關於 解約再 續 約 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#小心預售屋成屋購買陷阱

中部某知名建商委託某全台知名大到嚇死人的代銷公司，銷售某知名頂級奢華飯店宅建案，豐原鄉親在五星級接待中心內，被話術及熱烈成交氣氛沖昏頭，當場下訂，刷卡50萬元，事後清醒，要求解約遭拒，並指控代銷業者態度強勢惡劣…
我親自陪同鄉親前往建案成屋及接待中心，詳查後發現，廣告宣稱有「游泳池」，實際卻是「消防蓄水池」，涉及廣告不實。我與代銷業者及建商協商後，最後同意無條件解約，定金50萬元全數退還，刷卡手續費，則由建商自行吸收。
因建商提供之制式和解書，內容不利於消費者，我拒絕使用，故，我當場手寫簡易和解書，由三方簽署。

♦️在此，特別提醒❗

如係向建商或代銷公司購買預售屋或成屋，務必確認廣告與實際現狀相符，此指廣告，包含報紙廣告、電視廣告、電台廣告、網路廣告、廣告DM等，且務必保留所有廣告，如事後發現實際現狀與當初廣告不符，則可依照消保法規定，請求解約。

再者，接待中心存在許多假職業買家，製造成交熱絡假象，務必深思熟慮後，日後再簽約下定，避免當場決定，後悔莫及。

許多預售案或成屋，存在許多陷阱，一生難得一次買房，務必留意，以免遭騙，且因建商多與官員及各黨各級民代交好，官商勾結時有耳聞，求助無門，小蝦米難以對抗大鯨魚，最後無法解約，則不啻耗盡畢生積蓄，住起來也不舒服，務必特別留意。

🔸現今社會，各種消費糾紛不斷，除法律漏洞外，官商勾結，以及企業贊助民代或讓民代插乾股，有民代當門神，背後撐腰、施壓官員，更造成不肖業者有恃無恐，尤有甚者，消費者不瞭解民代背後與業者特殊關係而求助民代，反而請鬼開藥單…

#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#免費選民服務專線0928225530

在The Vigilant Investor這本專門討論金融詐欺的書中，變額年金(Variable annuity)自成一個章節。

這個產品，值得你特別小心。

這種保單通常會有提前解約費用(Surrender charge)。譬如假如買了保單一年內就解約，保戶可能只能拿回七成。

隨著年限愈長，提前解約費用會愈低，譬如滿十年後，就不收提前解約費用。

這個特點常被保單銷售人員說是要鼓勵長期投入，強迫存錢而設計的。

不要被騙了。

這個收費模式，完全是為了確保保險公司與相關人員的獲利而設。

變額年金保單會有每年度持續的費用。作者舉的例子是每年3%。那麼十年下來，保險公司一定會收足30%。

假如你持有不到十年就把保單解約，保險公司就用提前解約費把費用收足。

你買了，就一定要被收取那麼高的費用。

很多保戶不知道這點。你一在保單的簽名欄寫下你的名字，你投入的資產就瞬間少幾十趴。

作者有個非常生動的比喻。

譬如地上有個洞可以讓你放錢。

但裡面有蟲又積水。假如你把現鈔放在這個洞裡，這些自然的力量會讓你的錢每年少3%。

另外一個選項，是由知名保險公司設計的變額年金保單，由儀容整潔、辯材無礙的銷售人員精心為你解說。假如你把資金放在裡面，也會每年少3%。

你要選那一個?

變額年金比較好是吧?因為它還有投資選項，讓資產有成長的機會。

可是你想一下。

假如錢放在洞裡，你發現一年會少3%。你可以在任何時候把錢拿出來，中止持續的損失。

錢放變額年金，過了一年你發現一年收3%實在太可怕了。你要解約。

保險公司說:”第一年解約只能拿回七成喔!要不要再考慮一下。”

等你持有滿十年，你也已經被扣30%了。

馬上解約被扣30%，持有滿十年也被扣30%。你的資產要成長多少才能把-30%補起來?

這張保單，真的有比那個萬蟲鑽動等著吃你錢的泥水洞要好嗎?

很多保戶在完全不知覺的狀況下，把錢放進這個保險深坑中。

而且正因為變額年金險的高佣金，造成許多亂象。

譬如作者書中舉的例子。保險銷售員為了取得變額年金險的銷售佣金，叫65歲以上，已經退休的客戶，將分散的投資組合全部賣出變現，買變額年金險。狠狠從客戶身上刮錢。

或是叫已經買了變額年金險的老年客戶，把保單解約，再買一次新的變額年金險。

提前解約費用怎麼辦?

做假對帳單，讓客戶以為不存在。

還有作者在主管單位時看到保險銷售業者的Commission runs。就是一家保險經紀公司，每月的佣金是來自那些保險公司。

有很明顯的模式。譬如這兩三週，全都是賣A保險公司的年金險。然後突然中止，接下來全是賣B保險公司的險種。

這個模式的由來在於美國保險業有一種從業人員叫Wholesaler。他們替保險公司工作，到第一線接觸保險業務，用簡報呈現他們公司險種的特點。當然最重要的特點就是，”限時特惠”。譬如:

“在未來14天，賣我們公司的保單，佣金加碼給付xx%。”

業務們義無反顧，這兩週就是專心賣這家公司的保單。

接下來，另一家保險公司的Wholesaler來了，又是另一個限時佣金加碼活動。

於是就形成作者看到的銷售模式。

什麼為客戶考量，以客戶優先，全都是表面的假話而已。他們就只會賣佣金收入最高的保單。

這章一開始作者引用頭Suze Orman說的一句話:

“I think variable annuities exist for one reason only: to make money for the financial advisors who sell them”

變額年金險的存在只有一個目的，就是替銷售者賺錢。

這個險種為什麼會得到這樣的名聲?為什麼會在講金融詐騙的書中占一章的篇幅?

這是值得保戶警惕之事。也不禁讓人思考，金融服務業，服務的到底是客戶還是自己?

以服務客戶之名行傷害客戶之實，稱為金融詐騙，恐不為過。

完整全文，可見今天文章:
https://greenhornfinancefootnote.blogspot.com/2020/08/the-vigilant-investor5.html

接下來第二個議題，許厝庄周邊12米計畫道路開闢工程問題。
依工程合約施工進度應為90%，但以現況來看進度僅有20%，因工程嚴重落後，勢必被罰款，廠商不敢請款，但若是持續擱置，生活品質下降與交通疑慮上升，苦了附近居民，市府是否能夠主動提出解約？
郭處長答：可以提出主動解約，雙方簽字即完成；如廠商不願意，市府單方面通知即解約，訴訟期間也能再發包。

市府必須有積極作為，還給市民一個良好的居住環境，趕緊與廠商解約，再趕快發包，也希望工務處在新年度，有預算情況下，將剩下兩段做好做滿，讓生活圈道路完整。

再來針對海口寮路，工務處完成定線部分、交通評估等送都發處，彙整後月底前先送內政部都委會專案小組審議，待通過後做公開展覽。

第三個工程問題湖內里活動中心原地踏步，108/5/1邀集建築師至湖內里集會所針對所提出建議及需求，納入規劃設計內之說明，照理應該要在109年底看到成果。

郭處長答：今年8月可以發包，工期約1年。

希望能如期在110年看到湖內里活動中心完成，給湖內里民一個集會的場所。

第四個為重慶一街工程，當時計畫案採取半半施工，發包8次流標，之後召開說明會聽取紅瓦里民意見，里民希望改以封路施工，為了讓工程盡快完成。

辦事情講求的是效率，方向明確馬上行動，不應該是原地踏步，當進度緩慢時，內部要進行檢討，黃市長任內除了教育、社會政策多元，希望工務處要積極推進，替黃敏惠市長加分！

接下來第二個議題，許厝庄周邊12米計畫道路開闢工程問題。
依工程合約施工進度應為90%，但以現況來看進度僅有20%，因工程嚴重落後，勢必被罰款，廠商不敢請款，但若是持續擱置，生活品質下降與交通疑慮上升，苦了附近居民，市府是否能夠主動提出解約？
郭處長答：可以提出主動解約，雙方簽字即完成；如廠商不願意，市府單方面通知即解約，訴訟期間也能再發包。

市府必須有積極作為，還給市民一個良好的居住環境，趕緊與廠商解約，再趕快發包，也希望工務處在新年度，有預算情況下，將剩下兩段做好做滿，讓生活圈道路完整。

再來針對海口寮路，工務處完成定線部分、交通評估等送都發處，彙整後月底前先送內政部都委會專案小組審議，待通過後做公開展覽。

第三個工程問題湖內里活動中心原地踏步，108/5/1邀集建築師至湖內里集會所針對所提出建議及需求，納入規劃設計內之說明，照理應該要在109年底看到成果。

郭處長答：今年8月可以發包，工期約1年。

希望能如期在110年看到湖內里活動中心完成，給湖內里民一個集會的場所。

第四個為重慶一街工程，當時計畫案採取半半施工，發包8次流標，之後召開說明會聽取紅瓦里民意見，里民希望改以封路施工，為了讓工程盡快完成。

辦事情講求的是效率，方向明確馬上行動，不應該是原地踏步，當進度緩慢時，內部要進行檢討，黃市長任內除了教育、社會政策多元，希望工務處要積極推進，替黃敏惠市長加分！

完整版內容：https://youtu.be/ch_8hBS2NZk
今日主題：柯文哲三聲明拒絕民粹 起訴非三審定讞解約再等等？簽約前爆圖利、簽約後公安審查放水 大巨蛋弊案重重？柯文哲：很難替馬英九回答問題 李述德欺上瞞下？

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