我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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輕 裝潢 開 箱 在 [心得] 開箱- 與鄉民設計師交手的裝潢心得!! - 看板Interior 的推薦與評價
(文長)
去年因為忍受不了租屋處的惡房東
(15年老屋，電器有老化還說是我們弄壞的，叫我們負責…)，
一氣之下就訂了新成屋…於是展開了人生第一次新居裝潢的初體驗。
由於從交屋到希望完成裝潢的日子大概只有5個月(跟租屋處的合約有關…)，
如果扣掉裝潢前置作業(含討論)，可能只剩下3個月不到的時間可以施工，
時間相當緊迫!!
找設計師方面個人是沒有經驗，聽了朋友的建議，
找了號稱零甲醛F0的茂X亞搭配的設計師丈量估價，室內大概22坪左右，
我一開始給的預算是90萬(不含家電冷氣家具)，想看看設計師的報價再來調整預算，
那時茂X亞的業務一直說這預算還OK，結果經過兩周的時間，報價出爐了!!
!!!!180萬!!!!
雖說我知道180萬是可以砍一些項目的，但再怎麼砍，
也很難砍到我心中的最高預算----120萬。
浪費了幾個禮拜的時間，只好重頭開始，
於是在去年6月底有發了一篇文章尋找鄉民設計師來幫忙。
那時是找了三位設計師來估價，其實他們的報價都很實在，
而且其中一位的設計更是別出心裁，只是他的施工期要拉長到半年，只能放棄。
最後是選擇跟我同年紀的年輕設計師，想說給年輕人一個機會，
他之前也有待過大型設計公司，而且他說他是某年室內設計乙級技術士考試的榜首(!?)
不過最主要還是因為覺得他還算好講話，也好溝通，價錢也實在，
感覺也蠻鄉民的，所以才選擇他的~~ XDD
其實在裝潢前，我已經在mobile01做了一些功課，
所以有整理出一本裝潢攻略給設計師參考(他應該會覺得我很難搞)。
喜歡的裝潢風格，從一開始的北歐風，變成最後的混搭風，
也都有給設計師看我網路上找的一些不錯的裝潢案例。
以下就先介紹我給設計師參考的一些東西吧!!
客廳
1. 木質地板 (超耐磨地板)
2. 壁掛式冷氣 (不要吊隱式)
3. 淡色系沙發
4. 電視櫃 (電視壁掛,考慮60吋) 櫃體深度別太淺(至少50公分)，
底下需要有收納櫃(PS4+其他主機)，收納櫃要做門板(不然易積塵)，
插座需足夠(電視櫃至少四組插座八個插槽,皆為三孔,接地;一個音響專用迴路)，
可考慮裝設電器櫃總開關，電視牆的管線槽
最好要求埋設固定的管槽,才不會導致日後在拉網路線及音響線時,
會讓你衝動的想打掉電視牆重拉管線槽
(電視旁邊一定要有網路孔，這是未來數位化的趨勢)
6. 不要間接光源 (天花板夾層易積灰塵)
7. 櫃子可以做到天花板，一方面加強收納，另一方面也可以減少灰塵堆積，
只是拿東西會較不方便
櫃子桌子的邊邊角角要收圓邊,減少尖銳的直角角度(安全性)
8. 窗簾不要羅馬簾，最好用左右開的,而且要做二層。
一層窗紗（調節光線）；一層三明治（遮光）
9.重新裝潢時原本插座不要廢除，留用or加裝盲孔蓋板及可。最好每面牆都可以裝插座
來看看結果:
其實這做出來的感覺，已經跟原本設想的有87分相似了!!
電視牆是採用石皮(石頭薄片)作出不錯的感覺(設計師說他上個案例剛好也用這材料)
電視牆這邊的櫃體是木作貼皮，鋼刷栓木洗白(其實這跟油漆師傅溝通很久，還差點吵起
來，因為不洗白顏色真的會很深….很可怕)
使用的木作櫃體板材是F3，然後搭配無醛屋在施工前就先處理過，
後來朋友有拿甲醛偵測器來測，都在正常值內!!!
所以比起花大錢用F0板材，使用F3+無醛屋還算是CP值蠻高的選擇!!
全室插座是改用國際牌GLATIMA，質感是不錯，但看久了也還好，
重點是水電師傅還不太會裝…一直裝錯，如果下次有機會，覺得使用一般的就不錯了
(結論:選水電師傅常用的東西就好…)
而且重新施工還疑似造成旁邊木皮受損…不過後來我也看開了，反正不要出大包就好…
鋼刷木皮真的蠻難保養的，以後大概不會想選這種材料!!
其實現在系統櫃的板材也能有不錯的質感了，又耐磨耐撞!!
玄關 (櫃體深度希望有55~60CM)
1. 鞋櫃門片建議要開孔透氣...以免發臭
2. 玄關櫃底可懸空，可放拖鞋和掃地機器人 (安裝插座)
3. 超大鞋櫃好用,頂天到地一整面,可調整隔板靈活應用並設有掛衣桿可掛外套,
還有一櫃是放常背出門的包包,雨傘,球拍等另外吸塵器也可收納在此!
4. 衣帽櫃 -> 真的很實用！每天出門前，在門口的衣帽櫃非常頻繁的被使用！
外套跟包包都是在裡面，出門拿了就走，回家進來就立刻擺進去！
5. 層架最好是做成活動式的，而且要越大越好，最好有一半能做成高櫃的設計，
可吊雨傘、包包或是女生的長靴，甚至收納掃把或吸塵器～
6. 作一個玄關綜合櫃注意：桶身最好獨立 和鞋櫃分開 以免異味
來看看結果:
採用設計師的建議，作了落塵區，效果還不錯!!很實用!!
這邊的櫃體是使用系統板，質感超乎預期!!收納的量還算充足!!
後來也作了一個屏風(不想要有穿堂煞)
書房
1. 牆壁敲掉，利用透明玻璃和客廳連成一氣，塑造空間感
2. 壁掛式冷氣
3. 設計臥榻，底下有抽屜方便收納 (上面可放床墊當作單人床)(標準單人床size)
4. 雙人桌椅，設計插座孔
5. 書櫃 (書櫃最好要附門片，不然灰塵很難清)
6. 作拉門,拉門採用毛玻璃,採光又可保有隱密性，但最好使用上下軌,
以免經常拉關/撞擊/風吹容易變形搖晃(?)
7. 書桌上方如果有天花板可以加安裝瓦數高的頭可以轉的那種MR111 LED燈
8. 插座要夠
來看看結果:
因為這間房沒打掉的話，整體空間會感覺太狹隘，所以一開始就打算把這間房的輕隔間打
掉，用玻璃來取代，當作書房+功能性的客房。
書櫃後來是部分作門片(因為全部作門片又覺得有點老氣)，這間全部都是用系統櫃板材。
拉門後來沒有作下軌(美觀考量)
中間走廊是用了日本進口的某健康磚(其他房間也有用一些)，
不過價錢真的是比傳統文化石貴很多~~~但真的蠻有質感的!!
只是在跟代理商接洽的過程中有點不爽，可能我只是小客戶吧!!
客房 (尚不用特別規劃)
1. 壁掛式冷氣 (做天花板?)
2. 簡單做個櫃子就好，日後考慮用途再買單品家具
3. 窗簾遮光
4. 插座要夠
5. 有預算的話可考慮做和室房
來看看結果:
遮光捲簾效果還不錯!!但遮光效果還是傳統的會更好!!
主臥
1. 壁掛式冷氣
2. 雙人床 (queen size)
床頭和牆壁中間做櫃子和正上方的吊櫃其實不是那麼實用，因為不好拿取，
還不如床頭直接靠牆
3. 更衣室設計 (想做拉門，不透明)
4. 可以做床邊的壁燈,可照明或增加裝飾，掀床用的是油壓式，好掀好蓋又不危險，
不怕夾到手。
5. 房間床頭及入門處要設雙切開關，方便開關燈。
6. 要放手機的桌子，最好預留個電源插座，插座要夠。
7. 會擺一台32吋電視，壁掛(留訊號線和設計電視盒擺放的位置)
8. 化妝台區必留一盞白光才不會有色差
來看看結果:
最後床是買了現成的，然後背板用木皮作了一些裝飾
(其實有點後悔，如果能讓我再選一次，簡單就好!!!)
更衣室是開放式設計，此處也是使用系統櫃
廚房
1. 打掉牆，希望用拉門做半開放式的廚房
(使用玻璃拉門做隔間,穿透感及隔絕油煙)
2. 裝電器櫃(深度希望有50~60公分)，最好插座足夠使用(三孔可接地)比較方便~
電器櫃可考慮留220V避免買了高級電器不能用
一定要做可拉出的底盤，這樣電鍋或是熱水器在煮時，蒸氣才不會蒸到上面的木板
3. 廚房要增加的不只是插座，最好是多幾個迴路 把耗電的電器錯開在不同的迴路
(例如微波爐和電鍋分開, 冰箱獨立迴路)
來看看結果:
廚房大概是最難搞的地方，因為這邊本來有一道牆，讓廚房感覺特別狹隘，
所以把牆打掉，但又不想要是開放式廚房(油煙問題)，所以作了拉門
電器櫃作了水波爐的家，拉軌有特別使用能耐重的強化版；
為了怕蒸氣問題，整個內板都是使用波麗板，不怕水~!
後陽台
1. 後陽台多添加110v和220v的插座?(目前有兩個220V，兩個110v)，
以避免以後另外牽線的話，明線太醜，暗線要敲牆
(有要裝儲熱型電爐及烘衣機的人要注意建商的水電是否有預留30A220V的電源)
2. 預留冷、熱水出口，插座也別忘了！
3. 後陽台另裝水槽,洗抹布、拖把都好用！
4. 可以的話,規劃掃把等清潔工具及回收物的家,才不會很亂
5. 工作陽台的水龍頭，可以自行更換成三叉的，一頭接洗衣機放水，
另一頭可以另外接水管可以洗一些東西。
6. 陽台地面排水要用防蟑防臭型的孔蓋
最後的成品相簿(我自己拿單眼拍的)
https://www.flickr.com/photos/nz333/albums/72157673815728083
最後也感謝鄉民設計師的規劃~~
不過他有個缺點(也是優點?!)，
就是可能人太好，結果常被其他師傅欺負，吃死死，造成他自己要收尾之類的….
不過他的用料實在，管委會最後來驗屋時還稱讚用料很紮實!!
最重要的是預算有控制在我們能接受的範圍!!!
最後也有如期施工完成，目前已入住半年~~~沒太大的問題!!! (下台一鞠躬)
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