遲到吃上官司，因為法律上屬於「共犯」或是「幫助犯」。
「借名登記」讓本來不是你的事，變成你的事。 請三思！
#心安傳財富
#恩典來守護
#借名登記

想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!
有一位網友說:
他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅?
合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間，就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬)，並且停止出租(或營業)一年後，再出售房屋，就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會，如果使用過，還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。
但如果他要賣的房地是那間自用的，在沒有出租、營業的時候，不必等一年，出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可！
合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?
想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的，就要以房地合一稅來做計算，如果是自住的房地(設籍滿6年)，出售後價差在400萬元以下免稅，超過的課10%的房地合一稅。其他情形，持有2年以內45%稅率，超過2年在5年以內35%稅率，超過5年在10年以內20%稅率，超過10年15%稅率。
如果是在104年12月31日以前取得的房子，今天以後要賣，適用舊制，就不用計算房地合一稅。
另外，也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比，算出賣哪一間比較划算。
理財，也要理稅!
＃心安傳財富
＃恩典來守護
#房地合一稅
#土地增值稅
#自用住宅
#不動產
#房東
#自住
（照片非本文中的房屋）
「民眾若想節稅，可以透過申報自用住宅享有優惠稅率，凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10％優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。」
不過，完全不出租，六年才買賣一次的「投資客」，還真是資本雄厚吧～
【地價稅爭議 台中綠議員籲修法解套】
公告地價調漲引起地價稅暴漲，相關爭議持續延燒，尤其台中市公告地價漲幅六都第一，國民黨議員今早率民眾衝市府廣場抗議，民進黨議員在議會也提醒，林佳龍市府不要輕忽人民的聲音。
台中市公告地價漲幅六都第一，儘管市府澄清，公告地價僅達市價14%，自用住宅平均稅額、增加金額六都最低，仍難掩民怨。綠營議員飽受基層壓力，呼籲市府出面，請中央修法解套。
台中市法制局長陳朝建說，地價稅相關稅率、分期繳納等規定，得透過中央修法，或者修法授權地方政府彈性處理；相關問題透過中央修法，也許可緩和爭議。
民進黨議員張耀中、江肇國今在議會業務質詢，提醒林佳龍市府，要傾聽民眾聲音，不要小看地價稅調漲帶來的殺傷力。
民進黨議員江肇國說，調漲公告地價在於促進土地正義，但公告地價調漲後，如果沒有配套下修土地稅法的累進起點和稅率，將造成地價稅暴增數十倍的荒唐事，會使土地正義的實現遭受阻力。
江肇國說，調整公告地價，溢收的地價稅不該是市府得利，他建議林佳龍市長應出面主張修改土地稅法第16條，調降稅率以合理化稅收；畢竟調整公告地價是促進土地正義，而不是增加政府稅收，更不該製造土地持有者與非持有者對立！
他呼籲台中市政府理性回應民眾需求，不要為不合理的政策辯護，否則受傷的是林佳龍市府。
張耀中說，拔鵝毛要慢慢拔，一次把整隻鵝的毛拔起來，鵝會被拔死，地價稅調漲也是如此；林市長當初競選時，掛看板要傾聽民意，現在地價稅暴漲，甚至有死忠支持者要來丟雞蛋抗議，市府要慎重處理。
張耀中說，南屯區有民眾去年地價稅96萬元，今年暴漲到400多萬，市府調漲公告地價時，應該要仔細評估，現在民怨沸騰，市府實在沒有傾聽民意。
150514TVBS 自住客也遭殃 獲利逾400萬課10%
影片網址→https://youtu.be/v2cwH88pP_w
記者：黃宇潔、周育鋒
財政部的房地合一稅制公布後引發大爭論，就是因為內容限制自用住宅獲利超過400萬，就得課10%稅負，比起日本有810萬的門檻限制，甚至法國規定一戶自用住宅免稅的規定而言，台灣相對相對台嚴苛，房仲說這就像把自住客全面都成了投資客，尤其持有期間的土增稅、房屋稅等不能扣抵，如果稅制真的過關上路，對自住客來說賣屋壓力也成了課稅壓力。......↓房仲業務員陳泰源：「過去這5年來平均的漲幅1年就有1成的漲幅。」
20年老大樓地點好，所以漲幅驚人，但套上財政部房地合一稅制版本，未來如果要賣屋，連自住客都得多繳稅。
房仲業務員陳泰源：「如果以過去5年這樣正常的漲幅(估算)，持有1年就已經賺了將近400萬了，好像連自住客都是投資客一樣，變相的就是誤傷了，你連一般的自住客、長期持有的你(政府)全部都打到了。」
因為舊版本規劃交易總金額在4000萬以下就不課稅，現在改成以獲利400萬當基準，超過的都要課10%，以這間中古屋來說，就算是自住沒有出租，持有超過6年，照樣得掏出10%稅負。
房產專家田大權：「賦稅署是用一個2千萬的房子為例，每年漲3%，也就是60萬，連續持有6年，是不是360萬，算一個整數400萬這樣子算出來的，這一個計算的方式，它是以房價持續上漲為前提，但是財政部認為房價不會上漲了，這時候可能出現一個邏輯上的問題，就是說如果房價不會上漲，房地合一實價課稅又是所得稅的話，那收得到稅嗎？」
稅制結果與立法初衷不只出現大矛盾，更大爭議是太過嚴苛，因為在法國出售住宅，可以享有1戶免稅優惠，至於在德國，持有3年以上的自用住宅也不用繳稅，日本自用住宅的免稅額是訂在台幣810萬。
房產專家田大權：「400萬這種絕對數字一出來之後，其實它已經無所謂高低的問題，反而市場會找到另外一個空隙，也許會炒作中低總價或是低總價，因為我們看到其實像現在南部或者其他非大台北地區之外，從800萬漲到1200萬的房子非常非常多，如果1千萬賣到1500萬，獲利是5成耶，5千萬的房子賣了5500萬，獲利只有1成，獲利率完全天差地別，但是稅制是一樣，這到底哪裏有問題。」
不同的獲利率卻課同樣的稅，讓專家看了都納悶，再加上對自住客而言，好不容易攢錢買了房，想不到在財政部眼中也是炒房投資客。
房仲業董事長王應傑：「現在房子賣了要繳土增稅，一定要繳土地增值稅，還有持有年限裡面，繳的房屋稅和地價稅，甚至你銀行貸款利息都應該列入你的成本扣除，這樣再來課，譬如說10%，那我會覺得說很合理，我所有的成本政府(如果)不承認，你要怎麼說什麼是房地合一制。」
雖然財政部版本還得經過立院三讀通過，但課稅的不確定性肯定讓房市交易更慘淡。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/580096
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91615827
130922東森 不再採評定現值 實價課稅時代來臨
影片網址→http://youtu.be/d0_SmDKkBuI
感謝記者 蔡宜靜 的採訪，抱歉當時剛睡醒、昏沉沉的狀態，講話聲音有些落漆。
不過，政府打房似乎有點奏效了，奢侈稅即將宣布延期，年底傳聞將升息近3%，近期買賣房子，特別是預售屋，都採實價課稅跑不掉了，只能說，大家皮繃緊一點吧！
以下是新聞報導......↓
實價登錄、房屋買賣交易透明化，加上奢侈稅打房，不少炒房投資客紛紛退場，想買房子賺錢還得先做好功課。
新北市一名洪小姐轉手賣房現賺80萬元，不過沒有注意到房子購入不滿2年，也沒有登記為自用住宅，一賣掉就被政府課了奢侈稅72萬元，等於沒賺頭，氣得向代書求償，法官認為代書沒有盡到告知義務，判賠48萬元。
事實上，實價登錄後，買賣房屋交易所得的扣稅方式也有變化。
如果賣房所得1000萬元，建物現值700萬來看，過去評定現值課稅是以700萬x48%=實際所得再去課稅，稅額較低；但實價課稅是以1000萬實際所得直接x最高40%=要付出400萬的應納稅額。
房仲業者 陳泰源 表示：實價登錄以後，政府就已經有一個這樣的依據，可以去課你的稅，就沒有辦法再像以前，我只是用所謂的房屋評定現值去報稅。
專家建議，想要扣稅省錢，可以拿出買賣房屋當時的發票證明，代書費用以及裝潢費用通通都可以算是房子的新增成本，都可以拿來抵扣實際所得。
房仲業者 陳泰源 表示：當初你買這個房子，買方所付的服務費，是沒有在實價登錄裡面的，所以政府是看不到你買房的總成本的。
假設買了房子，後續還付出成本，100萬元服務費，只要保留發票證明就能拿去抵扣，另外，交易虧損也能夠舉證扣稅，民眾轉賣房屋不想賠錢，這算盤還得打清楚。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70576179
... 炒作、鼓勵自住、穩定房價（二） 享優惠：自住免稅額400萬元，換屋可退稅1、 自用住宅：持有、設籍滿6年且無出租無營業，出售400萬元以下免稅超過部份稅率10% 。 ... <看更多>
房地合一稅的「自住房地免稅額」，提供 400萬 免稅！ 最高 400萬 元， ... 手把手教你搞懂自住重購退稅| 房地合一稅2.0 | 自用住宅 | 重購| 退稅☚. ... <看更多>
自用住宅 400 萬 在 [新聞] 房東包租代管划算？ 他勸：別為1萬賠400 - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：https://reurl.cc/3xyXl0
內文：
房東包租代管划算？ 他勸：別為1萬賠400萬
[NOWnews今日新聞]「社會住宅包租代管第4期計畫」上周一（3）正式啟動，加入「公益
出租人」即享每屋每月最高1萬5000元免稅、自用住家稅率1.2%及地價稅2‰稅賦優惠，每
年還有1萬元的修繕補助。網友聽了很心動，但房仲搖頭秒勸，指出一但自用的房子租人
後，就不再享有房地合一稅400萬免稅額，「這是一件超級傻的事情」。
營建署推「包租代管333」，強調房東加入即3稅有減免（房屋稅、地價稅、租金收入所得
稅）、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）、3年有服務（業者專業管理
、輕鬆收租、免服務費）。營建署舉桃園市現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率
20%的租金1萬6000元房屋為例，3稅年繳3萬3988元，但「包租代管」後只要繳6688元，省
下2萬7320元。
除了稅賦優惠外，1年還享有1萬元修繕補助等，網友看了很心動，打算把自用住了6年的
房子拿去「包租代管」，變公益出租人租給有需要的租客，過2年後再把房子賣掉。對此
，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞聞聲急喊，「不要為了1萬元，讓免稅額400萬
瞬間沒了，這是一件超級傻的事情！」
江炳賞表示，公益出租人是政府鼓勵房東把房子出租給需要租金補貼的人，但是不代表自
用住宅房屋稅1.2%跟自用住宅的房地合一綁在一起，也就是說「房子只要出租給人家，自
用住宅的400萬免稅額就沒了」，等到出租情形取消或結束，重新計算6年。
事實上，依照房地合一稅規定，持有5年內轉售課稅35%～45%，5年到10年課20%，10年以
上也要課15%。但是如果符合自用優惠條件，則有400萬元免稅額，且稅率只要10%。
舉例來說，1間房子出售如果獲利1000萬元，符合自用先減400萬元免稅額，剩下600萬元
再以10%稅率計算，稅額約60萬元。如果不符合，持有6年以後出售，則以1000萬元課20%
，稅額200萬元，是自用稅額的3倍多。
營建署指出，社會住宅包租代管計畫自2017年底推動以來，截至今年6月30日，累計媒合
已達7萬3185戶，並以每季新增7000戶的媒合量能穩定成長中，第4期包租代管計畫將再擴
大辦理目標至8萬戶。
心得：這樣不知道會不會影響代租代管的業者
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.99.123 (臺灣)
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