📖【棄稿│短篇│未完】《𝑻𝒉𝒆 𝒀𝒆𝒂𝒓 𝑾𝒊𝒕𝒉𝒐𝒖𝒕 𝑺𝒖𝒎𝒎𝒆𝒓》
可能的雷點:年齡差、偽NTR、一見鍾情、噁心男主角、浪漫時期的人會做的事。
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"𝑇ℎ𝑒𝑟𝑒 𝑎𝑟𝑒 𝑚𝑜𝑟𝑒 𝑡ℎ𝑖𝑛𝑔𝑠 𝑖𝑛 ℎ𝑒𝑎𝑣𝑒𝑛 𝑎𝑛𝑑 𝑒𝑎𝑟𝑡ℎ, 𝐻𝑜𝑟𝑎𝑡𝑖𝑜,
𝑇ℎ𝑎𝑛 𝑎𝑟𝑒 𝑑𝑟𝑒𝑎𝑚𝑡 𝑜𝑓 𝑖𝑛 𝑦𝑜𝑢𝑟 𝑝ℎ𝑖𝑙𝑜𝑠𝑜𝑝ℎ𝑦."
❧ ❧ ❧
我拒絕屈從於王室的權杖和任何亞伯拉罕之教條,寧願臣服於自己的獨裁魔咒。
所以我離開英格蘭,前往阿爾卑斯山以建棲身之所。
此後,我便決心成為「Übermensch(超人)」。
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車站的鐘指向十二,火車冒著熱騰騰的蒸氣駛離。我在被高禮帽和蛋糕裙佔領的車站外瞥見路西安.華茲華斯爵士高窈優雅的身段。他別具風雅的品味和散發出的詩人氣息,讓我得以在遠處就認出其身影。
我朝那位紳士走去。頓時,路西安迴過身,看向我這裡。
他展開笑顏,打開雙臂迎接我。「伊萊賈!朋友!」
#在公眾場合大喊我的名字?我低頭躲避那些因聲音而投向這兒的目光,快步向前去與他交換親吻。
這位還不到二十歲的紳士披了一襲黑色長大衣,敞開的衣襟露出裡面的藏青色馬甲,脖頸上的潔白領巾隨興地只打了一個結。
我與他互吻的時候,我意識到我們年齡的差距。他有著薄荷味的清新口氣,臉頰富有彈性、含有紅潤光澤,如嬰孩的狀態童稚而美好。而我肌黃的臉部佈滿深色凹疤,年色已逐漸走向衰敗。
我將目光轉向他身邊一位嬌小可愛的女伴。她看上去不過十五、六歲,皮膚晶瑩剔透,如文藝復興的大理石雕像般,純潔而白皙,比男伴稍淡的髮絲整齊地盤起梳理在腦後。
這位必定是路西安的未婚妻子了。
她用一對新奇而逗趣的深色雙眸盯著我看,眼裡散發著初生之犢剛誕生到世界時的光亮。
我也曾用那種眼神看世界。不過那是過去了。
我猜,這一定是她第一次離開英格蘭──以及第一次見到我這種正被歲月吞噬畸物。
「這位是克萊小姐,我的表妹,也是我的情人。」
我果真沒猜錯。
她伸出纖手。「你一定是海林頓勳爵。」
我彎下腰,親吻她的手背。此時,一股小蒼蘭花的馥郁清香衝進鼻腔──那花香我曾在遙遠的故鄉半島上嗅過。
我領著他們前往預先準備好的馬車。馬兒嘶叫,牠不耐煩地跺足。我指示車伕前往迪奧達蒂別墅,才跟在路西安身後鑽進狹小的車廂內。
那對表兄妹依偎在一起。路西安將手臂橫過身子,牽著克萊小姐的玉手。我坐在他們對面,背對馬車行進方向、比較不舒服的位置,畢竟以客為尊。
往山上的路途顛簸,車廂晃動。
當日光透過半掩的窗灑進車廂內,我注意到克萊小姐手上捧了一本厚書──必定是聖經吧──這麼美的人兒,得配上慎重莊嚴的書籍。
路西安打了個顫。「這兒比倫敦還涼爽。朋友,冬日裡你不會著涼吧?」
他的擔憂只是多餘。我相信我有能力照顧自己。
我聳聳肩,輕鬆地微笑道,「若你擔心的話,可以多來歐洲看看我。但我不一定會在日內瓦,我們下一次見面可能會在聖彼得堡。」
克萊小姐如仙女般的甜聲在我耳邊響起,但她的話語差點讓我停止運轉──像故障的鐘錶那樣,指針逗留在同一處。
「您會來英格蘭拜訪我們嗎,海林頓勳爵?」
馬蹄忽然不再敲擊礫石,車輪和木軸轉動的聲音嘎然而止。
路西安把他的女伴拉近。他在她耳邊低聲呢喃,克萊小姐困惑地看向未婚夫。
我並不因克萊小姐的話語而被冒犯。她是那麼的天真而無知,就連我在倫敦的往事也不知情。我只希望路西安沒有跟她講太多我的往事。她太聖潔,不值得聽到那些流言蜚語。倘若有一事物純真而美好,那最好保持它的原樣。
我挑起領巾掩住口鼻,期望能從玫瑰的清香中獲得一絲安慰。
𝑊ℎ𝑎𝑡 𝐼 ℎ𝑎𝑣𝑒 𝑑𝑜𝑛𝑒 𝑖𝑠 𝑑𝑜𝑛𝑒; 𝐼 𝑏𝑒𝑎𝑟 𝑤𝑖𝑡ℎ𝑖𝑛
𝐴 𝑡𝑜𝑟𝑡𝑢𝑟𝑒 𝑤ℎ𝑖𝑐ℎ 𝑐𝑜𝑢𝑙𝑑 𝑛𝑜𝑡ℎ𝑖𝑛𝑔 𝑔𝑎𝑖𝑛 𝑓𝑟𝑜𝑚 𝑡ℎ𝑖𝑛𝑒.
我放下領巾,詞彙斷斷續續地從我口中僵硬拋出。「聽說……倫敦……有新的戲劇上演?」
馬車復行,鐘錶繼續運轉,一切回復原樣。我聽到路西安鬆了一口氣。
「是的,我最親愛的朋友,」他坐直身子,「《浮士德博士的悲劇》,聽過嗎?」
克萊小姐搶著說,「全英格蘭都在談論這齣劇呢。」
「對我而言,就像摩爾曼斯克那樣陌生。」也許哪天興致來的時候我會去那永不結凍的港口遊覽──如果我的身體撐得住的話。
「這可怪了,這部劇本原先在普魯士發光,後來才傳過英吉利海峽的。」他說,「若鎮上有表演的話,我和瑪莉可以跟你去看。」
原來她名瑪莉──與聖母瑪利亞同名。倘若我在午夜祈求耶穌的原諒,我也許會默念她的名字,可惜我已不願再對天懺悔。
「我擔心我的德文不如你們流利。」
說來真是羞恥,我已經待在日內瓦將近一年了,我的德文程度還是不到水準。
此時我注意到克萊小姐正瞇著眼睛對我笑。
「事實上,這劇本有英譯版。」她將套書的牛皮紙抽開,金鏽的書名。
她主動將書遞到我手中。
我還沒反應過來,書已經躺在雙膝上。這是我第一次遇見這麼主動的女人──我迅速瞄了隔座的路西安一眼,他不是沒看到,就是不太在意。
我拾起書,動作如我在萊茵河畔摘下三月的報春花時那樣輕柔。書頁敞開,一股清香隨之飄出。我無心閱讀亂如蕁麻的文字,卻苦心孤詣地尋找印刷字體間,那雋秀的墨跡及書本主人的註釋。
我用拇指搓揉著黃銅製的冰冷書角,指尖卻比西西里島的盛夏還要灼熱。
❧ ❧ ❧
未完,但這是棄稿,不會寫下去了,筆者覺得還不夠19世紀。但是這一篇故事以後會以短篇小說的形式連載(嗯要等我寫完),各位就當預告看吧。
<2019.02.16> 作品
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個? (10) 舖最貴呎價成交? (9) 舖最平呎價成交? (8) 舖最貴每月呎租? (7) 舖最貴每月單一租值? (6) 舖加租最多? (5) 舖減租最多? (4) 舖單一成交最大金額? (3) 舖單一蝕本最大金額? (2) 舖升幅最多倍數?...
達爵鐘錶 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最佳貼文
相信係史上最詳盡... 《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
答案在影片裏。
https://youtu.be/-FIs-CrFWNo
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「行街睇舖團」人數:每次限最多十位
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影片內容:
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀?
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個?
買舖 要買得 PRO, 我哋經常搞行街睇舖團,想報名可以打2830 1111,經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦!
第10: 論呎價,全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,實用面積得嗰126呎,喺2014年資本策略就用1.85億買入,後來因為自由行減少,業主英記茶莊為求成交,願意減價1200萬,最終以1.73億沽出,實用呎價都高達137萬一呎,依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅,最貴嘅樓,即使今時今曰,山頂既Mount Nicholson 係今年3月,每呎都最多只係賣過152000蚊,相比下,舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王,應該係叫做物業之王,論呎價,應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位,咁細個啦。
記住,舖價可以高達137萬一呎。
第9:講完最貴呎價,咁最平呢? 唉,畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市,差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲,全部依家日日創新高。 但舖市呢,所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年,但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅,都真係一殼眼淚,不過近排好返好多啦。論最平呎價? 唔好講N年前嗰啲,因為比較唔到,近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓,面積近兩萬呎涉及四層樓面,係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪,當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低,得嗰三四成, 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司,管理公司都執埋,由於欠缺管理,舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖,建築面積約70平方呎,係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊,呎價只係得1429蚊, 原業主喺九二年以70萬買入,揸咗廿四年,蝕咗八成六。
相比下,同一時期,即使最隔涉, 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨, 係2016年5月就賣咗170萬,以建築面積615呎計,呎價都要成2764蚊, 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖,同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間,揸咗18年,係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團,蝕咗近9成。 到依家你睇下,依然都係咁吉。
記住, 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交,而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店,景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎,實用只得嗰30呎,2014年4月續租租金為26萬,實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減,2017年5月續租時,租金下跌咗近一半,至13.8萬蚊, 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住, 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7: 講完呎租之王,而家就講下成間舖租起,最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下,以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖,總面積51,188 方呎,由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出,依家由Victoria Secret只係用一半價值,七百萬就租到。
相比起住宅單位, 摷番資料2012年5月份嘅時候,西半山天匯頂層複式單位,就用咗天價月租125萬租出, 以實用面積5732平方呎計,呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王,舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王,可說說是所有物業之王。
記住,最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多, 可以數返去2011年自由行好景嘅時候,銅鑼灣羅素街58號,即係同波斯富街大單邊呢個位, 建築面積地下700呎加一樓1100呎,太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租, 比起舊租80萬,租金急升超過兩倍,即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼,樓? 邊度有加咁多呀。
記住,舖租一加可以加213%。
第5: 升得急,亦都跌得甘。香港史上減租最多個案,就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖,同白沙道嘅大單邊,建築面積1471呎,2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson, 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%,相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完,即使減租咗,可惜不足半年間藝廊又再執笠,依家最新租左俾Initial, 希望做得住啦。
記住,舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢? 可以數返去2012年6月, 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面,波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓,即泉章居舊址,總樓面約 2.5 萬方呎,係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時,原業主都只係早三年,即係2009年7月以約3.07億元買入姐,三年升近三倍,仲要係交吉賣,劉軍係唔係買貴咗呢?
好多人問我,佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫,唔使問咁多,你賣返出去有錢賺嘅,咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅,咪買得差囉。喺劉軍呢單case,就買咗嗰差位,因為係蝕大本。
記住,舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間? 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後,吉咗一年,2013年底終於搵到先施百貨進駐,以月租190萬租出大部份樓面,2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出,直至2014年底,劉軍劈價五成,以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河,劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業,前後合共套現6.78億,比起2012年買入價11.42億, 未計手續費,係五年間就蝕咗4.64億, 即係蝕本超過4成,相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說,買得呢啲位置嘅一般都係好強實力,有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場,好樣衰。仲洗見人? 係都靜雞雞,公司股份轉讓無人知道。不過,如果唔係本地投資者嘅, 冇識咁多朋友,我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪,蝕本咪照沽囉,但如果係香港,蝕大本,好樣衰㗎媽,仲駛出來行!
記住,舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘,不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖, 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍, 是香港舖界紀錄,應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎,呎價$63萬,買入時租金為每月64萬,回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬, 隨著零售業自由行大跌,Rado 於2015年12月撤出,follie follie 進駐,最新租金為90萬,呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常,但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話,最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間,勿地臣街16號一個單位,係2017年1月,因為收購而被發展商用3600萬買入,原業主係70年用$37000買入單位,46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料,呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑,即係美孚新邨,第一手揸到而家,揸足50年,都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住,舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。升得多,梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入,03年沙士嘅時候沽出,就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘? 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖,實用80呎,前身係DNA 商場, 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟,全場劏舖數目超過700個, 推出首兩年五厘回報保證,吸引咗唔少第一次買舖嘅買家,原業主係2014年用827.2萬第一手買入, 由於欠缺推廣及管理不善,舖價大跌淪為死場,原業主就係2017年5月以70萬沽出, 未計手續費, 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄,只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場, 前身為登發大廈嘅商場,本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖, 又係首兩年五厘回報保證,可惜劏場最終又係淪為死場,係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖,建築面積 84 方呎,實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入,持貨五年以30 萬元沽出,帳面勁蝕 92.5%! 比首都廣場嗰間蝕多1%,呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄, 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢?你要明白,商場舖即使你租唔出,每個月都要畀冷氣同管理費,每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話,你可以每個月繼續俾千幾蚊,或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等,但回望返佐敦廣場,一吉起來就可以至今吉足廿六年,咁你會選擇每個月畀千幾蚊, 唔好彩嘅畀足26年,或者袋三十萬認輸離場呢? 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份,有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主, 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ,而家?已經100%出租曬啦! 想租鋪?可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間? History 啦,依家肯以倍數上返去。
但最後,都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜?
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄? 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」:聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com
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⌚世界腕錶集團篇🔥
😥腕錶品牌眾多,在弱肉強食大吃小規則下,目前得以存活獨自抗戰的品牌稀少,大部分都已被集團併購吸收。
✴️以下為主流腕錶集團⏬(以有上市為主)
1️⃣️斯沃琪集團(SWATCH GROUP) - 瑞士
旗下18個手錶品牌➡️
寶璣、寶珀、格拉蘇蒂原創、海瑞溫斯頓、雅克德羅、歐米茄、雷恩、浪琴、雷達、天梭、CK手錶(Calvin Klein)、巴爾曼、雪鐵納、美度、漢米爾頓、斯沃琪、飛菲、聯合(格拉蘇蒂原創副牌)
👨🏫斯沃琪集團以歐米茄(Omega)總銷售額最大💥
👨🏫旗下機芯製造商ETA,市佔傲視瑞士鐘錶界
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2️⃣️歷峰集團(RICHEMONT GROUP) - 瑞士
旗下13個手錶品牌➡️
江詩丹頓、朗格、積家、羅傑杜比、伯爵、萬國、沛納海、拉夫·勞倫、名士、卡地亞、梵克雅寶、萬寶龍、登喜路
👨🏫歷峰集團以卡地亞(Cartier)總銷售額最大💥
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3️⃣️LVMH集團(Louis Vuitton Moët Hennessy) - 法國
旗下10個手錶品牌➡️
尊達、泰格豪雅、寶格麗、宇舶、真力時、迪奧手錶、Fred手錶、尚美巴黎、LV手錶、FENDI手錶
👨🏫LVMH集團以泰格豪雅(TAG Heuer)總銷售額最大💥
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4️⃣️開雲集團(KERING GROUP) - 法國
旗下7個手錶品牌➡️
雅典、芝柏、尚維沙、古馳手錶、寶詩隆、麒麟珠寶、葆蝶家
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5️⃣️精工集團(SEIKO GROUP) - 日本
旗下7個手錶品牌➡️
精工、Grand Seiko、貴朵、琶莎、洛斯、雅柏、東方雙獅
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6️⃣️FOSSIL集團(FOSSIL GROUP) - 美國
旗下14個手錶品牌➡️
FOSSIL、Relic手錶、Michele手錶、蘇地亞手錶、Skagen、湯麗柏琦手錶、阿迪達斯手錶、巴寶莉手錶、迪賽手錶、DKNY手錶、邁克.科爾斯手錶、馬克雅可布手錶、阿瑪尼手錶、卡爾·拉格斐手錶
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7️⃣️摩凡陀集團(MOVADO GROUP) - 美國
旗下14個手錶品牌➡️
瑞士玉寶、君皇、摩凡陀、摩凡陀ESQ、COACH手錶、HUGO BOSS手錶、湯米·希爾費格手錶、鱷魚手錶、法拉利手錶
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8️⃣️西鐵城集團CITIZEN GROUP) - 日本
旗下14個手錶品牌➡️
康斯登, Alpina、DeMonaco、西鐵城、Campanola、Q&Q、亞諾手錶、寶路華(Bulova)、Frank Lloyd Wright、哈雷戴維森手錶
達爵鐘錶 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
答案在影片裏。
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聯絡: Suki / Monica
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舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀?
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個?
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第10: 論呎價,全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖,實用面積得嗰126呎,喺2014年資本策略就用1.85億買入,後來因為自由行減少,業主英記茶莊為求成交,願意減價1200萬,最終以1.73億沽出,實用呎價都高達137萬一呎,依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅,最貴嘅樓,即使今時今曰,山頂既Mount Nicholson 係今年3月,每呎都最多只係賣過152000蚊,相比下,舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王,應該係叫做物業之王,論呎價,應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位,咁細個啦。
記住,舖價可以高達137萬一呎。
第9:講完最貴呎價,咁最平呢? 唉,畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市,差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲,全部依家日日創新高。 但舖市呢,所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年,但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅,都真係一殼眼淚,不過近排好返好多啦。論最平呎價? 唔好講N年前嗰啲,因為比較唔到,近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓,面積近兩萬呎涉及四層樓面,係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪,當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低,得嗰三四成, 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司,管理公司都執埋,由於欠缺管理,舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖,建築面積約70平方呎,係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊,呎價只係得1429蚊, 原業主喺九二年以70萬買入,揸咗廿四年,蝕咗八成六。
相比下,同一時期,即使最隔涉, 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨, 係2016年5月就賣咗170萬,以建築面積615呎計,呎價都要成2764蚊, 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖,同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間,揸咗18年,係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團,蝕咗近9成。 到依家你睇下,依然都係咁吉。
記住, 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交,而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店,景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎,實用只得嗰30呎,2014年4月續租租金為26萬,實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減,2017年5月續租時,租金下跌咗近一半,至13.8萬蚊, 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住, 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7: 講完呎租之王,而家就講下成間舖租起,最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下,以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖,總面積51,188 方呎,由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出,依家由Victoria Secret只係用一半價值,七百萬就租到。
相比起住宅單位, 摷番資料2012年5月份嘅時候,西半山天匯頂層複式單位,就用咗天價月租125萬租出, 以實用面積5732平方呎計,呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王,舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王,可說說是所有物業之王。
記住,最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多, 可以數返去2011年自由行好景嘅時候,銅鑼灣羅素街58號,即係同波斯富街大單邊呢個位, 建築面積地下700呎加一樓1100呎,太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租, 比起舊租80萬,租金急升超過兩倍,即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼,樓? 邊度有加咁多呀。
記住,舖租一加可以加213%。
第5: 升得急,亦都跌得甘。香港史上減租最多個案,就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖,同白沙道嘅大單邊,建築面積1471呎,2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson, 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%,相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完,即使減租咗,可惜不足半年間藝廊又再執笠,依家最新租左俾Initial, 希望做得住啦。
記住,舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢? 可以數返去2012年6月, 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面,波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓,即泉章居舊址,總樓面約 2.5 萬方呎,係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時,原業主都只係早三年,即係2009年7月以約3.07億元買入姐,三年升近三倍,仲要係交吉賣,劉軍係唔係買貴咗呢?
好多人問我,佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫,唔使問咁多,你賣返出去有錢賺嘅,咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅,咪買得差囉。喺劉軍呢單case,就買咗嗰差位,因為係蝕大本。
記住,舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間? 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後,吉咗一年,2013年底終於搵到先施百貨進駐,以月租190萬租出大部份樓面,2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出,直至2014年底,劉軍劈價五成,以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河,劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業,前後合共套現6.78億,比起2012年買入價11.42億, 未計手續費,係五年間就蝕咗4.64億, 即係蝕本超過4成,相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說,買得呢啲位置嘅一般都係好強實力,有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場,好樣衰。仲洗見人? 係都靜雞雞,公司股份轉讓無人知道。不過,如果唔係本地投資者嘅, 冇識咁多朋友,我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪,蝕本咪照沽囉,但如果係香港,蝕大本,好樣衰㗎媽,仲駛出來行!
記住,舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘,不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖, 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍, 是香港舖界紀錄,應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎,呎價$63萬,買入時租金為每月64萬,回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬, 隨著零售業自由行大跌,Rado 於2015年12月撤出,follie follie 進駐,最新租金為90萬,呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常,但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話,最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間,勿地臣街16號一個單位,係2017年1月,因為收購而被發展商用3600萬買入,原業主係70年用$37000買入單位,46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料,呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑,即係美孚新邨,第一手揸到而家,揸足50年,都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住,舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂。升得多,梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入,03年沙士嘅時候沽出,就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘? 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖,實用80呎,前身係DNA 商場, 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟,全場劏舖數目超過700個, 推出首兩年五厘回報保證,吸引咗唔少第一次買舖嘅買家,原業主係2014年用827.2萬第一手買入, 由於欠缺推廣及管理不善,舖價大跌淪為死場,原業主就係2017年5月以70萬沽出, 未計手續費, 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄,只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場, 前身為登發大廈嘅商場,本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖, 又係首兩年五厘回報保證,可惜劏場最終又係淪為死場,係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖,建築面積 84 方呎,實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入,持貨五年以30 萬元沽出,帳面勁蝕 92.5%! 比首都廣場嗰間蝕多1%,呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄, 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢?你要明白,商場舖即使你租唔出,每個月都要畀冷氣同管理費,每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話,你可以每個月繼續俾千幾蚊,或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等,但回望返佐敦廣場,一吉起來就可以至今吉足廿六年,咁你會選擇每個月畀千幾蚊, 唔好彩嘅畀足26年,或者袋三十萬認輸離場呢? 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份,有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主, 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ,而家?已經100%出租曬啦! 想租鋪?可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間? History 啦,依家肯以倍數上返去。
但最後,都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜?
舖每呎高達137萬,低至1429蚊,貴至每月1378萬,每呎要成8667蚊,租金升213%,但跌就百分之76,最大單11.5億,但蝕就4.6億,升可以7600倍,但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄? 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」:聯絡我 WhatsApp 90361143 edwinlee@bwfund.com
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