#央行都下重手了 #財政部在做什麼？
其實我非常認同央行楊金龍總裁的說法：會有投機客藉此炒作房價，賺取利差。就是因為我們目前對空屋的持有成本真的太低了！
房子漲得太離譜，所以連原本12月初還堅持「目前不是打房時機」的央行總裁楊金龍，都大動作祭出四大打炒房措施，而且 #即刻實施！ 因為楊總裁說祭出餘屋貸款限制，主要是嗅到了「囤房的味道」！
誰在「囤房」？不外乎就是建商和公司戶及投資客！
關於對建商的資金面，央行「嚴控餘屋貸款成數」和「購地貸款限制」。 關於對公司戶及投資客的資金，央行限制公司戶貸款成數，自然人第3戶以上及豪宅貸款成數。
但是，打擊「囤房」最有效的租稅手段呢？
就要靠財政部了！
只有「#囤房稅」才能有效提高房屋持有成本，制裁「囤積」的炒房！迫使多屋者加速釋出房子，增加供給，有效降低房價。是財政部不懂嗎？
那我再說一次：透過提高持有多戶空屋者的稅率，採取累進稅率，讓空屋可以釋出。「囤房重稅、出租減稅」，公益出租人若將住宅出租，可以比照單一自住稅率，我們修法的重點並不在懲罰多屋者，而是要打擊「囤房者」。
在民眾黨的強力要求下，內政部承諾月底 #實價登錄2.0 修法送來立院！
財政部不要再說囤房稅修法將在二年內提出！因為 #居住正義不能再等！
購地貸款限制 在 [新聞] 購地貸款簽切結書小型建商剉！業者批： - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://house.ettoday.net/news/2148034
內文：
記者陳建宇、陳筱惠／綜合報導
中央銀行今（16）日下午召開第4季理監事會議，宣布明日就實施第4度信用管制，緊縮貸
款影響甚鉅，不動產業者則表示，針對購地貸款成數降至5成，未來開發商所受到影響成
本上揚，最終影響的還是購屋族。
自去年12月以來，央行已3度調整選擇性信用管制措施，今日再度祭出選擇性信用管制應
對，其中包含自然人購置高價住宅貸款、及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數，一律
降為4成。
此外，購地貸款最高成數，由6成降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期
間內動工興建。餘屋貸款最高成數，由5成降為4成。工業區閒置土地抵押貸款最高成數，
由5成降為4成。
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ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲2021-12-16 19:08
購地貸款簽切結書 小型建商剉！業者批：鼓勵建商財團化
▲▼央行總裁楊金龍出席理監事會議會後記者會。（圖／記者李毓康攝）
▲央行總裁楊金龍宣布明日就實施第4度信用管制打房。（圖／記者李毓康攝）
記者陳建宇、陳筱惠／綜合報導
中央銀行今（16）日下午召開第4季理監事會議，宣布明日就實施第4度信用管制，緊縮貸
款影響甚鉅，不動產業者則表示，針對購地貸款成數降至5成，未來開發商所受到影響成
本上揚，最終影響的還是購屋族。
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自去年12月以來，央行已3度調整選擇性信用管制措施，今日再度祭出選擇性信用管制應
對，其中包含自然人購置高價住宅貸款、及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數，一律
降為4成。
此外，購地貸款最高成數，由6成降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期
間內動工興建。餘屋貸款最高成數，由5成降為4成。工業區閒置土地抵押貸款最高成數，
由5成降為4成。
▲中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。（圖／記者廖婕妤製表）
▲中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。（圖／記者廖婕妤製表）
對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮接受採訪第一句話就是：「無言以對！」，他
說：「站在建設業的角度來看，成本1000萬元變1300、1400萬元，售價絕對不會是1100萬
元，原物料的上漲是明確且有感的事實，這次央行在緊縮，會讓中小型建商要生存下去的
困難度增加，對於央行再實行信用管制措施，深感遺憾。」
王至亮強調，政府的政策，營建業絕對全力配合，但期望政府單位能夠明確指出，期待建
商如何配合，而非一日一招立刻實施，也要有落日期限等，讓營建業能夠緩衝因應。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛無奈表示，這些新規，對於資金充沛的上市
櫃建商影響不大，但卻是打壓中、小型建商的生存空間，未來中、小型的建商經營將會更
辛苦，而且要求建商購地後限期開發這個做法太過主觀，因為建商購地後續可能還要面對
整合、規劃等狀況，還會有變數，此舉無疑是鼓勵建商財團化。
另外，華友聯開發董事長陸炤廷表示，從這次央行的措施來看，4項修正措施中有3項是針
對建商，很明顯就是要逼建商不能囤地，要在購地後的短期內就要提出建築計劃，否則可
能會取消貸款，這時就是考驗建商實力的時候，看誰的口袋夠深，許多建商也會被迫調整
財務結構，中小型建商退場速度可能會更快，現金為王的時代正式來臨。
上揚國際建築團隊董事長林聰麟則表示，限制土地貸款成數有助於抑制地價大幅上漲，未
來建商將朝向大者恆大發展。至於高價住宅第3戶只能貸款4成，林聰麟認為投資客就要更
仔細衡量自身貸款能力，但對於豪宅客群來說貸款成數本來就不高，成數降低會有影響但
不會太大。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然央行第4波信用管制項目與之前差異不大，政
策可預期性高，但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性，國內更有內政
部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預期2022年會出現另
一波獲利了結、預售屋換約潮。
心得：
大建商感謝德政
幫助收割小建商
未來建商要統治台灣更容易了
土地是建商的
銀行是建商養的
房市供給都在建商手中
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如果還有來世，我想當一個獸人
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