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辛酸用途 在 [閒聊] 你會憂慮以後小孩長大後怎麼買房嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
一堆人都說未來等繼承.
繼承的時候.
房子大概是快一百歲.
然後.
你會處理嗎?
不過,通常喔.
很多老人老了,老公寓或是老透天就會賣掉.
因為他們不會處理.或是修個漏水要修到幾十萬嚇死?!?
(包商最愛坑自住戶)
之後要嘛跑去外圍買新屋,不然就是租個電梯大樓住(公寓要換電梯大樓有點硬)
不然..
不然屋況變差又要爬樓梯,他們怎麼住阿.
所以到時候繼承的可不一定還是市中心房子.
就算繼承到了.
你70歲繼承了一間4F公寓好了,也不要說100年屋,70年屋跟你一樣大.
你70歲的時候會處理嗎..XD
這都還牽扯到,你的父母親要把資產留給你,不會像現在一堆人說要把她花光.
也牽扯到你兄弟姊妹並不多,所以你分地到完整的一間.
也牽扯到,你家有房子...XD
另外,你確定你繼承的是市中心的房子?
還是你繼承到的是西螺還是麥寮的老透天...XD
那種東西你會處理馬?
到時候翻修房子被包商一坑,以今天行情跟你要翻修費600萬.
你去哪生600萬現金給人家?
一堆人都忘了.
等到他繼承,他都70歲了.
另外他父母住房子,都不會搬家?房子老了都可以順利繼續住?
更忘了,你是公寓大樓可能還好,你是透天,你處理起來的費用是多少.
然後你那時候還是一個"老人"....甚麼都不懂的老人,不是最好坑的盤子嗎..顆顆.
繼承不是問題啦.
我未來也會繼承阿.
但我會處理阿...XD
你想要等繼承.
你有做功課嗎?
你知道你家的東西到你手上的時候是甚麼情況,該怎樣處理嗎?
還是被人家嗆租屋仔的時候
丟一句"我以後等繼承"然後再那邊自我得到安慰...XD
醒醒阿,快回到現實來.
至於未來小孩喔.
我只能講.
未來的中產階級.
必然是"勞動力收入"佔他的收入50%,"投資收入"佔他的收入50%.
過去那種靠上班領薪水當全部的時代過去了.
資金膨脹速度有點屌,你薪水跟不上資金膨脹速度.
(自己去查超額儲蓄變化速度,你薪水跟得上?)
所以工作領薪水都會讓你階級下降.
對,不要仗著你是年薪200萬,以為領薪水你階級還會往上.
你要跟你同階級的比.
例如你年薪200,就算今天你在前20%好了..
你無腦這樣領薪水,錢都花光.
未來過了15年,你薪水上升到300萬,但是你會驚訝你怎麼落到30%去了.
因為那些年薪150%但是有做投資的.
你已經看不到他們的車尾燈.
薪水絕對論在低利率年代已經被推翻.
只是一開始懂這件事情的人,不是廣大的勞動階級而已..
但是隨著21世紀這20年來m越來越多人覺醒.
版上的不要說身價破億,身價破5000萬的鄉民.
你可以問她資產有多少是靠投資(包含房子增值,股票增值等等等)來的.
買了一間房子,又存錢,又買股票,後面房子股票都增值,也多存了錢,加起來等於她總財富.
這裡面還包含股利,房租收入,或是其他金融產出.
而這種情況正在普及,也就是你光看到全民熱炒房就知道,這是某一個角度的觀念普及.
大家都知道薪水不夠用,所以需要靠投資和資產翻滾來累積財富.
所以投資收入在一個人的人生佔比重要性越來越高.
而造成這一切的原因就是"利率太低"
因此你以後小孩該怎樣?
他要會投資阿.
不投資就等死..
真的等死..XD
另外,你一定要留錢給她.
不然你讓他白手起家...XD...
你在造孽嗎?
你沒看到一堆租屋的大喊"我在等繼承"
你是要讓你小孩連租屋仔都不如?...人家還有繼承勒...就算是外圍爛透天也是會漲的.
單純就是到時候可能他不會處理,只好賣祖產給別人幫他處理.
但怎樣,他賣掉手上還是會有一筆錢.
那就是他未來投資錢滾錢的本.
而在資本主義世界裡,所有人都是敵人,大家都在競爭資源.
so...你小孩白手起家,未來的敵人,會比你今天的敵人更強大非常多倍.
因此...記得留錢給你小孩.
然後不要期待它光靠薪水就可以活得很開心..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674893626.A.7D5.html
賣給別人.
別人會有其他的用途.
不過不要亂賣...XD
當你認為他沒價值的時候,很容易東西賣到奇妙的低價.
房子的使用價值很多種.
對你沒用不代表他對別人來講沒用.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 16:23:31
所以你要知道你房子的價值.
然後用該有的價格賣給需要的人.
不要一開始就認定他沒價值.
"那邊都是外勞,房子爛成那樣,隨便賣好了"
結果爽到買家.
外圍很容易發財.
就是發這個財.
市區亂賣1000萬亂賣800萬就很嚴重的亂賣.
外圍300萬結果亂賣90萬...XD
外圍行家都在發這種財.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 16:30:16
你繼承了.
再把財富放大.
再傳給下一代繼續繼承.
這不就人生使命嗎...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 16:30:56
因為未來會有外來人口.
外來人口有一點很麻煩的是.
它們很苦幹....
之後也會延伸出今天中國人的那種狼性.
所以底層以後競爭會很惡化.
至少要保持在中產.
但是要保持在中產,不會投資靠薪水的話.
未來大概剩下頂尖薪水那一搓.
美國其實這種情況惡化的比台灣還快.
可以先看一般薪水在美國大都市生活的辛苦度.
對喔,請看大都市,不要再拿一些次等都市來看..XD
美國大都市,除非你是頂尖高薪那一族.
大多數均薪的,生活開銷壓力都非常大.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 16:38:59
當你200萬年薪 0資產 vs 150萬年薪500萬資產.
勝負還很難說.
當你300萬年薪0資產 vs 150萬年薪2000萬資產.
300萬月薪的人在經濟地位上,會看不到150萬那邊的車尾燈.
這社會.
有錢比會賺錢還值錢.
請記住這件事情!!!!
除非有錢的那個人是白癡!!!
在同等級能力下.
有錢優勢會遠超過會賺錢.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:24:48
另外.
正確的投資本來就會賺錢.
只是大多韭菜都是錯誤的亂投資..XD
而有錢...他的投資通常就算有錯誤,也不會太大.
整體而言它的投資長期都是穩定獲利的.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:26:24
80萬年薪3000萬資產,就可以壓過300萬年薪.
不跟你豪洨.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:28:20
有些是真的很會花.
有些是投資亂做賠光或是被騙光.
當然正常來講,300萬年薪的同溫層,會有很多投資的資訊.
因此大多三百萬年薪的,一定會有一定比率的投資分配.
但這邊主要是講.
單靠薪水..
在這個年代薪水的威力會更容易被資產給蓋過去.
因為資金膨脹速度太快了.
造成只要投資大方向正確,就算操作的很粗糙.
也會"站在風口豬都會飛"
so...投資基本上都以穩穩賺為主,小賺穩賺,你就會起風而飛了.
整天想著賺大錢的就會變韭菜.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:31:50
一般來講,如果你穩穩的投資.
你資產可以3000縮成2000(例如你全部持有台灣50正二)
那很快,擬就會發現一個翻轉.
他2000變成4500....XD
(繼續抱著台灣50正二就好)
除非他是整天追高殺低.
不然只要操作大方向不變.
要嘛就像我們玩不動產的,到今天根本資產沒縮水...更不用說趨吉避凶置入老屋還在賺.
你持有安全性很高長期看漲的東西,例如指數型etf.
那風向一轉,你不但前面少掉的錢又回來了,後面還膨脹更多.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:34:04
薪資是現金流的基礎.
如果薪資低.
你的資產就要分配很多比率去生產現金流來嘎這一塊.
也因此,資產越高,薪資就越不重要.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:35:15
這要看你用多少薪資做基礎.
通常是薪資和資產要成正比有最大效應解.
你有100萬年薪搭配1000萬資產,可以創造很大的威能.
如果你有100萬年薪和一億資產,你會發現你一百萬薪水領辛酸的.
如果你有300萬年薪但沒有資產...
那你會發現,你會被200萬年薪1000萬資產的壓制,而且有點難追...
你應該會很不爽.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:40:32
所以才說你對比是怎樣.
300萬0資產和200萬1000萬資產.
這是指扣負債後的資產
也就是200萬的可能有3棟1300萬的房子,所以他是房價4000萬+3000萬貸款.
你隨便翻一下,滾得很快.增值+收租....
跟300萬差的那一百萬收入....隨便就輾過去了.
但當然你跟80萬1000資產的比.
80萬很難支撐3000萬的貸款.
所以要嘛他要分配資產來做現金流,要嘛槓桿要縮減.
而且薪資差了220萬.
所以300萬的優勢比較大.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:45:07
這邊最大問題就是.
你的薪資對財富累積效應大幅縮減的關係.
因此後面基本上都是純資產翻滾.
全部都是看你錢滾錢的技術+時運.
也就是90%都是"看你的投資技術和手腕"
你可以長期穩定收益,例如出租持有..
時間到可以突破.
當然你也可以靠操作.
像最近股市抄底all in 指數正二,然後明年來看甚麼時候收割大撈一筆.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:50:04
掛掉是操作有問題.
永續經營的操作.
應該是不存在掛掉的機率的.
只有賺多快,運氣很差就是套一段時間還是可以解套.
不會搞到掛掉或是長期持有還賠錢(指5~10年持有還賠錢)
其實無腦玩法.
屯在房子裡收租.
看到股票崩盤,例如最近...國安基金進場.
就跑去增貸後無腦丟入指數....正二.
(請愛用正二).
你去算一下,這種無腦操作的收益有多好.
PS.正二有內建回收股利,還回收兩倍股利,因為正價差的關係.
這種玩法根本不會死...你股票就算不如預期谷底反彈.
你大不了就是被多套半年一年....之後還是要漲起來給你賺.
所以有穩定並且很難輸的操作法.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 20:54:19
掛掉是因為他是賭徒.
他在賭博不是在投資.
投資基本上都是先挑選長期看漲的東西.
你看錯通常是發生在她長的速度和時間可能抓錯.
因此,長期看漲代表持有久了就會解套.
這種情況最多是震盪的時候你抓錯被短套,套個半年一年好啦兩年三年.
之後還是要解套.
但是如果信那些老師.
整天追高殺低,停損停損....
沒多久就停損到破產了...顆顆.
不然就是被嘎到保證金繳到破產被強制平倉幹嘛的.
阿就賭徒阿...你不是來投資的,你是來賭博的.
無論你講得一口多棒的基本面技術面...你還是個賭徒.
你就是愛博輸贏阿.
so...理論上來講,投資會看錯會被套...但通常不會倒才對.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:02:12
我是不知道各位有沒有賭博的經驗..XD
很多人小時候不賭博,不懂賭博.
長大了才成賭徒...那是很悲慘的事情.
沒賭博經驗的人,通常都會認為.
賭博是"閉著眼睛壓大小"
就像抽樂透那樣....反正就是沒有依據,錢下去跟他拚生死.
喔錯了,你大錯特錯.
如果賭博是這麼刺激的事情,哪來的那麼多堵到傾家當產的局面.
真的賭博是...在技術輸贏.
在...你以為你有技術..的時候讓你輸掉...XD
小瑪莉好了.
玩小瑪莉的人,誰在跟你閉著眼睛壓.
都嘛在算牌....阿開蘋果了,蘋果有1/3的機率會連莊,但賠率是5倍...所以蘋果壓爆.
阿現在出小牌,先下一兩個廢注去讓他洗.
阿要連出大牌了,快壓.
喔,剛出了兩次右邊的大牌,等下應該是小牌2~3輪之後跳左邊的大星星也有一定機率開七.
那先兩輪廢注,第三輪開始把星星和七壓爆.
這才是賭博.
你以為你有技術你懂你會算.
然後你常常都會算到都會算準.
但最後你輸光了...顆顆.
有沒有,跟股票版一大堆人的投資有87%像.
至於為啥賭博會輸光..XD
因為機器的邏輯不是照表操課好嗎.
機器的邏輯是,他要贏多少錢,再贏多少錢的情況下照籌碼去跑.
所以他一開始就設定他會贏了.
很多投資,某些人一開始就設定他會贏了.
那....誰輸?
你啊.
你說他作弊.
阿十賭九詐...你真當他是跟你公平正義喔...XD
那個檯子還可以所謂條軟條硬....也就是機器預設要賺的賺錢速度是多少.
當然,賭場有些職業賭徒會算機器吃錢率.
他吃錢吃很多,前面有一堆人輸光光,他才跳下去玩,然後贏回吐的那一段.
這是職業賭徒...他在算機器吃錢,不是在那邊算牌.
so.....
你有賭博的經驗,擬就會發現.
所有人都知道賭博不好.
但是出了社會,一大堆人卯起來賭博..XD
你都沒想過你的操作如果不如你想的走.
那你怎麼辦?
停損?...那就是輸錢.
不停損....那你要凹要抱,他回不回地來?
長期成長看好的當然回的來.
但是兩千塊的國巨,股王HTC,天國一輝....回的來嗎?
你在賭博嗎?還是在投資?
如果你很有錢,小賭怡情ok.
就像以前,每年過年就要準備一兩千塊去賭小瑪莉..(後來全部被掃了,沒得輸,生氣氣)
但如果你是想要增加自己財富.
你這樣操作??....
是很想再一次白手起家嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:15:09
抱著是一種作法.
也就是所謂慢慢的凹凹久了就會變有錢.
不過我還是喜歡,國安基金進場,就跟著進去.
之後挑個開心的時候出去...XD
當然如果大多頭順風得很明顯的牛市.
可以帶一點賭博性質的操作玩一玩小錢.
反正大多頭豬都會飛.
賭錯了也有解套的機會.
或是停損的話損失也小....
而且又是小錢,輸掉最多就是那一年的水晶玉石少買一點..XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:24:32
賺錢是一種樂子阿.
至於有錢可以幹嘛.
學東西啊,收藏東西啊....
收藏名畫,學音樂,運動,打電動,都嘛可以.
旅遊只是偶爾調劑而已,旅遊一直都可有可無.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:26:17
等級會差很多.
隨便學,你找三流老師就好了.
認真學,你找頂尖老師,然後沒兩年把三流老師給幹掉.
(對,你中老年還是可以把三流老師給幹掉)
而你要找頂尖的,那花費就多拉.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:31:45
這又不一樣..XD
你有一支勞力士,跟你看別人的勞力士.
有一樣嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:32:30
你不喜歡勞力士,所以有了你不會開心.
但如果你喜歡例如國畫好了.
那你有張大千的收藏,當然就很爽.
所以要看你喜歡甚麼.
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:36:46
你很閒就會有東西喜歡了.
不然收藏娜美公仔?哥吉拉公仔?
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 21:39:23
套一套不含股利就回來了...
你的其他操作.
下去可能永遠在起不能.
甚至,199x年的上市公司倒了幾家..
你買它們的股票不只回不來,還變廢紙.
而2000那一波,做生意的倒多少.
工作失業的又死多少.
而你不含股利才被套七八年....
凹過來之後還賺錢.
所以你眼睛只看到被套.
沒看到他可以起死回生.
然後把自己丟在死了就活不過來的地方.
自以為專業和高等..XD
你不就賭徒麻.
這句話不就賭徒最愛講的...XD
果然賭徒.
永遠嫌我們賺錢慢..
然後.
然後就沒有然後了.
鄉民大家房子都放幾年了.
更不論.
中期投資本來就3~5年.
你看炒房除了短期,其他都是幾年計算.
長期還10~20年.
我自由路店面都持有十年了.
因為這樣,所以我們時間到就是贏家.
而賭徒.
永遠沒有然後.
黑錢有黑錢的風險.
另外黑錢通常背後還有集團再撐.
跑單幫應該做不起來.
因此你賺的錢大多都要上供.
上面是大型黑幫+政客+財團.
你在下面做事情,當然分到的很多,但出事情你是斷點防火牆,你去頂.
這還牽扯到黑吃黑問題幹嘛的.
最近美國不就有大麻園的槍殺案.
黑吃黑阿.
而黑道也不幹來幹去.
前不久不是才一個大哥在家門口被幹掉.
之前幾年高雄電玩幫和茶行搶地盤也不鬧很大.
那一行並沒想像中好賺.
而...
因為人生每多一天都賺到.
所以錢來的很快,也會把他花掉.
不然誰知道明天會不會就死了.
你存下來也麻煩,都是黑錢...你要給誰?還怕被別人知道你沒花掉而跑過來搶.
因此穿金戴銀又開跑車,賺多少花多少.
至於豪宅應該不是自己的.
詐騙收入怎樣通過認定是自己的資產?
你還要洗錢..先開一家火鍋店還是熱炒店?你人在柬埔寨耶.
(黑道很愛開店就是這樣)
到頭來豪宅是上頭組織給你住的...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/28/2023 22:07:06
日本每年強迫你支出修繕費用.
還隨屋齡越來越多...
這就是日本老屋不值錢.
房價容易震盪,外圍容易崩盤,崩了還不回來的原因之一.
(當然另外還包含持有稅的原因)
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/29/2023 03:44:14
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