[香港人十分有錢]我是Donki分析員!Donki 業績分析!昨日出咗全年業績。
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1. 真係咪講笑,Donki 亞洲業務,收入210億升到500億,當中七成都係嚟自香港!咁當然,係冇計日本本土,同埋……美國嘅。美國差不多成40問呀!夏威夷同加州
2. 所以之前見台仔講台北西門町間Donki生意會好過香港,真係不禁要問佢have you seen Donki at 11pm.講到自己正宗皇民咁,問過香港人未?
3. 當然啦下,如果我冇睇錯,呢度係舊年7月到今年6月,台灣就今年年頭先開嘅。但,香港中環,將軍澳,藍灣半島都貢獻唔夠一整年。屯門店更加係未計入去(今年7月先開嘛)。
4. 況且都真係有啲屎坑效應,台灣開第一間梗係多生意,但你開多幾間,就唔會係幾倍了。即係,屯門開一個Donki嘅情況,等於你在台北動物園或者淡水開間Donki咁上下,你估下會唔會開到半夜1點?
5. 又,第二張圖,as per 公司嘅預測,今年海外業務嘅收入增長(銀碼計),就會高過本土了。不過你話計盈利增長,反而本土先和味,明顯地海外業務啲成本高好多,唔知係要貼堆日本仔嚟住太古城丫,定香港租貴了。
6. 又,應該唔少人知,上市嘅係Pan Pacific,東證一部 7532。咁仲有其他不同品牌,亦都一如日本企業嘅「優良」傳統,好多古靈精怪嘢,又地產又廣告又金融(財仔!)又酒店
7. 業績後呢,股價係大插嘅,同志仍需努力。年初至今跌11%,衰過你買恒指。但你話疫情影響?又唔係喎。舊年升三成幾的。
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同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過66萬的網紅本本,也在其Youtube影片中提到,#大飛 #遊戲王 #GOMAJI 這次和大飛一起跑的行程大家覺得好玩嗎? 我真的覺得我是遊戲BOY~ 什麼遊戲都難不倒我的 可惜..... 快跟我一起GOMAJI吧:www.gomaji.com 新港茶餐廳(西門店) 地址:台北市萬華區漢中街52號7樓(近捷運西門站6號出口,步行約3分鐘,絕色...
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西門市場成都 在 Miss Rainbow Facebook 的精選貼文
青樓出名妓,紅樓出啥米?The Red House.🧱🥦🧱
🏠位置:台北市萬華區成都路10號
🔼About:台灣第一座官方興建的公營市場,據說是保存最完整的三級古蹟建築物。
No doubt, The Red House is the landmark building in Ximending. It was built in 1908, during the Japanese colonial era (1895-1945). It was the first government-built public market in Taiwan and also the most well-preserved Class III historic building in the nation. Now it's a platform to promote cultural and creative industry. Hope oneday I could watch my favorite singer have a perfomace on the stage of here. 🌈
#missrainbow #西門紅樓
西門市場成都 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210308台視 疫擊西門町商圈 伴手禮店喊苦 飲料店轉型
台視原影→https://youtu.be/7WOUHRmVycY
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002500W
一看到顧客上門,員工趕緊熱情招呼,西門町商圈一向深受外國觀光客喜愛,到處都能看到各種伴手禮店,大大小小、不同種類就有至少20家,都是看準商圈知名度,帶來觀光人潮和錢潮。
記者/蔡佳珍 陳信志 採訪報導……↓
西門町伴手禮店員工:「大陸、香港、馬來西亞、新加坡遊客他們都很會買,Q餅可以賣好幾百盒,疫情之後都沒有,現在就很少。」2020年疫情爆發,雖然西門町人潮還是不少,不過消費力驚人的外國遊客銳減,讓當地許多店家的買氣大減,瞄準觀光商機的伴手禮店,更面臨嚴重生存危機。
西門町伴手禮店員工:「很辛苦,老闆本來很多間店,收到剩幾間這樣子。」以這家伴手禮店來說,北部分店從10多家一口氣縮減到4家,原本在西門町有2家分店,現在也只剩1家,即使留下來也是勉強苦撐,甚至還有伴手禮店,為了多賺點業績,不得不在門口賣起襪子,搶攻在地年輕族群商機。
房屋仲介陳泰源:「觀光客消費力會比較強,但是現在西門町現在有七成,是來自於在地或者是台灣人的消費族群,所以看似人潮回來,可是消費力還是沒有回來。」西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫:「最慘的就是伴手禮,或者跟觀光客比較有關的,它一關就是3間、4間這樣關,實際上影響不是說沒有。」
這波倒店潮以捷運西門站為中心往外擴散,從成都路、峨嵋街、武昌街、漢口街,一路到漢中街都受影響,不難看到整棟月租百萬元起跳的店面等著出租;走進巷弄,整排小店拉下鐵門,氣氛冷清,與過去人潮絡繹不絕的熱鬧景象落差很大。
房仲公司總經理葉國華:「營收下降之後很多店面就釋出,不管是拿出來租或拿出來賣,這樣的量都增加了非常之多。」以成都路來說,沿路至少就有5家閒置店面,一棟原本租給速食店的透天厝,開幕不到一年半就碰上疫情,高額租金讓業者不堪負荷,2020年5月吹熄燈號,空置超過半年,房東還遲遲等不到租客。另一頭的武昌街,短短200公尺就有2間店面招租,原本賣肥皂的伴手禮名店,也忍痛撤出西門町。
房屋仲介陳泰源:「以前預排了好幾組的租客跟買方,西門町永遠不缺租客,永遠也不缺買家,所以在2016年全盛時期那時候,1坪的月租金甚至可以高達5、6萬元以上,現在幾乎是打對折不到,可能是全盛時期3折、4折的行情,也不一定租得掉,現在1坪的月租金行情已經不到2萬元了。」
西門町知名的麵線店,原本總是大排長龍,現在只剩三三兩兩的客人,附近甜品店招牌還在,卻已經人去樓空,從去年3月退租到現在還沒其他業者承租,房仲業者統計,整個西門商圈的待租店面,截至2021年1月底之前已經達到98間,和去年同期的65間相比暴增30幾間,空店數量多連帶影響租金行情。
西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫:「漢中街原本沒有一間租金在100萬元以下,現在幾乎很少有一間租金,在每個月的月租100萬元以上,一般都差不多打7折,我知道最多有差不多降一半。」
騎樓柱子上頭掛滿精緻飾品和手機殼,不用太多裝潢成本就能做起生意,像這樣的騎樓柱子,過去也有不少人搶租,其中,西門町人潮最密集的路段,更是出現「黃金柱」稱號。房屋仲介陳泰源:「因為西門町其實是早、中、晚一日三市,一根柱子可以分別出租給三個租客,兩根柱子也是三個時段不同的租客,所以曾經一個月可以收到大概是七份租金。」
過去,每根柱子月租8萬元起跳,最高上看10萬元,現在卻掉到5千到8千元還不一定租得出去,租金價格最高相差20倍,甚至出現日租或短租,也就是只租某個特定時段,西門町黃金柱和黃金店面風光不再,房東的心態也開始出現轉變。西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫:「有些房東就是靠房租收入,現在沒有房租收入乾脆就賣掉,可是,現在要賣價錢也不太好,太低他也不賣,所以就僵持。」
只是受到租金行情影響,西門町商圈一級戰區店面,售價也從每坪的260.4萬元跌到228.2萬元,雖然有房東忍痛打算棄守,但買家也在觀望。房屋仲介陳泰源:「過去這一年內,雖然待售量有增加,可是竟然是零筆店面成交紀錄,從這個數據就可以看得出來,雖然賣的人變多了,可是買的人還在觀望。」
有別於鄰近店家人潮稀稀落落,日本平價連鎖賣場,選在今年1月疫情期間進駐西門町,開幕初期天天吸引上千人朝聖,引發排隊熱潮,也刺激周邊店家人氣提升。房屋仲介陳泰源:「它比較不是偏觀光客,而是針對在地人消費族群為主,這個就很適合現在疫情,觀光客進不來的消費族群為主的產業。」
和西門町其他商家最大的不同點,在於許多店家都以外國遊客作為消費主力,但這家日本賣場,鎖定的是台灣人因為無法出國 ,只好來個偽出國血拼,換句話說搶攻的,是在地的內需市場這塊大餅。
消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「它有沒有辦法不斷地更新、不斷地創造話題,或是這樣的商品價格,如果我在其他的藥妝店有更低(價格)的選擇時,它可能在競爭優勢或話題性上,就會迅速地減弱。」光靠一家日本賣場,是不是就能帶動西門商圈整體買氣?而且賣場月租金高達462萬元,消費熱度能持續多久,目前都是問號。
西門町飲料店業者彭思豪:「人潮有不一樣,但是對我們店家,沒有影響得那麼大。」舀起一大匙黑糖粉圓倒進滿滿鮮奶,西門町這家飲料店,開店兩年來,以招牌粉圓受到觀光客喜愛,過去火紅程度一天就能賣出2千杯,去年受到疫情衝擊,為求生存開始賣起炸雞排。
西門町飲料店業者彭思豪:「觀光客比較少了之後,因為台灣人來排隊,我們開始推了一些,本土愛吃的像雞排這些東西,把客人再拉回來。」不靠日本賣場幫忙拉抬人氣,腦筋動得快的業者,自己先轉型力拚自救,就盼早日等到疫情平息,商機回春。
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新港茶餐廳(西門店)
地址:台北市萬華區漢中街52號7樓(近捷運西門站6號出口,步行約3分鐘,絕色影城)
電話:(02)2389-0505
鮮度C 鮮果茶飲(西門店)
地址:台北市中正區武昌街一段16巷10之1號(近捷運西門站、城中市場)
電話:(02)2331-0239
108足體養生館
地址:台北市萬華區成都路27巷17號3樓(近捷運西門站、西門商圈)
電話:(02)2388-0386、(02)2388-0927
台北-東旅Hotel East
地址:台北市松山區南京東路五段97號
電話:(02)2766-3889
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西門市場成都 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段
非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k
非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134
今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升,連先前抗跌強勢的西門町商圈,也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段,有多筆整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億!
記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓
西門町潮鞋品牌店長韋宏:「如果你是要像比較流行潮流店的話,還是西門町這個商圈,現在來說是比較好一點。」
潮鞋大本營觀光客勝地,西門町是近年唯一持續成長的商圈,多數房東都把手中店面,視為金雞母不肯輕易出售,但疫情改變一切,目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億元,主要集中在武昌街二段,有多筆是整棟透天金店面求售,最貴待售總價高達5.8億元,還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「他們(店面持有者)其實也意識到,可能因為商圈型態跟民眾的購物型態的改變,所以可能店面是首當其衝,現在因為疫情的關係,你說就算是黃金的店面,開價也頂多1萬初頭,現在平均很多一個月一坪的月租金,才7~8000塊錢而已。」
受疫情衝擊,全台各地觀光商圈消費人潮驟減,業績掉了3~5成,許多店家只能關店退場,主要商圈路段成都路、武昌街二段近期,都有大量店面出現空租情形,連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租,許多房東心態轉變,不少人認為西門町店面價格再往上有限,未來可能加速下修,因此大量金店面倒入市場求售。
過去西門町租金行情,平均兩萬以上,甚至突破3萬,現在普遍砍了3成至5成,每坪約在1萬元至1.2萬元之間。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「有一些店面承租的業者,它是屬於快品牌的,然後可能是那種特賣會、拍賣會的,就是他根本不需要花錢裝修裝潢店面,我就是一個很簡單、很陽春的一個空間,那我就短租一兩個月試賣。」
房屋網站統計6都網路上店面待租件數,近兩年增幅4成,待租店面從12000多件增加至17000多件,其中最具指標意義的台北市,兩年來增幅為63%,僅次於桃園市66%,不少待租商圈店面租金跌幅超過1成,以站前商圈跌幅20%幅度最大,房仲指出短期短租 甚至有只租周末的店面,漸漸出現,疫情除了讓金店面出現拋售潮,也讓西門町租屋市場,有了新型態出現。
陳泰源youtube→https://youtu.be/X0ZbIZw_gzk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225-16.html
西門市場成都 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201224東森財經 西門町租金漲再爆出走潮 知名肥皂品牌也難撐!
東財原影→https://youtu.be/HqCiUpd5g70
門口貼著出清打折看板,MIT肥皂品牌,西門町這間經營6年的店面突然要在27號熄燈,創辦人江榮原痛心在臉書發文,撐不住就走,市場該留給有能力的人,不是有感情的人。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜:「20坪大小店面1個月月租就要35萬,房東不願意降租反而還要漲價,也就是說像這樣一塊250元的肥皂,老闆1個月要賣1400塊才能打平房租。」
高房租難以招架加上疫情攪局,單店營銷只勝過去的三分之一不到,但老闆仍然強調,西門店關門是因應策略轉型、快樂熄燈。
肥早品牌總監/胡玫:「在實體店面我們是做深,現在剛好年底,我們明年也積極的做數位轉型,做數位的佈局,也就是所謂的數位通路這一塊我們希望它能夠努力的成長。」
轉了個彎,西門町的另一側還有更多小店家也擋不住這波漲租潮。
記者/洪珮瑜:「鏡頭來到另一側成都路這邊可以看到不少店家都已經拉下鐵門,甚至貼起看板等待招租中,而像是這樣撐不下去的店家近期已經有23家,這漲幅接近三成。」
和去年同期相比,西門町成都路的待租店面2019年有18間,2020年來到23間,租金同步上漲,從每坪6274元漲到7382元,漲幅達到18%。
房仲業者/陳泰源 表示:「租金若你維持一定的高檔,買家在換算租金頭報率的時候,他比較會願意比較高的總價去買這個店面。」
疫情衝擊下,租金不降反漲,不只西門町倒成一片,台北市也統計今年有142間店面倒閉創下歷年新高,其中還有不少老字號品牌,看來就算是名店也無力回天。
陳泰源youtube→https://youtu.be/EfxQQB9N05I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201224_25.html
西門市場成都 在 名為西門市場,即今之西門紅樓,除了將八角樓的正門設在 的推薦與評價
1908年落成迄今已逾百年歷史的八角堂(西門紅樓),位於臺北市萬華區的成都路上,百年來歷經了日本、上海、西洋等多元文化的洗禮,最早是常民生活的公有市場,40、50年代有 ... ... <看更多>
西門市場成都 在 [閒聊] 西門站附近的公車站牌- 看板Bus 的推薦與評價
西門站附近有很多很的站牌跟公車 當年曾經有像捷運公館站一號出口旁的說明牌
但是現在沒有了 為了像我一樣常常迷路找不到站牌的路痴 我去路邊一支支慢慢抄
_____________________光是叫做捷運西門站的站牌 就好多__________________________
站牌叫作西門捷運站
中華路公車專用道往南機場方向(南向:比較靠近六號出口這邊的 附近有酷聖
石 )有:
652 662 667 812
12 東園-民生社區
202 中和-市政府
202區 錦繡-台北科技大學 205 206 212
223 242 246 249 250
252 253 260 262 304承德
304重慶 307 601 604 624
660
1825台北-苗栗(北二高)
1820台北-竹東
1821台北-員樹林-竹東
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中華路專用道往台北車站方向(北向:比較靠近三號出口?遠東百貨)
12 202 205 223 250
304重慶 304承德 307 260 218
246 252 601 667 670
812 212 304 660 671 (不知道少了什麼..南向的路線比較多@@???)
1825台北-苗栗(北二高)
1820台北-竹東
1821台北-員樹林-竹東
PS:670/249 253/671 單邊設站
206 在中華路路邊
262 在博愛路
_________________________________________________________________
這邊的站牌也叫作西門捷運站
中華路路邊 南向 比較靠近一號出口警察局那邊(漢中派出所)
A:202區 651 701 702 703
705 218 藍29 658
B:527 9 49 231 601
234 263 265 302
-----------------------------------------------------------------
中華路路邊 北向 比較靠近2號出口 國軍文藝中心 豆酥朋
六支站牌
A:1203
B:232 265 310
C:513 635 637 835
D:243 656 657 706
E:245 263 270 651
F:9 49 206 藍2
_________________________________________________________________
這邊的站牌叫作寶慶路 好像是有往行天宮 台大醫院
寶慶路 在遠東百貨旁邊的
往東
A:20 206 621
B:49 232 640
C:245 257 263
D:222 635 651
E:藍2 835 信義新幹線
F:9 18 637
G:527 513
H:656 657
I:1203
_________________________________________________________________
延平南路 婦聯總會
A:235
B:270
_____________________________________
成都路靠近六號出口
這邊的站牌叫作西門市場 往新莊 泰山 三重 蘆洲 五股
一共五支站牌
A:18(下個路口就左轉西寧南路了) 621 1203
B:235 257 663 藍二
C:513 635 637 640
D:221 232 659 835
E:1502 1508 1503 1509
_________________________________________________________________
貴陽街
有5支站牌
A:9樹林-中華路
B:635 513 232正
C:601 637
D:205 218 835
E:663 藍2
_________________________________________________________________
漢中街
有4支站牌 站名 西門市場
A:1503 泰山-動物園
B:18 257 640
C:235 621
D:1203 五股-新泰路-台北
_________________________________________________________________
衡陽路
A-1:835 藍2
A-2:235 663
A-3:513
A-4:18 257
-----------------------
比較靠近228公園一點
B-1:263 651
B-2:20 信義新幹線
B-3:222
_________________________________________________________________
228和平公園(衡陽路上)
A:513 640 835
B:重慶幹線 621
C:18 257 276
D:220 247 287
E:信義新幹線 15 22
_________________________________________________________________
衡陽路口(重慶南路上)
A:信義新幹線 222
B:20 263 651
_________________________________________________________________
重慶南路一段
麵店前面 三民書局對面
A-1:670 706
A-2:245
A-3:241 243
華南銀行前
B-1:656 657
B-2:15
B-3:835
B-4:257 276
B-5:18 605快速
B-6:22 44
B-7:605 重慶幹線
_________________________________________________________________
重慶南路口
第一銀行
A:236 251
B:247 287
C:220
____________________________________________________________
台北車站(重慶)
喜悅飯店
A-1:252 670
A-2:605 605快速
日盛
B-1:重慶幹線
B-2:513
B-3:835
B-4:三重客運 無號碼
_________________________________________________________________
目前小問題
310 812的舊路線圖未拆除
待補
中華路 小南門 和平醫院
愛國西路 小南門 和平醫院
貴陽街 東吳大學城中校區
還是很有疑問
尚待各位大人說明中
感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.71.60.158
※ 編輯: dawnrosa 來自: 210.71.60.234 (07/07 12:33)
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