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友人透露 張獅嬤回應「180萬是仲介費」(#車太郎)
周遊（阿姑） #李朝永 #張獅嬤 #張姓奶奶
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跨海直擊》百萬入手投報率三成的炒房天堂
銀行員、公務員 搶進柬埔寨看房團......
"美元直接交易，柬國置產遠比馬國親民—外國人赴柬、馬兩國買屋、養屋、賣屋成本比較"
簡易試算》柬埔寨買賣屋，成本怎麼算都比馬國低
以新台幣1,000萬元同樣在柬埔寨和馬來西亞買房，3年後以1,200萬元出售的房地產為例，該付出多少成本？會有多少獲利率？
一、柬埔寨
˙買屋成本（占買屋總價比率）（含契稅、律師費、仲介費等）：2.2%
˙賣屋成本（占賣屋總價比率）(含資本利得、仲介費、律師費等)：2%
˙投資報酬率：15.3%(投報率是馬國3.8倍)
二、馬來西亞
˙買屋成本（占買屋總價比率）（含契稅、律師費、仲介費等）：5.8%
˙賣屋成本（占賣屋總價比率）(含資本利得、仲介費、律師費等)：8.5%
˙投資報酬率：4%
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買屋》柬埔寨沒設門檻，投報率還勝馬國
一、柬埔寨
˙買房最低金額：無
˙買賣交易幣別：美元(少換一次匯率等於少剝一次皮)
˙契稅：房屋公告現值4%
˙租金投報淨利率：6％至7％
˙房屋移轉律師費：單筆200至300美元(含預售屋簽約)
˙買屋仲介費（依成交金額收取）：0至2%
二、馬來西亞
˙買房最低金額：新台幣1,000萬元
˙買賣交易幣別：馬幣
˙契稅：房屋成交總價3%
˙租金投報淨利率：3％至5％
˙房屋移轉律師費：買賣合約律師費的25%
˙買屋仲介費（依成交金額收取）：2%
養屋》出租房子，柬埔寨比馬國更好賺
一、柬埔寨
˙門牌稅（註1）：0.1%
˙地稅：無
˙租金所得稅：10%（註2）(柬國的租金所得稅率不到馬國一半)
˙物業管理費：每月租金5％至10%
二、馬來西亞
˙門牌稅（註1）：每年繳2次；每次馬幣500至2,000元
˙地稅：每平方公尺馬幣0.06元
˙租金所得稅：26%（註3）
˙物業管理費：每月租金5%至8%
註1：門牌稅、地稅、租金所得稅為每年課徵
註2：此稅收個人尚未執行，登記名義人為公司才需要繳納
註3：後續可用來減免門牌稅、地稅、房屋保險、貸款利息等
賣屋》法令修正前，個人在柬國炒房更有利
一、柬埔寨
˙個人資本利得稅：10％（尚未執行）
˙公司資本利得稅：14%
˙賣屋仲介費（依成交金額收取）：2％至3%
二、馬來西亞
˙個人資本利得稅：
0至3年售出：課30%(短期賣出馬國房產，1/3獲利恐被吃掉)
4至5年售出：課30%
6年後售出：課5%
˙公司資本利得稅：
0至3年售出：課30%
4年售出：課20%
5年售出：課15%
6年後售出：課5%
˙賣屋仲介費（依成交金額收取）：2.75%
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資料來源：轉載自 商周1430期
210422TVBS 詐騙集團鎖定中古屋 復刻賣家印鑑填高實價詐貸
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/local/1497506
TVBS原影1→https://youtu.be/wJjB6rfrKlY
TVBS原影2→https://youtu.be/lVRM4t8ZykU
持續追蹤這起詐貸案！這個詐騙集團的主嫌是43歲的金德儀，負責找目標，鎖定雙北地區的中古屋，只要找到賣家，旗下同夥就會開始分工行動，從人頭買家、代書以及履保帳戶公司通通自己人，交易成功後，復刻賣家印章、簽名，買賣雙方都同意，就能更改房屋的實價登入，翻倍價格申請貸款詐騙。
記者 吳欣晏 / 攝影 吳居諴 報導……↓
金德儀過去曾借牌，利用人頭進行不動產假交易，彰化銀行遭詐貸逾2億元，只是他沒學到教訓，這回又另起爐灶搞詐騙。
背著LV包包，被員警移送，這名留著一頭深褐色短髮的人，就是這次詐騙集團主嫌43歲的金德儀，就是他和蕭姓同夥共謀詐貸。當初簽的房屋買賣合約，成交價330萬元，等到向銀行申請貸款時，合約卻不一樣，兩張真假合約攤開來看，上頭包括了價格差了1倍之外，包括簽名和印章也全是復刻的。
警方調查，金德儀的詐騙集團層層分工，他自己負責找目標，專門鎖定雙北地區中古屋，一但找到賣家，蕭姓同夥開始找成員分頭進行，包括會計、人頭買家、代書等，由於房屋時價登入若要更改，需要買賣雙方都同意，詐騙集團就會等到買完房後，用假印章造假，讓代書重新填寫房價。
房仲業者陳泰源：「比較大品牌的房仲公司，包含像代書，也都是自己特約，有固定長期配合的代書，我們會建議消費者，千萬不要為了省所謂的仲介費，然後就想說跳過仲介這一關，買賣雙方就直接碰面。」
分工細膩，銀行鑑價機制也很難察覺，而金德儀犯案不只這一樁，2013年間向地政士借牌利用人頭進行不動產假交易，彰化銀行大台北地區3間分行遭詐貸2億多元，去年6月也曾運用類似房屋買手法，詐騙1600萬，只是他沒學會教訓，重操舊業還是被交保，抓了又放，放了又抓，難保下回不會又有人受害。
陳泰源youtube→https://youtu.be/A5AxMK3i4mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422tvbs.html
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❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
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01:04 icashPay / 03:20 FamiPay / 05:08 PXPay / 06:55 家樂福錢包
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📌使用方式
-綁定信用卡/儲值掃碼消費
目前僅支援八家銀行的信用卡
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1.綁定信用卡儲值可以享有全聯福利點回饋
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2.儲值金消費另外享回饋
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（依照每次活動不同享不同回饋）
🔺福利點的期限永久有效
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PX Pay為目前台灣使用行動支付的前三名
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APP上面提供線上購物/轉紅包的功能
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#家樂福錢包
📌使用方式
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-信用卡 (定額1000、3000、5000、10000共四種)
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線下儲值(實體店面)
-現金、信用卡
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綁定聯名卡消費可享有額外點數回饋
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-綁定指定銀行/儲值金掃碼消費/繳費
第一銀行/中國信託/新光銀行
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可透過銀行線上儲值或是門市現金加值
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點數可以拿來兌換東西或者是折價
🔺當年度累積的點數會在次年的12/31到期
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路邊停車費、監理規費(交通罰鍰、汽機車汽燃費、強制險罰鍰) 、水費、電費、瓦斯費、技術士檢定費、地方稅(牌照、房屋、地價稅等)、臺鐵/高鐵購取
電信費 (中華電信/台灣大哥大/遠傳電信/亞太電信/ ibon mobile)
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iCash pay vs open錢包
我認為是LinePay跟LinePayMoney的關係
Open錢包能綁定信用卡消費，但無法儲值或繳費
而iCashPay則是只能綁定銀行，而且可以儲值以及繳費
#FamiPay
📌使用方式
-綁定信用卡掃碼消費/繳費
可綁定七家銀行台新/國泰世華/聯邦/玉山/新光/永豐/台北富邦信用卡
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1元1點全家點數
信用卡享自身卡片回饋
🔺當年度累積的點數於累點隔年3月31日失效，若點數到期前未使用完畢，將自動失效歸零
📌繳納費用
店到店寄件、水電、停車、勞健保、稅款、罰款、燃料費、瓦斯、有線電視、公私立學雜費、電信費、大樓管委會(管理費)、外勞仲介費
部份貨到付款(取貨付款)
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📌信用卡推薦
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綁定FamiPay享 8%
-活動至3/31，總活動期間上限100元(1,250封頂)
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-每月上限100元(1,000封頂)
📌其他資訊
部分銀行信用卡消費時可折抵信用卡紅利
取貨貨款以及繳費可以享有信用卡不錯的回饋
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辦卡/帳戶這邊請
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#永豐夢行卡｜https://shinli.pse.is/N4YCD （加油超高回饋）
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