消費者向高雄 #東名建設 購買小港區「東名知音悅」預售建案，詎料，交屋後發現 #權狀短少兩坪餘，經高雄市消保官消費爭議申訴協商，違法違約事實明確，建商仍拒不認錯，後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償，並向公平會檢舉違反公平交易法，給傲慢建商一個教訓！
1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例，並 分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此，現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式，將不再採行。
新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價，並新增車位價款，與過去只寫總價不同，避免建商灌虛坪，若未分開列價，#買方可主張契約無效。
2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分，#賣方均應全部找補，以彰顯零誤差之精神。
至找補之基準，因應分別計價，故面積誤差之找補，應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。
主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分超過百分之三者，#買方得解除契約。
3️⃣再按消保法第11條之1規定：企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，#應為有利於消費者之解釋。
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#勞工司法正義聯盟
#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#服務專線0928225530
解除契約 在 月子中心打來說要歇業了- 看板BabyMother - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我太太預產期在十二月底，
第一胎也在這間，住得很好，所以第二胎也沒看別間，很早談完就訂了；
當時都是用LINE跟月子中心討論方案跟價格，電子合約簽署回傳，連現場都沒去。
以下重要建議：
<<還沒找到別家的，先去找好別家再來處理訂金問題，因為這並不是最重要的事>>
首先談到合約的部分，
在訂房時只會給你寫一個叫做"訂房確認單"的文件，
我們這次簽署回傳的電子合約就是這一份，
但這並不是所謂的定型化契約，
只是針對"訂房"這個行為，就雙方的權利義務，做一個相互的約束。
等到你正式入住時才會簽定型化入住契約(其實這個流程不太對)，
不重要的部份我就不提了，先說明甲方是產婦方/乙方是月子中心方：
適用的條款是裡面第十一條：乙方無法履約之處理(我原文照打)
產婦或嬰兒進住日前，因天災、戰亂或疫情等不可歸責於乙方之事由，致乙方無法履行契
約者，甲方免除給付價金之義務；乙方應將甲方所繳交之定金，全數無息退還。
於產婦或嬰兒預定進住日前，因可歸責乙方之事由，致無法履行契約，甲方得解除契約，
乙方應加倍返還甲方所繳交之定金。
其他後面幾條談到甲方契約終止權說的都是產婦或嬰兒進住"後"的情況，
所以我們現在連住都還沒住，自然就不適用了。
回到第十一條的內容，月子中心房東漲租或啥的導致突然歇業，
"不屬於"前半講的天災戰亂疫情什麼的，"屬於"可歸責乙方之事由(畢竟干我啥事)，
甲方(產婦方)"得"解除契約，也就是你可以選擇要不要解除；
乙方應加倍返還甲方所繳交之定金(這時候是不是覺得早知道就全額付清？)
但先別高興得太早，
前面講到，這是"實際入住後"才讓你補簽的內容，
你都入住了怎麼會有因乙方緣故無法屢行契約的問題呢？
有定型化契約是一回事，
但你都還沒拿到、攜回審閱，更沒雙方簽署，那你就沒辦法用這裡面的條文去請求對方。
所以請把訂房時的訂房確認單拿出來看看，底下的確也有寫幾條"雙方約定事項"，
立書人一樣是甲方產婦、乙方月子中心。
其中只有第8條跟這有關：
依行政院衛生署公布之定型化契約範本規定，產婦或嬰兒於進住日之前，因健康情形不佳
、疾病、死亡，或其他不可歸責於甲方之事由，致無法接受乙方之服務者，甲方得解除訂
房確認單；乙方應將甲方所繳交之定金，全數無息退還。
簡單來說，訂房確認單的記載事項就代表了你們簽約時議定的條件，
所以依照這條文內容，乙方應退還定金，而不是加倍返還。
當然啦，你還是有民事賠償的請求權，但你可能得想辦法舉證實際損害，
還沒入住如何舉證實際損害？這得好好想想。
總之，請他們賠兩倍定金的機會不是沒有，但真的不高(談補償的可能性高一點)，
如果沒有實際損害，又白紙黑字在這裡，你要用什麼理由讓人家賠償你？
你說訂房確認單這算不算契約？雙方簽名畫押了，當然算數；
你說只簽訂房確認單有無違法？沒有違反公序良俗，當然以雙方合意為主；
你說這能不能要求賠償？
要歇業了還願意退你訂金/協助，沒有落跑就該偷笑啦，要人家賠你，我看很難。
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我接到電話當時也是很錯愕(開在高速公路上)，
但冷靜想想，老婆臨盆在即，趕快找好別家，讓產婦安心才是重點，
於是當天就約、隔天自己跑去看了，也談好下訂了。
要談補償什麼的，似乎得花很大的力氣，就隨緣再說吧...
我看這次好像影響非常多人，希望各位都能順利解決此事，母子平安順產！
※ 引述《redtooth (牙齒兒)》之銘言：
: 我一得知懷孕時候，很快就做功課找月中，預產期在明年一月下旬，我今年五月就下訂了
: ！本來以為一切安排完美，還很期待入住，結果今天接到電話說他們要歇業了，因爲跟房
: 東租金喬不攏無法續租...真的是欲哭無淚啊！而他們所能做的也只有幫我詢問其他月中房
: 間以及談看看優惠(這點我是蠻懷疑….)以及退訂金，不會有另外賠償。我翻了翻合約，
: 還真的沒寫到如果他們無法履行合約的話要怎麼賠償，這點是我傻沒有注意到，呼籲尚未
: 簽約的媽媽們要看好合約啊啊啊啊啊...沒想到這種事也會發生在自己身上QAQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.106.2 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BabyMother/M.1637859778.A.731.html
沒有保障的原因是在於一開始用訂房確認單取代定型化契約
所以對消費者權益的部分沒有特別保護到
如果有板友找消保官了可以去爭取看看
我也很想知道結果
當然，覺得自己權益受到侵害都可以去爭取
包括你覺得想要告詐欺也不是不行
但既然已經有定型化契約，你能主張的是月子中心的流程瑕疵
雙方用訂房確認單來約束訂房相關事宜，也沒有什麼問題
白紙黑字以外沒有寫到的部分的確可以依法理/判例來爭取
不過最大的問題是因為月子中心臨時歇業無法履行合約造成的損害為何
這是非常抽象且主觀的，所以我才說是"很難"
先把事情處理好比較實際
對呀，如果是定型化契約就有寫到，那跑都跑不掉
做法的確有爭議，不知道其他家的狀況如何
哪些部分叫做鄉愿？願聞其詳
是啊，開數字沒有很難，後續不管是要進入協調還是訴訟
你用訂房確認單沒有寫到的內容去主張賠償適用定型化契約
最終得到合理的賠償，這不容易呀...
我只是覺得安頓好最重要，有閒有力再去爭取
※ 編輯: WeiKuang (114.32.95.89 臺灣), 11/26/2021 11:56:24
感謝，噓我沒差啦，又不會少塊肉
兩位見解其實都很有理，我會寫這些的初衷也只是想跟大家說，
關於求償這回事，真的不要期望太高...
※ 編輯: WeiKuang (114.32.95.89 臺灣), 11/26/2021 15:52:50
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