關於 觀塘工作室短租 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）

地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。

樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。

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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。

2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。

現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅

這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）

記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。

2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。

於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦

「夢想，對你來講係咩嚟㗎？」

以前嘅學生Send俾鎖匙佢有份演出嘅短片，喺入邊，睇到一個我哋經常會見到嘅葬禮！

#為夢想送終 #鎖匙係觀眾

我地得幾個人，幾個有拍攝夢既朋友仔，大家系出面上拍攝課程認識到既同學仔，因為長時間交流，發現左大家都好鐘意用鏡頭說故事，同時，我地發現大家都有住吾同既專長，有些會懂得運用鏡頭，有些會懂得天馬行空幻想故事，有些懂得將畫面後製得更美，大家如同上天注定般，有著無語倫比的完美分工，各自都有發揮既空間。

今次拍攝更能證明我的想法，您做拍攝，我做導演，他是後製及PA，互相職位不重疊，尼套1分鐘夢想練習片，由無到有，度橋，睇境，搵演員，我系異想地享受其中，一點都不覺得辛苦，心裡面只會諗：有好作品就咩都可以。

由於我地無budget，台前幕後，都係我地既同學仔，大家都有住藝術既執著，唔想用相說故事，又無時間寫字，想用鏡頭來表達給您看。😎大家都想將故事發揮到最好，所以吾怕辛苦，就算拍攝地點要行1.5鐘山先到，大家都頂得住。

大家會認為我地系dreamer，只系識發夢，拍無聊野，但係我地驕傲自己係dreamer，因為我地相信我地夢想會成真。系尼個「有夢想，係妄想」既社會，我地好想努力咁做自己想做既事，我深信：「只要努力甘做自己鐘意做既野，錢就會黎，生活就吾會系問題！」

計劃方面，我地幾個人有基本的拍攝器材，想成立屬於自己既工作室，首先，會選擇觀塘工廠區的小型單位，方便我們開會及放置工具，地方80呎，租金：$2200/月，以半年為目標為$12000。除此之外，我們會增強拍攝機器性能，購買一部2手Sony A7S II，大約$12000，我們拍攝用的收音Mic x2，會購買Rode的RODE smartLav，合共$1200，與此同時，為應合近來航拍影片流行的需要，會增添一部Dji既PHANTOM 4 ADVANCED，價值$9,399。其次，會為自家公司預留$10000的緊急資金，以防有突發事情發生。$5401會用作宣傳之用，我們會自家出錢拍攝影片，並上傳到Youtube及Facebook，而宣傳費同時是我們的製作費，用來買道具，搵演員等等.... 以上合共為$50,000基金用途。

文字寫得不太煽情，如我夢想般，真實，不做作。

#夢想練習 #packyourdream #doughnut Doughnut加入 #夢想練習 #packyourdream #doughnut @doughnutofficial @MakeAWishHK ＠Ng Cang @Chan Tszyan

【公司與產業】活化工廈變創意社區

每個月的某一個周末，黃嘉敏都會抽空到位於荔枝角工廠區的商場D2Place 創作市集購物。「沒想到在工廠區裡，竟然有個聚集了很多創作者的市集，售賣有個性的飾物和手工品，而且價錢很便宜，」黃嘉敏最喜歡在市集裡購買耳環，「因為它們很特別。香港的商場都變得一式一樣了，現在有這種地方，很難得。」位於荔枝角長義街9號的D2Place，前身是一座外表不出眾的工業大廈，坐落在傳統工業區，街道上穿插著運送貨物的貨車和搬運工人。後來物業持有人羅氏集團於2012 年參與政府推出的活化工廈計劃，將這幢工廈改建成商場及寫字樓，並設立「周末市集」，吸引本地設計師進駐。開幕以來短短兩年間，每周末錄得12000 人進場，已慢慢成為工廠區中的文化地標。香港設計師陳敏婷每逢周末都會到不同的創意市集擺攤檔，售賣為客人度身訂做的手繪畫作，以及文具、飾品等，「我到過香港不少市集擺檔，但並非所有地點都很理想，有些人流少，有些氣氛不好，D2 Place 算是最好的市集之一，人流很多，基本上想要買手作的人一定會定時來逛，而且氣氛好，」陳敏婷說。
「我們對活化活動很支持，希望可以透過活化工廠大廈，為本地的設計師提供一個場地，」負責打造D2 Place的羅氏集團副主席及行政總裁羅正杰告訴《彭博商業周刊/ 中文版》。於70年代在香港創立的羅氏集團，以開設製衣廠起家，現時全球員工達2 萬人。
「我們很著重發展設計，但香港似乎一直欠缺世界級的本土名牌，仍有很多空間可以發展。」羅正杰說，一直以來，深水埗、長沙灣一帶是香港的時裝發源地，故此希望以「D2 Place」為中心，將荔枝角發展成類似韓國東大門的文化創意新區。除了市集之外，大廈亦進駐了多個設計師的工作室，並於頂層天台舉辦時裝展覽，讓設計師參與。
事實上，D2 Place 只是「活化計劃」的其中一個項目。自 50 至60 年代起，香港工業發展迅速，70 年代更達巔峰，主要工業包括紡織、製衣、玩具、塑膠、鐘錶、電子等。一棟棟工廠大廈陸續於觀塘、荃灣、長沙灣、新蒲崗等地建成，形成多個工業區。然而，到了 70 年代末 80 年代初，香港土地與人工成本上漲，加上中國大陸開始改革開放，本地廠商大舉北移，香港傳統工業漸漸式微，遺下不少空置的工廠大廈。
為了減少工廈的空置率，政府於2010 年推出「活化計劃」，准許業主申請更改或重建工廈的用途，可改裝或重建後的用途包括商業辦公室、食肆、零售及服務行業、康體文娛場所、甚至酒店等。自2010 年至今，根據世邦魏理仕的研究報告，已執行活化的建築樓面面積達1150 萬平方呎。最普遍活化用途為寫字樓，其次為酒店、零售商舖和數據中心，大部份項目集中在觀塘（34 個項目），當中一半項目位於鴻圖道及偉業街。工廈的空置率由2001 年的約11%， 於2014 年下跌至5.3%，工廈區的寫字樓空置率亦由2001 年約15%， 下跌至2014 年的少於8%。
雖然計劃令工業區注入不少新元素，並增加不同的用途，但計劃亦遇到不少反對聲音。世邦魏理仕香港工業及物流服務部董事黎尚文指出：「在活化工廈的過程中，由於大廈改變了用途，在過程中趕走了不少租客。過去幾年，我們知道很多客戶被迫遷，當中甚至包括國際大企業。」而且，計劃亦令工廈租金急升，自2010 年第一季起計算，分層工廠大廈的資本價值和租金值分別上升145％和69％。2010 年第一季至2015 年第三季倉庫租金上升59％。「故此，社會上亦出現了不少反對聲音，令政府決定於今年3月停止計劃，」黎尚文分析，「因為香港的整體土地不足夠，工廈活化後可為其他行業提供空間，但同時亦令有需要工業用地的用家無法使用空間，計劃結束後，將令工廈市場重新由供需主導。」現時不少企業都以用家身份買入工廈，如仁孚亦以15 億港元買入柴灣工廈作為維修總部，另外，法國醫院亦在去年第二季買入工廈自用，黎尚文認為用家市場的發展穩健。
要解決這個根本問題，黎尚文認為，「政府未來應該推出更多土地，同時向工業提供津貼，鼓勵他們主動維修及改善大廈環境，不同的商家及業主亦可加強溝通，討論如何善用工廈的空間。」

大澳位於香港新界大嶼山西部，是香港現存最著名的漁村，整個社區由大嶼山的小部分及大澳島組成，一條水道朝西、北岔開，大澳島正位處岔口之上。大澳地形獨特，大部分位處河岸，靠兩道步行橋將兩岸連接。大澳面向南中國海的西和北面是港珠澳大橋的跨境高速公路及海底隧道，而大澳東北面不遠處是全球最繁忙的機場香港國際機場。大澳附近的考古學遺址──鹽田遺址，可上溯至石器時代，但固定而可稽考的人類部落則只有三個世紀的歷史。一些不可能證實的傳聞如下：一、大澳是許多走私和海盜行動的基地；二、涌口能夠防禦暴風雨；三、這裏有一處隱藏的地方。在附近，分流有一道要塞早建於1729年，用以保衛珠江上的航運。現時，走私鎗械、菸葉或毒品，以至偷運人蛇進出中國大陸這些非法行動。宋朝時期，大澳鹽業開始發展。16世紀，佛朗機人（即葡萄牙人）抵達中國南部沿海，建立葡屬香港，曾佔領大澳一帶興建補給據點，後在屯門一帶被明朝軍隊擊退，史稱屯門海戰。當時的據點被居民稱為番鬼塘（番鬼為粵語，指西洋人），一直留存至今。清朝初期，為了截斷了鄭成功的補給而實施了遷界。復界後30年即1699年才興建了楊侯廟。1713年修建了天后廟，1741年修建關帝廟。英國人來港時，大澳稱作蜑家村。國共內戰及戰後，大澳成為從中國大陸逃難的所謂非法移民的首要落腳點。新移民當中，漢族人一般會留在大澳。同時，大澳也吸引了香港的其他地方族系，包括鶴佬人和客家定居於此。近年，大澳的漁業日漸式微，村民單靠捕魚難以維持生計，於是轉而從事海產加工，大澳亦以此聞名。島上只剩下一所公立學校辦學，大多數青年成年後都會離開大澳工作或求學。大澳棚屋連綿，但歷來遭政府取締。1980拆了首批一涌棚屋，1993年再宣布將清拆全部棚屋。回歸後，董建華政府提出拆棚屋建大馬式渡假村，遭居民和輿論反對，至2002年才決定保留棚屋、鹽田。儘管在2000年7月2日經歷大火，大澳至今仍是港人和遊客的旅遊熱點。水道上的棚屋，依然滲透著濃厚的漁村氣息。由當地女性管理來往涌口兩岸的橫水渡，過往頗受遊客歡迎，現已被鋼製的步行橋──橫水橋取代。因為橫水渡是依靠人力拉動繩纜的舢舨，所以亦稱為「繩橋」。
遊客來到大澳，鹹魚、茶果、蝦醬和魚肚是他們首選的手信，在店面和中心大街兩旁均有售賣。除在大澳街市街選購外，亦可前往石仔埗街的店舖購買。只需數十元，便可租借小船。村民會駕駛小船，引領遊客縱橫水道，並往海中短途游覽。為了觀賞中華白海豚，許多遊客都會選擇前往大澳體驗水鄉之旅。值得一提的是，船行在海面，由於鄰近珠江，遊客的手機可收發中國大陸的訊號。遊客還可欣賞當地的自然風貌，由於大澳位於鹹淡水交界位置，附近有大量的紅樹林生長。同時，還吸引不少招潮蟹及彈塗魚在附近生活。當地有一所大澳楊侯古廟，於清朝康熙年間興建，紀念南宋名臣楊亮節。楊侯古廟是大澳區內主廟，每年端午節的遊涌活動，皆先前往楊侯古廟迎神。大澳文化博物館成立於2000年，是一個非政府資助的非牟利民間團體－大澳文化工作室所建立的香港首間民間博物館。他們還建議興建「鹽業文化資料館及旅遊資源中心」。2011年，大澳端午節龍舟遊涌的傳統儀式列入國家級非物質文化遺產名錄。有居民相信，遊涌成為全港非物質文化遺產後，可以促進大澳旅遊業。大澳關帝古廟建於明朝弘治年間（1488年至1505年），為區內歷史悠久的廟宇。已被列為香港二級歷史建築。關帝古廟正殿中央供奉有關帝，神檯兩旁左面有張仙、周倉，右面有關平、黃靈公，正門兩側供奉土地和門官。