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買房子孝親怎麼節稅？過來人教你財產贈與手續、文件5個準備要點🌱
母親羽化登仙將近兩年後，接到國稅局的通知，要求我將母親的換屋及財產規劃等證件📝，送到國稅局做個說明。這才又勾起我對家母買屋、賣屋的艱辛過程回憶。經過這次幫母親處理買屋、賣書的歷程，自己整理出一些心得及建議，與大家分享👇。
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想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!
有一位網友說:
他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅?
合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間，就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬)，並且停止出租(或營業)一年後，再出售房屋，就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會，如果使用過，還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。
但如果他要賣的房地是那間自用的，在沒有出租、營業的時候，不必等一年，出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可！
合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?
想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的，就要以房地合一稅來做計算，如果是自住的房地(設籍滿6年)，出售後價差在400萬元以下免稅，超過的課10%的房地合一稅。其他情形，持有2年以內45%稅率，超過2年在5年以內35%稅率，超過5年在10年以內20%稅率，超過10年15%稅率。
如果是在104年12月31日以前取得的房子，今天以後要賣，適用舊制，就不用計算房地合一稅。
另外，也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比，算出賣哪一間比較划算。
理財，也要理稅!
＃心安傳財富
＃恩典來守護
#房地合一稅
#土地增值稅
#自用住宅
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#自住
（照片非本文中的房屋）
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一位民眾向建商買房子，買賣契約上載明成交總價為1,151萬元，而經雙方協商，民眾向建商退還231萬元裝潢工程款，實際成交價是920萬元，然而民眾日後在出售房子時，卻以契約總價申報取得成本，經國稅局發現後，便認定漏報231萬元所得，需要補稅46.2萬元。
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很多年輕朋友們應該都面臨到買房好還是租房好這個問題! 這集關於錢的事我們就來仔細地算一下! 個人覺得, 現在普遍在一級城市, 可能還是租房就好了. 畢竟現在房價高得離譜租金相對便宜.
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買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？
這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因） 政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。
房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？
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151224東森財經 房市交易回溫 11月房貸餘額今年新高
影片網址→https://youtu.be/H7Z6rDDGroM
房地合一新制，2016年起正式上路，想買房的民眾趕末班車，11月房貸餘額高達11.4億元，月成長3.09%，再創今年新高。
記者 江敏欣 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：再12/7之前來買房子的話，買方可以沿用，將來賣房子的時候，有機會可以用舊制來節稅，12月31日之前屋主會提前進一步讓利，因為12/31一旦跨年變1/1之後，屋主的土地增值稅還會再被調漲一波，差一天就差很大。
11月六都房市交易強強滾，除了台南衰退3.95%外，台北市增加13.03%，新北增加0.91%，台中增加最多，單月飆高近四成。
痛批政府打房打過頭，房仲倒閉潮恐怕越來越嚴重，根據房仲營保基金統計，今年退出超過1300家，業者更預估，明年退出家數，上看2000家。
房仲業者 陳泰源 表示：這一波行情也差不多快結束，等到1/1之後可能成交量又要持續極凍。
不只房仲業，建築業等不到過冬，預估裁員約2~3成，也有代銷業者一口氣就裁員20人，就怕房市熱潮只是曇花一現，房地產業不敢奢求春燕飛來，只盼慘況不要繼續雪上加霜。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/119990630
政府為避免納稅義務人因為被課了土地增值稅，造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定✔️重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地 ... ... <看更多>
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