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房價到底也會不會跟著校正回歸?
建商為了房價行情絕對只會喊高不會喊低，那投資客都已經叫投資客了絕對只是賺多賺少的問題，不到萬不得已不會有賠售的情況發生。
https://bit.ly/3fYhDNV
台灣近期疫情吃緊，你說會不會反映在房價上，房市到底還會像去年那般飆漲嗎？
政府都進一步在規劃封城計畫，若這一封城的時間拉越長衝擊到經濟，你說房市不會受到打擊嗎？
我現在比較關注的是，緊接著7/1政府的實價登錄2.0上路，萬一又遇到武漢肺炎封城的雙重衝擊之下，沒有人看房就不會有成交量，價量同步下滑也不是不可能!
我看社團裡也有不少人關注這次政策是不是有搞頭，現在疫情跟實施狀況說甚麼都還不準，先讓子彈飛一會......
台中→ https://bit.ly/3wxHK4Q
三重、蘆洲→ https://bit.ly/3hRIMnW
林口、桃園→ http://bit.ly/3uj6Vqn
全台各地都在這→ https://bit.ly/3ulLGUC
生活機能是找房的首選，議價則是成交關鍵
這篇其實也很好笑，有對夫妻表示想在中永和買房
看了好幾間，屋主開價、房仲告知的屋主底價，跟實際去好幾間銀行鑑價的行情都差距很大
到底該相信誰？大家這樣說→ https://bit.ly/3fuRcjU
30-40年老公寓各家銀行都鑑價約34~36萬
屋主都開在46萬以上，有的甚至50萬以上....
說實在的，賣的想賣高，買的想買低，人生中的交易不都如此？
與其聽屋主、聽銀行，難道沒有想自己簡單做個功課，看看實價登錄？管他什麼開價、鑑價的，扎扎實實的成交價才是真的
台灣人就是愛炒房，房價高到大家買不起
想買在合理的價格，唯有抓準區域的價格帶，不合理再喜歡都不要買
看中哪裡的建案、社區，加入區域社團可以馬上問到社區評價、建案開價，不要買貴再來呱呱叫
板橋、土城、新莊→ https://bit.ly/3sJFVQw
三重、蘆洲→ https://bit.ly/31syVvA
林口、桃園→ https://bit.ly/2O0Z7dA
台中→ https://bit.ly/31tiAXG
全台各地都在這→ https://bit.ly/2O26Zvn
不知道大家要買房時首先會找什麼樣的資訊呢？
最近律師娘跟阿富律師在空閒的時候都會在事務所附近看看新的建案，吸收一些房市資訊，畢竟阿富律師鑽研不動產案件多年，房市的資訊也是必須要定期的更新，才跟得上各種不同不動產案件的訴訟方向。
前幾天律師娘在實價登錄比價王的社團上有看到大家針對捷運台北橋站跟三重站做討論，而律師娘跟阿富律師的事務所就在捷運台北橋站附近，周邊機能良好且交通也便利，過橋就到台北市，所以也是建商的兵家必爭之地。
以房價面來看，台北橋站各屋齡的房子平均每坪比三重站多5-10萬，這樣看下來每戶相差的總價也不是小數目，但大部分人看三重還是會選擇先看台北橋附近，這樣的房價真的有符合你想要的居住品質嗎?
看來有趣，台北橋站每個建案廣告都寫車程5-10分鐘到台北市，卻沒有說台北橋上尖峰時間一塞可以塞到半小時(這時候我會選擇捷運啦！)。
也有看到建商說附近就是商圈機能穩當當，卻沒告訴你晚上能睡著算你幸運。
不過其實每個地段的缺點也是可以靠裝潢或是其他方式補強，像律師娘的家，的確如果隔音設備不好的話，台北橋上幾乎每天都有消防車或救護車經過，這就端看每個人對於周遭環境聲音的考量了！
所以說其實買房跟租屋一樣，可以的話盡可能的多找幾個不同的時間點，像是雨天、晴天、白天或晚上，也可以詢問周遭的店家、警衛甚至鄰居等等，假使沒有辦法花這麼多的時間看屋，這邊律師娘也推薦一個看房的小撇步~
這種沒住過就不知道的情況，而且買房又沒有試用期的情況下，我後來看房除了看實屋外，也會花一部分的時間到在地社團看看在地人對當地有甚麼推薦或是不符合我想要的居住環境的地方，像這種數據上無法呈現的資訊，藉由在地社團真實評價的確也幫我過濾了不少可能會不大喜歡的房屋，就跟大家在外旅遊吃美食有一派人喜歡看過評價後再決定是否要前往一樣，你是哪一派的呢？
剛剛上面提到的【三重蘆洲】在地討論社團:看這裡→ http://bit.ly/2NqwWUP
當然各地分區都不一樣，自己先找到自己想知道的地區跟大家討論吧
萬人討論!【板橋土城新莊】社團:看這裡→ http://bit.ly/3ixeZzf
五千人在線!【中和永和】社團:看這裡→ http://bit.ly/390IzKm
更多其他13區在地社團:看這裡→ http://bit.ly/3o27odd
這些社團蠻特別的點是他的區域分得很細，所以討論的內容也會在地許多，且除了內容討論以外大家也會用實價登錄資料討論房價行情✅數據資料 ✅在地內容，一次滿足，可以多方比較好好考慮，以免日後衍生法律上的爭議問題喔!
#實價登錄比價王 #社區房價 #實價登錄 #在地討論社團
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。
嗯，我會改進的，......↓
問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？
答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。
後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。
問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬
問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？
答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。
購物：家樂福，就在三重區五華街上。
交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。
4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
141123中天 明年利率恐升破2% 趁投資客縮手買屋
影片網址→http://youtu.be/Vm7KvzxTJa8
感謝記者 黃琡雯 的採訪，未來房貸利率調升，1字頭房貸利率將不再看見，建議如何買房？
時機：現在買，因為現在房價陷入盤整期，有機會買到合理區間，甚至合理偏低的房價。
對象：首購族，因為首購族本來就有房貸成數與利率上的優惠，此時購買+首購身分，是最佳進場時機。
產品：避開套房，本身套房許多銀行不給貸，若給貸，成數與利率也不會漂亮，就算是首購族也是一樣，因此建議如果是自住客要買三房兩廳標準型房，此時此刻是最佳進場時機。
以下是新聞報導……↓
房仲業者 陳泰源：這個三房兩廳的產品，你現在是首購族的身分，所以現在利率不到2%，現在進場買，每一個月可以替你省好幾千塊的利息錢。
三房兩廳大格局，權狀48坪，不少民眾趁著利率還沒調動前，精打細算，因為美國聯準會可能在明年中升息，讓台灣房貸利率也跟著連動喊到2%以上，以貸款7成2100萬來說，利率只有1.9%的時候，每個月利息大約33250元，一旦一字頭房貸利率取消站上2%利率時，每個月利息就增加到3.5元，等於一年利息得多繳2.1萬。
民眾不敢買，但投資客更怕斷頭，讓不少蛋白區房子乏人問津，有足夠自備款的民眾，可以趁機先看房買房，搶房貸利率壹字頭，專家建議蛋黃區可以從台北市像是有捷運經過的萬華區下手，而新北市蛋白區像是土城、蘆洲、新莊，房價近期下修，甚至部分房是供過於求，還有出現每坪1字頭的行情，等於不到千萬元就能躋升有殼族。
房仲業者 陳泰源 表示：未來可能一字頭不見，都是至少2%起跳的房貸利率，其實最適合進場的就是首購族，建議首購族避免買套房，然後利用首購的特殊身分可以爭取到比較好的利率。
買房可得眼明手快，趁房屋買賣熱度降溫，銀行對房貸放款限縮之際，民眾可在利率調動前，挑選自己的黃金屋。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82006340
一直以來捷運宅 房價 最標榜只漲不跌，現在反了！因為房市急凍，也凍傷了捷運宅的身價，在新北市捷運 蘆洲 站的捷運宅，建商開出一坪43萬，比周邊 行情 少了 ... ... <看更多>
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