關於 達麗居山成交價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

【大直新聞周一報】

1.北市大直知名豪宅「西華富邦」10樓戶交易，屋主以2.33餘億元轉手，持有四年，賠了785萬元。累計西華富邦近一年來，已有4戶認賠出售。→https://house.udn.com/house/story/5888/4176138

2.大直知名建案「瓏山林博物館」今日有1戶5樓戶進入法拍三拍，坪數62.61坪，自一拍總底價6762萬元至今，三拍總底價來到4329萬，寬頻房訊發言人徐華辰指出，今日共8人投標，由倡鐵實業以5258萬元得標，換算此次得標單價約93萬元，加價929萬元，和今年實價成交價相去不遠，符合市場行情價，顯見看好其地段利多與未來發展性。→https://estate.ltn.com.tw/article/8606

3.台北市中山區大直明水路《大直珍珠》1樓+B1發生火警！21日上午一處民宅突然冒出濃厚黑煙，民眾見狀趕緊報案。警消人員獲報後趕赴現場撒水灌救。據了解，火警現場為大樓地下室，當時工人正在地下室維修，疑似燒到保麗龍引發火警，所幸及時逃出，無人傷亡。→https://www.ettoday.net/news/20191121/1584717.htm

4.百貨週年慶活動正如火如荼舉行，因為逛街人潮多，北市府為了保障消費安全，針對35家大型百貨賣場，發動公共安全聯合檢查，其中位在大直ATT4 Recharge，以及美麗新廣場，因為防火鐵捲門無法運作，被依違反建築法規定，分別遭罰新台幣12萬元。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B21F02M1

5.內湖五期，目前有50幾組輕微公害的工廠，以產業為主，跟大灣北段以住宅居多不同，因此認為內湖工業宅，不能像大彎北段繳回饋金就地合法。→https://news.tvbs.com.tw/politics/1235813

6.「大直紅點」強勁匯聚磁吸效應，對坐國際飯店、對位世界都會，超高CP值熱銷無敵，最後機會、最好買點，立足重量級地段，讓世界看見你的不一樣！→https://www.wealth.com.tw/home/articles/22991

7.鄧師傅的牛排結合了日式職人細緻與美式粗獷有味牛排風格，也影響了華國飯店的帝國牛排，以及之後指導國賓飯店的「A CUT」，以及大直維多麗亞酒店的「N°168 PRIME」等多家頂級牛排館的風格與營運！→http://n.yam.com/Article/20191118873171

8.日本頂級美味燒肉-KINTAN BUFFET在大直ATT 4 Recharge目前共有兩間門市，首次為了歡慶來台展店一周年，特別推出美國祭活動，眾多超人氣商品：「U.S PRIME安格斯嫩肩大牛排」、「美式BBQ雞翅」、「美式辣雞翅」、「起司醬馬鈴薯」、「美式洋蔥圈」、「楔型薯角」、「雙倍巧克力布朗尼」，就是想給客人更多元化豐富的選擇。→https://news.sina.com.tw/article/20191116/33342944.html

9.大人小孩都為之風靡的迪士尼動畫續集「冰雪奇緣2」即將上映，位於大直地區的「美麗華百貨」跟上熱潮，於1樓戶外廣場搭建高達11米的夢幻耶誕樹，結合雪白與冰藍色打造絕美場景，還有期間限定的艾莎和安娜魔幻水晶球，讓民眾一次拍到與天空連接的彩色摩天輪以及冰雪奇緣美景。→https://playing.ltn.com.tw/article/18730

10.國安局特勤中心位於大直北安路上，周邊鄰接憲兵裝步營、忠烈祠及海空軍司令部，別說餐館，就連便利商店都要到捷運劍潭站或是大直站一帶才有，由於位處相對荒涼的位置，連帶讓早出晚歸的特勤人員採買民生用品等選擇受到影響。→https://www.storm.mg/article/1918595

11.開車找車位，台北市區大直巷弄上午9點多已經停滿滿，實際直擊，花了10分鐘才找到空位。轉移陣地來到松山區，巷弄依舊滿滿都是車，目測路邊車格，大約剩下3成空位。→https://news.tvbs.com.tw/life/1233671

12.海軍通信系統指揮部日前辦理軍士官團教育「決戰中途島」電影欣賞，由指揮官杜上校率全體同仁至美麗華大直影城觀賞電影，藉寓教於樂的方式，使官兵深切了解戰爭的殘酷與現實，並勉勵同仁在平日嚴格訓練外，更應營造團隊的向心與凝聚，提升單位戰力。→https://www.ydn.com.tw/News/361785

13.難得的是保留席50坪與60坪，在大直可謂稀缺、難得。正對美麗華摩天輪的優勢地段，在建築詩人李文勝的藝術巧思下，「開璽吾界」建築立面低調沉穩，屹立在國際大直的酒店大道-敬業四路視覺軸線與萬豪酒店近距離呼應。→https://money.udn.com/money/story/5638/4191059

14.聖約翰科技大學（原新埔工專）校友總會二○一九校友年會將於十二月十四日中午假台北大直典華六樓花田盛事廳盛大舉行，除了邀請傑出校友外，上海、馬來西亞、香港及台灣地區各地分會會長都將出席，估計超過六百位校友參與，充分展現校友對母校的向心力與凝聚力。→http://61.222.185.194/?FID=14&CID=479199

15.只是說好談判，他竟撂了一幫人到場，話還沒說完持槍擄人；蔡姓男子被對方強押上車後，一路從台北市大直，開車到新北市蘆洲河堤邊被丟包，路途中還不停被對方攻擊，臉部受傷滿身鮮血，新北市警方接獲通報，協助傷者送醫，連夜展開追查。→https://news.tvbs.com.tw/local/1238012

16.嫌犯兄弟起糾紛，波及到吳姓少年，因為黃姓兇嫌要找弟弟出氣，卻在半路看到死者騎乘弟弟的機車，就和女友父親沿路跟蹤，從蘆洲尾隨到台北大直，接著又折返回三重，緊追20公里遠，最後等到少年落單，一氣之下亮刀將人刺死。→https://news.tvbs.com.tw/local/1236300

17.藝人小禎、佩甄、柯以柔、小嫻和Ruby（盧春如）日前合體宣布將於12月14日在大直ATT Show Box舉辦「女神卡卡演唱會」，五姐妹近日正如火如荼地排練中，近日小禎在臉書上曝光和柯以柔、小嫻及Ruby同框照片，只見Ruby一身火辣的服裝，讓不少網友看完後直呼「凍未條！」。→https://www.setn.com/E/news.aspx?newsid=636861

18.開檔首日特別從台北大直貝可麗直送限量168顆總裁特製菠蘿包，甜鹹酥香的口感搭上濃郁奶油內餡，在台北大受好評。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20191112000332-260204?chdtv

19.「2019 TAID室內設計國際論壇」，日前於大直萬豪酒店盛大登場，岱瑪金誠公關陳虹汝總經理表示：很榮幸參與負責TAID的50週年會慶媒體宣傳等活動的進行。→https://times.hinet.net/news/22646952

20.由光田康典擔任製作總指揮的「超時空之鑰 次元之旅 20 週年紀念音樂會 2019 RADICAL DREAMERS 光田康典 & Millennial Fair」，即將於本週六（11月30日）於台北ATT SHOW BOX大直演出，看日本知名作曲家光田康典率11名音樂人同台演出，帶領台灣粉絲來場次元之旅。→https://tw.news.yahoo.com/經典遊戲超時空之鑰音樂會-本週六台北登場-080953491.html

股榮最後一句結論好正！
//多年來在BLOG專欄強調，上車是需要的，但要為樓價調整兩成甚至三成作好心理準備，財政負擔計到數，而非全靠父母，可以去馬。樓市或供樓周期長達十年廿年，期間一定遇上低潮，但計到數、有能力的，縱遇逆流只要咬緊牙關可衝過。

負資產不可怕，冚家散最可悲。//

樓價「假」跌 負資產「真」湧現

反映二手樓價的中原城市領先指數，上周跌0.16%，四周合共累計跌了0.98%。當全城二手紛紛減價沽出，名義上滯後兩至三周的指數，仍然同大家講，樓價只是跌條毛式「假」跌，真相是甚麼，業界朋友及從業員應該知道底蘊。

而當一手大型鐵路沿綫盤，首批居然賣不足四成，不單是開錯價問題，而是，一班有實力的炒家或準買家，已嗅到中美貿易戰下，中港經濟表面仍然昇華，但寒冬暗裡已經降臨。遲買平幾球，CASH IS KING的時代即將來臨，未來樓市會重現數個現象，最傷的，就是負資產，這是今年買樓市民所面對的困境。

二手真劈假跌，數子是否騙人，大家落去代理舖指住「今期至筍」單位，然後問返年中新高成交價，放盤價平一球是新常態，用兩個個案解釋。

嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，兩房實用442呎，今年7月成交價588萬元，呎價13,303元創屋苑歷史新高。最新估值(中銀517萬，滙豐538萬)，估值較造價低最多12%。屋苑兩房造價已跌穿460萬元，景湖居1座中層E室，實用446呎，剛售456萬元，呎價10,224元，較歷史新高呎價低23%。

金獅花園金豐閣中層3室，實用260呎，今年8月以510萬成交，呎價19,615元新高，最新估值(中銀465萬，滙豐449萬元)，估值較造價低最多12%。屋苑最新錄得成交，同座金豐閣高層5室，實用面積266方呎，成交價420萬元，呎價15,789元，較8月成交呎價低20%。

透過按保計劃，上述兩單年中所創的新高成交，仍可承做八成按揭，惟樓價此刻的價值，已低於銀行估值逾一成，同類單位最新成交價，更較新高單位價，低兩成或以上。當物業市值，低於原先向銀行借貸的金額，這就是負資產。

負資產的噩夢，很多人未經歷過，包括現時樓市生力軍的80後至90後一群。但2003年最高峰時，負資產家庭達到十萬戶，佔所有按揭比重超過兩成，涉及金額1,650億元。

過去數年資產價值大幅膨脹，加上金管局名義上限制按揭成數，實際上為銀行風險把關，但樓價急轉直下的最受害一群，恐怕就是靠父母幹勉強上車，用六球內買劏房的年輕買家。為求出貨，發展商奪命按到樓價120%的賣樓PLAN，甚至是有呼吸冇壓測的包借計劃，未來將衍生千計負資產，受傷的不單是買家，更慘是耗盡養老金甚至將供完層樓再抵押套現的父母輩。

多年來在BLOG專欄強調，上車是需要的，但要為樓價調整兩成甚至三成作好心理準備，財政負擔計到數，而非全靠父母，可以去馬。樓市或供樓周期長達十年廿年，期間一定遇上低潮，但計到數、有能力的，縱遇逆流只要咬緊牙關可衝過。

負資產不可怕，冚家散最可悲。

股榮
www.facebook.com/stockwing1

P.S.
有連登網友為股榮去年底設下的「今年樓價跌兩成」預測倒數，中原指數年內還會公布多9次（九個星期），要由現水平184跌至135，即兩個月要跌27%。輸了不再寫樓市評論，對我沒有影響，由始至於，BLOG只是股榮用理據、用數據去寫覺得正確、非人云亦云股樓評論的平台，結果是正確與否，讀者心裡有數，自己問心無愧已夠了。指數跌至135，wait and see!

樓價「假」跌 負資產「真」湧現

反映二手樓價的中原城市領先指數，上周跌0.16%，四周合共累計跌了0.98%。當全城二手紛紛減價沽出，名義上滯後兩至三周的指數，仍然同大家講，樓價只是跌條毛式「假」跌，真相是甚麼，業界朋友及從業員應該知道底蘊。

而當一手大型鐵路沿綫盤，首批居然賣不足四成，不單是開錯價問題，而是，一班有實力的炒家或準買家，已嗅到中美貿易戰下，中港經濟表面仍然昇華，但寒冬暗裡已經降臨。遲買平幾球，CASH IS KING的時代即將來臨，未來樓市會重現數個現象，最傷的，就是負資產，這是今年買樓市民所面對的困境。

二手真劈假跌，數子是否騙人，大家落去代理舖指住「今期至筍」單位，然後問返年中新高成交價，放盤價平一球是新常態，用兩個個案解釋。

嘉湖山莊麗湖居1座高層F室，兩房實用442呎，今年7月成交價588萬元，呎價13,303元創屋苑歷史新高。最新估值(中銀517萬，滙豐538萬)，估值較造價低最多12%。屋苑兩房造價已跌穿460萬元，景湖居1座中層E室，實用446呎，剛售456萬元，呎價10,224元，較歷史新高呎價低23%。

金獅花園金豐閣中層3室，實用260呎，今年8月以510萬成交，呎價19,615元新高，最新估值(中銀465萬，滙豐449萬元)，估值較造價低最多12%。屋苑最新錄得成交，同座金豐閣高層5室，實用面積266方呎，成交價420萬元，呎價15,789元，較8月成交呎價低20%。

透過按保計劃，上述兩單年中所創的新高成交，仍可承做八成按揭，惟樓價此刻的價值，已低於銀行估值逾一成，同類單位最新成交價，更較新高單位價，低兩成或以上。當物業市值，低於原先向銀行借貸的金額，這就是負資產。

負資產的噩夢，很多人未經歷過，包括現時樓市生力軍的80後至90後一群。但2003年最高峰時，負資產家庭達到十萬戶，佔所有按揭比重超過兩成，涉及金額1,650億元。

過去數年資產價值大幅膨脹，加上金管局名義上限制按揭成數，實際上為銀行風險把關，但樓價急轉直下的最受害一群，恐怕就是靠父母幹勉強上車，用六球內買劏房的年輕買家。為求出貨，發展商奪命按到樓價120%的賣樓PLAN，甚至是有呼吸冇壓測的包借計劃，未來將衍生千計負資產，受傷的不單是買家，更慘是耗盡養老金甚至將供完層樓再抵押套現的父母輩。

多年來在BLOG專欄強調，上車是需要的，但要為樓價調整兩成甚至三成作好心理準備，財政負擔計到數，而非全靠父母，可以去馬。樓市或供樓周期長達十年廿年，期間一定遇上低潮，但計到數、有能力的，縱遇逆流只要咬緊牙關可衝過。

負資產不可怕，冚家散最可悲。

股榮
www.facebook.com/stockwing1

P.S.
有連登網友為股榮去年底設下的「今年樓價跌兩成」預測倒數，中原指數年內還會公布多9次（九個星期），要由現水平184跌至135，即兩個月要跌27%。輸了不再寫樓市評論，對我沒有影響，由始至於，BLOG只是股榮用理據、用數據去寫覺得正確、非人云亦云股樓評論的平台，結果是正確與否，讀者心裡有數，自己問心無愧已夠了。指數跌至135，wait and see!