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前陣子裴薇來到彰化鹿港，來一趟知性之旅！
運用台灣好行鹿港祈福線的套票真的非常方便！
一路從高鐵台中站至台灣玻璃博物館，
中間有非常多的景點任你玩！
省去開車找路，找停車位的麻煩，讓旅行更加的便利！
而且套票還有好禮的可兌換！內容真的非常物超所值喔～
來到鹿港老街，有廟宇文化，在地小吃，古蹟建築～
真的很適合假日來趟輕旅行，放鬆一下身心靈！
跟著裴裴的腳步一起來趟彰化輕旅行吧！
影片中的景點：
✔鹿港龍山寺
整個廟宇最重要的是其建築和雕刻。
八卦藻井的規模與建築美學,可稱為全臺首屈一指的建築藝術作品。非常值得參訪唷!
✔老街巷弄美食
永香民俗小吃：鹿港人超愛的正宗老品味～各式飯麵小菜通通有! 香腸,雞捲,手工蝦丸、魯小菜...等,都是必吃美食!
阿振肉包：可以吃到柔軟又帶有奶香味的皮衣 !
肉汁豐富，還會爆漿流出來的那種～必吃！
✔鹿港民俗文物館
洋樓為文藝復興時期巴洛克式建築，近百年的古厝！
非常值得參訪～
✔鹿港老街
非常有名的古蹟地標!至今已將近四百年的歷史！
許多民眾都會來這邊拜拜求好運～到現在還是香火鼎盛，而且聽說求感情籤非常靈驗唷!
✔台明將台灣玻璃博物館
「護聖宮」位於鹿港彰濱工業區內，運用高科技隔熱安全玻璃作屋面及外牆,展現台灣建築、工藝、科技和藝術的層次等級,為全球第一座的玻璃媽祖廟。
✔永樂酒店
貼心的服務讓親子遊客超愛，房間寬敞富設計感，融入鹿港在地元素，鄰近鹿港老街，摸乳巷、九曲巷、天后宮等，市場小吃也在隔壁！很棒的住宿體驗！
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當過兵的翁履中教授說，美國希望台灣做到三件事要證明你有意願防衛自己
第一、GDP3%的軍購
你要買到才證明你有防衛自己的誠意，目前已經史上最高，但還是只有2.4%
第二、後備軍人系統要做到像是美國國民兵一樣能戰敢戰隨時戰
第三、恢復徵兵制
阿富汗這件事情
對於美國人很驚訝的是
都已經準備那麼久了
是從川普就簽了說和平協議大概14個月
然後你不准攔阻我美國撤軍
那拜登上台也已經從五月多延到八九月了
才全面撤軍
為什麼撤成這樣?
我的觀察是這樣，就是說我覺得這一次
包括拜登自己的聲明，都可以看得出蛛絲馬跡
你看美國一直很自豪就是CIA中情局
還有國家情報總監辦公室，
他們說我們美國人的情報超強的
你要知道喀布爾是很大的情報中心
在中亞是很大的情報中心
對啊中亞都要經過喀布爾
基本上在喀布爾有非常多的情報資訊
，你看他們花那麼多時間燒，
媒體都有拍到他們在燒資料
其實使館撤離都要把機密資料燒掉
這一次出現這麼大的落差
就是情報蒐集跟現實狀況的落差
其實這是一個很大的警訊
你說美國情報已經最強最強了
不論是用電腦還是用衛星
這麼多的情報還是沒有辦法抓到真實的狀況
你就知道美國在阿富汗受到的挫折有多大
你再進一步來說
情報可以蒐集到電腦通訊這些東西
，可是蒐集不到人的心
蒐集不到到底這些人第一就像拜登在抱怨的
，他說你們阿富汗人根本不想打仗
，根本沒有防衛的意志
然後政府告訴我們說你們會奮戰到底
結果，第一時間總統就跑了
帶了現金就跑了
1.69億美金
對啊所以這些情報的蒐集，
雖然美國這邊是情報蒐集到
塔利班的軍事實力真的是有限的
照理來說這個理呢，
就是阿富汗的政府到底會不會奮戰到底？
阿富汗的國民到底有沒有想打仗
？
按照美國的判斷如果合理的情況之下
至少會抵抗
結果連抵抗都沒有
所以陷落的這麼快
你看今年六月跟大家說今年六月底吧
布林肯在國會的公聽會，
真的就有議員問到，說
你這個會不會一個周末就風雲變色
，就是喀布爾就沒了
然後我們才知道
布林肯說什麼？布林肯說不可能
絕對不可能...
他說議員請放心
你們禮拜五，好像禮拜五質詢
禮拜五大家放假回去
禮拜一情況還是在這裡，不會有什麼改變
結果你看這個周末
就是禮拜五回家禮拜一就掛掉，
回個家就天地變色了
完全不見
而且你可以看華郵，有寫一個
非常完整72小時很精采
大家可以去看
他寫什麼他說這一次情報的落差
拜登還去
你知道這個禮拜拜登在大衛營度假
他就反映美國根本不知道狀況已經那麼嚴重
就完全不知道
然後美國白宮秘書大家看到那個女性，
那個莎琪她請了一個禮拜的假去做家族旅遊
，結果被召回 你知道當兵最討厭被召回
全部都被召回啊
聽說他幕僚整個周末瘋狂寫稿
寫不出來，因為之前
就我們這樣講這個是紐時講的
他說他的幕僚全部被召回之外
，拜登在大衛營
他說沒有辦法啊，
要打斷休假
對美國總統來講是很大的事情
他可沒有像台灣一樣，
總統一整年都不休假覺得自己了不得，
你要打斷拜登的休假然後把他抓回來，
幕僚就在白宮的戰情室在那邊寫稿，
然後蒐來蒐去
最後發的那一篇演講
其實大部分都說一切我都承擔，
但是沒有所謂最好的撤軍時機
任何時機都不好，
那就是在我任內發生，我就承擔
可是他中間有一大半的部分
怪到阿富汗本身上面
所以看得出來拜登的主要的主軸
不是說自己情蒐的問題，不是說美軍做不到
而是說阿富汗你自己你不做你的事
，所以再怎麼樣我們都沒辦法幫忙
所以某種程度來說有人說他是甩鍋
是啦他是以結果論來說
他說，你們自己不打我們也沒辦法打
，但是也為未來的美國
會不會援助
其他的國家大概定了調
如果說你自己不做任何決定的話，
基本上美國就能幫的有限
有人在講說，今日阿富汗會不會是明日台灣
然後講出這個話的人就開始被罵了
就說你不應該不相信美國
我真的很想知道說到底大家拿什麼東西在相信美國？
對美國來講就是選民利益
請問在美國的選民為什麼要管你
？講得很直白，美國的這些為了生活
為了今天的薪水要付今天食物的錢的這些人，
誰管你誰管你阿富汗打得怎麼樣？
我連日子在哪裡我都不知道了
，有多少美國人是住在拖車裡面
你去問問看那些拖車裡面的人，說
我們要去救阿富汗，
我們未來要不要救台灣
你這是什麼問題大家用理智想一想就知道了
見鬼了
我就說美國給你三件事情
要做
我們說拜登為什麼說阿富汗，你自己的國家自己救
你如果做不到的話我不幫你
好了美國最近這幾年已經告訴你三件事情要做
那如果三件事情做不到
是不是美國會不會也是放棄
我們？
就說這三件事情政治人物根本不敢講
，第一個GDP3%的軍購
你要買到才證明你有防衛自己的誠意
對啊，這是最簡單的要花錢
花錢大家願不願意花
買一大堆的軍購
可是我買這麼多還不夠因為現在才2.4%
，美國希望你買到3%
我們已經史上最多了，但還是不夠
美國第二件事情要你做的事，強化後備動員的能力
後備動員？我們的後備教召點召玩真的嗎？
大家捫心自問當兵的人就知道，
你叫教召點召
是不是像美國國民兵制度
然後玩真的？
現在美國很積極喔
上次來台灣那個坐在輪椅上的Duckworth，
Tammy Duckworth
她很積極在推一個
她在推台灣夥伴關係法案
這個法案如果推成了
，基本上是美國的國民兵系統
要跟台灣的軍方系統做結合 對接
你看台灣的反應，
台灣政府是說我們再來研究
為什麼不直接就說我們歡迎對接
因為台灣沒有國民兵
台灣沒有後備
台灣的後備指揮部
去了解台灣的軍方的結構現在精實案等等
後備司令部基本上是沒有軍隊的
但是美國看到你的結構
他說你有後備司令部
我們來後備司令部跟國民兵對接
接什麼那個插座根本不一樣
接什麼呢
再來這個部分做不到
美國人要台灣徵兵啊
要徵兵啊
要恢復徵兵制
政治人物敢不敢說
年輕人不好意思
我們親美抗中條件是大家回去當兵，
敢不敢講？不敢講嘛！
就是因為不敢講所以卡在這裡
然後天天在講說你不相信美國
你就是相信中共
就天天在鬼扯啊
台灣的狀況是你沒有像南韓跟以色列一樣有覺悟
所以翁P你自己講以色列現在在美國的狀況
，你覺得他們是怎麼爭取來的？
以色列花了很多很多的心力爭取美國的支持
猶太裔的美國人在美國的勢力是非常龐大的，
盤根錯節非常可觀
所以基本上
美國的政界很難有人去反對美國支持以色列
，民主共和兩黨都一樣
美國政治跟金錢完全是掛在一起的
你每個選舉是很花錢的
哪一個政治人物沒有拿以色列猶太裔的錢
哪一個人沒有拿都拿了
所以你現在說美國要不要支持以色列
美國當然支持以色列
可是以色列自己就像朱大說的
以色列自己也有非常強的覺悟
每一個人都當兵，沒有開玩笑的
我們就說，所以你要拿以色列跟台灣比
，沒有辦法比
，沒有辦法比的原因不是因為國家不同
沒有辦法比的原因是因為人家是非常清楚
在周邊的戰爭情況之下
只有靠自己才站得起來
不管從軍事上經濟上
，然後科技研發上疫苗上都是一樣
各位知道以色列是全世界在中東地區
最大最大的情報站嗎？
情報中心
以色列蒐集了全球各地的情報
如果大家記得的話前一陣子
大概一兩個月前，
不是還有飛馬間諜軟體，
不知道朱大有沒有看到
？
那個飛馬間諜軟體就是以色列研發出來的
飛馬間諜軟體是什麼
包括法國總統馬克宏德國總理都被監聽
那個飛馬間諜軟體就是以色列研發出來的
那個鐵穹防禦系統也是以色列研發出來的
因為要自保
那台灣我們有什麼？
我們等鐵樹開花嗎
？
台灣有沒有被美國放棄過
大家都知道1971年我們不是退出聯合國
，1979年我們就斷交了？
年輕世代我們可能都沒有經歷過
那種1979年大家回顧看歷史畫面
真的就是砸雞蛋啊，
那個克里斯多福在台灣
副國務卿來台灣的時候被台灣民眾不分黨派
就台灣人外省人通通去砸雞蛋
生氣嘛，
因為對美國是極度的信任
可是現在的年輕人沒有經歷過那一段
，他就說你看美國你看幾十年都是很支持台灣
那你要不要回顧一下在1979年之前
我們對美國的信任那是百分之百的
我們絕對是相信的
為什麼今天走到這樣
，你沒有被騙過
好像沒有失戀過
你就不知道失戀的痛苦一樣
那現在人家告訴你失戀會是怎麼樣
你就覺得老人啊你們才會失戀
人家愛我愛的要死有可能嗎
我覺得有點太天真了
直播日期:0818
直播YT連結:
https://www.youtube.com/watch?v=mNkrtVgIwKo
直播主題:
又到了翁P國際小教室時間，今天除了要跟大家談談阿富汗外，還有一些國際秘辛，而且翁P想聊涉性騷下台的紐約州長古莫，不知道是為了甚麼？
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很久之前做过一期节目叫做“见鬼十法”，讲一群年轻人偶然得到一本诡异的书，按着书中描述的方法尝试见鬼的故事，比方说子夜时分在十字路口放一只空碗，用筷子当当当当的敲碗，就会招来附近的孤魂野鬼。其实是一部小成本的香港电影。人就是这么奇怪，恐惧是本能、好奇也是本能，这两种看上去明明可以相互压制内心活动组合在一起却变成了越恐惧就越好奇。所以无论到了什么年龄段，恐怖的都市传说都一定是三五好友相聚时比较容易触及到的话题。我大概在小学的时候就听说有这样一个通灵游戏，半夜十二点前在镜子左右点燃两只蜡烛紧紧的盯着镜中的自己，一边照镜子一边梳头发，一旦子时钟声响起，就会发生一些不可描述的事情。好吧，年少有为的我听到这么好玩的事，那一定得找机会尝试一下。而且我有一个天然的优势是，父母大部分时间在上海，哈尔滨的家里就我一人。于是备好蜡烛、梳子熬到11点50分左右。先把家里所有的灯都打开，镜子两边摆好蜡烛点燃，再回去把所有的灯关掉，此刻就能从客厅隐隐约约的看到走廊里微弱的火光，然后握着梳子一步一步走到厕所门口，从侧面看到镜子和飘忽不定烛火，深深的咽下口水一步跨出转身面对镜中的自己。我不是吹牛逼啊，当场我就怂了！怎么进去的就怎么退出来…连转身都不敢！赶紧把家里所有的灯都打开…吹灭蜡烛、钻进被窝、缩到墙角，就感觉这一床被子应该可以阻挡一切妖魔鬼怪的袭击。这世上当然会有胆子大的人不但敢于尝试，还将经历感受公开发表于网络。今天我们就来聊一聊天涯论坛谜案，左央通灵游戏。
整个事件起始于2005年2月20日发布在天涯论坛上的一篇帖子，标题叫做“关于几种恐怖游戏的亲身体验”也特别声明说：我可以很负责任的说，以下所说均属事实，否则可以承担一切法律责任。于是开始描述自己的第一场游戏：子夜削苹果，这其实跟我玩的那个很像。子夜时分把妈妈的化妆镜拆下来放在自己房间点燃两支蜡烛，拿起水果刀和苹果，一定要注意苹果皮不可以断，据说削完之后就可以看到前世的自己，左央就这样一颗两颗三颗五颗。抬头看看镜中的自己毫无变化，想要不躺一会儿？的确人在经历紧张之后会比较容易困倦，这一躺下就睡着了！第二天母亲进房间一看，这…！这孩子是梦游啦？左央…不知道啊，含含糊糊也就混过去了！几天之后开始第二次尝试：香灰白米饭…我对这二者的搭配有非常深刻的印象，因为泰国几乎大街小巷的每一家当地人开的餐厅门口都摆着一碗…更讲究一点的会在下面垫一叠展开成扇形的黄纸钱，有些旁边还放一杯清水或者一瓶养乐多或者红牛，真的啊！只要他们认为好吃好喝的东西都可以用来做贡品，而且民间一直有敬各路鬼神的传统。白天看上去倒还好，大晚上出去吃宵夜的氛围就会有一丝诡异…我还曾经在清迈的一家小店门口，等外卖打包的时候不小心踢到过，一刹那，所有人都安静的盯着我，我就赶紧拜拜说：对不起对不起！老板迅速换一碗新的米饭重新烧香拜拜！再回头跟我说没事没事！周围才逐渐恢复熙熙攘攘喧闹…左央的这一次尝试就很类似这种东南亚的风俗，某天夜里准备好应用之物来到家附近一个十分僻静、人车较少的十字路口。放好一碗白米饭，拿出三支香将打火机凑近一下两下没打着，犹豫几秒摇一摇再打，火苗晃动又迅速熄灭，无数恐怖片的情节闪过脑海心里就有点发毛。深深呼吸一下心想好吧再试一次，于是靠近路边的大树挡风手捧香火，咔！点着了！再把三支香插在米饭中间静静等待，等什么呢？香火燃尽之后米饭拌着香灰吃下去，他的描述是借着米饭吸收游魂野鬼的至阴之气，进入灵界之门。好不容易强忍着内心的恐惧、米饭的冰冷、香灰的苦涩吃完，左央闭眼起身静静地感受着周围环境的变化，再慢慢睁开双眼尽可能小幅度的四下观察，啥事儿没有！妈蛋，原来童话里都是骗人的。其实这种感觉很复杂，应该是那种既庆幸又遗憾。左央带着矛盾的情绪转身回家，只是这条平时只有10分钟路程，那一晚走了将近一个小时。
有网友评论说，你肯定是因为害怕，所以着急回家，对时间的判断产生错觉。我倒是觉得，左央从这一次开始好像自己也进入了某种状态，被什么力量牵引着一步一步的难以自拔。游戏继续第三次尝试血腥玛丽、第四次尝试午夜小巷，两次都没有发生什么特别的事情。血腥玛丽还是跟蜡烛镜子有关，锁上浴室门，在镜子前点燃蜡烛。闭目凝神念动咒语Bloody Mary，传说有三种可能性，要么从镜子里面看到恶灵，要么从镜子中渗出血迹，要么是游戏者被一种力量拉扯到镜中的世界。午夜小巷就是月圆之夜找一个乌漆麻黑的胡同，一边向深处走去一边对应步伐的节奏呼唤自己的名字，就是一边走一边喊左央…左央…。十三步之后停下脚步，观察地面如果出现两个人的影子，就说明身后有什么东西跟着自己。这两个游戏其实都没有什么特别奇怪的事情发生，而真正让左央有切身感受到恐怖的，是这第五次的尝试，源自于日本的四角游戏。
简单的说一下规则：一个正方或者长方形的空房间，熄灯之后分别有4个人，在房间的四个角落面壁而站，游戏进行的过程中绝对不可以回头看。准备就绪由a开始溜着墙边走到b的身后拍一下肩膀，b以同样的方式走到c的身后拍一下肩膀，c以同样的方式走到d的身后拍一下肩膀，d以同样的方式走到a起始的墙角，此刻这里应该是没有人的，d以咳嗽声为信号告知其他三人一切正常，并停留5秒之后继续走到a的身后拍一下肩膀并循环往复，顺时针逆时针都可以，只是游戏开始就不再变更循环的方向。因为房间里漆黑一片又极为安静，所以人的走动和轻拍肩膀的声音，你应该都能隐约听到，所以整个房间正常的节奏应该是拍三下肩膀配一声咳嗽。而这一声声咳嗽的顺序就应该是d、c、b、a，所以每个人都一定有机会走到那个没人的角落咳嗽一声，这游戏恐怖的梗就在于，如果你非常仔细的去听每一个人动作，并算准这一次自己应该拍到的是空墙角，那么在你摸索着行走的过程中就有了很大的想象空间，如果你真的摸到有人你会怎么做？
还有一种情况是房间比较大所有人的声音过于微弱，每个人都无法分辨、无法计算，你只能感觉到房间里一直有人在走动，但很久很久没有听到咳嗽声。也就说明在不知不觉中房间里多出一人。左央联系了之前一起工作的三位同事老六、小风和阿牛，吃过宵夜差不多凌晨1点，就来到老六家，因为这四人里只有老六有自己一套60多平米的房子。一开始大家有说有笑，每个人都尽量表现出轻松愉快的样子，各自就位三个墙角面壁而立，老六负责关灯之后也迅速就位游戏正式开始，这灯一关上整个房间的氛围可就不一样了。倒不是说有多恐惧，而是压抑的透不过气，像是一下子被某种东西笼罩。前半段倒还比较正常，三次拍肩膀一声咳嗽，停留5秒走再到下一个位置再拍肩膀，周而复始的不断轮转差不多循环了20多分钟，一声毫无征兆的惊叫，紧接着说！操，这咋没人呢！开灯开灯，老六赶紧摸索着把灯打开，看到小风愣在墙角。因为小风被拍肩膀之后，走到下一个墙角是空的，咳嗽一声就基本上放下了所有警惕，停留5秒走到下一个墙角一拍还他妈是空的，这真的就太吓人，因为最大的恐惧来自于联想。如果下一个墙角还没人呢？赶紧摸索着找开关，开灯之后发现整个房间只有自己一个人,小风可就真疯了…而且其实大家已经都把恐惧感集中在多出一人，现在玩着玩着少一个，其实更恐怖。正在三人惊恐之际，突然有人开门。阿牛探头进来说，你们停啦？三人异口同声，你他妈去哪了？阿牛说啤酒喝多尿尿去了！那咋不说一声呢？阿牛说不是游戏进行中不让说话吗？三人一拥而上一顿爆锤大家不欢而散！但是这里也让我产生了很多疑惑，游戏进行中的房间内应该是非常安静的，一个人开门出去上厕所，怎么可能没有人当即发现呢？当然我也并不是在说左央撒谎！因为都市传说都有一个特性，越是漏洞百出、断断续续就越真实，越是毫无破绽反而越假。因为一个人不可能用全方位的上帝视角看到自己亲历事件的全部细节。
好吧，在左央的心里，这一次的四角游戏失败了。紧接着第二天踢掉阿牛补充进来一个女生。依然是各墙角面壁站位关灯，压抑的氛围再次席卷房间。10分钟后一声惨烈的尖叫，仨男生差点没吓死。左央立即开灯，三人立即奔向颤抖的女生，女生发疯一样抓着左央的衣领，恶狠狠的从牙缝里挤出几个字说：我要走、我要走！几个人相互撕扯着出门下楼，女孩一出楼道就一路狂奔到了小区大门口。几个男生吓傻了，追出来感觉不对就赶紧拉着女生进了医院。夜半三更医生看到三个紧张凝重的男生带着一个惊慌哭泣的女生，立即用刚正不阿的眼神看着三个坏小子问：怎么了？不不不医生不是您想的那样，这姑娘好像被什么东西吓到了。医生就赶紧给女生开了点镇定药物，就这样女生在医院睡到天亮。三个男生试探着聊了几句感觉状态还行，一路送女生回家的时候就忍不住询问说，昨天晚上你到底看见什么？女生说：“其实我也不确定，就是觉得那里有个人，也有可能是我的错觉…几人分开，左央也在仔细回想这两次四角游戏的经历。他也比较倾向于相信，是女生在黑暗压抑的恐惧中产生了错觉。自此之后，左央上线越来越少，而且从最后几次登陆的留言可以看出，左央家里好像发生了一些不好的事。他说前段时间确实遇到一些麻烦，大概是我这辈子最痛苦的一段日子。但我不认为与这些游戏相关…还说去寺庙烧香遇见了陌生的老和尚，说他一生必遭此劫，想要询问细节，老和尚也讳莫如深。这几次发帖就引发了无数网友的各种猜测，甚至有人觉得左央因为几次游戏，阴邪缠身所以导致运势衰颓。此后左央也在很长一段时间里销声匿迹…突然一天左央再次发帖，我给大家读一下…
从第一次发帖到现在已经三年零八个月。我知道很多人都想知道，我为什么这么久都没有出现过。可以告诉大家的是，我已经对这个ID感到深深的恐惧。其实这些年我也登陆了几次，很想给这个并没有完成得帖子做一个终结，但是每次都不知道应该说些什么。如果现在还有人问我你写的事你真的做过么？我仍然可以很肯定的告诉你们，是的，我做过，而且我也为我当年的无知付出了惨痛的代价！这个代价是我在相当长的一段时间里感受到了那种最深层的恐惧和绝望，并且连累了我身边的人。我家里曾经有过不多但是绝对不少的财产，和一家不大但是稳定增值并且利润可观的公司，但后来我一无所有。现在的生活刚刚有了起色，也许我是应该感恩的！最后我想请所有关注过这个帖子，关注过左央以及所有能看到这段话的朋友，记住我一句忠告：对于神明以及灵魂，你可以永远都不去相信，但永远也不要亵渎与不尊重！这整篇帖文最容易让人展开联想的是左央说自己为当年的无知付出了惨痛的代价和最深层的恐惧与绝望并且连累了家人。所有人都在猜测，左央到底经历了什么！
数年之后又一篇贴文横空出世，自称是左央的朋友。也是这篇帖子将整个事件从通灵游戏的体验，彻底变成了恐怖的都市传说。说2010年跟左央一起吃饭，发现他手上多了一个月牙型疤痕，一看就是那种指甲嵌入肉中的抓痕。就问他怎么回事…左央就跟这个朋友讲了，通灵游戏之后发生在自己身上的一些怪事。说那段时间好像精神上出了一些问题，总是突然间什么也看不到什么听不到，还不是盲人的那种一片漆黑。有一次过马路，他自己还在奇怪。怎么路上一辆车一个人都没有？安静的出奇！当时也没多想，准备走到对面。刚走到中间突然被一个中年妇女一把狠狠的抓住，就那一瞬间一辆轿车几乎是贴着自己的身体疾驰而过，然后就看到路上车水马龙、人潮流动。汽车的鸣笛、路人的说笑，一下子全都出现了。这指甲印，就是那中年妇女用力过猛留下的。随后她立即报警，认定左央要自杀。他这个朋友也在联想说，这大概就是传说中“鬼遮眼”让人忽略非常明确的危险比如车流、铁轨、断崖、深潭等等。还有另一件事，说那段时间也不知道运气怎么那么差，家里公司的业务一直很稳定，后来就莫名其妙的走下坡路不是客户取消订单，就是订单无法完成。突然有一天，一个好朋友来公司借钱，本来那段时间各种杂事焦头烂额心情不好。没说几句就吵了起了，朋友一激动碰到地上的垃圾桶，散落出来的纸团来包着好多百元大钞，朋友看看左央说：“不想借就说不借，搞这么下三滥干什么！左央看着满地莫名其妙的钞票目瞪口呆，根本不敢想，自己用这样的方式丢了多少钱。这两段故事连在一起是既要损命又要破财…如果把左央的整个事件，看成一篇文学创作。最吸引人的就是他通篇都没有出现过那种刻意吓人的鬼魂。
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我老公：. 「我不是那個意思啦！ 我是真的那時候就看過妳，. 只是剛好你後面站一個女 ... ... <看更多>
那你真的要去拜拜 在 Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移- 看板home-sale 的推薦與評價
重劃區會有市中心甚至蛋黃區.
當然也有外圍.
你今天講的是老蛋黃區還是蛋黃區的重劃區?
你要知道一點.
蛋黃區的大坪數也許住的人不多.
但是中小坪數可是住很多很多人.
因此年輕人買不起蛋黃區重劃區的新屋,跑去買外圍重劃區的新屋.
這一點都不代表蛋黃區重劃區的新屋沒人住喔.
而是....住滿了"買得起"的人...XD
那你以住宅人數來看商圈.
蛋黃區重劃區人數沒比較少阿.
並且這些人的財力遠高於外圍重劃區.
那你說商圈會怎樣?
阿不就很簡單.
七期給你插兩根百貨.
農16也給你插兩個商場.
還不包含重劃區旁邊的百貨和商場...
外圍給你家樂福...喔不,最近家樂福不太展店...全聯好了.
阿這不就現在進行式?
至於你說老蛋黃區.
老蛋黃區會凋零沒錯.
但實際上,你既然是台中阿良,那你也知道台中蛋黃區的轉移.
從火車站轉移到西區再轉移到西屯.
那你回頭看火車站.
也許因為消費習慣的改變,火車站的商圈強度遠不如當年.
但是如果擬以"現在整個台中的商圈"去看火車站.
他也沒很弱阿...甚至有一定強度.
你看一中街也沒比別人弱阿.
阿為啥?
因為雖然火車站蛋黃區已凋零,但是老房子裡面還是住滿了人.
老屋的空屋率甚至比重劃區還要低非常多....XD
阿那麼多人住,自然商圈怎樣都不會太弱.
就像高雄火車站,一堆人再說多弱.
問題是如果你真討論火車站這邊的居民商圈.
自立路商圈很弱??
七賢路也麻一排火鍋店.
三民夜市也穩穩地.
六和和平商圈也微幅再擴張.
當然你無法跟當年補習街,當年電腦街比.
但實際上擬以整個火車站前站居民商圈來看.
這些商圈一點都沒比其他地方弱.
(除非你拿最強的巨蛋 富國明誠,或是次強的熱河來比)
阿為啥?
阿不就火車站前站還是住滿了人..
你是哪隻眼睛看到火車站前站一堆空屋??
他只是房價相對其他一線二線比較便宜.
so...老蛋黃區凋零大概就是這樣.
當然啦,蛋黃區凋零還是會產生商圈萎縮.
為啥?
因為他不會特別吸引其他區甚至觀光客過來.
七期的百貨公司,老虎城等,會吸引台中一大堆其他地方的人過去.
(向我要吃凪拉麵,還不是跑去老虎城)
當年鹽埕區熱鬧的時候,地下街整個高雄的人都去朝聖等等.
所以蛋黃區的商圈會有額外吸收非住戶的效應.
所以會特別旺.
但當蛋黃區凋零後.
商圈就會退回成為"民生專門"商圈...單純服務這邊的居民.
阿這樣自然商圈必然萎縮很多.
但因為畢竟這邊還是住滿了人.
所以這個萎縮會到一個限度就停止了.
之後就成為一個地方型商圈,住這邊的人才會在這邊消費的型態.
至於你說外圍重劃區.
外圍有幾個問題.
1.他周圍的其他住宅腹地比較小,居民比較少.
你想無論台中火車站,西區還是哪,他都是被房子給包圍.
附近旁邊都滿滿的房子...這些都是區域重疊的人口.
但是你外圍,烏日好了...
阿你就烏日一個重劃區,外圍不是河川就是農田就是工廠.
所以實際上你的延伸人口遠不如市區那麼多.
2.不會有人特定跑去外圍重劃區消費.
各位非桃園人,請問幾個人專程跑去青埔消費?
非高雄人,幾個跑去高雄大學/橋頭新市鎮消費?
這更不論你也沒有觀光客.
而且幾乎9x%的活動都不會辦在外圍.
3.外圍只要一旦凋零,崩潰後要再起很難.
尤其如果遇到大跌,例如2000年那種.
外圍有機率變成鬼城....除非他有產業園區的支撐.
(興達港不就這樣)
所以企業不敢做大規模投資,更不敢置產.
對喔,企業蓋百貨公司,也是置產的一種型態.
他百貨公司的不動產,會因為他自己的百貨公司而增值...
增值就又成為他公司的資產...顆顆..
看看高雄大遠百蟬聯多少年的"地王"...直到近幾年才被巨蛋幹掉.
而外圍凋零的話,如果遇到大跌他的不動產除了掉價會遠高於市區外.
(並且市區還可以拆掉都更)
他要轉手處分掉會極度困難.....誰去買??買了幹嘛??你要在外圍搞都更"大樓??"??
所以外圍通常不會做高密集度開發.
台中港三井也是低密度開發.
敢在外圍開發的,我看只有義大世界....不過他仗著整個山頭都是他的...XD
(義大開發其實嚇破一堆旁邊看戲老闆的膽....."投資是這樣衝的喔"...XD)
so....
市區和外圍就是這樣一回事.
外圍永遠要注意.
重劃區如果蓋滿了,你要小心遇到大跌(不是2008 2016那種...而是1980 1990 2000那種)
一次大跌再起很難,會被所有人放生.
政府會去開心地重劃區,建商會去新的地方炒做.
然後永遠要注意你的立基點會不會出問題.
靠產業園區,會不會遇到產業轉型你的產業掛掉.
就像興達港本來靠遠洋漁港,結果國際法一改就死定了....
然後不要期待你在離市區那麼遠的地方,可以變成市中心的蛋黃區.
那是不可能的事情...你看多也不要太愛幻想....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.8 (臺灣)
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這種都算是市中心蛋黃區.
因為他是市區的延伸+台中很愛搞市中心慢慢挪移.
不過這每個縣市個性不一樣.
台南就不太會挪移,中西區和安平港有點綁住發展中心點.
高雄就更明顯,主要是高雄擴張出去四周被"山"做切割.
(半屏山,中寮山,大寮那個山...)
因此市中心怎樣轉都會在群山裡面.
一般中彰的人還是會去七期的大遠百和新光..
不過凪在老虎城....
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 23:28:24
商圈這種東西.
他支援範圍其實不小.
你想,騎機車五分鐘可以跑多遠就知道.
因此這一區住宅密度很高,但商圈不一定在正裡面.
他只要還在旁邊就可以支援到了.
當然一中街有額外的觀光效應.
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 23:38:54
新式大樓有很多額外的用電統計.
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 23:40:29
其實七期已經算是很成熟的重劃區,他空地都要光了.
你拿南區來看好了.
一個土地蓋到50~70%的重劃區.
其實他空屋比率會比老市區高不少.
主要是因為有很多房子都還在"換手階段".
換手階段就會空在那邊.
然後需要好一段時間,才會換手完成然後滿住.
因此發展中的重劃區空屋率都會比較高.
換手階段是最主要的原因...遠高過單純長期屯空屋的影響.
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 23:42:32
租客也是要商圈買便當的..XD
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 23:42:55
老市區的商圈變化會很遲鈍.
所以店面要是沒有都更或是土地整併機會的話.
那他只剩下拜拜一條路.
也許政府在他旁邊丟一個世界奇觀成為觀光景點.
(例如高雄駁二)
也許哪個財團想不開在旁邊插一根百貨公司.
也許哪個名店突然開在旁邊吸引大量排隊人潮.
但這些都只能拜拜....
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 23:45:49
一般來講,蛋黃區殞落的時候不要進去.
蛋黃區殞落當下,那個地方是整個都市最爛的投資地點.
也就是她第一名退成第二名的時候.
而等到這個殞落把它王者光環價值全都吐光後.
你要進場就可以進場.
王者有光環,他有優勢,有無上限沒人押的無限天空.
當你把王者光環交出去後.
你需要很長一段時間未這件事情付出代價.
當然有一種情況就是.
如果快速崩盤.
快速崩盤的話,除非產生很惡性的不可逆現象.
例如高雄地下街掛掉連帶城中城整個老時代的商圈殞落後,產生龐大廢墟.
不然他快速崩盤會快速讓蛋黃區把王者光環交出去的代價都付光.
那他把代價都付光....價格和她退成二線的地位相當後.
那他就可以進.
所以你要規避的是,老大變老二這件事情產生的區域利空現象.
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 23:49:12
蛋黃區商圈因為蛋黃區殞落而收縮.
很容易產生大量悲情的店面屋主正常.
因為所有人未來,都會跑去其他地方消費..
所以金店面就要賣.
沒事等崩盤幹嘛?
商圈除非有強力支撐,例如觀光景點,例如永不消失的人群據點.
不然...商圈沒有在活到天長地久的..總有死掉的一天.
差這麼多?
如果你買了都不想動.
買4x年屋.
但如果你中間願意換.
先買20年屋,等到20年屋跳上去4x年屋還在後面爬的時候.
換成4x年屋...
可以嘗試隨便租給任何店看看.
也許有拜拜,給你租到一個名店.
然後變成一個商圈.
名店很威的...!!!
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 23:52:46
蛋黃區的商圈萎縮後,會變成地方型商圈.
哪個地方型商圈不會很弱.
但是本來蛋黃區商圈例如範圍有100.
萎縮成地方型商圈範圍40.
這樣其他60的店面屋主就悲慘了...XD
而這個40還可能會移動.
so....回原PO單純是以住宅角度來看.
一個殞落的蛋黃區,他還是會有民生用商圈.
並且商圈不會太弱.
但是如果以店面屋主來講.
就是普通悲慘和極度悲慘兩種情況.
上面分割沒看清楚.
要買2x年屋...
因為10年屋已經31了....
(我剛才看成10年屋22)
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/24/2023 23:56:44
自住一般是有需要就買.
但如果你租屋然後買房先投資...
這...看你手腕.
房價會漲,你賺的錢要比房價漲的還多才行.
做得到你先租屋去炒房是可以的.
他的公寓還是超貴.
所以我還是不買他的公寓.
以及有幾棟指標性大樓(我指老大樓)很貴.
這些都沒投資價值.
那是少數人還死抓著往日榮光的殘留.
基本上文化中心你就對比,中央公園,民生路,後譯.
同樣產品,價格差不多就可以買.
那是文化中心該有的地位...
這是中央可以主導的.
背後會牽扯到政治.
所以很難講哪時候會蓋.
但遲早會蓋..XD
我們台灣政府"表面"上還是很左派..顆顆.
對.
而且不是單看哪一黨當總統那麼簡單.
無法判斷.
火熱的時候蓋的速度會很快.
冷盤蓋的速度會很慢.
然後主要是"有沒有下一個王者"來跟他競爭.
不過通常來講至少25~30年都不用跑...
沒啥特別變化和沒啥特別話題的地方.
會跟著整個高雄走.
整個高雄漲5%,他就漲5%,整個高雄跌1%,他就跌1%.
但是民生路和愛河邊和中央公園那一區.
那一區比較強勢一些...
所以要注意景觀宅的推案.
之前建商要炒景觀宅,想要炒double價格,結果炒失敗.
(那時候京城天下現在都30年屋的,一度面愛河要炒到30萬一坪,面後面16萬一坪)
但是是否會哪一天景觀宅炒作會死灰復燃不確定.
而景觀宅如果狂炒,這一區會有連帶炒作效應.
最近愛河邊除了建國路那一個案子外.
最大的呼聲應該是國賓飯店案.
這兩天設計圖不是出來.
兩棟5x樓,高雄第三高樓的"住宅"+"飯店"規劃.
那個價格應該不會太客氣,比遠雄the one明顯貴都不用太意外.
(畢竟遠雄the one不是第一排)
捷運黃線會有一個話題.
但大眾運輸工具在高雄已經很久了,紅線和橘線.
所以黃線帶動的炒作效應會很有限.
因此長期來看變化並不大..
商場只看錢.
誰搬得走誰搬不走不重要.
可不可以在其中賺到錢比較重要!!!
目前沒特別感覺有做多.
不過政府應該在等火車站體好.
站體好之後再一次炒熱之後才開啟71期開發招商..
這政府老招.
政府很會蟄伏.
人家炒地皮高手...XD
要注意水楠和七期的黃金交叉時間.
and.若可以七期換水楠,以投資來講優先換一換.
當然自住的話,現在水楠遠沒七期好住.
自住就晚點看情況再說.
東區延伸下去的.
通常市府後面會想平衡發展.
但是有時候不是市府可以控制的.
尤其目前科學園區炒做很夯.
不過投資的話可以看價差.
當價差拉大的時候,南區會補漲.可以賺這個.
當然價差小的時候,北邊比較強勢.
所以看哪個時間點,價差多少,決定買哪邊.
※ 編輯: ceca (61.227.111.8 臺灣), 05/25/2023 22:33:32
五期的問題在哪?
在交通.
不然他本來N設計是台南的蛋黃區.
但交通實在太爛了...顆顆.
而五期的解藥是甚麼.
北外環+西濱.
這兩條出來立刻五期的交通問題超大幅改善.
次要才是甚麼台南捷運.
但是在交通改善前.
平實自然比較強.
人家東區嘞!!!!
https://www.youtube.com/watch?v=qVKLNfbpCZ0
這是環市區.
不過果貿..喔..你應該是指桃子園,問題也是交通.
不過新台17線已經快完工了.
另外這邊也是台積電主要影響範圍.
所以這邊至少在這10年都是看台積電.
其他影響都會被台積電效應掩蓋住.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/26/2023 09:09:34
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