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📌📌新法令上路「仲介費、裝潢費」都要申報實價登錄？🏠🏠
#內政部 日前公告將 #裝潢費、#仲介費 等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報 #實價登錄 引起譁然，新竹市政府地政處解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以交易總價如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。
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陸陸續續看房子看了快一年，心得就是：「打不贏就加入它吧。」
前幾天看台南微東區某大樓物件，投資客買來裝潢轉賣的房子，三房兩廳總坪數35坪，室內25坪，算是低公設比的物件。
不含車位開價798萬，但車位可長租，在該地段算高CP值的物件了。
拜實價登錄到門牌之賜，我可以查到今年二月成交價是5字頭
帶看的時候，我們前面三組，後面三組，都不同仲介公司，看完走出大門的時候有一種抽離感，覺得這一切也太不真實了，一群人搶著買一棟22年的房子，這是什麼鬧劇？
最鬧的是，我們當天下斡還是沒買到。
從開賣到成交，總共只有三天。
二月買，七月賣，價差兩百多萬
扣房地合一稅45%、裝潢成本、仲介費、契稅也許實際賺得不如帳面多，但整體漲幅仍然相當驚人。
蠻肯定政府打房的立場，我記得6月的時候遊戲群裡有個大課長也是投資客，整天幹幹叫7月房要被多抽20%，看起來是有痛到，那時候心裡還爽了一下。
但現在看起來，七月過後房地合一稅提高到45%，對投資客來說真的就是含稅賣你而已，特別是在市場需求這麼熱的地區。
加價賣，一樣排隊買。
這就是現實。
喔對，鬼在台南也打不了房。
我還查到一間凶宅開價也是將近7字頭沒在跟你客氣。
17億的損失，海外投資比我想像的還要多、還要好騙、上當的人還要多。台灣投資不夠騙，就把人拉到海外騙，你怎會這麼笨？？把錢拿給你不認識並且買了不熟悉的地方呢？？我其實有不少親友都差點上當，但他們在簽約前都不肯透露，直到覺得怪怪的才來問我哩。
如果你家也有退休老人，請幫忙守好他們的錢，老人家最容易被請去五星級大飯店、吃一頓免費高級自助餐、然後買下一間原本要留給你的投資房喔、後那個房子就消失不見了。被騙啦！
就有網友差一點買了鳥不拉屎的英國小機場旁的停車場，那地方去的人少，但台灣的房仲認真的推銷，買有投資報酬的停車位，問題是，你等於買了一個小機場旁邊的土地的持分，然後，付了一大堆的律師費顧問費仲介費，買了一個爛地？
不要碰海外不動產的投資，縱使你跟台灣的房仲公司買，也是一樣的恐怖危險，因為出了事，台灣的房仲公司並不會幫你，他只會一起喊「也是受害者｣，根本就不會幫你，至於打官司拿回權利找律師，都是你自己要飛出去弄的。
我猜柬埔寨或是泰國，那些投資失敗的買方，大概都自認倒楣而不敢吭聲吧？很可惜。不然被騙的人會更多，拿不到報酬的人，會以為是武漢肺炎而少了遊客，其實，這些根本都是騙局一場，有九成九的海外買賣，有問題。
台灣島內的房地產投資，現在看起來很熱，二年後會不會發現，你買的怎又是一間爛貨房呢？
會喔，就像當年的萬華台北晶麒，預售賣的超好，而今不只套牢，說好的五星級健身房，只剩下一片焦黑，都被拆掉了。然後建商還在笑你笨呢。
2020年8月2日 — 先說我不是屋主，我是想要租車位的客人@@前幾天上591租屋網，搜尋車位出租看到其中一間還不錯，是仲介代替屋主刊登跟租賃我也約了仲介現場看車位(是 ... ... <看更多>
先說我不是屋主，我是想要租車位的客人@@ 前幾天上591租屋網，搜尋車位 ... 我其實不介意給仲介費，只是想確認是否有這樣的行規連租車位，"承租"方也 ... ... <看更多>
車位仲介費 在 Re: [問題]租車位需要給仲介紅包? - 看板car - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《emcbest ()》之銘言：
: 先說我不是屋主，我是想要租車位的客人@@
: 前幾天上591租屋網，搜尋車位出租
: 看到其中一間還不錯，是仲介代替屋主刊登跟租賃
: 我也約了仲介現場看車位
: (是一個社區大樓)
: 車位租金大約是3600/月
: 仲介帶看完車位後說，如果我確定想租的話
: 她再安排屋主跟我碰面簽合約(仲介本人也會在場)
: 然後仲介又說，簽完後我再包個800元紅包給她即可
: 然後我就說沒關係，我先回去考慮
: 如果真的想租再通知你
: 這個車位老實說，算略低於當地行情
: 環境其實也還不錯，我是蠻喜歡的
: 但是我對於仲介所說的，事後包800元紅包給她
: 覺得蠻懷疑的
: 我印象中，是屋主要給仲介費用(因為感謝她幫忙找到租客)
: 然後行情大約是月租金的一半
: 我相信這仲介一定也會跟屋主收費用
: 但我是客人幹嘛要給你仲介紅包阿?
: 雖然金額是不大啦，但邏輯上好像怪怪的
: 當然也許是小弟孤陋寡聞
: 不知版友有這方面的經驗可以分享嗎?
: 感激不盡。
我是原PO
其實這是第二次跟這仲介約看此車位
第一次被放鳥(到現場打給她，她說忘記這件事了= =)
是有道歉啦，但前一天才約的事情，第二天還忘記，有點傻眼
加上語氣感覺沒有很積極，因此第一印象不是很好
只是這車位看起來環境還不錯，加上價格大概比行情便宜100~200左右
因此我才約了第二次。
第一次租車位，比較沒經驗
既然查證確有此費用，仲介沒有唬爛我，那就放心了
非常感謝各位版友的分享。
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沒辦法，周五要交車了還沒有車位
這車位價格/環境/地點都比其它物件好
雖然對這仲介印象沒有很好，但環境好又比別人便宜就算了
※ 編輯: emcbest (223.137.71.167 臺灣), 08/03/2020 16:50:08
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