Question 1

迷你倉 計算Alfred 成長日記 在Facebook 的評價

Accepted Answer

#家居收納 #改善生活空間

自從多咗位家庭成員後👶🏻，發現屋企越嚟越多嘢！特別係Alfred有好多物資仲好新淨，其實仲可以留比弟弟日後用，所以佢兩兄弟嘅嘢就越積越多... 😅 連我都覺得間屋越嚟越亂😓！

所以見到咁… 真係要決心整理一下，未用得著嘅嘢，就打算通通送去迷你倉暫存。騰出多啲空間比小朋友一個舒適既環境先得‼️

最近有相同情況嘅朋友介紹我用 #USPACE流動迷你倉服務，真係啱曬我！上星期我自己親身去佢地分店，因為都想睇下分店環境，原來而家嘅迷你倉已經唔同曬， #地方光猛之際，仲有 #24小時冷氣同埋 #設有休閒區，加上 #有智能卡方便我隨時進出，適合經常「即興」嘅我🤪！

講返個倉，個倉夠晒大可以收納唔同家居雜物，好似我呢個情況咁… 將啲換季衫、書、兩兄弟嘅玩具同家居雜物等.. 有用但又唔急用嘅野放晒入去就啱曬😎。佢地其中一個賣點就係 #可以係唔同分店存倉同攞野😍，就以我為例，知道聽日去邊個地方，醒起有啲野喺倉度想攞返，就可以預早安排去最就腳嘅分店，成個過程完全唔需要自己走幾轉、搬抬或等爸爸得閒做「柴可夫司機」，非常 #彈性靈活！😌

最緊要係，我所有嘢都係經佢哋 #網上平台安排同管理，真係輕輕鬆鬆幫屋企騰出左唔少生活空間，真心爽呀🥰

除左迷你倉之外，最吸引我嘅一定係《迷你箱服務》📦，只要上網預約，佢哋就會有 #專人上門收、#送儲物箱呢個安排，足不出戶就可以將啲家居雜物寄存，輕鬆方便又慳時間，尤其而家天氣咁熱身水身汗，唔怪得我朋友極力推介我用啦👍🏻！

#收費方面：
我租用嘅USPACE流動迷你倉除返開每日大約$12左右，經濟實惠呀！而上門迷你箱嘅話係以月費收取，就算一開始落單嘅時候唔知自己會用幾多個箱都唔緊要，佢地最後會按照你實際用量去計算嘅。好貼心呀❤️！

U SPACE迷你倉服務，真係非常適合屋企空間唔大但又想改善生活質素嘅人！嚟緊我就會再大執屋，希望屋企可以擁有更多空間比返兩兄弟啦✌🏻

如果大家有興趣想了解，可致電2833 9111 或
👉🏻網上預約睇倉: www.uspace.com.hk

U SPACE 流動迷你倉

#uspacestorage #迷你倉 #上門迷你箱 #收納 #執屋
#執屋是一件心力交瘁的事

Question 2

迷你倉 計算龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q20721-Q20740）Q20721：呀Sir，我想問下BYD 2020份年報，我見到佢3個月內既應付帳達393億，而且銀行短債都有297億，相反佢手持現金得127億，佢又要燒錢去研發會唔會令佢資產負債表有少少負擔又會扣小小分？龔成老師：其中一個原因，是因為佢生意造大左，你可以比較翻佢的存貨數字，比上年度增加，而一些流動資產，同時都增加，現金數目同樣有增加。當企業生意造大，這情況都是正常的，我地最重要是分析佢是否在可接受範圍。而佢的流動資產淨值，處於正數，同時比之前年度有增長，因此，我地從流動性風險的角度分析，佢未算有問題。------------------------------------------------Q20722：老師，我講下我嘅情況先，我喺過去6年每年收入都大約80-100萬（獎金收入所以每年唔同）我係2015年買咗第一個物業，該物業而家大概帳面賺150萬而且每個月放緊租，2020年用女朋友名再買入多一個物業放租（我有宿舍住所以所買嘅物業全部都放租）我認為樓市嚟緊就算冇爆炸性嘅升幅因為香港地小人多嘅供求問題，我認為物業資產都係會緩慢地持續上升。我視投資係資產既增值。但重要嘅問題係，我嚟緊七月開始工作崗位有調動，會降至年薪大約40萬，呢份年薪有可能長時間維持，因此我投資目標係打算增加左現金流先，再慢慢組織投資組合。我明白大部份人都係［先增值後現金流］，但呢種方法套用我度是否適合？個人財務狀況-現時現金$70萬打算攞40萬出嚟做收息維持現金流。-嚟緊年薪約$400,000-每月開支約$30000呢個情況買一啲好嘅債券會否適合我？你的專頁和書藉使我獲益良多，再次感謝你浪費寶貴時間給我意見龔成老師：物業方面，不用有物業變動，但你收入減少，要好好計數，令你保持「供款」方面無問題。我先從理論上，財富增長角度去講：「先增值後現金流」，對絕大部分人，基本上都適用的，因為這是一個累積財富的大方向，利用年輕時的「可承受風險」及「金錢時間值的優勢」，增值左先，之後先著重現金流。除非你這刻好需要現金流，否則，先利用增值模式，將財富先滾大之後先追求現金流，對你長遠人生最能夠令財富「最大化」。所以，除非你承受風險能力較低，又或短期無法有足夠收入去應付支出，才考慮增加現金流類別。我再加入你現實情況去分析：你工作上的收入會下跌，這刻如果投資方面有現金流，你每月的收支會較健康。不過，如果你年齡唔大，以及能承受風險，從「長遠財富最大化」的角度，你投資有基本增長類的項目，可能較好。當然，每個人情況不同，你現時手持物業，如果希望每月供款順利，你現時利用部分資金投資，去提高現金流，是可以的。因此，綜合來講，我會建議你取平衡，投資一些有現金流，同時又有基本增長力的工具，再加其他收息資產。你可以考慮一些有基本增長力，同時又有股息的股票，例如港鐵（0066）、金沙（1928）、長建（1038）、希慎（0014）等，再加入一些收息股，都可以。至於債券，你可以考慮有A評級的就可以。當然，點都要同時留有現金，暫時動用$30萬去投資上述股票，可以的，分注投資，餘下$40萬暫時留現金。------------------------------------------------Q20723：你好，襲sir, 我因為某啲原因令自己財產盡失。我宜家想重新建立儲蓄，投資計劃而家月入40000左右，想請教如何可以起步，希望你可以比建議我龔成老師︰過去的事就忘記它，現在只要用正確方法去增值，財富依然可以有唔錯增長效果。但緊記財不入急門，必須按步就班咁去做。我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。如果你尚有一段較長時間才到退休之年，可用平穏增長股 + 潛力股作組合。現在你每月5成儲蓄，去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）或潛力股︰中生（1177）、福壽園（1448）、安碩恒生科技（3067）、港交所（0388）、阿里（9988）、騰訊（0700）。至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。------------------------------------------------Q20724：老師早晨，想請問1861我3.8入的，它有前景嗎？龔成老師：保寶龍科技（1861）由中國鋁罐（6898）以介紹形式分拆上市，主要從事設計、開發、製造及銷售各類汽車美容及保養產品。即係業務包括汽車清潔及保養產品（如汽車內飾清潔產品及輪胎清潔護理產品）、油漆及塗料（如鍍鉻氣霧劑噴霧）、冬季及夏季特色產品（如製冷劑及冷啟動劑）以及空氣清新劑。佢亦有設計、開發、銷售及製造個人護理產品（如泡沫潔面乳、防曬霜、保濕霜、除臭劑及洗手液）及其他產品，包括家居產品（如油漆及地板蠟）、包裝材料（如內浸管、閥門及紙盒）以及汽車清潔套裝及工具。睇翻佢的營運模式，產品形式包括氣霧劑產品及非氣霧劑產品，並按ＯＢＭ（原品牌製造，包括保賜利、ＡＴＭ、已度明、ＮＩＳＳＥＩ、勝彩、狐狸、百麗時及派樂士）基準及ＣＭＳ（合約製造服務）基準出售。佢亦在天貓及京東網擁有２間網上商店，分別為「保賜利旗艦店」及「保賜利京東自營旗艦店」。業務穩定，但規模不大，唔算好有獨特性，以及未算最高技術類別。企業質素中等，現價合理區中上部，小注投資都可以，長線都得。但唔值得投資太多，同時不是高增長類型。你如果持貨多，一定要減。如不多，守住先，但預佢未必高增長。------------------------------------------------Q20725：老師你好，本人而家39歲，大約有100萬現金、之前都係短炒皇，日日炒700 輪波幅、有贏有輸。想問一問個投資策略應該點安排同埋應該幾時入市？龔成老師：我20年前，都是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。只要我地細心少少去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。你現時應該分注投資一些優質股，騰訊（0700）有質素，不過現價唔平，所以最好分注去買入。同時，要考慮其他股，例如盈富（2800）等（現價已可分注），平衡翻整個組合。------------------------------------------------Q20726：龔先生你好，遲左加入你fb，投資經驗尚淺，想問如果揀月供股價，比亞迪，盈富基金，同領展邊隻比較好d？還是有更好嘅股票？龔成老師：盈富（2800）較好，對不懂選股的投資者來說，是很好的工具。現價合理，可分注投資。這是一個「平衡組合的工具」，當中有55隻成份股，對股票組合有平衡作用。你可以以盈富作組合的核心，再加上其他股票，組合就更完整。領展（0823）可以的，但金額宜比盈富少。1211係潛力股，但現價仍貴。或者可考慮GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。持股中最重就係比亞迪A股（002594），以及與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。由於近期不少車股被炒起，此股現價略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。------------------------------------------------Q20727：你好老師，我兩年前月供0002 中電，到目前才持有一手，但因股價跌左好多，現時仲係蝕緊，但同時呢隻股未有減派息，我應該要轉第二隻股，還是keep 番？龔成老師：中電有質素，是不差的收息股，長線投資無問題。佢在香港、澳洲、中國等地都有業務。業務穩定，現金流強，這類股適合收息。雖然股息率唔算好高，但每年的股息都有少少增長，長遠收息正面。現價合理。你保持月供就得。你可以供夠一手先，之後就停，原有貨持有。之後資金轉供其他，佢增長力始終不強，你應該建立一個更平衡的組合。------------------------------------------------Q20728：龔sir, 你會否建議以碎股方式供股票呢? 融創中國你覺得可以嗎??龔成老師：可以，原理是不斷儲貨，由於分多次買入，買入價能平均，所以都是一個方法。融創中國（1918）業務不差，有規模、品牌、銷售網絡，但同時有一定風險。首先，中國樓市如果逆轉會有很大打擊，另外，這股的負債超高，無事就無事，有事大件事。因此，投資這股不是不可，因為不是完全無質素，但要明白背後的風險，同時明白這一定會令股價較波動，自己最好控制注碼。  ------------------------------------------------Q20729：我想問中國軟件國際，謝謝你啊sir我8.45入，係咁跌⋯中國有贊（8083）你又點睇？龔成老師：中國軟件國際（0354）企業本質不差，但行業有少少波動，略有風險，但前景正面。現時大約在合理區頂位。因為佢太多收入來自華為，這是核心風險，因為這是客戶集中的問題。華為久不久因中美因素，從而影響到這股，大部分都是中短期，當然有一些會發展至長期性。長遠仍算正面，但無可避免存有風險，你要明白這股股價較為波動，前景可以的。其實只要你持貨不是過多就無問題。中國有贊（8083）集團主要於中國從事經營電商業務及支付服務業務，業務分類如下：（１）電子商貿：透過電商品牌「有贊」提供各種有關虛擬批發及零售之線上及線下解決方案及服務，如「有贊微商城」以有「有贊零售」等ＳａａＳ軟體產品及人才服務、面向開發者的「有贊雲」ＰａａＳ雲服務、面向品牌商的「有贊推廣」與「有贊分銷」、以及面向消費者的「有贊精選」與「有贊微小店」。（２）第三方支付服務。（３）一鳴神州：提供第三方支付系統解決方案及銷售綜合智能銷售點裝置。（４）一般貿易。近年業務發展快速，生意增長力，不過，現時估值高，業務變化較，整體有好大的不確定性。加上佢過往在核數師報告出現過「保留意見」，盤數可能有古怪，雖然已是數年前的事，但都會扣分。佢不是無潛力，但風險較高，這刻投資值博率不高。------------------------------------------------Q20730：龔老師你好，本人37歲，月入＄52000，有一層自住已買嘅公屋。每月保費同年金供款約1萬，每月最多可以儲3萬。資產：1. 有40萬永明投資基金，3年後可全取2. 有70萬左右現金3. 有7萬康宏基金，蝕緊中，原價值9萬8千，已放咗10年，仲有15年先後才可以取，如現在取，只可取2萬4. 股票：3000股領展，＄91.6買600股恆生，＄168買800股滙豐，＄79.5買2000股信義玻璃，$22.1買500股長江基建，$57.2買請問我嘅股票組合可以點執？想5至8年後有500萬左右，求指教 有諗過買樓投資，但未等到樓市大調整，所以都唔知而家應該買樓定買股好？其實最想5年後有比而家多500萬，8年後可財務自由。因為而家份工太辛苦，好忙加要周不時返夜。龔成老師：買樓都是一個方向，但不用急，因為如果你現時買樓就會動用了大部分資產，同時都會較進取。因此，你可以定5年後才決定是否買樓，最好是買樓當刻，你不需要賣出好多現有資產，等你可以有資產保持增值。所以，這幾年可以集中在「增值」的層面。你37歲，財富仍有增長力，但不用太過進取。你可投資「平穩增值股」為核心，而「潛力股」少少就好了。至於「收息股」，其實可以不投資或不用太多。現時你持有的匯豐（0005）、恆生（0011）、長建（1038），增長力不強，未必太適合你。$70萬，暫時可動用$20萬-$35萬。平穩增長股：潛力股7：3（如果你投資實力較強，可增加潛力股比例）平穩增長股：考慮盈富（2800）。另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。潛力股：安碩恆生科技ETF（3067）另外再加：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。現時大市波動，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q20731：龔sir 之前2.4入左4000股四環醫藥00460 宜家keep住跌 應該放定係揸住龔成老師：四環醫藥（0460）好翻D，相信無之前咁差。不過這股，2015年、2016年，曾經出現了核數師有「保留意見」的情況，反映盤數有問題，小心這股。我對投資這股有保留。至於業務上，不過不失，盈利變化大，有時有虧損，整體上，唔太建議持有這股，往往炒作多過實際。------------------------------------------------Q20732：龔sir，我每月扣除所有洗費最多有$10000剩，想問下如果投資或儲蓄，應該點分佈會較好？另外考慮緊月供股票，但涉及每月的手續費都貴，我如果供得少，條數好似唔化算，定一手手咁買好？龔成老師：首先，要有一定的備用現金。另外，要睇你本身的投資風險承受程度。投資股票，要短期不會用的，或者是「閒錢」，買入股票後等長期增值，等企業成長。例如你可每月投資$5000-$7000，如果月供貴，你就先儲現金，然後慢慢分注入一些優質股，總之你自行分注買入就得。------------------------------------------------Q20733：老師，想請教下：1.為何最近各國央行的國債債息上升會使環球股市指數下跌?如此影響市場情緒2.常聽量化寬鬆一詞, 說什麼印銀紙和增加流動性, 想請問量化寬鬆貨幣政策對經濟有何影響?3.國債作為避險資產, 債市和股市之間有什麼關係?跟債息股息有否關聯4.眼見很多商品價格上升, 看似通脹指標, 通脹是否對股市不利? 通脹是否源於量化寬鬆的結果5.最後, 美元作為環球商品貨幣, 美匯的低迷對投資者來說有什麼啟示?請指教一下龔成老師：1）利息就是企業資金的成本，所以會影響企業營運，從而對企業不利。加上利息會影響企業的估值，因此對股市都會有下跌情況。2）簡單來說，量化寬鬆印銀紙，市場資金多，就有利企業得到資會去發展，對經濟有利。3）這是一個複雜的關係。兩種投資工具，會互相影響市場的要求回報率，從而影響兩者的價格。4）通脹令加息的可能性增加，對股市不利。5）當美元不斷印銀紙，價值自然減少，這情況將會持續，市場流動資金較多，投資市場上落較大，同時出現資產泡沫的可能性較高。------------------------------------------------Q20734：你好，我是進階班學生，有問題不明白:    1. 由於這股在2020年發行了新股，當我想做比較和用EPS計估值時，以往每一年度的EPS應該怎去調整計算？將每年度的股東應佔溢利除以2020年最新總股數嗎？    2.我附上了1177的功課，用過去十年市盈率做估值，PE範圍是7.303至12.2。如果用價值網提供的2021年預測EPS去計，合理價是2.703 - 4.515；如果用過去五年EPS平均數0.396計，合理價是2.892 - 4.831。我的估價與你的相差很大，請你詳細用你的方法計給我看，謝！    3.你是用幾間大行的預測EPS和預測PE的平均數去計1177的估值，對嗎？    4.計高增長股票的估值時，要用2年後還是3年後的預測EPS去計？或者是1、2、3或4年後的都無所謂？    5.而選擇1、2、3或4年後的預測PE去計估值是否都是一樣原理？    6.你是否在課堂比我地的報告網，找所有大行的預測PE、預測EPS、P/S，然後計潛力股估值？還是你多數問私人銀行提供這些資料？    7.不過我在該下載近一年報告都找不到某些股票(例如中生製藥)的大行預測EPS和PE，是否其他網有？    8.請你詳細說怎計比亞迪的估值。    9.比亞迪的估值範圍？龔成老師：1）由於佢多次進行送股，令每股的價值，每股盈利的價值有所改變，因此，要調整先可以進行，而我發現不用財經網站都有不同的調整方法，十分不統一。所以，最好的方法，就是以「總整數目」去計，而不計每股。例如以總生意、總盈利去計算，得出整間企業的價值，最後才以最新的發行股數，去除一除，得出每股的價值。2）由於佢近年的增長加快，所以唔能夠只用過往的市盈率，你要調整，比多少少市盈率佢先得。起碼去到15倍-25倍，以反映企業的增長力，以及一些新藥令企業價值的調升。至於EPS，同樣不能只用過往的數，要多用預估數值。3）這是增長股，我會自行推算佢的盈利，計算2021年、2022年的數據作參考。4）可以用2年，但去到3、4年，變數就太大，不是不可計，但明白這只是參考下。5）要睇這股的增長力，你可以同時計，但明白愈後的數，不確定性愈大。6）我自己都是用該大行報告網站的。7）有些佢要比錢的，如果有需要，你就比。8）用預測的盈利作計算，同時市盈率都會用預估。9）1211係潛力股，但現價仍貴，去翻$120先算合理，起碼都$150。現價投資風險高，最重回翻先月供。------------------------------------------------Q20735：然後十多年前也有投資三個半國內住宅的經驗，不過大部分的錢都是借貸回來，而當時開銷很大，因此每當我撐不住就賣一個，然後就這樣大部分賺的錢都用完了，而且還在十二年前貸了款50萬（當時尚欠48萬）最後也無力歸還，一直拖到現在因此環聯評級下降到F，當時也錯誤地把已經還清的信用卡全部停掉，只剩一張。但是兩年前已經回到C（最近沒查過）。 因此現在想申請信用卡或貸款也不可以。而現在香港的信用卡欠4萬5，國內兩張信用卡欠八萬人民幣。每月利息也要3千多。本人現年47歲，太太沒有工作，育有兩個1歲半女兒，我每月固定工資有六萬多，連佣金大概八萬。資產方面我有一份基金已供滿三年的共28萬，另一份每月供7800還有一年半共47萬這兩份是準備兩個小孩大學的學費（到時候大約140萬，但是好像也不夠兩個出國）。現在的MPF有大約94萬，而我現在的工作雇主和員工都供5%，因此退休時預估共有1千萬左右（每年7.5%回報率）。另外我的保險已經足夠她們以後的生活。去年因為疫情，舊公司只出一半工資，承諾今年六月前歸還連利息大約39萬，不過要扣掉欠租60000和兩個月保費48000，剩下大約29萬。我準備預留三個月大約18萬做應急基金。也計劃把香港的信用卡先還清來改善信貸評級。所以可動用只剩5萬。但是每月開銷蠻大，如下，香港租金 20000 （跟父母同住，伙食不用管）國內租金+信用卡 16000香港信用卡 5000小孩學習 6000生活費 3000保險 24000 （一年半後只需17000）迷你倉 2300所以每月只能剩3000左右。最近拜讀你的大富翁致富藍圖，裡面提到不管什麼資產做槓桿都肯定需要有一個好的信貸評級，也需要先購買一些資產。因此我不知道如何改善我現在的困境，畢竟我還是想擁有自己的房子。麻煩龔Sir了。龔成老師：你要從基本的理財做起。我相信你要買樓，不是短期的事，暫時不要太急做這動作，你要打好基本的理財先第一，儲現金，所有野不要急，要儲多少少現金先。第二，信用卡要準時還錢。不要再申請更多的信用卡第三，你要做月供股票。你可以考慮盈富（2800）。另外再加1、2隻：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。你可以月供，去累積基本的財富。到你一年半後，保費支出會減少，到時你可以加大股票的月供金額。你做好這幾年的財務情況先，到你多點現金時，到時先考慮置業。反而你大部分的資金都在強積金部分，相信你到時退休問題不大。如果在退休前，你真的要資金去進行理財，可以考慮動用現時的基金保險等資產，但不要急行這一步。------------------------------------------------Q20736：龔成老師，請問以下幾隻股有潛力嗎？咩價錢入手會較好？（全部都無持有）1137、1833、6618因我是新手 資金不多預4-5萬放股票先另外我想月供2800，但我見佢3年的波動都好大 整體都無升，其實月供係要供幾耐先放？如永遠持有，但我要動用資金時仍需要放出（例如結婚買樓）什麼時候放出才理想？謝謝龔成老師︰香港電視（1137）業務有前景，但有兩點存有風險的。第一，佢都會依靠人的因素，王維基成為了公司最值錢的資產，佢的想法好多，有生意頭腦，但我對這類太依靠個人的企業，不建議太過大注。第二，這企業現時搞網購，有增長力的，但同時存有一定的未知數。疫情過後的增長力會否減慢？另外就是估值方面，我都好難講這刻的估值，只能話唔算平，如果投資，不建議大注。京東健康(6618)、平安好醫生(1833)都係有質素和潛力，但問題係佢地是有危有機的類別，雖然業務增長好快，但這刻仍處於燒銀紙的狀態中。估值上好困難，因為無實質的盈利數據作為基礎，市場只是估估下，同樣只宜小注。月供係一個長線計劃，月供最少維持3年，並持有這些股票5年以上，才會有較理想效果。我地買入優質股，唔係一直唔放。當去到好貴架水平，我地就會減持部份。或者你有需要動用時，也可以慢慢分段沽出部份，以取回現金。------------------------------------------------Q20737：龔sir早晨，你好，我係投資新手，好多年前叫人講買過下股票493,點知一買就大跌市，一直keep到呢排先放到，都回到家鄉，雖然唔多錢，但都有d驚青，因為一直都覺得股票就係賭博～我從來唔賭錢，驚輸直至到上個月睇你既post,學到d野，於時我下定決心要去上你既堂（已報5月班）但我老公知道佐後好反對，覺得要用甘多錢來上股票好白痴，我好無奈，因爲我已經3幾歲，剛有個小朋友，我份工不穩健～好想把握呢幾年時間做到你講既財務自由，到時可以自己湊小朋友，而家我已經開始供緊2800持有823 100@70.5        1929 200@10.9        1972 400@24.1        3033 200@10.68我有10萬可以用來投資，我應該仲有咩股可以買入？我有聽你話留意1448，回返d就可以入多謝你睇我既msg,因為我同身邊既人講，佢地都覺得我白痴，要俾錢上你堂！龔成老師︰我地人生中有好多知識，都係靠上課學習而得來。就好似細個架時候，我地上堂學ABC、123。大過出黎做野，會去返夜校進修一樣，都係正常事。如果比幾千蚊可以在你一生，創造超過幾千蚊以上的價值，就值得。我明白別人唔相信自已架感覺，並唔好受。但我想你知道，你身邊架家人，唔係想取笑你，而只係緊張你，先至會有咁架反應。其實好多人，都停留係買股票就係炒炒賣賣，不服正業，甚至係賭博這個想法。因此，有咁架反應都係正常。有機會，你試下比佢地了解下你架想法，慢慢咁理性討論，點解你覺得上我堂會幫到你。咁樣做，其實對你今後投資路上，都會有幫助。講翻股票，我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。以你年紀計，應用平穏增長股 + 潛力股的組合。所以，你持股都適合。每月用5成去做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。現時集中盈富(2800)係可以，更理想係加入一隻潛力股(但維持盈富作主力)，去增升組合增長力。平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或潛力股︰中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）。大市現處於合理水平，那10萬資金，你可以先用一半，以分注形式，慢慢咁去入貨。餘下一半和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。你要留意翻，部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技(3067)、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)勉強算在合理區頂部，可小注入貨，其餘要等等。但月供，現價開始係無問題。另外，如果你長線都會投資恒生科技股，用安碩恒生科技(3067)會較好，費用率較低。至於國美零售（0493），你沽出係正確決定。佢質素只是一般般。企業連續出現虧損，品牌價值遠不及從前，優勢不強，雖然正加強網上網售網絡，但仍有未知之數，整體的投資價值唔算高。股票班見!------------------------------------------------Q20738：老師。請問358江西銅現價合理嗎？龔成老師︰江西銅業股份（0358），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落，無乜增長力。這是商品類企業，盈利會較為資源價格影響，股價較有週期性，你可以持有，現價合理，但預佢增長力不會太強。------------------------------------------------Q20739：成哥，小弟首次置業，想系澳門買層樓，現在有兩個選擇：1，買350至4百萬的唐樓 樓齡30年左右 呎數700-900呎2，買5百萬左右的電梯樓 樓齡25-30年 呎數500-700呎從單位的座向、採光、面積、地點對比，唐樓的選擇空間好過電梯樓從以後樓換樓的角度對比，電梯樓以後再放出去的價值相對唐樓保值我們兩公婆持有股票大概市值250萬 沒有負債 現金不多，現階段本人月入1萬3（從事港澳船客運服務疫情影響公司出緊半份糧），老婆月入1萬2左右 首期最少比兩成（如買樓需要放最少三分一市值股票作為首期）打算自住為主，請問應如何做出選擇？現時值不值得入市？謝謝！補充：現在每月租金支出7千2龔成老師︰初步睇，電梯樓應該會較好。當我地分析時，會以「資產長期角度、長期價值去分析」。因為唐樓上左年期，可能會有不少潛在維修費用。而且，係銀行做估值都未必咁足。再加上，作為自住樓也未必太方便。當然，你都要從交通、地區潛力等，去再加以評估。至於是否入市，你可以跟同區物業比較下。作為自住樓，如果價格合理，而自己又供得起，基本上己經可以入市。當然，我地進行財富配置，最好是做到「平衡」，例如股票、物業，都有一部分，你盡量做到這點。你賣出部分股票是可以的，完成置業後，加大儲蓄投資，慢慢增加翻。------------------------------------------------Q20740： 您好！最近我就留意藥業股，分別為石藥(1093)和中生製藥(1177)。對此有以下幾個問題：問題一：石藥(1093)和中生製藥(1177)PE分別為23.792倍及56.35319。後者是不是股價過高?問題二：對比其他行業，藥業PE值比其他高。您認為藥業來講幾多才算合理？問題三：論2019年來講，石藥(1093)ROE較中生製藥(1177)高，理應前者較值得投資，但後者較多人留意。請問你怎樣看呢？龔成老師︰1) 我地唔可以單憑市盈率高低，就判定一間企業比另一間平或貴。就算行業一樣，當中業務潛力等，都可以好唔同。同時，市盈率只反映過去一年的盈利，而我地要分析之後的盈利，更立體分析。現價計，石藥(1093)在合理區中間，而中生製藥(1177)則在合理區頂至略貴水平。2) 藥業未來發展係正面，但市盈率幾多少算合理，要視乎企業本質，不能一概而論。3) 其實ROE係反映倒，石藥(1093)2019年賺錢能力較高。但我地睇一隻企業，唔可以只單單睇1,2個指標，或者只係1,2年架數據。要全面考慮長線質素，行業發展、財務狀況等，去得出一個全面架分析。中生製藥（1177）本身己有一套完善的營運系統，集團己擁有多個賺錢的藥品類別。在高毛利支持下，可以不斷將錢再投資在新藥裡。這種經營模式下，相信長線發展可維持正面。2隻股票都有質素，但中生(1177)相對潛力會較高。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

迷你倉 計算龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q18441-Q18460）Q18441：龔sir你好! 股票班後獲益良多非常感謝!不過最近想請教一下以下問題1. 新意網對於將來大數據普及等因素我相信會表現會持續向上, 但系龔sir講過公司發展要睇派息率,留幾多盈利再作投資,而新意網息率將近80%, 是否可以判斷已經成熟吾會再高速增長? 而且系「有地就可以放server」既情況下, 數據中心業務相較下好似難以有獨特性, 好似現時香港既迷你倉甘, 普及後未來競爭會吾會好大?2. 以市盈率評估企業價值個陣要加上預測比率走向, 而潛力股既預測比率不單難以判斷而且各差距都好大,好似我而家用過往比亞迪既PE & 盈利然後預測佢要上升100%先可以去到先前估值既$100為合理頂請問有咩方法可以驗證或者更準確甘評估行業,環境, 或者公司政策改變會對企業有咩程度既影響?感謝龔sir!龔成老師：1）佢的派息比率的確較高，所以，管理層的定位，未必是高增長，而是平穩增長類，睇翻佢近年的情況，都會有發展的，建立新的數據中心，不過，就未必是全力發展的狀態。至於大環境方面，其實要建一個數據中心，要合符一些要求的，近年香港政府批出這方面的土地並不多，但需求大，令已有地者如新意網（1686），的產品有加價能力。就算要將工廈改建也不易，因為不少工廈有些要求不合，例如特定的結構及負重要求，所以令供應仍是不足。當這行業發展，就會對原有企業有利。這股可定義為水桶1至2之間的類別。2）對於一些潛力行業，估值會較難，就算是專業的分析報告，也經常出錯，市場對該股的估值往往有好多的分歧。你可以盡量用不同的方法去進行參考，令估值更加立體。利用市盈率估值率估值法，要分析一能「推算出來的EPS」，能反映到將來的盈利情況，可能是2、3年後的數目，而不能只用過往平均數。同時，可以利用市盈增長率作為參考。而DCF估值，就要有較強的「預估往後現金流」的能力，要設定合理的增長率，但不能假設永遠增長，要用二段折現，或三段折現模式。由於這方面較量計錯，因此計算後，都只能參考，不能盡信。無論上述那一個方法，例如市盈率，其實最重要是一價個「預測」概念，你要自行預測，往後的EPS，利用這個數去分析估值基礎，從而得出平貴。------------------------------------------------Q18442：龔sir，對於抽居屋我有擬問。假設抽中咗，買居屋係咪一個增加自己資產嘅做法？因為居屋冇得出租，唔可以做收租樓，定還是我需要補地價之後先至真係成為資產？如果我依一刻其實未有需要置業，其實係咪唔應該抽居屋？謝謝龔sir龔成老師：居屋在投資的角度，不算是很好的投資項目，因為限制多，同時市地都會認為，居屋的質素不及私樓，因此投資價值會低左。一般來說，居屋的自住價值較高，而投資價值則較一般。如果你長遠都要自住，都有實質需要，就可以考慮居屋，始終佢可以幫你用較少的資金與現金流，就能解決到「住」的問題，你就可以留更多資金去出面作其他投資。------------------------------------------------Q18443：龔sir，你所以嘅書我都買晒來看了！你本優質潛力股內的股票，我有跟住買(823,2388,548 )但我因為貪利息，所以無買其他少利息股(2382,1211,285)，其實我是否行錯策略?其實是否應有心水的優質股在合理價內都入一手，咁就唔會錯過?謝謝龔成老師：好呀！你一定要睇晒，同埋「用」！你在配置上有少少問題，我地決定買那些股票，要基於：1）自身情況，2）質素，3）平貴。第一，你要了解翻自己的年齡與風險承受程度，如果你較年輕，就應該投資潛力股與平穩增長股，而唔應該投資收息股。另外，你唔能夠只夠股息，而是要計算平貴。這刻你先要睇了解翻自己的年齡與風險承受程度，決定財富組合的配置方向，如果是適合你的優質股，其實你都可以買少少先，只要合理價就得，當然，你買入之後，仍要有現金剩。------------------------------------------------Q18444：我今年25歲，本身人工不算太高，想進取時又怕蝕好多，所以往往買股票每隻都係投資幾萬數內...見九龍建業1送2.67保利達就諗住收到股後售出，覺得賺少少都叫好好了。咁我而家有兩手，係咪就已經夠了？同埋其實仲有咩好買？見美團阿里都貴......龔成老師：你犯了一般散戶都會犯的錯，就是「賺少少就放」。我地投資，決定幾時賣出，並不是基於「現金數目」，而是企業質素、前景、平貴，資金運用等。如果你未能掌握，最簡單的做法，就是升一倍，賣一半。投資是好需要你的「理性」，你要克服心理問題。九龍建業（0034）都有質素的，可以長線持有，質素不差，但就不是高增長類。至於是否足夠，要睇翻你本身的財富組合，長遠目標與配置方法。我地買股票，並不是炒賣，而是建立長期的財富配置。現時你可以考慮盈富（2800），以及恆生科技ETF（3088）（但這股這刻唔算平，要分注，或月供，慢慢買入）。這兩隻基金都是適合長期儲貨的。------------------------------------------------Q18445：老師，你好，我29歲，我看了你第一本百萬富翁，現在打多左份工，我現在每月可存$26000，$18000做月供會太多嗎？現在只在看你的書，而知識不是太多所以先月供，之後再報你的課堂，希望先儲一點現金等市下跌試再入手。可以幫我睇睇月供組合，需如何調整？感謝。2800 盈富基金 $60000823 領展房地產 $20001177 中生製藥 $20002382 舜宇光學 $20003033 南方恒生科技ETF $20000788 中國鐵塔 $20001211 比亞迪$2000打算現在入市以下:2382 舜宇光學 1手0788 中國鐵塔 4手0590 六福 2手0175 吉利汽車 2手適合嗎？感謝補充一下，我睇你本書愈睇愈有衝勁，好大反思，感謝你，好期待之後再開星期六班龔成老師：如果你本身有一定的投資實力，就可以減少月供金額，留多少少現金，令你有更多資金，自行以把握買賣時機的做法去運作。如果你投資實力不算高，同時無太多時間去研究股票，你現時的月供金額。適合。而你現時月供的，都是優質股，比例無問題，你只需要長期進行就得。至於打算入市的幾隻，都是有質素的，現價唔算貴，你可以分注投資。要留意，這刻大市未算平，你要同時留有一定的現金，等機會先用。我間中都會開星期六班的，通常一年開1、2次，星期六下午時間。下次可能在下年。你或者可以預早留位，只要whatsapp 55457212我同事，打「留位星期六班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp。------------------------------------------------Q18446：呀sir, 想問下有邊幾隻股，現價合理值博率高ge潛力股可以買入？舜宇光學，比亞迪電子，吉利汽車，中國鐵路前景如何？龔成老師：上述的幾隻股，都有一定的質素，比亞迪電子（0285）現價唔平，可以等回翻D先。至於另外3隻，你都可以考慮，前景正面。現時都在合理價，都可以進行投資。舜宇光學（2382）長遠仍有增長力，不過中短期相信會比較波動。------------------------------------------------Q18447：多謝你花寶貴時間嘅建議我較早之前係3662反彈減持咗一小部份開始分注買入2382並長線持有因為即使華為影響  我仍然睇好未來電話如ar對鏡頭技術持續需求同埋假設未來無人駕駛開始普及對車載鏡頭需求目前手持仲有阿里巴巴  領展  九龍倉置業  金沙希望開始改變自己投資習慣將大部份投資資金用作長線投資你嘅分析對好多人都有好大啟發  多謝你無私嘅分享龔成老師：你的方向正確。我地分析時，應該睇企業長遠的發展，投資者要有長遠眼光，而不是只集中這刻。舜宇光學科技（2382）的確有長線投資價值。至於其他股票，都是有質素的，你都可以長線持有。方向正確！保持進步！------------------------------------------------Q18448：龔成老師，多謝你！我現在每月收入大約3.4萬, 2022年就會達4.3萬左右。現在資產（股票加現金）約35萬。我家住公屋，由於最近房協有新居屋，我有考慮用綠表申請，購買大約4-4.5百萬的房子，首期20萬，每月往後約供1.7萬。所以想請問老師你認為我應該把現在的資金投資到買居屋嗎？（假設成功抽到）還是應該用這幾年時間透過股票滾大資金？謝謝你！龔成老師：如果有合適的資助房屋可以購買，你的確可以買入。長遠來說，擁有自己的物業始終較好，你的目的是自住，因此只要你喜歡該物業，認為自己會住得舒服，就可以買入。當然，你都要睇翻自己的負擔能力，買樓「供得起」是最大的原則，比分析樓價升跌更重要。------------------------------------------------Q18449：老師，我在約2年前開始分段買3988 均價約3.5 其實追post見到老師對內銀既解讀係 “增長力不高 所以買入心態只以收息為主”但股價自幾年前開始持續陰跌到而家 請問您點睇3988   應趁現價低殘繼續溝貨嗎？ 長線是否有可能“返回家鄉”？ 謝謝龔成老師：中行（3988）在本質上，是收息股，因此唔好對股價有太大期望。另外，近年銀行業的賺錢能力有所減弱，壞賬增加，令股價下跌，相信要過1、2年，經濟好轉後，股價就會有增長（不過都唔好太大期望）。我地決定加注與否，要睇幾個因素，記住，並不是「拉低平均買入價」為目的。第一，要分析這股的質素，如果無質素，就再跌都唔加。中行都可以。第二，這股的類別，如潛力或增長或收息類等，是否與你的財富組合匹配，比例是否適合。第三，你要先計算加注後，這股佔你股票組合的比例會否太多，因為同一行業，同一股票。不能佔股票組合的比例太多。第四，你要在加注後，仍有現金剩。記住，重點不是「拉低平均價」，而是組合比例與配置。你想「返回家鄉」是一個錯誤的投資觀念。------------------------------------------------Q18450：你好 想問AIa 長線投資好嗎？73入左龔成老師：友邦保險（1299）不差的，企業有一定的質素，有品牌、有規模，生意雖然做到較大，但仍有增長力，不過就不是高增長，只是平穩增長。不過盈利就有少少波動，但這都正常，因為保險公司有投資相關收益，所以這亦會令股價略為波動。前景方面，正面的，佢保持不同市場的發展，利用本身的品牌去加強新市場業務，而長遠的市場仍有增長潛力。這股有長線投資價值，現價就處合理區，你長線持有無問題。------------------------------------------------Q18451：可以介紹下香港既旅遊 酒店 零售股？龔成老師：酒店可留意下富豪產業信託（1881）。富豪產業信託其實都有質素的，是不錯的收息股。但佢地其他房託，會波動少少。加上酒店中短期的風險較大，不過，現時以投資值博率的角度分析，其實都有投資價值。睇翻佢持有酒店物業投資組合，持有8間酒店以收取當中的租金收入，4間在香港島，2間在九龍，1間在沙田，1間在香港國際機場。整體來說不過不失，位置與質素都不算差。雖然酒店業務有波動，但由於富豪產業的收入模式是收取較穩定的協定租金，因此波動較少，令過往的可分派收入保持平穩上升狀態，過往股息大致穩定，但到近期，當然會好波動。因此，預佢中短期弱，長期則無問題。至於零售，可以留意下六福（0590）。我地當分析企業時，要從長期角度分析，自由行對六褔有很大影響，中短期一定好弱，不過從長期來看，自由行點都會慢慢好轉，這只是時間問題，這企業亦會因此而回勇。當然，最重要是企業「捱得過」這關，而六福是無問題的。現時投資，等到自由行好轉，長線。都有投資值博率。------------------------------------------------Q18452：龔成Sir你好，想請教下，我36歲早兩年朋友介紹我睇龔sir既書，兩年前開始月供股票。以前因一向無投資，希望可以40歲頭得到人生第一個一百萬，我這年紀遲嗎？每月供1398工商5000元，3煤氣4000元，剛入三手1810小米，現另每月可儲蓄5000元。希望龔sir可以比d方向及意見，謝謝。龔成老師：有心唔怕遲，不過，你最好調整一下投資方向。工行（1398）是收息股，未必適合你，因為現時你應該要「增值」，煤氣（0003）原有的貨可持有，但由於增長力比過往略有減少，因此你可以轉其他股去進行月供。至於小米（1810），可以持有。你之後的投資方向，應該投資「平穩增長股」+「潛力股」。你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q18453：龔sir你好！本人31歲，有穩定收入，有家庭，有一間自住物業，價值900萬，仲有400萬要供，現可每月儲2萬蚊，現金30萬，股票2x萬。我有兩個問題想請教你。1. 因家庭需要（換大少少）我想五年內更換物業，即使賣左現時物業，可能要補多200百萬先夠做首期，以現時狀況，可以嗎？但本人另一想法是利用儲到的錢作投資增值，到底那策略較合適？2.這是我的股票組合，可否給我一點建議：0788       10000股       1.61入1038          500股    47.15入1177         2000股     9.96入1211           439股      46.1入（供2000/月）1800      4000股        5.41入1810       2000股      12.94入1829     10000股       2.95入2342       4000股         3.1入3800    30000股       0.39入9988         100股        215入    2800       1000股     25.32入Thank you龔成老師：1）由於自住樓不會產生現金流，雖然物業本身都有增值能力，但比起你投資其他工具（能得到增值與現金流），你較遲先轉到較大的物業會較好。當然，如果你有實際需要，都可以轉。你可以現時，利用你手上的現金、股票，盡力滾大資金，到了5年後，就賣出現有物業，以及利用增值後的資金，買較大的物業。2）至於你的股票組合，大致上無乜問題，都是有質素的股票。中國機械工程（1829）、保利協鑫能源（3800）質素一般般。長遠最好賣出。另外，你可以增加多少少盈富（2800）。------------------------------------------------Q18454：龔sir，你好，想請教一下儲蓄保，圖中呢隻我喺2017年買(25歲)，每年3243USD，現已交左4次錢，為12972USD，此產品係供10年，總數32430USD。　我初初係全無投資知識，純粹想儲錢之用，但呢幾年開始睇多左報章／書／你嘅facebook平台等等，開始吸收到少少理財嘅知識，再睇返呢隻產品，內心有少少不安同不爽，想請問下你到底我該如何自處？　1) 本金32430USD，供10年，但要第25年時間左右先拎得返本金(保證金)。　2) 當初投保時，agent的確有講解最悲觀和最樂觀情況，但我被佢樂觀情況偏好影響左，心中計法係(保證金+非保證金)除2得到中位數。　3) 我深信就算環球經濟再好，最樂觀情況都唔會出現，我好大機會係喺最悲觀情況下得到保證金，假設我70歲時想退保，我將得到50525USD嘅保證金，但我嘅代價係用45年時間去得到總回報50%左右呢個結果，值得嗎？　4) 現在處於兩難局面，我已供4年，還有6年需要供，目前保單面值只有4324USD，但我已付出12972本金，假設退保，將蒙受66%左右嘅損失，假設不退保，我還需要繳付19458USD嘅本金，到底我應該點作出決定？　請教你了龔老師龔成老師：1）這類產品其實回報一向都不高，你可以視為財富組合中，防守的部分，但你預佢回報不會高。我地理財，可以攻守兼備，部分防守是可以的，但就不用太多，因為應該集中資金進攻。2）你而家反而應該問題，較差、最差的情況會點，用這個作為參考。考慮不同情況下，該資金回報是否合自己的投資目標。3）值博率只是一般。當然，佢的角色是一些較為防守性產品，這特別就是回報不高。因此，你唔應該持有太多，但如果在財富組合中佔一小部分，都可以的。4）我相信這產品並不是零價值的，你要從長遠的角度，以及配置的角度分析。如果只佔你組合少少，其實都可以。------------------------------------------------Q18455：龔成你好，我係來自澳門既後生仔。睇完你本五年買樓開始計劃。最近睇到一個係皇朝區（類似中環）的樓盤，6年樓，環境都好符合書中所講，但有個點係對面就有兩間賭場。呢個點想知點分析樓下有當鋪 珠寶店，酒店等等龔成老師：近商業地區、交通方便的地方，一定有投資價值，當然，你要同時考慮人口密度、嘈音等問題。如果長遠的定位不變，基本上有長遠投資價值的。之後就是睇租金回報率，比較同區同類的物業，以了解這刻的平貴度。------------------------------------------------Q18456：你好，老師。 關於投資方面，我是新手，想問多少少請問月供最低嘅入場費係幾多?始終只係學生，想問問如果幾百蚊可唔可以買到盈富基金?龔成老師：一般的銀行，月供金額最少是$1000，另外，你要問清楚手續費，如果手續費佔比太高，就唔值得做。如果真的資金不足，就不要供，儲多少少現金先。你新手，較適合投資ETF，盈富（2800）是其中之一，另外，恆生科技ETF（3088）都可考慮（不過這基金現價唔平，宜等，或分注慢慢入。3088的入場費約$2000，相信你都可以考慮，但同樣要留意手續費佔比。另外3088的風險比2800高，因此，在組合的配置，應該要比2800少。------------------------------------------------Q18457：龔成老師，本人現時持有1398及少量2822，其實想有收息回報，本人月入3萬，想儲多d錢，因手上現金只有6萬元。1. 想每月6000月供股票，邊隻好，2800？2. 1398及2822想長線持有，可以嗎？1398平均價$5.6,賬面蝕緊錢。謝謝龔成老師：1）盈富（2800）是最好的選擇，如果你想增加組合增長力，可加少少恆生科技ETF（3088）（但你都要明白會將風險度增加左）。2）工行（1398）都有質素，但佢就只是收息股，增長力不強。你長線投資可以的，不過股價要慢慢先上翻去。至於南方Ａ５０（2822），中短期會較為波動，不過長遠仍是正面，都有長線持有的價值，可以守。------------------------------------------------Q18458：你好! 近日開始見到你嘅文章，想請教，問題如下:1. 本人仲有10年退休，根據個人現時情況，你有乜建議?2. 手上滙豐是否值得繼續持有? 還是止蝕換馬? 月供滙豐要停止嗎?3. 如何分配改善目前月供股票組合? 有意增加月供港交所金額及新增月供盈富，有其他建議嗎?--持有現金約180萬，大部分儲蓄在公司福利社，年利率有2-3厘--2015年起月供滙豐，現持有大概6000股--現每月儲約2萬在公司福利社，另月供$5000滙豐，近月開始加上$2000港交所，$2000港鐵先多謝回覆賜教!龔成老師：1）以你的年齡，其實已開始為退休做準備，但同時，財富仍有增長力（但不是進取），因此，你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。現時的$180萬，其實可以動用$50萬-$100萬去投資股票（當然要睇翻你的風險承受程度）。你要分注投資，同時留下一半資金（例如，你打算入$80萬股票，暫時只能將$40萬分注投資，餘下$40萬等機會）。同時，你可以做月供股票，供「平穩增值股」+「收息股」，但就隨著年齡增加，慢慢增加收息股的比例。你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。同時，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。另外在5年後，可以停止買入平穩增長股，並慢慢將資金集中在收息類股。2）如果你現時匯豐（0005）佔你組合比例太多，就應該停，同時，將部分股轉去工行及恆生，等你有平衡的組合，這會較好。3）你月供港交所（0388）、港鐵（0066）無問題，可長線。你可以可考慮我上述所講的平穩增長股。現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。------------------------------------------------Q18459：老師，想請問1608偉能，係唔係可以繼續 keep 住持有？同埋睇完你寫既80後百萬富翁，應該跟住睇邊本真係多謝你回覆！睇你既書真係學到野！龔成老師：偉能集團（1608）利用自主系統設計及集成能力去設計、集成及銷售燃氣及燃柴油發動機式發電機組與發電系統。睇翻佢的資料，客戶包括工業級及電力級分佈式發電站、政府、住宅及商業樓宇、數據中心、酒店、建築工程、採礦業、鐵路項目及電訊項目等。大部分來自中國內地、新加坡、香港、阿聯酋、南韓及菲律賓等地。發展能力都有的，見佢過往的生意與盈利增長理想。不過，股價上落大，同時現時估值唔算平，都是當中的風險。如果你持貨不過多，勉強可持有。理財要不斷學習的，保持進步啦！------------------------------------------------Q18460：你好龔成老師，想請教一下1057 浙江世寶，因見佢最近一次業績由虧轉盈，所以買入此股。但買入後股價不斷下跌，想請教此股份可否繼續持有?龔成老師：浙江世寶（1057）近年的確有虧轉盈，這是利好因素。不過，從整體企業的業務上，過往發展上分析，唔見有好大的獨特優勢，賺錢能力不強。加上規模不大，整體上唔能夠稱為優質股。長遠的投資價值，暫時睇，唔見得好好。你最好等佢反彈時賣出，策略上會較好。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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